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　　“你们不也差不多。”
　　今天一共五个人聚在一块，蹲在后海的边上，坐着路边的台阶，连个茶室也没舍得进。
　　“我下半年已经成交了六单。”小沈得意洋洋。
　　“你可拉倒吧，丢不丢人，你那六单，有一单是超过十平米的房子吗？”小孙最看不起这家伙，一天到晚在大杂院里撺弄。
　　很多四合院都成了大杂院，两百平能住一二十户人家。
　　大产权买卖，一次交易额几十万甚至十几万。
　　“限购了啊，怎么卖！”小李其实混的最好，他今年卖掉过一个两千万的四合院。
　　他也是手里资源最多，最有门路的家伙。
　　另外一个年纪稍微大了一些，也姓李，一般被称作老李。
　　他有点“痴”呆，一个劲的“傻”笑。
　　还流口水的那种。
　　那是小时候生病留下的后遗症，这让他说话也有些不太清楚。
　　但没有谁会小看老李。
　　老李表面傻，其实脑子却非常的灵活，而且他是本地土著，据说家里祖上阔过，和谁都能聊到一块儿去。
　　他去年成交过两套四合院，总价超过七千万。
　　今年上半年也成交过一套八百万的小院子。
　　他今年的战绩不如小李，主要原因是他人比较懒，一个月只出来干几天活，他们家有房，租出去的那种，不愁吃穿。
　　“买主他们家住哪？”老李声音有些含糊，不过听起来没太大问题。
　　“我也就不瞒你们了，要买房子的人是钱宸。”小刘自己没能力，必须得摇人，这个时候就不能藏着掖着了。
　　“睡半圈！”小孙脱口而出。
　　“他哪来的一点五亿。”老李擦了擦口水，他是几个人里头唯一一个不穿西裤衬衫的人，随身带帕子，擦完嘴就塞兜里。
　　身上干干净净，也是个讲究人。
　　“他家里是干嘛的？”小沈想到了他家里可能会很有钱。
　　“我见过他爸，一慈眉善目的老头，脾气很好，听说是大学老师，住圆明园那一块。”小刘连忙说道。
　　“哎呀，你们管他有没有钱，安茜有钱不就得了。”小孙不耐烦的打断他们，你管人家哪来的钱啊。
　　“孙贼说的似乎也有道理。”
　　大家一起点头，他们不是CP粉，却也觉得这CP不错。
　　吃软饭怎么了，我有本事我也吃。
　　“现在后海那块价格差不多是三万五六，加一万六土地出让金，差不多五万多一平，一点五亿，能买三千平，这也太大了。”小李开始干活，给分析了一下预算的问题。
　　没有考虑低于一点五亿的可能。
　　他们是中介啊。
　　不管是好中介，还是坏中介，赚钱都是最主要的。
　　你能做出一点五亿的预算，他们就绝对不会给你留哪怕十万块钱。
　　十万块钱的百分之一也有一千块。
　　五个人出去潇洒都妥妥的了。
　　一个钟俩小时。
　　“三点五，怎么又掉了啊。”老李好几天没出来干活了，对市场都慢了半拍。
　　马德，记得上个月还有三点八呢。
　　“限购整的。”
　　都是行家，一句话就秒懂了。
　　四合院房价09年之前都还不算太夸张，邓文迪她老公04年买了一套才花一千万。
　　09年那会，四合院的单价就已经达到过五万，去年最高成交的院子单价甚至到过七万。
　　但是限购郑策一出来，又给打回了原形。
　　算上土地出让金的话，也就五万出头，这还是位置非常好的。
　　“价格咱们可别动手脚，得长远发展啊，他是明星，认识的都是有钱人，如果其他明星也想买，肯定能把生意介绍给咱们。”
　　钱爸的那些茶餐不是白请的，不管是因为这份尊重，还是要考虑长远，小刘都不希望哥们儿坑钱宸。
　　“肯定啊。”小孙摩拳擦掌，拿出纸笔，开始统计大家手上有没有合适的。
　　他目前代理的有一套价格过亿的房源。
　　直接给交了出来。
　　如果能成交，他抽到的钱就最多。
　　“这个我也有。”小李赶紧补充，也提供了一些房东的情况。
　　正如买房很少会找单一中介。
　　人家房东也不会把鸡蛋都放在一个篮子里，独家房源毕竟不多。
　　“这个不行，面积大是够大，但是这边上好几处高楼，隐私性不好，他一个明星，肯定不满意。”
　　“唉，就知道不容易。”小孙叹息。
　　现在首都寸土寸金，到处都在发展，四合院都已经被拆了很多了。
　　想要绝对的私密，那还真不容易。
　　“我手里有一套，就是价格低了点。”老李含糊不清的来了一句。
　　其他人都来了精神。
　　别看老李职业进取心不足，但如果要算谁手里有真正的独家房源，还是得看他。
　　“这房子在后海北沿那一块，一千四百平……”老李新拿到的房源，还一直发愁卖不出去呢。
　　最近愿意下手的实在太少了。
　　“四进有水系的那个吗？”小李立刻就知道是哪一家了，他是几个人里头工作最努力的，只要有动静他就能察觉一二。
　　只可惜他去探了几次都没收获，人家根本不跟他谈。
　　“对，上个月才出来的房源，还热乎呢。”
　　“多少钱，一个亿？”小刘来了精神。
　　“去年或许还能这么喊，今年就不太行了，房东要价七千五百万，最低不能低于七千三。”老李摇头。
　　一个限购，让整个首都的二手房交易市场暗无天日。
　　外地土豪全都消停了。
　　除非你用上市公司的名义买。
