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　　　　因为叶汉生兄弟俩兴致寥寥，宴席不久即散。

　　　　叶惟生送两人走出别墅，告罪道：“我竟不知两位兄长对你的箱包公司存着觊觎心思，实在不好意思。”

　　　　陆致远拍拍他的肩膀说道：“你也不容易，互相体谅吧。他们心思若正倒也无事，如若故态复萌那就需要用雷霆手段予以打击。”

　　　　叶惟生长舒一口气道：“我明白。”

　　　　陆致远两人走到车前，郭秉湘试探道：“去喝杯茶？”

　　　　陆致远猜他有事，也没反对。


………………………………

第四十章入股新鸿基

　　　　两人在附近寻间茶馆坐下，陆致远看茶馆里布局典雅独到，满眼古色古香，时而筝声悠扬，令人如痴如醉。

　　　　服务员奉上茶水后，两人浅尝辄止。

　　　　郭秉湘开门见山道：“前段时间报上说华人行产权被汇丰银行购得，阿远可曾注意？有咩想法？”

　　　　“司马昭之心路人皆知，我一区区报人，能有什么想法？”

　　　　“话不是这么说，阿远你是有大智慧的人。还记得前年平安夜你跟我说的吗？新鸿基照此执行以后受益匪浅。”

　　　　“郭哥你到底想说什么？”

　　　　“阿远，不如我们一起做地产吧。”

　　　　“怎么做？”陆致远明知故问。

　　　　“帮我出出主意拿下华人行，你可以入股新鸿基。”

　　　　陆致远心里一动，佯装不屑道：“要能拿下华人行，我自己去注册一个地产公司就好，何必干巴巴入股新鸿基？不过我倒想问问，可以入新鸿基多少股份？”

　　　　郭秉湘笑道：“阿远你不是生手，想必也知道地产这一行不是你有资金就能玩得转，那得靠人脉、底蕴和方方面面的专业储备以及形形色色的结交打点。至于你能占股多少，我得问问我父亲才能算数，不过5％肯定没问题。”

　　　　陆致远哈哈大笑道：“郭哥真会开玩笑，华人行的项目其真正意义你知道吗？若你真的知道，决不会说出5％股权的话来，新鸿基白送我5％的股权倒有可能。”

　　　　郭秉湘倒吸一口凉气问道：“不可能吧？不就是名头响亮么？还有什么意义能让新鸿基倒送5％的股权？”

　　　　陆致元只笑不语。

　　　　郭秉湘诚恳说道：“阿远，你我是兄弟，哥哥我以前对你关心不多，心里一直有愧。现在拉你入股，也是想着如今千变万化的地产市场，智谋和远见最为重要。至于股权多少，还可以谈嘛，我回去就跟我父亲禀报，看他作何打算。不过在这之前，你得说说，到底有何意义。”

　　　　“你真不知？”

　　　　陆致元表面上不动声色，实则心动不已。

　　　　因为地产行业实在足够血腥和黑暗，牵涉颇广，所以自己一直不想布局这个产业。而今有机会成为股东，往后坐等收钱而不用参与那些腌臜勾当以致身染其中，何乐而不为？

　　　　新鸿基地产90年郭德胜死的时候市值已达254亿元，相较上市时的4亿市值，足足增长64倍之巨。

　　　　如果自己把李家诚该得的那些收益抢过来，新鸿基届时的市值何止254亿港币？

　　　　自己在里面如果能入股10％，那该是多少钱？

　　　　郭秉湘皱眉摇头道：“我确实不知，父亲曾说香港地产公司犹如过江之鲫，新鸿基的发展面临极大竞争，对华人行争夺与否他也犹疑未定。”

　　　　陆致远缀口茶水，不紧不慢地放下茶杯笑道：“愚人见石，智者见泉。华人行地处中环核心地带，又是华人心目中的圣地，拿下这个项目影响何其深远，既有足够利润也是今后的进身之阶，你们新鸿基要想在香港崭露头角就必须拿下它。”

　　　　“利润和影响我都知道，可这进身之阶怎么说？”

　　　　“华人行产权归谁所有？”

　　　　“汇丰银行啊。”

