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重生1977年从知青开始-第1272部分
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“23800一个平米。”
“王先生，明天我想去实地看看，去之前，有句话我想先说在前面。”
“南先生，请讲。”
南易指了指房翀，“如果我想到主意，还请王先生把售楼的工作交给财神公司来进行，说实话，如果只是支个招就能把房子卖出去，王先生也没必要找我了，京城就有个点子大王，让他出个点子就好了。”
王烁迭考虑了一会，说道：“没问题。”
南易再次颔首，“如果我们双方合作，我会给王先生一个承诺，两个月之内卖不掉，我按照你给的价格把三栋楼全买下来，所以，我希望王先生多给一点利润空间。”
王烁迭闻言，心里立即大喜，“完全没问题，我只要能把资金盘活，一分钱不赚都可以。”
约定好明天早上九点去看房之后，南易又稍稍坐了一会就告辞。
来到门外，南易看到刘贞已经在他车里坐着，上车，坐到刘贞边上，拿出电话打给裴授衣，让他飞一趟京城。
南易挂掉电话后，刘贞便问道：“谈了新生意？”
“卖房子的小生意，百万为单位，利润不会太大，算是给新公司弄一个开门红。”
“百万级别也需要你亲自出马？”
“呵呵，别把你老公看得太高，一亿多的利润已经能请动我了。”
刘贞睖了南易一眼，“不是百万吗？”
南易拍了拍脑门，“抱歉抱歉，刚说了一天英文，思维没转过来，不能怪我，谁让英语里没有亿这个单位呢，利润差不多能做到120百万左右。”
“你使劲装，虎崽，开车，去什刹海。”
第1038章 不走寻常路
什刹海的茶棚，刘贞点了个冰碗，南易本想点绿豆汤，可绿豆汤看起来碧绿碧绿，他一寻思就知道里头加了明矾，想了想还是点了碗杏仁豆腐。
南易回到刘贞边上坐下，立刻迎来对方的奚落，“这么磨叽？”
“我喜欢，你管不着。”
“明天晚上去吃烧烤？”
“一年三百六十五天，你起码上百天有饭局，在自己家里也是吃香喝辣，怎么搞的像是我虐待你，没给你吃什么好的一样？”
“吃点烧烤怎么了。”刘贞不爽地说道：“我就吃。”
“随你大小便，明天我一天三顿喝粥，刮刮油。”
“你不是说明儿中午上我家吃饭吗？”
“我把这茬忘了，没事，让丈母娘炒个西瓜皮，熬粥喝。”
刘贞迟疑了一下，说道：“别跟我妈说我爸的事。”
“你当我缺心眼啊。”南易呵呵一笑，“你说我要不要给老丈人买套金屋，然后给他安排个二十六七的小寡妇？”
“别拿我爸开玩笑。”
“行行行。”
两人逗乐了一会，吃的也就送了过来。
大热的夏天，来点凉的，暑气从身体里逼了出来，没一会，身上就感觉一阵凉意。
吃过东西，两人往家的方向走，大手牵小手，累了把身体交给车轱辘，一个宁静的夜晚很快迎来尾声。
第二天，吃过早点，南易就开始翻县志，关于崇文门的内容不但看了个囫囵，还用心背了一段他认为会用到的段落。
九点，准时出现在郡王雅苑，王烁迭带着，把三栋楼都走了一遍，房翀也没闲着，带来几个检测人员，对楼的质量进行检测。
临了，南易登上楼顶，背着手凭栏远眺。
南易在看地形，王烁迭带着白飞飞在看他，王烁迭心里挺紧张，这个项目他是玩不转了，如果南易不接盘，他打算再想想其他办法，要是真没辙，他只能低价往外甩。
