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重生1977年从知青开始-第825部分
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“会长，你应该知道日本不动产租赁相关的法律规定？”
日本租房一般有两种签约方式，定期合同＇定期借家契约＇、普通合同＇普通借家契约＇。
定期合同很好理解，签订一个固定的租期，比如说一年，期满之后，租客必须搬走，当然，也可以协商延期，这种合同，房东掌握很大的主动权，所以在日本并不受欢迎，想要和租客签这种合同，往往租金会压得很低。
可以租10万円的房子，降低一半或更少，再补贴租客一笔不菲的搬家费＇日本搬家的费用很高＇，租客才会乐意签定期合同。
说到普通合约，那对房东来说几乎没有什么权利可言，有的只有义务。
首先房租甭想涨，今年这个价，明年还是这个价，其次，别想把租客赶出去，一般来说，租客只要按时交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一两年，房东也没有权利把租客赶走，日本的法律禁止“自力救济”，就是自己搞定，断水断电、找人恐吓等等都不行，房东只能走司法程序，要是乱来，租客反手就能把房东给告了。
其实走司法程序也未必能把租客赶走，只要租客是滚刀肉，继续赖着，房东几乎没什么合法的办法。
房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。
想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。
如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。
一句话，在日本租房的才是大爷。
“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”
“差不多6。9％，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。
“没事，我们不需要这么高，只需要5％左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”
南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”
“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”
“会长，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”
“永尾君想聊什么？”
听到南易说聊私事，上戸雅美就放松了下来，揶揄了南易一句。
“关于这个名字，你可没有资格讽刺我，别忘了《东爱》那本书还是我让你从东京邮寄到京城的，你居然都没有翻过。”
“看了封面就不是我喜欢的风格，所以我就没阅读。”
“嗯哼，出去走走。”南易两人走出办公室来到外面还是光秃秃的空地上，“想好在这里栽种什么树了？”
“罗汉松、鸡爪槭，再栽种一点灌木。”
“挺好，记得和安保沟通一下，不要给他们制造太多的麻烦。”
“做方案的时候就会让他们参与。”
“嗯。”
南易弯腰从地上捡起一块石头，放在手里一掂一掂。
“很早之前我就觉得电子游戏的前景很好，只是那个时候游戏业还承载不了我的期待值，而且南氏的资金比较紧张，要把钱花在更重要的地方。
如今，南氏的资金比较宽裕，游戏业也呈现了井喷的局面，我们是时候对这个领域展开布局。”
“南氏要成立自己的游戏公司吗？”
“不用，单纯的投资行为就可以，投资比较有潜力的游戏公司或工作室。投资游戏领域既是为了资金上的回报，也是为了探索一下远程化的3D视角操控。”
“3D电影的那个3D？”
＇3D电影在五十年代就有过一次黄金时期，上戸雅美知道3D电影不用奇怪，而且3D三维立体在1990年已经不是什么太新鲜的概念，市面上已经出现3D软件。＇
“是的，之前在塞拉利昂的报复行动中，我们的自爆兴趣小组就测试了一下雄蜂无人机群，虽然实战效果并不好，但那是因为我们的技术还不过关，假以时日，随着技术突破，雄蜂肯定能够发挥惊人的作战能力。
大型无人机，不管是以色列还是美国都已经投入实际应用，未来战争的走向可能就是各种无人飞机、无人坦克、机器人在前线拼杀，人就躲在龟壳一样的堡垒里面远程操控。
技术实力相等，机器数量想同的情况下，比拼的就是操控水平。
当然，战争和我们的关系不大，我考虑的是未来，随着人类对资源攫取的速度越来越快，难保有一天我们人类不会对人类不适合生存的区域展开采掘和探索，到那个时候，挖掘机器、探索机器都需要远程操控；
可以想象，这种可远程操控的机器造价都低不了，我们当然要把这种机器的操控权交给操控水平高超的人员，可这种人员我们应该怎么培养，又该怎么评估水平呢？”
