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重生之收藏大玩家-第89部分
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他直接说出了担心。
刘姐说：“沈先生，您放心。这个房子每一层的高度是3。7m。所以看起来很高的高层，其实只有二十层。而且一层是服务区。我们这里的服务团队是管家式服务的。维修与安保人员24小时待命，摄像头覆盖公共区域，刚才咱们看到的大厅物业人员，是二十四小时值班。
两部电梯，再加两个安全楼梯，所以安全问题不用担心。”
沈瑜反复衡量，有些难以取舍。
陈晨和刘姐看到沈瑜在思考，没有说算打扰，她们不动声色的走远了一些。
陈晨恰好走到客厅南窗的窗边，向远处眺望。
沈瑜抬眼看到了这一幕。
陈晨把长发垂了下来，短袖女士衬衣，膝上十分深色裙子，把她的身形完美的体现了出来。此时，她手扶窗台眺望，明亮的地板，柔顺的窗帘儿，整个人与环境融为一体，像是一副现代摄影作品。
沈瑜心中一动。这个场景引起了了他的无限遐想，也许某一天，会有一个更美丽的女子，就这样坐在那里，披着和煦的阳光，与自己喝茶闲聊，这个场景想想就跟温暖。
沈瑜突然想明白了，自己目前能力达不到，就不要求全责备，具备什么能力，就做什么事情。有一天能力强了，再换更好的。
想到这里，他向刘姐询问：“这套房子的价格是多少。”
听到沈瑜问价格了，陈晨忍住笑意，急忙走了过来。
沈瑜看到她的动作，心中琢磨，这丫头刚才不会是故意拗造型吧？如果真是故意的，后面找机会，让她摆到吐为止。
刘姐说道：“270平米，去掉零头，430万。”
沈瑜心想，这个价格已经接近今年的最高价了。他已经有了决定，点头说道：“那就定这套了，那咱们怎么办手续？”
刘姐问道：“您想怎么办贷款？”她看向陈晨。
沈瑜说道：“全款吧。”
陈晨走过来说道：“沈先生，我建议您不要全款。因为这套房子并没有办理房产证，仅仅在房地产公司做了登记，只要你和房主做了交易，直接在他们置业公司内部换一个登记名，然后就可以按照新房，在房地产交易中心办理登记。
我建议您只付一半房款作为首付，另一半从银行贷款。”
沈瑜笑着说：“贷款是需要利息的。”
陈晨说：“这些利息可以用别的办法赚回来，比如这套房子是430万。你只付200万，剩下的230万，我建议你买两套小型的商铺，把它租出去，用商铺的租金来还贷款之后，还会有盈利，这样，您等于用同样的钱，买了一套豪宅和两套商铺。比你花钱买一套房子，要划算的多，资金利用到最优化。”
沈瑜对金融的事情一向比较头疼。说白了，属于典型的不懂金融知识的人。
他想了想，说道：“商铺不一定能租的出去。”
陈晨说道：“这就要看理财师的建议，和您的眼光了。我会推荐比较有投资价值的商铺，否则，理财师的价值体现在什么地方？”
沈瑜犹豫着说道：“我曾经想过买商铺的问题。但是，说实在的，我没有时间去打理，或者不想费这个心思去收租，也不想麻烦父母去办这个事，所以并没有考虑过这方面的投资。”
陈晨说：“你放心，我在这几天时间，按照您的情况，已经做了不少的功课。这个计划是我帮您想的，用买房子作为投资的，比较合理的一个计划，如果您不想花心思去管理的话。可以委托银行代租代收，手续费也不会太高。您看怎么样？”
沈瑜说：“我考虑一下。”
陈晨耐心的等着沈瑜。
沈瑜权衡利弊，又反复询问细节。觉得不妨听听陈晨的建议，即使按她的计划去做，出现的最坏情况，也就是商铺租不出去，需要自己要交贷款利息。
从长远的发展来看，自己买房、买商铺，只要选对位置，未来还能吃十年的红利。如果操作好了，或许会是一个长久的收入。
沈瑜想了许久，终于点头同意。
陈晨说：“咱们先办好这套房子的贷款，然后，就帮您挑两个合适的商铺。”
沈瑜说：“为什么要选两个？”
陈晨说：“选两个是为了降低风险，太大的商铺并不容易租出去。”
剩下的时间就是办手续。
简而言之，刘姐与陈晨，带着沈瑜办理一些列的手续。
由于沈瑜在银行有存款作为保障，所以贷款很顺利。
在悦海开发公司交款，更改姓名之后，就可以到房产交易中心去申请办理手续。
第113章 商铺
咕咚——
沈瑜喝下一大口橙汁，感受着冰凉与甘甜的口感。再看着对面的陈晨，还在继续打电话。
沈瑜面前的一份蒲烧鱼米饭，已经被吃的精光。陈晨晨的饭，还没吃几口。
陈晨放下手机，对沈瑜说道：“下午还可以去看一处商铺。”
沈瑜笑了笑，说道：“不用那么着急。”
陈晨拿起杯子，喝了一大口西瓜汁，然后说道：“你的贷款已经办下来了。现在需要尽快找到商铺，然后把它租出去。现在，你每年需要还的贷款本息是19万元，商铺租金必须要超过这个数，你的投资才算是成功，我这位理财师也才算是合格。
沈瑜看她说的口渴，已经把西瓜汁喝光，于是招手叫来服务生：“再来一杯鲜榨西瓜汁。”
陈晨含着一口饭，含糊说道：“哦橙——”
沈瑜对服务生说：“鲜榨柳橙汁。”
陈晨：“喔——谢”
沈瑜说：“不急，慢慢吃。我让你来操作，就信得过你。”
