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重生之金融巨头-第325部分
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说明市场并不是所有人都抛弃了京栋，万一今后有什么困境，说不定天盛资本能站出来拿实打实的银子拉一把，至少这份唱多的分析报告给这种情况提供了一个可以想象的空间，这一点也很重要。
随着时间的推移，天盛资本出来唱多之后，在接下来的这些时日里，京栋的股价并没有因此好转，走势仍然不该疲弱。
但对京栋来说股价没有继续闪崩已经是万幸了。
而在这段时间，天盛资本也没有闲着，潜水资金仍然在持续吸筹，完美的践行着巴非特老爷子的那句名言，别人恐惧之际正是贪婪之时。
与此同时，大A这边的人气妖股东芳通信继续阴跌，李明阳负责操盘了这一标的，在第一波高点附近完成出货之后，现在又按照陆鸣的要求开始逐步吸筹。
东芳通信在8月底的那波大涨只是开胃菜，反倒是里面的庄格局小了，毕竟狗庄也想不到东芳通信后市的股价能顶到十倍那般疯狂。
……
时间来到9月11日，一个关于楼市的重磅消息终于把大众关注的焦点从吃东子哥的大瓜身上转移到了宁州市身上，这一天东子哥总算是“解脱”了，京栋的公关团队也算是长松了一口气，总算是把吃瓜看官们的注意力给转移到别处了。
今天曝出的一个重磅消息就是宁州市方面发布了《关于宁州市二手房交易监管平台报告》这一文件，虽然这是宁州市地方的Z策，但消息一出便在全国引发万众瞩目。
一时之间，“二手房交易指导价”登上了热搜，也足见老百姓们对房子的关注是多么的重视了，这倒也不奇怪，房子对于一个老百姓的生活来说牵涉到了太多的东西了。
……
当天晚上，刚刚下班回家不久的陆鸣正坐在客厅收看晚间新闻，此刻正在播放的赫然便是关于宁州市二手房交易的最新Z策相关的新闻。
屏幕上的新闻标题显示：宁州市二手房交易指导价或将于年底落地。
正在播放的画面是记者临时采访了一位业主，在被记者问及关于宁州市即将推行的二手房交易指导价的看法时，这名接受采访的业主毫不犹豫的说道：
“我作为业主的话是暂时不会接受的，我们讲入市的这个，自己的这个成本价在那里，为什么，凭什么要你这种指导价的方式来呢？因为我们……我们买的话也是用自己的一些血汗钱来买的，但是你突然之间把这个价格通过Z策来调控它，那我觉得违背了市场的规律，那我觉得也不是很恰当的事情……”
陆鸣一言不发的看着新闻报道，随后又主动打开电脑亲自去了解相关的新闻资讯，不出所料，有房一族的业主们对于这个指导价表现出了很强烈的抵触心理，普遍持反对意见。
而网上因为这件事情已经逐渐吵翻天，撕逼的场面在多个论坛或相关消息报道的评论区上演，大致上可以明显的辨析出支持方与反对方都是哪些人，支持的一方普遍都是无房者，反对的一方基本上都是名下有房产的，尤其是名下有多套房子的反对最为激烈。
宁州电视台的新闻采访，那个业主的评价片段也在网上引发巨大的热议。
“张口就是违背市场规律，emmm……他想要的所谓的遵循市场规律就是让国家别管，让市场继续炒房子呗。”
“笑死，市场和人为是一回事嘛？这人说不定就是炒房客，看他这么毫不掩饰的反对，是怕卖不出好价钱。”
“这些反对指导价的业主们，他们的心态个个都想当初买100万的房子，白住二十年，又想赚个七八百万，然后会老家钓鱼去了……”
“不明所以的去好好领会一下文件精神，搞清楚什么是指导价，这是给银行的参考，你100万的房子，你要卖1000万都没问题。加入：房子你卖1000万，指导价格的评估是100万，银行贷款7成的情况下，只给你贷70万，等于首付930万。”
“买房的人愿意多付那900万那是他心甘情愿，银行不参与，不给这900万做按揭就行。”
“所以你业主接受不接受有什么关系，当你想卖的时候再来谈你接不接受。”
“影响市场这合适吗？”
“哪里影响市场了？银行为了保住资金安全，国家为了控制金融杠杆和债务风险，只按指导价放贷，超出指导价的部分，买家和卖家自己解决就是了，又不是不让你们自行撮合，再说现在的市场本来就极度扭曲了，衙门的刀也该动一动了。”
“指导价的对象就是买家和银行呀，卖家价格上天都没限制呀，业主你有本事卖一个亿国家也不会管。”
“因为指导价影响他们高价脱手，甚至害怕卖不掉不能完成换手急了呗！”
“对的，作为一名刚需户表示对这个指导价没什么感觉，我就一套自己住的房子，不管是值1个亿还是100万对刚需户来说都是一个虚数，卖了我就没房子住了，假如我能1个亿卖了肯定也得花1个亿买，不买就房子住，除非有两套以上的房子，否则值1万个亿也不能从根本上改变我的生活质量。”
“所以急眼的就是炒房团呗，有些加了杠杆的炒房客，别说房子跌了，房子不涨都得原地爆炸，因为这边的利息在滚动，房价上涨速度跟不上利息最后肯定爆仓。”
“讲道理，我也想去大宁州混了，一哥永远滴神！”
“有一说一，这几年宁州的确没得黑。”
“这波操作，一哥接下了这个二手房交易监管平台的运营，怕是又得罪不知道多少人，不说了，一哥永远滴神！”
……
第494章【去中介化？】
