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重启九七-第415部分
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林诚点点头道：“刚不可久柔不可守，我当然明白京辉公司这种畸形繁荣不可能持久下去的，所以我才把你这个高材生找来，推动京辉公司的正规化、集团化发展。如今京辉公司以往的一切旧制度都要推倒重来，对此，你有什么可行性计划吗”
这是林董的考核么
黎小林连忙正襟危坐起来，沉声说道：“企业正规化，首先是有法可依，有制度可依，我会先把现代的企业管理制度引进京辉公司，建立健全的企业规章制度，规范考勤及奖惩机制。
其次，我已经联系了林氏旗下的服装厂，给京辉公司生产统一的工作服，所有京辉公司的员工，上班期间都要穿工作服，给人以正规公司的良好观感，培养我们的企业文化。
最后，是成立人力资源部，健全人才引进及招聘制度，使得京辉公司人才源源不绝，没有人才短缺之忧”
不得不说，黎小林接连从北大、清华两座高校毕业，并成为碧桂园总裁，还真是有两把刷子的，其能力并不比林诚年初招揽的后世恒大总裁夏海军逊色。
如今林氏集团南有夏海军，北有黎小林，林诚的地产战略有这两员得力大将执行，可谓是高枕无忧了。：
第七三一章 高瞻远瞩，不服不行
林诚看着黎小林侃侃而谈，把现代企业管理理念说的头头是道。
虽然一直面无表情，对黎小林的意见没有任何表示，可是在林诚心里，他早已被黎小林的能力及远见所折服，心想从我国两座最高学府毕业的高材生，果然不是浪得虚名之辈。
黎小林见林诚一直面无表情，心里其实还是有点发虚的，不知道自己的建议能不能赢得林诚的青睐。
但林诚花了高薪请猎头公司把自己挖了过来，光是年薪就一百五十万，还不包括其他奖金福利，只要自己做出业绩，一年拿个两百万轻轻松松。
君以国士待我，我必国士报之。
既然林诚待自己不薄，黎小林心里便不再计较林诚是不是对自己满意，他所能做的就是把自己的能力全部展现出来，以此来回报林诚的知遇之恩。
过了好半晌，当黎小林将自己肚子里的货倒出来后，林诚这才轻轻拍了下手掌，道：“果然是北大、清华毕业的高材生，我没有看错你，你正是我所需要的得力人才。
以后，京辉公司我就完全交给你管理了，希望你能兢兢业业，在京辉公司总经理的任上干出一番轰轰烈烈的事业来，不负林某之所望。”
虽然黎小林是个精英人士，从小到大早已习惯从一个成功迈向一个成功，但是来自于世界华人首富兼自己boss的认可还是让他心潮澎湃，连脸色都变得通红起来。
他站立起来，先向林诚深鞠一躬，接着深吸一口气，用无比坚定的眼神看着林诚，信誓旦旦的道：“放心吧林董，我一定不会让您失望的。”
林诚同样站立了起来，伸出手掌拍拍黎小林的肩膀，安抚道：“我相信你来，咱们坐下来说，谈谈京辉公司的发展和定位。”
两人重新坐下来后，林诚回忆了下大京城的城市化进程以及雄安新区的规划范围，心里已是有了主意。
他抬头看向门外，喊道：“那个谁，小周是吧，麻烦你把华北地区的地图取来。”
“好勒林董，我去去就来。”秘书小周连忙应道。
“林董，您这是”黎小林疑惑的道。
“先别急，待小周把地图拿来我在慢慢跟你讲。”林诚摆摆手道。
大约过了个三五分钟，小周便把华北地区的地图取过来了。
林诚把地图在办公桌展开，斟酌了番言辞，说道：“和大福地产全国范围内攻城略地不同，京辉公司里带了个京字，当时我出资让谢文辉成立京辉公司，本意就是奔着京城房地产市场来的。”
黎小林听到这话顿时急了，他担任的是京辉公司总经理，自然希望京辉公司后来居上，超越大福地产，成为林氏集团旗下乃至全国第一的地产公司。
可如今听林诚话里的意思，却是有意将京辉公司限定在京城地区，而大福地产仍然代表林氏集团在全国攻城略地。
长此以往，大福地产会成为全国闻名的地产公司，而京辉地产却只能成为地区性质的地产公司，两者之间的差距只会越拉越大，京辉再也没有追赶的任何希望。
他连忙道：“林董，我不同意您的看法，虽然京辉公司带着京字头，可真没必要把京辉公司限制在京城，京辉公司一样可以在全国攻城略地，表现绝对不会比大福地产差的。”
林诚摆摆手道：“稍安勿躁，你先听我说完。就以香江来说，香江不过是弹丸之地，可香江十大富豪十个有九个便是地产大亨，为何如此皆因香江地价昂贵而已。
以京城的发展速度，再加上京城是国家首都，资源极度集中，未来京城的地价比起香江绝对不遑多让。
京城还比香江大十倍，如果京辉公司一直保持京城地产业南部湾的地位，其发展潜力并不比大福地产差多少。
1949年，新中国成立之初，京城还是一个破落的古城，城区面积只有625平方千米，只囊括在如今的二环之内，市区人口不到21万。
可现在呢，四年前京城就已经把三环建设起来了，环内城区面积扩大到240平方千米。
同时，四环已经在轰轰烈烈的建设之中，预计2001年就可建成通车，届时京城的城区面积将达到500平方千米，足足扩充了一倍。
