友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之实业大亨-第631部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
NBA的选秀历来都是这个样子，经历了几个选秀大年后，势必迎来选秀小年。优秀的年轻人要么是在前几年就参选了，要么在等两年便参选。
所以每逢选秀大年过后，总会有那么一两届全员水货的情况。
只听詹姆斯－邦德接着说道：“老板，另外还有一件事情需要向您汇报，卡特的经纪人不经意间向我透露过，说耐克、阿迪达斯和锐步都派人联系过他。”
“不经意的透露？我看是故意透露的吧！”李卫东笑着问道。
“应该是故意的。根据卡特经纪人所说，耐克阿迪联系他，都是在试探性的询问卡特的价码，他们是想把卡特挖过去！”詹姆斯－邦德开口说。
李卫东想了想，开口说道：“卡特从彪马转头咱们飞跃体育，短时间内应该不会再跳槽的，对于球员而言，频繁的更换球鞋赞助商，对于声誉也是有影响的。卡特的经纪人这么做，无非就是想要我们给予卡特更多的资源倾斜！”
“我也是这么想的，不过我觉得这种事情，咱们不能不防，耐克、阿迪达斯、锐步他们可都是大企业，实力要比咱们雄厚的多。真要是争夺代言人的话，我们恐怕不是对手。”詹姆斯－邦德接着说道。
“是啊，防人之心不可无啊！”李卫东喃喃说道，心中却在琢磨，是不是应该先下手为强，找个机会，狠狠的坑一坑这些大品牌。
第五百九十九章 支柱产业
赵金山掏出一个文件夹，笑盈盈的说道；“卫东，我听你的，在春节之前把美国的股票全都清仓了！本来清仓的时候，看到纳斯达克还在涨，我还觉得亏了。
但现在看来，还是你说得准，我这边股票清仓才一个多月，美国的纳斯达克就开始下跌了！我要是晚走一个月的话，恐怕就被套住了。”
“这是个开始，我预计这一次美国的纳斯达克指数，可能得跌上一两年。”李卫东开口说道。
美国的互联网泡沫终于爆发了。
过去几年互联网产业盲目投资所带来的隐患，终于在这时候展现出来，未来两年美国科技公司会抹去五万亿美金的市值，而全美只有一半的网络公司，能活到2004年，撑到互联网再次兴起的时候。
只听赵金山接着说道；“我把美国那边的股票卖掉了，回笼了一些资金，顺便在内蒙拿了四个大煤矿。规模都还可以，年产全都超过100万吨。
原本也有几个挺有实力的对手，互相之间的竞争也很激烈，可那边的国资局听说我要用美金付款，立马把四个四个矿卖给我了。
我听说他们要建石化项目，急需采购一批进口设备，正缺外汇呢，你说巧不巧，刚好我被给遇到了！文件就在这里呢，你看看。”
李卫东接过文件袋，打开看了看，这四个煤矿的规模虽然远不如泰丰矿和泰盛矿，但等过几年煤炭价格一上涨，每个矿一年赚两三亿是没有问题的。
“这勒紧裤腰带的日子也快到头来，再熬一熬，煤老板的黄金十年马上就要来了”李卫东心中暗道。
……
距离纺织品批发商城不远的地方，李卫东投资的小家电批发城也已经竣工。
马忠义头前带路，领着李卫东在商城内转了一圈。
“马哥，这一年可是辛苦你了！现在小家电批发城也建好了，你先休息几个月，咱们再做下个项目。”李卫东开口说道。
“还有下个项目？你是不打算让我回家抱孙子了啊！”马忠义苦涩的笑了笑。
“抱孙子？家富有孩子了？”李卫东开口问。
“恩，家富媳妇怀上了，已经五个月了。”马忠义接着说道：“我本来还打算做完这个项目，就回家看孙子呢！”
“马哥，你才五十岁，急什么啊，最起码还能再干十五年！”李卫东笑着说道。
他们口中的“家富”，名叫马家富，是马忠义的大儿子，混了个高中文凭后，便直接进了小狗电器厂当个小领导。
后来马忠义负责商城建设，马家富也跟着马忠义一起，来到了商城管理公司，被当做马忠义接班人培养。
商城管理公司的业务类似于物业公司，主要是为批发商城的租户提供物业服务。
至于招租方面的事情，压根就不用费心，自从高速公路建成以后，纺织品批发商城户户都是旺铺，有的是商家抢租，就连去年建成的二期工程，也很快被填满了。
所以马忠义平时的工作重心，主要是放在建设方面。
最近几年，马忠义完成了纺织品批发商城的二期工程的建设，完成了物流园的建设，还完成了眼前这个小家电批发商的建设。
而对于李卫东来说，小家电批发商城，也只是他规划当中的一部分，他要将青河变成一个综合性的批发商城，光有纺织品和小家电，还是远远不够的。
只听李卫东开口说道：“《住房置业担保管理办法》已经审议通过了，虽然是试行版，不过我估计很快就会进入到实施阶段。以后老百姓想要贷款买房，也会变得容易许多。
前年的时候，国家就已经停止单位分房的政策了，去年那批拿到房的，估计是最后一批幸运儿。接下来住房会进入到商品房时代。
我认为未来的二十年，贷款买房会逐渐成为社会的主流，房地产行业会有很大的发展，甚至会成为咱们国家的支柱产业，我们可不能错过这个好时机！”
“你打算进军房地产行业？”马忠义立刻问道。
李卫东点了点头：“当初兴建纺织品批发商城的时候，我没有把建筑的工作外包出去，而是专门组建一个建筑公司，目的就是为了以后向房地产行业发展。”
“搞房地产的话，资金投入应该会比较大吧？”马忠义开口问道。
“资金的话可以从银行贷款。不过根据我的计划，前期我们还是以囤地为主，附带着做一些上游产业链。等过个三五年，再开始做住宅。”李卫东回答道。
……
改革开放初期，城市住房比较紧张，为了解决职工的住房问题，国家也鼓励单位自建住房，然后以福利的形式分给职工。