　　“如果是北沿那一块，客户肯定满意，一千多平，也满足他的要求，又有水系，还是四进的……”小刘搓搓手，感觉七十多万的代理费已经到跟前了。


第四百二十八章　三千预算进卡吧
　　“才七千多万……”
　　眼瞅着就能那七十多万的中介费。
　　就算有独家房源的老李和带来了客源的小刘拿大头，其他人也能分点。
　　可大家却开心不起来。
　　因为人家说了，不超过一点五亿都行。
　　这么多的预算没用完，作为中介，在座的每一个人都有罪。
　　三千预算进卡吧，四路泰坦带回家。
　　不让他超预算也就算了。
　　花不完预算万万不可。
　　“对方是个什么样的人？”老李问，他最擅长的其实不是说。
　　口齿不清的人你说他擅长说，这不是扯淡吗？
　　他真正擅长的是观察。
　　可惜没和那个钱宸打过交道，所以一切都无从判断。
　　“很壕气，而且依我看，他是要买了自用的，大概是当婚房之类，他爸去看房子的时候，经常提孙子什么的。”小刘说道。
　　“难道安茜怀上了？”小孙很惊讶。
　　“……”小刘一副恍然的表情。
　　“哥几个，哥几个……”蹲在地上画图的小沈打断了他们几个。
　　“啥事？”
　　“你们看我画的草图，老李你说的是这座院子吧？”小沈捧着本子。
　　这本子是钉在一起的A4纸。
　　打印的是房子户型图。
　　小沈似乎有点美术功底，在极短的时间就把老李提供的房源给简单的画了出来。
　　周边的胡同巷子，还有主要地理位置，都一清二楚。
　　“对，是这一座，有什么问题吗？”老李问。
　　“边上这个也卖啊！”小沈搓搓手。
　　“东边的还是西边的？”小刘一把抢过本子，开心坏了。
　　“西边的这个。”小沈快速的给出这座四合院的信息：“这个有七百八十平左右，三进的院子……”
　　“如果我没记错的话，这个去年才刚装修好吧，真的要卖吗，没听说啊。”
　　“你还真以为我没点私货，只知道卖十平米的小家伙啊，这房子两年前就是我经手买入的，我伺候的好，自然还是会找我，那时候3700万成交，现在房主想卖5500万。”
　　小刘算了算，皱眉：“这也太黑了吧！”
　　前年的话，也就是09年购入，花了3700万，单价4。9万，算是比较便宜买的。
　　现在单价其实也差不太多，却要价5500万。
　　这不是坑人是什么？
　　“人家装修了啊，这不得算钱嘛，挖了地下室和地下停车场，还开了个侧门，挨了罚款，没让恢复原状，那也是使了钱的。”小沈振振有词。
　　“别扯这些，最低价多少？”小刘不信没有余地。
　　小沈这家伙，一天到晚玩命赚钱。
　　搞不到大单就弄一些小单子。
　　“咳咳，也低不了多少……”小沈挠挠头，回道：“最低5200万，不过市场不太好，那边又急用钱，应该可以再谈一谈。”
　　“那行，就按照五千二算，七千三加五千二，这还不到一点三亿呢，另外这一边里头住的是什么人，他们卖不卖？”
　　小刘被小沈的骚操作给秀到了，既然决定了把西边的也卖给钱宸，何不把东边的也研究一下。
　　“东边我知道一些情况，东边和中间这个其实有一定的关联，他们两家都有水系，是联通的。”要说对这些胡同里的院子了解，那还是得老李。
　　“房主是谁？”小刘连忙问道。
　　“现在的房主我也不认识，上一任的房主是个唱戏的，挺和气的一家人，小的时候我去过他们家玩，十多年前去了锅外，就把院子给卖了，唉，这院子他们当时才卖了几百万。”老李叹了口气。
　　不过，那时候首都四合院一万块都不到，现在都五万了。
　　十年涨了五倍。
　　“院子里头什么样？”这种十年没动的院子，哪怕再牛的中介，也不知道里头什么样。
　　除非你弄无人机。
　　可这东西现在还属于新奇玩意，少有人会弄。
　　“他们家也是三进，这三座院子的进深都差不多，我印象最深的就是他们家水系特别大，相当于院子里有个小湖，是从河里引进去的活水，中间这院的水系，还是从他们家引过来的呢。”
　　老李一边说，一边接过笔，给粗略的画了出来：
　　“这一块区域，基本上都是四合院，方方正正，这边三家就是咱们要卖的目标……
　　中间这一座是四进，据说是住过一品大员，后来还住过什么军阀。
　　虽然没能五进，但是进深也得有五十多米。”
　　“我印象里就是这个院子特别的宽，得有边上两倍宽。”小李聊起这个就很激动。
　　没办法。
　　虽然他这辈子也不可能买得起，但是和这个打交道就是开心。
　　“确实，中间这个得有三十米，边上这俩宽度差不多，都是十七八米，属于很狭长的院子，咱们就跟睡半圈说，买回来可以改成跨院，其实和人家王府动不动就四万平米比起来，这三千多平的院子真心不算大。”老李勾勒几笔，算是帮钱宸设计了一番。
　　西院已经是装修好的，开了侧门，能进车。狭长的院子里能停十几辆都没问题，然后还有地下停车场能停几辆。
　　一般四合院没办法停车，会把倒座房给改成车库。
　　拉卷帘门的那种。
　　既然现在有停车的地方，那就干脆把正门门口拦起来种竹子什么的。
　　六十米的宽度，全都是你们家的。
　　可以种出一片竹林了。
　　两边院子的正门给堵起来，反正出入可以从中间这座院子的广亮大门，还有西边院子新开的侧门。
　　西边这个用来办公和待客。
　　中间的就是生活区域，生三五个孩子都住得下。
　　东边院子本