“电子游戏竞赛？”上戸雅美试探性的问道。
“是的，暂时我就想到这个办法，投资游戏只是第一步，我们真正要关注的是等适合联机对抗的游戏出现时，组织各种竞技比赛，从中研究、总结哪种类型的人才才是我们需要的，进而总结出一套培养的模式。”
“会长，这应该是比较遥远的事情吧？”
“谁知道呢，也许来一个科技大爆炸，三十年、五十年之后，我们预想的东西就出现了呢？那时候我们多半还没死，可能还有机会看到满天飞的飞车，可能看到科幻电影里的某些东西成真。
1968年的《2001太空漫游》中，可视电话早二十年就实现了，就连今年京城亚运会为远动员准备的设施里都有可视电话；
今年6月，施瓦辛格演的《全面回忆》里有无人驾驶的画面，这个不太新鲜，实物都已经做出来了，虽然有点糟糕；
1982年的《银翼杀手》里有数字广告牌、可视电话，等液晶技术再发展一下，数字广告牌的实现不是问题。
其他的还有很多，我就不一一举例了，我想说，有些我们认为很遥远的事情，也许它离我们很近，哪怕真的很遥远，也应该从我们开始展开探索。”
“呵呵，会长你还没到三十岁，就在为小会长铺路了？”
“也可以这么说吧，家族的传承总是伴随着牺牲和积累，人嘛，没有子女的时候为自己而活，等有了子女，重心就放在子女身上，我其实还是很自我，父亲做的并不算太称职。”
“会长，我觉得你做的已经够好了，不但做到了陪伴，而且南氏的很多项目都是远期投资，很明显你是为了小会长准备的，另外你的不少布置也是为了下一代在打基础。”
“呵呵，我不是天才，也不敢奢望我的子女是天才，一代变异是不敢想了，我只能想着三代积累。”南易拍了拍上戸雅美的臂膀，“你也是一样，将来你的孩子继承你的财产，总能比别人跑得快点，何况，南氏不是我南家一家一姓的，是所有南氏人的南氏，只要大树不倒，总能护着自己人。”
“只要精英制度不变，南氏绝不可能倒。”上戸雅美斩钉截铁的说道。
“嗯，我走了，下午的连线会议为了让你们不要顾忌我的想法，我就不参加了，你们讨论出一个结果来通知我。”
下午，情策委和南办要连线召开项目研讨会，把南氏对外投资的所有项目都过一遍，增加投入或观望，又或直接砍掉，项目里有几个是南易主观要投资的，他要是参会，未必人人都敢说出真实想法。
“会长，我知道你说的是华易，讨论结果应该不是你想要的，华易的投入太大，又看不到盈利的希望，除非你强制继续投入，要不然，多数人肯定会赞成把这个项目砍掉或者接管公司。”
“强制就算了，看看大家倾向砍掉还是接管再说。”
当初惠泽桑向倪广南承诺五年不会插手华易的事务，如今已经快六年，华易别说盈利，就连实现收支平衡的希望都没有表现出来，可以说倪广南把华易管理的一塌糊涂。
单纯从生意的角度来说，华易本来就是一个很亏本的买卖，巨额的投资，最终却只能拥有10％的股份，再加上看不到回报的希望，情策委的人不看好也很正常，其实南易自己也倾向派人接管，他也担心盲目的再投资下去，不但巨额资金打水漂，爱国情怀也会喂了狗。
离开南办，南易就回了河口湖的庭院。
萩原小百合已经做好了一桌吃食，炭火上还温着一壶酒，一见到南易，萩原小百合就迎了上来，“永尾君，你回来啦，今天辛苦了。”
“做这么多吃的，你也辛苦了。”
南易去洗漱了一下，就坐进凉亭里，开始享受萩原小百合的伺候，饭来张口，酒来张嘴，手里翻阅着《朝日新闻》，企图从上面找到一点“大基建”的蛛丝马迹。
日本从六十年代初开始就是全球第一的大基建狂魔，没有之一，走了三十年的大基建之路，不管是公路、轨道交通、水利早就有了过剩的趋势，几个人的小村子也有漂亮的公路通到村口，沿着海岸线造大坝，河道疏通后，河岸、河底都砌上漂亮的堤岸，抹上平滑的水泥。
1990年的日本，可以说已经没有什么“自然”，一切都是人造的，基建已经从一种客观需求转入另一种客观需求，要修一条路不再是因为哪里缺少一条路，而是因为此时此刻需要一个基建项目，建好了有没有意义不重要，在建设的过程中它已经完成了使命。
房价泡沫真的戳破，日本除了重视起制造业和发展观光旅游之外，估计大基建也是少不了的，下一步可以造高架桥把每个岛屿都连接起来，南易都把借口给他们想好了，国土防御，将来如果假想敌打入日本本土，部队可以随时增援每一座无人岛屿，寸土必争。
有没有实际战略意义无须去分析，有说得过去的理由就成了，这个吃相肯定比一条路一年修两次，一次修半年来的好看。
没什么值得关注的新闻，南易就把报纸收了起来，“百合酱，十一月去哪里游玩好？”
“可以去京都，那里的秋天现在才刚开始，秋叶会来得比较晚，可以去造访佛寺、旧宫殿，风景宜人的河畔，欣赏古都的秋叶，清水寺还有点灯活动，会在夜间照亮秋叶，非常漂亮。”
“想去吗？”
“想去，永尾君，今天就出发？”
“可以，吃过饭后稍适休息我们就出发。”
“哈依。”
……
京都两日，从床换到榻榻米，不同的风景，做着差不多的事情。
返回之后，南易见了池田刈京，又见�
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