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一九八一年-第609部分
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许慕光、钱国栋、陈义华等等都附和道：“秦书记这话在理，工作分主次，我们市的水利工程确实是你在抓，而且成绩有目共睹。
你成为先进典型，我们都帮着欢喜，你用不着过于谦虚！”
成胜利看了看黄瀚，眼中满是感激！
想当年就是黄瀚竭力要求他把工作重点从交通局往水利局转移。
说实话，当时的他还不理解，认为管好交通局以及下面的单位，能够取得不菲的经济效益和社会效益。
然，他本着对黄瀚无条件信任的原则，毫不犹豫投身水利建设中，没想到这么快就能够得到上级认可，还要上电视被树立典型。
黄瀚乐了，举杯道：“还是一句老话，机会总是给准备好了的人，在座的都是领导干部，都是共产党员，脚踏实地凭良心为群众办实事、办好事。
我坚信不疑，你们的路会越走越宽。来我们共同干一杯！”
绝大多数领导都鼓掌叫好，纷纷举杯，只有一个不同声音：“黄瀚不许‘老卵’！”
这当然又是黄道舟觉得儿子太不像话，忍不住开始训斥。
只不过秦昆仑意识到了黄瀚是有目的的，立刻为黄瀚说话。
他道：“道舟，黄瀚的话句句在理，想当年他只是个三年级小学生就能跟担任三水县副书记的沈书记大谈领导干部不能尸位素餐。
弹指间，十年了，我们都身居高位，确实应该脚踏实地。
以前我的注意力都在搞活经济、招商引资上面了，确实没有过多关注水利工程。
我们省江河湖泊众多，真的应该加倍警惕！”
宋解放道：“秦书记说得对，水利建设不能放松，无论财政有多紧，这钱都不能省！”
黄瀚鼓掌道：“你们都是好官，我替千千万人民群众谢谢你们！”
额！儿子还在“老卵”，黄道舟又想开口，刚刚巧沙少琴来这一桌敬酒，这才作罢。
……
假期过得太快，协助完成了王慧玲的歌曲专辑《你的眼角留着我的泪》后没几天就开学了。
黄瀚依旧是攻读两个学科，忙但是很快乐。
九月份，黄瀚参与设计的“自强实业公司”第一个楼盘正式动工。
楼盘位置离复旦大学不足两公里，采取了两千年后流行的设计，比当下的设计强太多。
当然，建筑成本也比当下平均水平高很多。
但是黄瀚不介意多花钱，因为他要把这个楼盘建成口碑工程，根本没想着成本将要接近当下其他楼盘的双倍。
他直接表态，“瀚洁蓉投资公司”已经在注册一家公司，只要工程干得漂亮，这家公司付全款买下整个楼盘。
说这种话时，是当着“自强实业公司”所有的中高层干部，是为了让他们别想着节约造价，竭尽所能把工程干得无懈可击。
赚钱可不是你想赚就能赚得到，也不是你不想赚就没有！
整个楼盘将要有一千二百多套商品房，采取的是填土垫高地基，人车分流的设计理念。
地下两层当然是车库，车位将要高达五千个。
所谓的地下层实际上根本没有往下深挖，而是把地面层提高，这种设计在后世很常见，但是在当下绝无仅有。
而且以目前沪城的消费水平，能够住上楼房就很满意了，能有几家有小汽车？
但是黄瀚有超前意识，哪怕卖光所有的商品房一分钱赚不着，只要把那些当前无人问津的车位留在手上，以后都能赚得盆满钵满。
然黄瀚一开始构思开发这个楼盘时就根本没想这几年就卖掉。
整个楼盘全部采取多层结构，这个时期楼板房、半框架的住宅楼很常见，但是这里的每栋楼都是全框架。
这个时期七八层的住宅楼很常见，但是这个楼盘都是六层、五层楼。
多层建筑住宅小区的容积率一点四左右就不错了，黄瀚设计的楼盘容积率一点一。
所以算下来，这里的房价得以其他同类地段楼盘的双倍计算。
能够断定，完成后，这里相当特别。
首先当下根本没有人车分流的设计，整个小区里禁止汽车、摩托车甚至于包括自行车在内的各种车辆通行，再加上绿地面积比其他楼盘多出来一半，环境可想而知。
“瀚洁蓉投资公司”正在注册的一家管理公司名称叫做“全心物业管理公司”，七个人的领导班子已经搭建完毕。
都是复旦大学的学长，是黄瀚从那些实习生中挑选的，绝大多数是经济管理系今年的毕业生。
黄瀚手头上的房子太多，目前都用于出租，为了吸引瞧上眼的七个学长。
“全心物业管理公司”不仅仅开出分配单位的双倍工资，还给他们提供租金低廉的两居室。
他们这一批大学生分配的工作不理想，还得去外地，能够留在沪城就有足够的吸引力。
以庞书利、牟雪茹这两位曾经的学生会干部为首的四男三女，乐滋滋接受了工作。
有正经八百的接收单位，办户口不是个事儿。
以后的物业管理市场肯定越来越大，仅仅是“自强实业”在沪城开发的楼盘就不会少。
成立自己的物业管理公司大有必要，当然，也仅仅是高管使用名牌大学生，中层干部尽可能用退伍兵，底层当然都是普通劳动者，初中毕业就行。
第八百零六章 衣食足而知荣辱
“自强实业”开发的楼盘叫做“复旦家园”。
全部精装修后交由“全心物业管理公司”管理公司运作。
能够交付使用时恐怕应该是九一年年底。
在能够入住前的这一年多时间里，黄瀚计划选拔不超过一百位参与研发光刻机的专家、学者、工程师。