早起的时候，单位的福利房还有政府的拨款补助，毕竟那个时代的企业都是国企，利润都上交给了国家，要盖房子的时候自然是得跟国家要钱。
国企所得税改革以后，企业可以留下一部分利润，福利房也演变成企业出大头，财政给予一定的补贴；再到后来干脆就是企业全部出钱，政府不再给予补贴。
单位自筹资金建福利房，最开始的时候也是全部由企业出钱，房子建好以后，职工按照级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等一系列标准进行分房，各单位的条件不同，但总的来说还是吃大锅饭。
后来又出现了职工出一部分资金，单位出一部分资金的形式，相当于是职工花很少的钱，就能买到一套房子。
有些效益不好的企业拿不出钱来，干脆就让职工出全款，不过这个全款主要是建筑费用，土地一般还是单位出的，所以建房成本也比商品房低很多，依旧可以算是福利。
1998年，国务院决定停止实施了四十多年的分配福利房制度，推行住房分配的货币化，也就是让大家买商品房。
这个政策在1998年7月1日正式实施，在此之前兴建的福利房，到了2000年的时候，基本都分完了。进入到二十一世纪以后，房子便成为了中国人一辈子当中最大的一项消费。
房产历来是与金融脱不开干系的，一套房子那么贵，不靠贷款的话，怎么能买得起！
因此早在1992年，国内的银行就开始了个人住房贷款的业务，中国第一笔的个人住房贷款，是建设银行的上海分行，在1992年5月发放的。
到了1994年的时候，《住房担保贷款管理试行办法》发布，从按时起房屋贷款在中国有了明确的法律依据。
1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，将房屋贷款的最高比例定位70％，当时的贷款年限最高为20年，1999年又上浮到25年，随后又改为了30年。
1998年4月，国家正式推出了《个人住房贷款管理办法》，自此后个人住房贷款全面的开放。
然而在那个时代，对于绝大多数人而言，贷款买房却是不能接受的事情。
当时的中国人并没有超前消费的概念，大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言，提前把后半生的钱花掉买一套房子，简直是不可思议！甚至很多人觉得，去银行贷款是一件很丢脸的事情。
因此早期办理房贷业务的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格，让他们成为中国首批的房奴，也让他们吃到了商品房的第一波福利。
除了传统观念制约之外，九十年代的时候，个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准，普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。
举个例子，当时国内还没有建立住房公积金制度，但是很多单位会给职工发放住房补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因素。
如果单位里有住房补贴，那么申请住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。
再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。
总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。
国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。
有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。
最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。
如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。
没有了炒房人，房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。
也是从《管理办法》实施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。
刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算是利润还不错，还不至于暴利。
所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地便宜，多屯几块地，肯定比建楼利润大。
除此之外，李卫东还看中了另一个与房地产有关的产业，那就是建材产业。
未来二十年，伴随着中国房地产的高歌猛进，建材产业也是勇往直前。只要是盖房子，就必须要使用到各种建材，房地产越是兴旺，建材产业也就跟着水涨船高。
……
只听李卫东接着说道；“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”
“陶瓷制品？”马忠义想了想，开口说道；“我觉得建个普通的市场就行，没有那个必要专门建个批发城！那东西市场的需求不如衣服，利�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！