　　　　“通过这个项目跟汇丰银行搭上线是不是进身之阶？”

　　　　“当时是，汇丰是财神爷啊，跟它绑在一块何愁今后资金短缺？”

　　　　“要是别人跟它绑在一起，新鸿基势必永无出头之日，你说拿下华人行是不是志在必得？”

　　　　郭秉湘点头道：“自己不进则退，还平添竞争对手，这么一说，确实是千军万马过独木桥，志在必得勇者胜。”

　　　　“你别看华人行的项目不大，顶多两三个亿左右，背后金主却不简单。而汇丰银行向来眼高过顶，未必看得上新鸿基。所以在这之前你得充分展示自己的实力，做好清盘标书的同时要是能拿下另一个超级项目，则必定能让汇丰银行另眼相看，到那时新鸿基就会鱼跃龙门，一举登顶香港地产王者宝座。”

　　　　郭秉湘听得面红耳赤，追问道：“什么项目？”

　　　　陆致远拿起茶杯默然不语。

　　　　郭秉湘顿时明白，起身道：“阿远你慢坐，我立刻回去找父亲商量，一定会给你满意答复。”

　　　　说完他去前台结账后径直溜走，陆致远不阻止，脸上笑容渐渐收敛，转而沉思起来。

　　　　自己做地产吗？能做吗？要不要做？

　　　　在香港这个被房地产高度绑架的城市，自己要进地产分一杯羹，必成众矢之的，在别人时刻提防之下，似乎很难有所作为。

　　　　再者香港法律健全，地产猫腻实在太多，以自己的性格介入其中，真要出事准是大事。后世被司法机关绳治法办的地产大佬不胜枚举，就连郭秉湘两位弟弟也在其中，自己何必趟进这摊浑水？

　　　　而且地产创业资金压力太大，自己多线开花势必捉襟见肘。

　　　　最后，陆致远认为入股新鸿基分享地产的高增长是最佳策略，没必要犯险图利以致身陷囹圄。

　　　　浅水湾郭氏家宅书房里，郭德胜坐在正中，三个儿子郭秉湘、郭秉江、郭秉连与父亲相对而坐。

　　　　郭德胜眼帘低垂道：“他就说这些？”

　　　　“他特意提到华人行项目的重要，但清盘标书该怎么做还有那个超级项目是什么没说。”

　　　　郭德胜心里一动，莫非那小子也在关注这个项目？

　　　　“你俩有什么话说？”

　　　　二儿子郭秉江率先答道：“父亲，我就不明白了，他不过一区区报人，有什么资格入股新鸿基？咱新鸿基虽说目前估值不高，可这几年拿的十多块地前途无量啊。”

　　　　三儿子郭秉连附和道：“竖子只会夸夸其谈，不足与谋大事。我新鸿基麾下干才无数，没他照样能开疆拓土蒸蒸日上。”

　　　　郭德胜点头道：“说得没错。”

　　　　郭秉湘惊道：“父亲……”

　　　　郭德胜伸手阻止继续说道：“我新鸿基麾下确实干才无数，没他一个报人也能逐步做大，可这需要多长时间？新鸿基能在这俯拾皆是的地产公司里出类拔萃么？来，秉江你回答我。”

　　　　郭秉江垂首嗫嚅道：“应…应该…能吧。”

　　　　“那你告诉我，华人行万一咱们中标，你怎么建这个楼盘然后出租物业？”

　　　　“我…我还要仔细想想。”

　　　　“秉连，你告诉我他说的巨无霸项目是什么？你用什么方案参与投标？”

　　　　郭秉连偷看父亲一眼，“父亲，我的专业法律和工商管理，土木工程我没学过。”

　　　　郭德胜叹道：“治国经邦，人才为急。钱财用来开门，人才帮你发展。一点股权算什么？他要真能帮新鸿基拿下华人行和那个超级项目，我便给他20％的股权又有何妨？你以为他真不能自建公司参与这两个项目？与他为敌你确信能战而胜之？”

　　　　他两指轻叩桌面，“很浅显的道理，你愿意守着100％的百元纸钞还是愿意变成80％的千元资产？”

