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　　　　天盛新总部并非独立单一的建筑体，而是生态集群，开放式的办公花园，设计根据功能需求，从上至下形成渐次开放的形态，面朝大河是一展开放、包容的理念，塔楼中间开放区域植入绿化休闲平台，屋顶花园、艺术楼等创意特色空间，延续垂直绿化中形成公共互动空间。
　　　　塔楼底部为双层商业空间，上方是办公空间，分为低区和高区，设计上同城市连接密切的塔楼低区，面向城市文化广场能尽享城市绿廊景观，开阔视野的高区向东能眺望河湾美景。
　　　　实际上，整个新金融中心开发区的布局规划除了现代化之外，背后还有风水学的考量，风水学并不是玄学，绝不是与“算命”混为一谈，这是一门包含地质、地文、水文、日照、风向、气候、气象、建筑、心理、天文、观景等诸多学说的一门综合学问，也是国人趋吉避凶、避祸纳福的一种积极的价值取向。
　　　　天盛新总部为什么不打造成新金融中心的最高建筑，里面也是包含了不少的学问，是综合各方因素后得出的结果。
　　　　陆鸣等人在户外视察转悠了大约半个多小时，随后便在开发区内的一间休息室里暂时落脚，也与陪同的市领导以及开发区一把手等人进一步的交流沟通。
　　　　市方面的领导李福良带着微笑看向陆鸣说道：“陆先生，你有什么述求尽管向市里开口就是，天盛集团不仅仅为我市带来了巨大的税收和GDP的贡献，也让我市在全国乃至国际上都获得了巨大关注和知名度，直接或间接推动了我市的消费力和购买力，也吸引了大量的外来高端人才进驻我市。”
　　　　现在的宁州市对天盛有多重视？
　　　　市里的一份报告文件重点制定了几大专项举措，包括：一是保质保量加快天盛新总部建设与相关工作计划的落实；二是天盛总部周边配套设施不到位应加快医院、学校、商场等生活配套设施的建设和升级，保证质量高，与天盛的地位相匹配；三是以天盛的合理诉求为导向，相关部门联动，及时高效的解决问题。
　　　　这些三条也只是报告中关于天盛的一部分，也能明显的感觉出宁州市方面对天盛的焦虑和担心，就怕宁州市的配套规格让这家企业集团不满意，怕被别人趁虚而来给挖了墙角“拐走”喽，人无远虑必有近忧，说的就是宁州市方面现在的远虑了。
　　　　主要是天盛资本的发展太猛了，最最最重要的是纳税超级给力，这样的一家企业巨头无论落户在哪座城市，对于那座城市而言都是财神到家，福从天降。
　　　　坐在李福良一侧的陆鸣偏头看向对方说道：“李主任，这次我前来新金融街一方面是看看新总部的情况，但最重要的是为了另一件事情。”
　　　　李福良饶有兴致：“哦？请说。”
　　　　陆鸣旋即直言不讳地说道：“今天我看了公司递交的报告，新金融开发区现在有各类商业项目全都打上了天盛的标签大肆推介，挤进来各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商，有的楼还没影子呢，楼盘已经卖出去了，已经被炒到5万以上的价格了，看来看去就是一个‘炒’字，我们调研的员工都糊涂了，都不清楚这些打着天盛名义的地儿跟我们有没有关系？”
　　　　这番话是陆鸣明确的表达了他对房地产爆炒一通的厌恶。
　　　　李福良先是以略显愕然的态度表现出意外，然后迅速转头看向了负责新金融中心开发区的一把手略显不满的问责道：“怎么回事？这件事情怎么还没有处理掉？告诉那些地产项目开发商三天内要是不撤掉，市里必定从严处理。”
　　　　言外之意就是这事儿我其实知道，也在办了，只是底下的干部执行不力。