陈晨和沈瑜跑了好多手续，慢慢也熟悉了。听到他的话，露出了一个憨憨的笑容，然后快速的吃饭。
办理手续的几天时间里，陈晨带着沈瑜连续看了几家商铺，都是和银行有业务联系的房产公司开发的项目。
午饭后，两人又去看了三处铺面，最终定下了两处商铺。
沈瑜看好的商铺，是距离新房不远的一处新铺面，用150万买了下来。未来，这里会是最繁华的中心位置。另外一处商铺，在城市新旧中心交界的地方，这里人流量较大，但铺面比较小，用80万买了下来。
总而言之，沈瑜用230万，在陈晨的指点下，拿下了两处商铺。手续整整跑了两天，跑的沈瑜有些头昏脑胀。
等到大部分手续跑完之后，沈瑜已经拿到了房产公司给他的钥匙。
沈瑜和陈晨在悦海府邸做好身份登记，请悦海置业下属的装饰公司设计师，一起来到a栋1501号房。
这里现在已经变成了沈瑜的产业。
他估计，这里可能是自己未来一段时间居住的地方，所以对设计师提出了改动的要求。
原本的装饰已经很好，但他想在卧室和书房做些改动。
沈瑜站在书房中，对设计师说到：“书房开辟出保险柜的位置。同时，书架和封闭式多宝格，要结合起来。书架要用樟木的，多宝阁的几个玻璃罩要防撞，要装射灯。”
他把自己的画案与琴桌的照片与尺寸拿给设计师看，让设计师帮自己想一个摆放的方式。
设计师姓杨，是位中年女子，长得瘦弱，做事很干练。她记录下要求，又了解到沈瑜摆放古董的想法，立刻提出了一个方案。
杨设计师说道：“沈先生，按照您的要求，可以把书房和卧室的连接门改成暗门，把衣帽间改装成一个带有密码锁的收藏室。在书房和卧室之间重新开辟一个通道式的衣帽间，卧室的空间足够大，即使分割出一个空间也不会影响到起居。”
沈瑜按照这个设计去想像，自己在卧室的架子上，拧动机关，输入密码，暗门打开，露出藏宝室。这个画面应该很有意思，于是同意了这个设计。
设计师快速的画着草图。
几人又到了厨房。
沈瑜觉得原本的设计明显有些不实用，他按照自己的习惯，提出了要求，同时，在西餐的位置上增加了一个小型吧台。
客厅中留出了活动空间，预备将来可能的改动。客厅、餐厅加上厨房的空间，超过100平米，足够使用了。
设计师对沈瑜说：“沈先生，我们会尽快出方案，后天就可以发效果图给您看。”
沈瑜点头：“好，不急！做细致一点。”
送走了设计师，沈瑜和陈晨没有急着离开。
陈晨走到客厅窗边，看着城市景色。
沈瑜带了几瓶水，递给陈晨一瓶：“喝点水，休息一下。”
陈晨接过水：“谢谢，这里的风景真好，难怪这么贵。”
沈瑜问道：“你在信贷部，年薪应该很高吧，买一套应该不费力气。”
陈晨笑了：“我需要十五年才能赚到首付。”
沈瑜本来想说，十五年后，你准备的首付款可能不够用了。但转念一想，她在银行工作，这种道理应该不用自己教，自己还是别献丑了。
他坐到沙发上说：“事情总算告一段落了。这两天跑的累吧？”
陈晨与沈瑜混的熟悉了，看到他放松，也露出一点儿疲态：“是有点儿累，不过，这几天是我跑业务以来，最舒心的一段时间。”
沈瑜问道：“为什么，银行还能给你发奖金吗？”
陈晨说：“是有这方面的因素，最关键的是——”她顿了顿，“我和你直说了。银行的贷款放出去，其实是有风险的。即使有抵押，真碰到无法还贷的事情，还需要把抵押物变现。而你是属于优质客户，不用担心你还不上的贷款。这几天，领导还找我询问，问你为什么不多带一点儿？”
沈瑜说：“贷款多了，太危险。”
陈晨说：“看得出来，你喜欢那种特别稳健的投资。不过这样也好，不会吃大亏。”
两人正说着话，陈晨手机响了。
她放下手机说道：“好消息。你的那套小商铺，已经有人想租。明天咱们可以去看一下。我预估，老中心的小商铺，每年的租金可以定在8万元。新中心的大商铺，每年租金可以到15万元，这样，你每年还贷款的之后，还能有4万元的盈利。”
沈瑜说：“不错，如果不是你，我一定不会这么操作，应该好好感谢你。”
陈晨笑着问道：“你想怎么谢我？”
沈瑜调侃：“在这儿给你留个房间怎么样？”
陈晨先是一愣，看到沈瑜脸上的笑意，知道这是调侃，于是白了沈瑜一眼：“别闹了，我有男朋友。”
沈瑜说：“你有男朋友？也对，长得漂亮自然有人追。不过，你出来跟客户跑业务，你男朋友能接受的了吗？”
陈晨想了想说：“我想，他心里应该有点儿不舒服。不过，我们有过约定，我是准备先做事业，如果觉得不合适就分开。”
沈瑜说：“这是实话。算啦，不跟你玩笑了，感谢的事情，你想好之后再说吧。刚才跟你开玩笑，你别介意。”
陈晨说：“不介意，我知道你开玩笑。你知道吗，我还碰过更离谱的呢。我记得，入职之后第一次外出跑业务。有位客户谈着谈着就把话题往外扯，居然想当我——义－父，我呸——”
陈晨边说边模仿当时的情景，沈瑜被逗乐了：“你这模样，容易引起别人的想法。”
陈晨说：“你这算是夸奖吗？”
沈瑜反问：“说你美，不算夸奖吗？”
第114章 与美同行
沈瑜在闲聊中，想起了最近思考的事情。自己这一�
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