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重启九七-第105部分
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峦上正在动工的别墅群，国人盖房子的速度果然不是盖的，林诚已经看到好几百座别墅已经有了房屋的轮廓，等到了明年开春之时，估计就可以进行发售。
花城到清江仅仅一个小时的车程，林诚很快就回到家了，林福荣夫妇接到林诚已经回家的电话，两人均大吃一惊，自己这儿子要么好几个月不回一趟家，一旦回家却风风火火的比谁都着急，真是奇哉怪也。
晚上，一家人齐齐整整吃了晚饭之后，三口子又聊起工作来了，林福荣首先叹气道：“我们林氏集团在清江收购国企的工作要暂时停下来了，张经北和刘老弟都过来警告我了。”
林诚疑惑的道：“为什么收购濒临破产国有企业多好啊，不但可以帮政府解决职工下岗的问题，又能提高清江市的gd，而且我们把这些企业盘活之后，自己也能大赚一笔，这无论是对政府对百姓还是对自己都极有利的事情啊”
林福荣摇摇头道：“不能这么简单计算，主要是怕影响不好，最近清江人都叫我们家为林半城了。”
林诚闻言一怔，心中暗道：妈蛋自己的阅历还是太过浅薄了啊，忽略了政治因素。没错，现在林家大肆收购经营不善的国企看似是给政府解决了大麻烦，可未来林家把这些企业做起来后，到时候政府感觉吃了亏回来翻旧账怎么办
如今林家在清江有张经北、刘建国罩着，自然风平浪静一切安好，但对于他们这些官员来说，一向都是铁打的官场流水的官员，只要不是市管干部，一般都不会在清江呆很久的。一旦张经北、刘建国调走，那林家可就成了一块肥肉了。
林福荣又道：“其实停下来也好，如今我们林氏集团已经拥有了三十九家分公司，这么大的企业规模实在不好管理，现在许多企业的生产效率都已经降下来了，很明显是企业太多管理人手不足，导致我们消化不良。”
林诚这时知道清江的企业收购已经饱和了，没办法，清江只是个四线小城罢了，三十多家企业已经差不多有清江企业的一半了，如今林福荣在清江说句话比政府还好使，这是想干嘛是想另立政府吗仔细想想真是细极思恐啊
想到这里，林诚“唰”的一下冷汗就冒了出来，林家在清江绝对不能再扩大了，否则必定会扑街的。
林诚冷静下来后，感觉林氏集团在清江的发展研究到了一个瓶颈了，仅仅三十多家企业就已经差不多占据了清江企业总数的一半，这说明了什么说明清江太小养不起林氏集团这头真龙啊
林诚想了想，道：“爸，妈，原本我还想再等一等，等过一两年后再进军花城，可如今我们林氏集团在清江发展受到了限制，再加上清江的市场也太小了，我觉得我们进军花城的时机已经到了。”
“进军花城”林福荣呼吸陡然沉重了起来。
“那可是花城呀”朱雪琴长长的感叹道。
这个年代花城对于贫穷落后地区来说，绝逼是要比什么京城什么魔都高大上的。
在九十年代，“十万大军下粤东”绝对不仅仅是说说而已，而是发生在祖国大江南北的真实事件，到花城打工是全国各地群众赚钱赚外快的最佳选择。
在花城，到处都可以看到操着东北口音的昂藏汉子，也可以看到来自中原地区的荷兰人，同样还有生性泼辣的川省妹子，以及长相秀美敢爱敢恨的湘妹子
总而言之，在花城，你只要去日新月异的工业区转一圈，怎样都能找到自己的老乡的，天南地北的人在花城相会，为这座巨大的城市贡献着自己的青春和血汗。
九十年代里，粤东电视台制作播放的外来妹、公关小姐两部电视剧为什么能风靡全中国，这都是因为全国各地都有去粤东打工的人呐，所以这两部反应打工仔、打工妹生态环境的电视剧就此成为那个年代的爆款。
在林福荣夫妇看来，花城就是全国最先进、最大的城市，如今突然听到林氏集团要进军花城，他们的心就马上砰砰跳了起来。
