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　　冯宗贤知道在这种情况下，陈江海必须拿出一个能够让上面满意的回答才行。
　　不然的话，就是错过一次大好机会。
　　过了一会儿，陈江海这才开口说道：“想要知道房地产未来的走势，必须要从大环境出发。”
　　冯宗贤认真的听着，没有插话，默默的记下陈江海所说的每一个字。
　　“现在国内的环境，就是经济发展越来越快，第二个就是国人手上的票子越来越多，物价涨幅越来越高。”
　　“这些问题，会让国人把钱牢牢的攥在自己手里，不敢花出去。”
　　“如此一来的话，就会造成国内大面积的物资积压，就会影响到经济发展。”
　　“这一点，当然是上面不想看到的一种局面。”
　　陈江海对冯宗贤分析道。


第1673章　弊端才是最重要的
　　对于陈江海的这番话，冯宗贤表示极度的认同。
　　受金融风暴的影响，国内现在的物价确实在慢慢的上涨。
　　很多地方的商品，已经开始积压了。
　　国民们见到这么一种情况，一定会牢牢握紧自己手里的钱，而不敢乱花。
　　毕竟，谁也不知道未来几年，会是什么样的一个情况。
　　只要有钱在身上，那就不会有太大的问题。
　　在这种情况下，政府要是不做点什么的话，以后肯定会出问题的。
　　前世为了捍卫华夏币不贬值，国家可以说承担了空前的风险和压力。
　　此时，受经融风暴的影响，国内一向形势不错的出口增长率，开始下降。
　　国内商品库存猛增，消费需求严重不振。
　　全世界的舆论几乎异口同声，华夏币如果不贬值的话，华夏经济将举步维艰。
　　然而，华夏人最终用自己的方式证明了华夏经济的独立性和独特性。
　　当下的局势，想要扭转经济的下行趋势和消费过冷现状，唯一的出路就是想办法拉动内需。
　　此时全国居民储蓄已高达五万亿元。
　　这是一笔巨大的财富。
　　只可惜全部都躺在银行里，没有发挥它真正的价值。
　　只要把这部分消费能力释放出来，经济复苏的问题必然会迎刃而解，并且收到极为良好的效果。
　　在过去的几年时间内，政府为了防止通货膨胀，一直对房地产市场有可能出现的投资行为颇为警惕。
　　为了应对这种情况，政府采取了抑制发展的政策。
　　如今看来，能够让老百姓大把大把地掏出钱来购买的商品，只剩下房子了。
　　毕竟，在华夏人的观念里，关于家这个概念从来都是根深蒂固的。
　　能够拥有一个属于自己的家，可以说是每一个华夏人都渴望的，并且可以说是一种执念。
　　陈江海话锋一转，对冯宗贤说道：“我认为如果国家在这个时候催热房地产行业的话，肯定能够刺激消费。”
　　“在华夏人的传统观念里面，房子一直是一个很重要的东西。”
　　“有了房子就意味着有了家庭，家人们有了遮风挡雨的地方。”
　　“这样一来的话，房子不仅有了商品属性，同时也有了家庭属性。”
　　“这样的东西，在咱们华夏社会算得上是一种刚需。只要国民们手上有钱，就一定会想着去把它买下来。”
　　“能够改善生活，这对他们来说，是完全可以接受的一个消费商品。”
　　说到这里，冯宗贤也明白陈江海的意思了。
　　对于发展房地产行业，陈江海是赞同的。
　　国家想要发展一个行业，那绝对是很简单的一件事。
　　别看现在国内的房地产看起来没有什么动静，但是只要实施住房抵押贷款和取消福利分房两大措施，一下就能刺激房地产业的复苏。
　　“江海，那我把你这段话报上去了。”
　　冯宗贤有些迫不及待的说完，站起来就要走。
　　看到冯宗贤这么着急，陈江海笑着把他拉住了。
　　“冯哥，我话还没有讲完，你不要着急。”
　　一听到这话，原本还有些着急离开的冯宗贤也来了精神。
　　看样子陈江海对于发展房地产，还是有属于自己的独特看法。
　　之前陈江海说的那些，跟冯宗贤在其他地方听到的没有多少差别，可以说是老生常谈。
　　众人都在说发展房地产好，可没有多少人说房地产会不会带来什么弊端。
　　这在冯宗贤看来，这是有点不现实的。
　　不管任何的行业，只要它未来要成为国家的经济支柱，那它必然会带来一些弊端。
　　好处谁都知道。
　　可实际上弊端才是最重要的。
　　只有好处大于弊端，这个行业以后带来的危机才会是最小的。
　　如果弊端大于好处的话，那就等于是在饮鸩止渴，未来这些弊端一旦爆发出来的话，带来的灾难就太严重了。
　　就算是因为特别的原因不得不推行，也必须想办法防患于未然，提前解决接下来将要面临的问题。
　　房地产这个行业，冯宗贤了解的真不多。
　　别人说什么，他也判断不清到底说的是对还是错。
　　可冯宗贤相信陈江海的眼光。
　　他认为，陈江海绝对能够预测出，未来的房地产在华夏的经济中究竟会扮演什么样的角色。
　　如果这个房地产真的能够支撑住起华夏的经济，那自然是最好不过的了。
　　如果它弊端实在太多，但又必须推行，那必须在前期就开始想办法进行规避，将有害程度降至最低。
　　冯宗贤等着陈江海给出答案，可是陈江海却把话题拉到了南海省。
　　“冯市，你知道现在的南海省是什么样子的吗？”
　　陈江海的思维跳跃的太远，冯宗贤一时之间竟然有点跟不上。
　　咱们不是在说房地产的事情吗！