　　　　开发区的一把手旋即连忙应声道：“明白，李主任这件事我有责任，我不推脱，三天后要是还有其它地产项目打着天盛的标签，您把我撤了。”
　　　　这红白脸唱的……
　　　　陆鸣端着自己的茶杯吹了吹热气若无其事的喝着，仿佛没听到是的。
　　　　显然，如果不主动开口提出这个事情来，根本就不会撤，继续疯狂消费天盛这块牌子，这事儿要说李福良不知道陆鸣绝对不会相信，不过也理解他们的这种做法，但理解不等同于接受。
　　　　对天盛资本及其重视是一回事，这件事又是另一回事了，因为宁州市也有其顾虑的，天盛资本的税收香肯定是超级的香，问题在于全市一般财政税收近半都来自天盛资本也太过于依赖了，而且其发展势头明显没未达到天花板，照这个势头发展下去，超过一半只是时间问题，甚至可能超过夸张70％以上的比重。
　　　　将来的宁州市对天盛资本的税收财政依赖一点也不比其它同级别城市对土地出让金收入的依赖弱到哪里去，地这个东西怎么说也是跑不掉也不会有情绪，但天盛资本是不排除有外迁的可能性的，尽管现在来看很低很低。
　　　　宁州市现在的心态，形象的比喻就如同一个普通人娶了一个倾国倾城的美女回家，肤白貌美大长腿的虽然十分高兴开心是真的，可打心眼里危机感十足也是真的，一天到晚都提心吊胆的怕被更优秀的男人给拐走了，比如首都、沪市，按理说天盛资本这样的非银金融巨无霸，应该落户在这两座城市才合情合理。
　　　　担忧的同时，又直呼天盛资本的税收简直不要太香，是真的香啊，尤其是未来的预期增长，想想老得劲儿了。
　　　　所以宁州现在是痛并快乐着。
　　　　过了一会儿，陆鸣看向李福良说道：“李主任，鱼和熊掌难以兼得，土地出让金与天盛资本企业税收只能二选一，这不是要挟而是基于客观的长远战略和可持续发展的结果。”
　　　　陆鸣补充道：“天盛资本是金融机构不假，但金融不能脱离于实体，否则就失去了根本的锚地物就成了无根浮萍。而债务是不可能无休止的持续叠加，一旦超过临界值债务坍塌，实体不振，天盛资本手里的资产价格低迷，也就无法持续的提供巨额的财政税收，一时的繁荣不是真正的繁荣，可持续的繁荣才是。”
　　　　……


第387章【选择】
　　　　陆鸣这番话表达的意思已经很明白了，要是选择玩房子，抱歉那天盛资本这边巨额的税收就不要想了，公司宁可把钱拿去回购公司的股票来推动企业本身的资产价格上涨反应到股价上也不会兑现出来反应到利润表上，干脆让全国的社保基金、养老基金集体获益得了。
　　　　要知道，天盛控股的机构股东有来自全国各地的社保基金，利润反应在股价上等同于普惠全国，因为各大社保基金可以高位套现。
　　　　反应在利润表上而且是极大的数额，这其实是将企业发展的红利大头落在了宁州市，通过上缴巨额的税收，这笔税收去掉归仲央财政的那部分，宁州市仍然是占大头的。
　　　　之所以如此大方的兑现利润上缴这么庞大的税收，就是为了让宁州摆脱对土地出让金维持财政的依赖，天盛资本也有这个能力做到。
　　　　数据说话，去年2017年全年宁州市全市土地出让金收入为1023亿元，达到历年之最，而在2016年只有619亿，同比增幅达到了65。26％之巨。
　　　　即便如此，天盛资本在今年一季度上缴的税收规模也超过了宁州去年全年土地出让金的总收入了，这就是能这么硬气的最大原因。
　　　　当然，今年一季度的利润爆表主要还是来自于海外利润收割回归的结果，要是每个季度都能达到这个数目简直不得了。
　　　　李福良轻叹的说道：“陆先生此言引人深思啊，宁州市近些年尤其是近一年来的财政得到极大的宽裕之后确实步子迈得太大了。”