白飞飞对南易挺好奇，也因昨天南易的举动对其有一丝好感，同时，王烁迭在她心目中的形象已不如之前一般伟岸。
她和王烁迭是她老师牵的线，说王烁迭是年轻俊才又多金，祖上荣光人品好，说她嫁过去豪门贵妇遛遛狗，吃香喝辣不用愁，可在她现在看来，事情并没有如描述般美好。
看看南易，又转脸偷偷看看王烁迭，白飞飞莫名惆怅。
王烁迭没有发现白飞飞的小举动，他的全副心神都放在南易身上，过了二十几分钟，见南易还没有动静，他忍不住上前，“南先生，你觉得怎么样？”
南易头也不回地说道：“王先生，今天你放松一下心神，明天我让房翀和你谈价格的事宜，先给你打个预防针，房翀会使劲压价，能少一分是一分。
但是最终，这里的房子，我们会加价往外面出手，如果卖不上高价，我情愿把房子砸在手里。我有底气，亏得起，我在香塂有人脉，只要我肯找找人，碍着面子，都会有不少人捧场。”
王烁迭知道南易有底气，要不是知道南易是方梦音的孙子，他又怎么可能等着南易给他“参谋”。
“南先生，你的意思我明白，哪怕你卖10万一个平米，我也不会嫉妒。”
南易转回头，笑道：“这样最好，要把这里卖出去，我要欠不少人情，这笔生意钱可能会赚点，人情就要欠大发了，王先生以后再有这种项目我也不敢再接。”
王烁迭摆摆手，“下个项目我不敢这么莽撞了，没想好怎么卖，我绝对不开工。”
“呵呵，财神公司不仅提供楼盘代售的服务，还有项目策划，王先生再有项目不妨照顾一下我的生意，公司里都是专业人士，相信不会让你失望。”
“好说，好说。”
“今天先这样，告辞。”
谢绝王烁迭请吃饭的挽留，南易和房翀离开了郡王雅苑。
“摸清楚郡王雅苑的成本，我们要利润的一半，不要超过，也不能少太多。”
别看外销房动辄两三万每平米的售价，其实利润并没有想象中那么高，绝大部分的利益是属于国家的，留给房地产商的只有小头，当然，相对而言，利润肯定比内销房好得多。
但是，外销房的投入成本也要比内销房高N倍，单单土地出让金就没有多少内地地产公司能拿出来，所以主要从事外销房开发的多是香塂的公司，如新鸿基、九龙仓、恒基、新世界等，还有就是郡王世纪这种伪外资。
郡王雅苑虽然只有三栋楼，但没有上亿的资金绝对撬不动，这两年银行对地产行业又是银根紧缩，如果不像蔡琳芬那样疯狂操作，很难从银行贷到款，即郡王雅苑要用自有资金开发。
房地产一旦不能用杠杆，不能借助银行的能量，利润可没有想象中美好，有时候可能还跑不赢银行利率。
如果不是笃定房价会涨，南易根本不会在地产领域早早布局，要知道托塔建筑和春申建筑投入的都是自有资金，早就把国内富豪榜的总身价砸了三四个来回，换回来的只是CBD的钢筋水泥，靠着慢慢收租金填补窟窿。
所以王烁迭应该急着套现，资金一天盘不活，对他而言就要承受巨大的损失。本来可以狮子大开口，把他的利润全部吸干，只不过吃相太难看不利于财神公司将来的发展，双赢才能把路越走越宽。
“南爷，你有把握卖出去了？”房翀问道。
“七八成吧，足够了，还有一件事你要先安排着，明天和王烁迭谈妥之后，你去一趟静茶馆，问一下老板娘阿静她要怎么收钱，问明白了，给她送三百万过去，税后，钱要见得光。”
“公司账上没这么多钱。”
“钱不用愁，我会私人拆借给公司，大后天我去公司，叫上厉亥，我们开个小会，这个项目想做成，还有一些上不得台面的开支，我要给你们交代一下。”
……
中午，南易来到刘贞家的大杂院，一如往常，刘根木还是不着家，哪怕他现在兜里应该没几个大子，哪怕他中午可能要啃窝窝头，今天他也不敢早回来。