尚居地产。
这是宁州市最大的房地产公司，主营业务是二手房中介服务，从宁州起家，如今的业务已经在全国范围展开，旗下已经发展到了拥有300多家直营店。
就在宁州市方面放出消息没多久，尚居地产的老总得知消息便召集公司的高层开会讨论这件事情。
事实上，现在正在开会研讨的二手房中介公司不止是尚居地产一家，全国范围内在宁州市之外的一些地产中介公司都在开会。
尽管宁州市之外的城市没有出台类似的Z策，但宁州这边已经要推进了，某种意义上代表着未来的一种风向，由不得业内人士不对此重视起来。
天晓得这股风会不会突然就刮到宁州市之外，乃至迅速席卷全国呢？
……
此刻，尚居地产的高层正在召开会议。
只见得一位与会的管理者抱怨的说道：“宁州市的房价还不够低吗？其它一二线城市近三年来都涨成什么样了？宁州几乎趴窝没动，就这还要往死里强控，这不是砸饭碗嘛……！”
在其它与宁州市同等级别的城市，房子都在上涨的情况下，宁州的房子价格维持不变甚至涨的缓慢，也等于相对贬值。
别人都涨你不涨，就是跌。
尚居的老总顿时道：“现在不是抱怨的时候，这个二手房交易指导价格一出来，已经在业内引发了巨大的震动，尤其是宁州市本地，堪称圈内的新一轮大地震，这件事情事关公司今后的前途命运，必须要讨论一个能够合理应对的机制出来。”
另一位管理者说道：“陆鸣的科学与民生基金会接手了宁州市方面推进的二手房交易平台，还被授权接入房管局的数据库，怎么看都是在为‘去中介化’做的铺排，这不是要了咱们行业的命么？”
自从宁州市的那个“意见报告”公布出来之后，关于二手房中介市场要进入“去中介化”的声音便开始越来越多，有些业内人士自侃币圈“去中心化”还没影子，二手房交易这边的“去中介化”已经如火如荼的展开。
这件事情之所以在业内引发震动，引发全民热议，除了跟广大老百姓住房息息相关之外，还有就是国内一大票的房地产中介公司了。
要知道，现在的房地产中介公司，那可是多如牛毛。
也侧面反映了这个行业的暴利。
很行内人因此发声“提醒”宁州市方面要慎重对待这件事情，搞不好会引发社会大面积的失业，他们的理由是房地产中介公司吸纳了大量的就业，如果把这个行业打掉，那这个行业的人未来怎么办？
所以这件事情，行业内的所谓精英们都是反对的，大有要挟的味道，而且颇具底气。
会议上，坐在老总旁侧席位的一位高管沉声说道：“在别的城市，或许下不了手，但宁州市是一个特例，地方的财政有陆鸣的天盛资本兜着底，想拿这个由头让宁州市方面妥协，我看是十分困难的，把这个二手房交易平台经手给科学与民生基金来运作本身就是一种态度的体现。”
圈内人都知道陆鸣对楼市的态度，所以这个行业里的人都不喜欢陆鸣，同时也知道陆鸣在楼市领域没有什么利益，即便有可以忽略不计，所以科学与民生基金运作的二手房交易平台肯定是不带偏袒属性的。
不一会儿，与会的一位叫宋毅的高管发言说道：“外界现在甚嚣尘上的所谓‘去中介化’的言论，我觉得有点言过其实了，不可能因此去中介化的。”
尚居的老总旋即看向他问道：“怎么说？”
宋毅想了想，在心中组织好了语言便有条不紊的说道：“行业中介收费为什么高？关键在于房子是低频次的消费，类似的例子就是眼镜了，这是暴利中的暴利，它的成本低的发指，几块钱的镜片能买几千块，但因为成交周期长，成交量极小，所以必须要客户单价高才能有盈利。如果一副眼镜的单子，成交一单5000块，业务员提成1500，老板赚3500，对比过来一个月卖个几套房子，店面成本跟人员连底薪都维持不了。”
“这才是最根本原因，这也是行业性质使然，行内人都心知肚明，能挣到可观的利润靠的就是后续垄断房源，制造信息差，信息孤岛，都是在这个根本原因之下引发的，即便取缔房产中介，关键也不在于买家，而是取决于卖家，卖家如果选择都去自主挂房源，他不来找中介，那么这一行自然而然就会消亡，不用等Z策下来。”
“但现实的实际情况是，卖家不愿意啊，卖价一定会找中介的，作为卖房子的人，他肯定是希望房子卖出高价，业主的个人销售能力肯定不如中介的，比如一个普通老百姓有个沙发想要在咸鱼上出手，但结果无人问津，这个时候我作为中介商去找他说我帮你卖出去，但我需要一笔佣金提成，我相信没几个卖价会不愿意，反正买单的是买家。”
说到这里，宋毅暂停了片刻，然后继续道：“再一个，大家都知道的一点就是中介费是算到房价里头的，100万的房子，业主如果要承受佣金1。5万，它肯定要让自己的房子卖101。5万，反正只要到手100万就好了，加上中介要能在私底下和买家谈成105万是中介的本事，给卖家100万，到手的就是5万，当然最终吃亏的就是买家，卖家和中介其实都没有损失，是利益的共同体。”
“还有就是如果业主自己去挂房源，每天那么多咨询电话打过来，他不得烦死了？毕竟每一个买家的心态不一样，你挂100万，80万预算的可能想不如冲一把看看能不能谈下来，如果经手给咱们这些专业的中介公司去卖，直接就能筛选掉一批客户，作为卖家来说省时省心，还照样能拿100万的预期成交价。”
言及于此，这名�
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