　　　　“他能保证将百元纸钞变成千元资产吗？”

　　　　“你以为他不能？若能保证，他还掺和进新鸿基作甚？还有，你能保证香港今后数十年里只有这两个项目？包子不进狗肚，它会给你守门？”

　　　　郭得胜的语气渐趋严厉，郭氏三子噤若寒蝉。

　　　　良久，郭德胜命令道：“秉湘，你明天约他来家里细谈。眼下是新鸿基生死攸关之际，我不希望任何人因为私见破坏大局，违者我必不轻饶。”

　　　　“是，父亲。”郭氏三子异口同声答道。


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第四十一章成功入股

　　　　次日上午，陆致远接到郭秉湘的邀约，心里明白自己的设想正在步变为现实。

　　　　他很兴奋，如果自己帮新鸿基把华人行和中环、金钟站地铁上盖物业项目夺走，那后世李家诚和沈壁的惺惺相惜还会重现吗？

　　　　李家诚还能送给沈壁一米高的黄金大楼吗？

　　　　“李超人”这个名字还会被人提及吗？

　　　　显然，陆致远对于李家诚和沈壁并无好感。

　　　　李家诚后世持续十年时间在大陆买地建楼再清仓套现，累计额度超过2000亿元，令国人大为震惊。

　　　　诚然，李家诚凭借自身资本在大陆前期的改革开放大业里确实做过贡献，但他后来赤裸裸地买卖地皮套现资金去欧洲投资的行为实在让人看不过眼。

　　　　最关键的一点，李家诚跟刘滦雄一样，都是朝州商会一份子。

　　　　自己给刘滦雄挖坑，焉知李家诚不会出头与自己为敌？

　　　　至于沈壁，虽然他眼光独到权倾香江，先后扶持两代香江首席教父，但他在香港回归问题上的表态实在让人不能苟同：“英吉利必须保留香港管治权，交出主权纯粹只是摆摆门面而已。”

　　　　这种话都说得出口，还有多少华人会对他感冒？

　　　　尤其是他任职汇丰银行主席期间，在没有竞标的情况下，直接把和记黄埔的控股权卖给李家诚，这一举动直到陆致远穿越前还争议不断。

　　　　上午九点，陆致远来到郭氏家宅，郭秉湘在门口迎他入内。

　　　　豪宅面积很大，装修华丽大气，带有游泳池、专用电梯和观景露台。

　　　　豪门底蕴，都不简单啊，陆致远心里叹道。

　　　　书房里，陆致远坐在郭德胜对面，郭秉湘站立其侧。

　　　　上茶后，郭德胜面无表情地说道：“陆生，听你大名很久，今日才得见面，真是蓬荜生辉。”

　　　　“郭董客气，有什么话请直说，晚辈知无不言。”

　　　　“好，那我就开门见山，你说的那个项目是什么，可以实言相告吗？”

　　　　陆致远点头道：“我家有个刘叔，前段时间送侄儿上学，回来后对我说九龙塘小学附近可能要建地铁站。郭董想必也知道，地铁前期项目虽然暂停，但一直没用停止的消息，随时会死灰复燃。

　　　　“对你说得对，但前期项目不大，算不上什么超级项目。”

　　　　“这我自然知道，我说的是后期项目。据我所知，凡地铁沿线的物业都叫地铁房，通常500米以内都会受益于地铁带来的影响从而价值极高。我在美国关注过，通常溢价在30％…50％，所以地铁上盖物业也被称为‘黄金屋’，这种流金淌银的项目才是地产公司永恒的追求目标。”

　　　　郭德胜叹道：“我就知道你会盯上这个项目，你觉得新鸿基若要竞逐，有几分胜算？”

　　　　“十不过一。”

　　　　郭德胜耸然动容道：“不会吧，这么肯定？”

　　　　“当然，尽管这个项目还没有动静，不过可以预见，三年内就会开启，因为连接中环和九龙的交通已经日益拥挤。届时会有哪些公司参与竞逐你想过吗？霍氏集团、恒隆地产、嘉年集团、金门建筑、太古地产等等，你能赢过这些老牌地产公司吗