依旧是信封一个，依然是唠嗑、打下手，聊的还是琐碎之事。
吕碧芳对目前的生活很满足，大院子住着，吃喝不愁，身为胡同里蝉联十年的首富之家，有要好地邻居过来借地方搁点东西，总能收获一通夸赞，儿子怎么怎么，女儿怎么怎么，女婿又怎么怎么，老伴没人提，闹心。
吕碧芳不说明事理，至少也算是拎得清，知道她今天享有的是谁带来的，对南易这个女婿挺上心，也挺信服。
在饭桌前吃饭时，南易忽然说道：“妈，你跟爸年纪都大了，大哥们又不住在这里，要是有点事没人照应，我认识一个人，今年四十来岁，右边脸上有块袁大头大小的痣，小时候又不小心烫到了脖子，看着有点吓人，不过手脚很麻利，人也挺好，你要是不介意，改天我让她过来和你见见。”
吕碧芳放下筷子，看着南易的脸，阴沉地说道：“老东西那点破事你和刘贞也知道了？”
吕碧芳的反应让南易心里一震，脑子飞快地转动，推测着刘根木哪里露了马脚，一条条不可能的排除，最后停留在“裤衩”上面。老年人的裤衩上面的信息太多了，吕碧芳身为刘根木几十年的老伴，想要解读，简直易如反掌。
南易想通了，倒不奇怪这点，只是对吕碧芳的脑子反应之快略微诧异，居然能从他故意安排一个丑保姆就能推测出他已知刘根木的事，不过稍稍思考一下就能想通，毕竟刘贞可不笨，给了刘贞遗传基因的吕碧芳又会差到哪去。
“妈，你说什么呢，你跟爸吵架了？”
不能认，绝对不能认，有些事好说不好听。
吕碧芳狐疑地在南易脸上探寻着，不能肯定他是真不知道还是装不知道。
两三秒一过，吕碧芳结束了凝视，嘴里敷衍地解释道：“没吵架，上次老东西在胡同口小店里偷了个打火机，被人给逮到了，嚷嚷了起来，臊得慌。”
“哦。”
南易后面没敢再继续保姆的话题，只能聊点其他的，原本打算在刘家待到下午再走的念头也只能作罢，吃过饭，帮着收拾一下碗筷，又在屋里院里转一圈，看看有没有需要添置或修缮的，大约一点就告辞离开。
之后的两天，房翀和王烁迭敲定了20200元/㎡的价格，不分楼层，就按这个均价计算，三栋楼建筑面积15264平米，财神的建筑成本3。083亿。
房翀和王烁迭签订了合同，又从对方那里拿到了带“W”字母的红皮购房合同，每份合同两页纸，内容仅约定了价格、交房日期、付款日期等几个条款，面积误差由开发商自己填写且不受限制。
南易看到合同的时候心里斗争了好久，从每套房凭空多出十个平米，一路降到两三个平米，盘桓许久，良心上还是过不去，只好作罢。
南易挺鄙视自己，心不够黑，就他这样妇人之仁，根本没资格在地产界厮混。
凭空多出几个平米，再把已经有风声马上要开始施行的公摊面积算上，每套房可以多赚几十个W，整体多赚三四千万，可惜，一念之间，灰飞烟灭。
丧良心的不干，封建迷信也不能干，到了第三天，南易又登上房顶凭栏远眺，边上还站着空间心理学大师、建筑学大拿、精通《周易》的历史学家、气流动力学家，以及有风水大师称号的裴授衣。
“京城内城九门中，最为神秘的就是崇文门，也是最为传奇、故事最多的门。九门八点一口钟里的一口钟就指崇文门，明清实行宵禁，城门定点关闭，关门信号唯有崇文门是钟声、并以此为准，其他八门跟着打点。
这是因为九门提督府在崇文门，所以它在城门中占统领地位。
崇文门�
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