另外，我从京城有关部门探听到一些消息，五环已经在京城的规划建设之内，预计全线通车之后，京城的城区面积将达到一千平方千米。
想想看，再有不到十年，京城的城区面积就会扩大四倍，如果我们京辉公司早早就展开布局，在四环、五环内外疯狂拿地，待四环、五环内外郊区全都转变为城区之后，我们京辉的利润到底会有多大
这，无疑将是一个天文数字”
林诚的一番话如同醍醐灌顶，一下便让黎小林惊醒了。
是啊，如果京城从三环一下扩大到五环，城区面积由240平方千米扩大到1000平方千米，那一直在京城苦心经营的京辉公司，能赚取到多少暴利呀。
黎小林只是随便一想，浑身便颤栗起来。
他激动的道：“林董，是我错了，错在太短视，您才是高瞻远瞩的战略家啊”
林诚笑道：“你再想想，国家对京城的定位是国家首都、世界城市、历史名城、宜居城市。国家首都、历史名城自新中国建立之日起便已经是了，可京城离世界城市、宜居城市的定位还差得远呢。
现在四环还在建设中，五环估计已经在图纸上了，那么京城的六环、七环还会远吗
不远矣，京城的城市化进程还远未到结束的时候，我们更加要未雨绸缪，把京郊的地盘一一纳入我们京辉的规划中。”
听完林诚这番高瞻远瞩的分析，黎小林彻底被林诚给折服了。
这下他总算明白了，为什么林诚年纪轻轻，就成为世界华人首富；反观自己这个学霸，年过而立，却只能屈居人下，充当一个打工者。
道理很简单，林诚是一个高瞻远瞩、深谋远虑的战略家；而自己的上限却只能是一个听从指挥的战术执行者。
不服不行啊：
第七三二章 投资500亿，造京津翼城市群
京城作为国家的大首都，其对人才的吸聚效应是无与伦比的。
如今是1998年，京城人口才1200多万，可后世京城人口却达到恐怖的两千多万，每年几乎以5080万人口的速度递增。
直到2015年京城城市压力渐大，国家出台人口限定政策，京城人口才慢慢稳定下来，稳定在2300万以内。
其实京城山地多，平原少，其地理环境是远不如魔都的，为了容纳更多的人口，京城只能不断寻求向外扩大面积，向冀北省要地盘。
然而冀北省自己也是要发展gd的，京城索要的地盘往往都是冀北省的精华之地，当然不愿意给了。
可耐不住官大一级压死人，京城枢机是国家领导，冀北枢机是省级领导，虽然京城不能如1958年一般，一口气便把顺义、延庆、平谷、通县、房山、密云、怀柔、大兴等多个区县划到自己名下，但陆陆续续，还是从冀北划去了好几个发达乡镇。
林诚记忆力超群，当然记得这几个乡镇的名字，如果能老早就在这几个乡镇展开布局，一旦国家宣布这几个乡镇划归京城管辖，这些个乡镇身价百倍是完全可以预见的事儿。
不仅仅是冀北划归到京城管辖的那几个乡镇，被囊括在雄安新区里的雄县、容城、安新，以及未来会跃升为首都行政副中心的通州，都被林诚划到京辉公司重点规划区域中。
这无疑就是重生者的巨大好处了，如果不是有先知优势，谁能知道这些还只是偏僻地区的小地方有朝一日会凭借政策优势，迎来无比巨大的发展机遇呢。
不过这跟鹏城比起来只能说是小巫见大巫，当年太宗老人家在南海边画了一个圈，就让宝安这座小渔村成长为中国四大一线城市之一，gd总量还超越了花城、香江，名列全国第三位。
黎小林看着林诚在华北地图上画了一个又一个圈，不明所以问道：“林董，您画的这些圈是什么意思东一榔头西一榔头的，让人看不懂。”
林诚解释道：“目前我国有两个超级都市圈，分别为长江三角洲都市圈和珠江三角洲都市圈，八十年代国家重点扶持的是珠三角都市圈，广佛深莞等珠三角城市便从此大刀阔斧的发展起来了。
到了九十年代，国家重点扶持的则变成了长三角都市圈，以魔都为核心，苏省、浙省、徽省的26个城市为辐射区域，形成了我国最大的都市圈，经济总量占国家近五分之一多。
那么到了下个世纪，国家又会重点扶持那个都市圈呢
毫无疑问，必定是京津翼都市圈，京津翼都市圈以京津两座直辖市为核心，辐射城市有保定、唐山、张家口等人口在五百万以上的大城市。
所以我们京辉公司要做的就是以京城为核心，向津城、保定、唐山等城市辐射开来，成为华北地区首屈一指的地产公司。
至于我画的圆圈，就是被京津翼都市群所包围的腹地，这些地区都是京津翼都市圈比较重要的节点城镇，交通极度便利，发展潜力无比巨大。
我们京辉公司就是要立足京城，以这些重要节点城镇为延伸，将京津翼都市圈连接在一起，把京津翼地区打造成为京辉公司稳固的基本盘。”
什么是高瞻远瞩这就是高瞻远瞩啊
听完林诚这番解释，黎小林无言以对，除了佩服还是佩服。
一般企业家，能预见到本行业未来一两年的市场形势都足以堪称英明杰出了。
可林诚呢，他不单单是预见了地产行业未来十几年的发展形势，连国家大政也被他推测了个八九不离十，这样的人物，英明杰出已经不足以形容，简直是伟大。
美帝时代周刊评价林诚有一双天赐之眼，黎小林未见到林诚时，还以为媒体为了博取眼球、博取销量而故意夸大其词。
但当黎小林�
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