　　怎么突然就跳到了南海省了？
　　冯宗贤微微蹙起眉头想了一会儿，立马就明白过来了。
　　陈江海之所以特意提到南海那边的现状，就是为了给出自己的警示。
　　自从当年南巡之后，改革之风吹遍了华夏整片土地。
　　可要说改革最为彻底的地方，其中必然会有南海省。
　　要说华夏哪个省份最先开始进驻房地产行业，那必然也是南海省。
　　那个时候，一大批资本全部进驻南海，目的就是房地产行业。
　　有一句口号说的好，十万大军下南海，各大财团抢地盘。
　　那是一个疯狂的时代，经历过这个时代的人无论成王败寇，都认同这一判断。
　　南海的大街上，基本上都是炒房子的人。
　　他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的大厦。
　　这些天文数字还在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词汇：南海地产泡沫。
　　“一开始都不敢相信，不敢签。在一楼签了房产购卖合同，到六楼加价就卖了，现在想想都让人觉得心惊肉跳。”
　　有人这样心有余悸的回忆道。
　　那个时候的南海，到处都充满着疯狂。
　　在南海地产泡沫膨胀时，各地热钱纷纷流入，房价以每天两百至三百元的速度上涨，绝对疯狂。
　　那时候想要拿到银行的钱，简直不要太容易。
　　因为当时的金融政策使然，有人打电话向银行要个两千万元资金，银行员工就直接来到办公室，帮你办好贷款的手续，真金白银送到你手上。
　　两千万到手后，购下当时很有名的汇宇金城的一栋楼。
　　过段时间，转手两千六百万卖出去，六百万就这样赚到手了。
　　那个时候的南海省，钱实在是太好挣了。


第1674章　抄底的好时机
　　在当时，百分之一百的回报率根本不算高。
　　当时有一栋松雷大厦，前后炒卖了十七手。
　　最后一个人接手的时候，之前十六手炒家的钱一直没到位。
　　到崩盘的时候，最后一家将之前的十六家全部告上法庭，
　　前十六家只能每家凑些钱，才勉强把楼给完工了。
　　尽管幸运地全身而退，这第十七个炒家还是对当年的惊心动魄和集体荒谬刻骨铭心。
　　九一年的时候，南海省的房地产平均价格才一千四百元一平米。
　　到了九三年，这个价格已经飙升到了七千五百元一平米。
　　两年的时候，就涨了差不多五倍！
　　这样恐怖的涨幅，足以看出房地产这个行业，到底能带来多大的暴利了。
　　房地产在南海省，创造了一个又一个的神话。
　　可是等资本退场的时候，这里就只剩下一地的鸡毛了。
　　现在的南海省，还遗留着一大堆的烂尾楼。
　　直到明年，南海省才会开始逐步的处置这些烂尾楼，渐渐的为这件事情画上一个句号。
　　不过教训是极为惨痛的，以至于很多年以后，经历过的人每每提起来，都还是一片哀叹。
　　在原来的世界里，一时神话的南海省用了八年的时间，才重新恢复了过来。
　　陈江海想要表达的意思也很简单，当初就是因为房地产监管不力，所以才会给南海省带来了巨大的灾难。
　　如果国家要开始预热房地产，一定要做好监管。
　　一个城市尚且如此，一个国家要是这样的话，真的不知道会是什么样的后果。
　　陈江海大致说了一下南海地产泡沫，到底带来了什么。
　　其用意也很明确，就是为了敲响警钟，让制定政策的人能够多多的考虑一下相关的问题，尽可能予以规避。
　　房地产行业没有足够严厉的监管，必然会带来很严重的后果。
　　因为这同样是属于民生方面的问题，出不得纰漏。
　　陈江海将自己的观点阐述出来之后，最后总结道：“冯市，其实我觉得发展房地产行业并没有什么问题。”
　　“最关键的，是需要有足够的监管。不能让房价一味地上涨，否则这一定会带来的严重的危机。”
　　“现如今华夏的经济，发展速度是越来越快。可是受金融风暴的影响，内需却在不断的缩小。”
　　“两者矛盾之下，只会让国内的经济受到影响。想要打破这一种现象，只有发展新的产业。”
　　“而房地产，是华夏目前唯一的出路。如果再给华夏十几年的时间，可能会找到一条更好更快的路线。”
　　“现在这种情况，整个经济环境，已经给不了华夏这么长的时间了。”
　　“想要快速改变华夏如今的经济环境，房地产是唯一可以选择的途径。”
　　“如果连眼前的难关都度过不了，就更不要说以后了。”
　　听完陈江海的话，冯宗贤这下有点迷茫了。
　　他皱着眉头思索了一阵，最后还是忍不住抬起头来，双眼直直的看着陈江海问道：“江海，难道真的找不到其他的办法了吗？
　　“没有时间。”
　　陈江海微微摇了摇头，只回答了这四个字。
　　这四个字，一下就让冯宗贤哑口无言了。
　　现如今的华夏，可以说处在一个很危险的环境中。
　　一旦处理不好，谁都不知道究竟会发生什么。
　　冯宗贤此时也明白过来，选择这样的方案，也是无可奈何的事情。
　　因为真的是别无选择。
　　房地产的发展是必要的，可是国家方面也必须出台足够多的监管措施。
　　不能让华夏的房地产成为下一个经济泡沫，重蹈南海省的覆辙。
　　否则的话，未来真的可能是一场巨大的灾难。
　　到时候包括他冯宗贤在内，都是这个国家的罪人。
　　冯宗贤知道责任重大，直接站起来，表情极为严肃