　　　　步子迈得太大这话正面翻译过来就是钱突然多了这么多，花的很嗨皮，日子越过越阔气，实际上是一种极大的浪费。
　　　　退一步讲，有钱浪费那算是一种本事，但最大的问题在于土地出让是在放大债务杠杆。
　　　　把未来现金流折现到当期来花，未来的债务偿还怎么办？
　　　　话是这么说，但李福良在听了陆鸣刚刚那番言辞，内心可是吓了一跳，他也知道陆鸣还有下一句没说，就是天盛资本还有一种选择——外迁！
　　　　这样的税收规模也注定了宁州是不可能放得下。
　　　　这时，陆鸣有条不紊的说道：“天盛资本的利润不是凭空产生的，是来自于投资各大企业发展并分享其发展红利来的，他们起不来天盛如何获得利润？外国的韭菜也不好割了，老美现在各种严防死守。”
　　　　其实防不住的，但肯定不能这么明说。
　　　　陆鸣继续道：“高成本最终会摧毁企业竞争力，再说了现在已经有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经结束，但不会聚集在高成本的地方，咱们宁州市对房价的控制是另全国老百姓侧目羡慕的，这一点没的说，宁州市的老百姓最有发言权。”
　　　　这话说的总算让李主任不由得开心一笑，这政绩杠杠的，漂漂亮亮的。
　　　　陆鸣接着道：“尽管如此，但宁州市也很难有大块的工业用地了，诸位都知道大工业的发展，每一家公司都需要一定的空间发展，现代化工业最主要的是要有土地来换取工业成长，现在的地是越来越少，且越来越贵，产业成长的可能空间被不断压缩。”
　　　　说着，陆鸣掰扯着手指道：“这里有人要住房、要有生活设施，但生活设施太贵企业就承载不起，成本太高工业如何发展得起来？”
　　　　李福良等人一言不发地连连点头，无法反驳。
　　　　陆鸣接着说道：“以安氏集团为代表的实体仍然是我市的重要支柱，实体不振将对我市未来的经济增长造成沉重打击。”
　　　　李福良点头说：“有道理，房地产行业火热的同时，确实要警惕实体制造业投资大幅萎缩的问题。”
　　　　陆鸣注视着对方有条不紊道：“尽管我市商品房市场销售近来火爆，尤其市中心，不仅给开发商带来巨额利润，也给市政税收带来了增长，但背后的弊端也是显而易见的，比如天盛资本亲自孵化的新能源车下游的天域云驰公司也在宁州，现在没有影响但在可预见的未来不难发现。”
　　　　“首先房价的上涨抬高了租金，这给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担，等于排挤了一部分人才到我市就业发展，天域云驰就招不到足够用的人才或者人力成本抬升，这样的问题也包括市里其它企业都要面临。同时商业办公以及上涨的租金被抬高，一些企业因此抬高成本无法生存而不得不整体或部分外迁，这对宁州全市经济总量的增长是起到负面影响的。”
　　　　“其次是我公司投研分析部大量的调研数据显示，一部分企业主因为近年制造业盈利能力下降也开始将资金投入到房地产开发当中，实体行业的资金抽离将会使得我市的工业经济受到打击，没有工业拿来的就业？”
　　　　“其下是居民债务杠杆，目前市场上有部分购房者是借助中介公司、众筹、P2P甚至首付都要贷款等杠杆来筹集首付购房，这些债务杠杆即便在早期一定程度上帮助了购房者，但也加重了债务负担，一旦房子价格出现下行，这些人因出资额低而更容易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险，再进一步传导到实体经济领域。”
　　　　天盛资本超强的赚钱能力确实能让宁州做到房住不炒，而陆鸣提出必须严控宁州市房价除了上面说的，还有一个原因就是给天域云驰的