只要他们愿意跟项目组签订为光刻机研发服务十年的合同。
他们就能够免费得到一套四居室建筑面积一百平方米左右的“复旦家园”商品房，十年后拥有产权。
这么做的目的当然是为了防范人才流失，也是为了让这些科学家、工程师实现安居并且住得敞亮。
九十年代有关于装修噪音的管理极不规范。
入住一个全新小区，有可能要被装修噪音和油漆的怪味儿祸害几年。
人生苦短，能有几个几年？
况且入住“复旦家园”都是高级知识分子，都是在为国家做贡献的。
他们的人生更加不能被左邻右舍的装修噪音骚扰。
所以“复旦家园”定下十年内不容许私自装修的规定，拿房子时必须签承诺书。
不仅于此，管理公司取名“全心物业管理公司”可不是白叫的，科学家、学者中有很多家务一团糟。
没关系，打扫房间、洗衣服这些活儿都可以交给管理公司，免费！
“复旦家园”剩下的房子怎么办？成本这么高，当下恐怕不好卖。
不好卖干嘛硬要卖出？咱们不卖！用于出租。
那也不行吧，成本这么高人家租不起呀！
没关系，黄瀚有办法三个月内租掉一大半。
他计划着大张旗鼓开出条件，但凡是清华、北大、科大、复旦大学、上海交大、同济大学、华东科技大学等等名校的毕业生。
在“复旦家园”租一套精装修的两居室一个月只收二十块钱，而且合同一签三年不涨价。
这种条件下哪有可能三个月才租出去一半，应该是秒光！
居住条件这么好房子，仅仅是二十块钱月租金，其实连物业费都不够。
这些商品房完全是黄瀚用来贴钱赚吆喝的，是为了吸引高端人才入住的，那能任由其秒光？
入住率超过一半时，就得进行更加严格的审核，甚至于提高入住门槛，以便于留着房子吸引迫切需要的人才自投罗网。
白送给光刻机研发人才的商品房累计到一百套后，不表示到此为止。
参与电动自行车研发的工程师，只要出成果也能够得到商品房作为奖励。
成果多方面，优化电池设计，创造出新材料，降低生产成本，提高续航能力等等不一而足。
总而言之，只要贡献突出，就能够拥有属于自己的四居室，上不封顶。
其实黄瀚心里更加愿意够资格拿房子的工程师越多越好，“复旦家园”的房子不够奖励，宁可在附近现买也要兑现诺言。
只可惜这仅仅是一厢情愿，科研出实际成果哪有可能隔三差五就会有？
黄瀚想好了，不仅仅重奖跟自己家产业相关的工程师、科学家。
每年还会给复旦大学、上海交大等等紧密合作的高校新涌现出来的高端人才执行奖励。
但是比例不可能高，不会达到几十上百，给十几个名额顶天了。
工程师们想要得到“复旦家园”商品房的产权奖励，就要拿出真本事比拼喽！
高校的人际关系也很复杂，也有跑关系很行，科研水平不行的身居高位尸位素餐。
黄瀚是金主，用不着看谁的脸色，唯科研成果论英雄是基本原则，不去理会论资排辈。
即便只有二十几岁，有可圈可点的科研成果立马给房子，哪怕你白发苍苍，学校的评价是一辈子兢兢业业为科学研究做贡献。
呵呵，兢兢业业一辈子却没有成果，岂不是误人子弟，浪费国家科研经费？
话说得难听些，就是“占着茅坑不拉屎”！
干嘛还要霸占着位置？自己不是这块料，早点退休颐养天年不香吗？
“复旦家园”的精神文明建设毫不放松，每一位租客都必须服从管理，共同维护小区的人文环境。
管理尽可能做到细致入微，但凡发现哪一位租客转租谋利，或者以他的名义租下给别人住。
对不起，不仅仅赶出去，还会收录进不诚信名单，以后他们的身份证号码出现在黄瀚家相关单位或者黄瀚能够施加影响力的部门，都会被影响提拔。
不教而诛，则刑繁而邪不胜！
“全心物业管理公司”会编写小区管理手册公之于众，租客争取入住权时必须考试过关。
相信整个小区的业主都是高级知识分子，应该有维护环境靠大家的基本觉悟，“复旦家园”各方面都差不了。
办食堂那是必须的，卫生标准严格把控。
做菜的师傅由“事竟成饭店”的大厨轮值，但是饭菜的价钱仅仅收成本费，连大厨的工资都不包括。
总而言之，黄瀚要把“复旦家园”打造成王道乐土，使得所有能够入住这里的每个知识分子都觉得无上光荣。
为此黄瀚愿意每年倒贴一二百万。
这不是虚言，贴卫生费、伙食费，以九十年代初的物价水平，一户倒贴一两千块钱顶天了，一千二百户没多少钱。
“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱！”
黄瀚刻意为毕业于名牌大学的天之骄子营造出惬意的生活环境，让他们用不着为衣食烦恼，让他们拥有愉快的心情去工作。
会不会导致一部分天之骄子想象力丰富、脑洞大开，创造出赶超世界水平的设计？
管他呢！做这种好事名利双收，何乐不为？
利在哪儿呢？这就是先知先觉的好处在体现。
三十年后，这种总高度不超过的五六层的多层住宅楼，在市中心已经成为绝版。
“复旦家园”这样的地段，这种容积率，得房率，一套会少于一千万？一千多套都超过一百个亿了。
然九一年全部完成，连拿地价，总共的花费都不会超过两个亿，加上简洁耐用的精装修，两
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