不过林福荣怎么也是见过世面的人了，他很快就平静下来，想了想，道：“进军花城虽然令人动心，可我们林氏集团还未做好准备吧，而且我们在花城既没权势又没项目，怎么打入花城的市场”
林诚闻言却笑道：“谁说我们在花城没有项目的，花城最大的地产项目滨河花园也有我们林氏集团的份额呢”
林福荣眼睛一下就瞪了起来：“滨河花园这可是花城这两年最大的地产项目之一呢，你说我们林氏集团也参与进去了，这怎么可能”
林诚便笑着把自己如何帮助霍英冬出主意，从而得到霍英冬赏识，并以滨河花园项目转让给林家的事情说了出来。
林福荣夫妇彻底无语了，自己这儿子还真是洪福齐天呀，随便给霍英冬出了这么一个馊主意，竟然就得到了滨河花园超过一万亩的地皮，这简直是天上掉馅饼呢：
第一六五章 城市综合体
林福荣询问道：“诚仔，滨河花园那一万亩地你打算怎么开发虽然霍家说会把这个地产项目转让给我们，可也要我们林氏集团拿出三十亿真金白银去买的呢，我们真要拿出这么多钱来吗”
林诚摇摇头道：“老爸你也是做惯地产生意的人了，现在谁还拿出真金白银来买地的大家还不都是从银行贷款出来的嘛。”
“如今我们林氏集团产业那么大那么多，拿出一半产业出来抵押，应该也能贷个十亿八亿了吧，再说清江高速路的别墅区项目明年就完成了，我们干脆就拿建好的别墅来办贷款，我敢保证咱们自己一分钱不出，也能把滨河花园的项目给办了。”
林福荣拍拍脑子，懊恼的道：“我老了老了，脑子就是不如你们年轻人转的快。不过滨河花园你打算怎么弄，是开发商业大楼还是做住宅楼。”
林诚想了想，道：“老爸，住宅楼就算了，滨河花园可是在市中心呢，做住宅楼利润不够大，我们要做就做城市综合体，让滨河花园成为花城的商业中心。”
林福荣迟疑道：“城市综合体做这个的话那投资也太大了吧，而且建成日期晚，回钱太慢了，感觉很不划算。”
虽然林诚已经好几次向林福荣灌输城市综合体的概念了，可生性保守的林福荣对城市综合体还是接受不能，认为建设这么大的商业项目工程太慢，回本太慢，还不如建住宅、别墅来钱快呢。
城市综合体林诚是必须要在万达之前搞起来的，后世王万达荣登中国首富宝座，万达地产长期把持国内第一地产企业的头把交椅，矗立在全国各大中城市里的一百多座万达广场可谓居功至伟。
霍家转让给林诚的滨河花园那块地有一万亩那么大，折合成平方米多达6667万平方米，即使把它建成十座城市综合体都绰绰有余了。
林家能用三十亿把这块地接下来，可谓是占了巨大的便宜，如果是在十年之后，这么一块超大型地皮，就算是花上三百亿也拿不下来。
这么一块超大型地皮，如果不是霍英冬的关系无论如何也轮不到林诚的，只要消化掉这块地皮，那么大福地产就可以一跃成为与万科、碧桂园齐名的地产大鳄了。
想到这里，林诚想要尽快建造城市综合体的心思就更盛了，他耐心的劝说道：“老爸，我之所以想要推行城市综合体，就是想在花城的市中心打造一个城中之城，让大福广场成为花城未来的地标性建筑。”
“如果我们打造出来的大福广场成为花城的地标，那么谁还会怀疑我们大福地产的实力，以后我们再跟政府拿地肯定是特别容易的。”
“而且城市综合体虽然建成比较慢，可来钱绝对不会慢的呀，我们可以像住宅楼那样搞预售嘛，只要我们把成大福广场的效果图做出来，肯定会有很多大型酒店、超市入驻的。
“另外，我们国家经济建设发展那么快，每年新开的公司至少在一万家以上，未来肯定会有许多公司购买或租赁我们建造的写字楼的，这些都是一本万利、包赚不赔的大生意啊”
“再说老爸，我们人生在世，怎么也得有点追求吧，如果我们给后世留下这么一个城中之城，让其成为花城的地标建筑，即使我们不在人世了，后世的子孙后代也会为我们的丰功伟绩而感到骄傲的。”
朱雪琴也劝道：“老头子，你就听诚仔的吧，诚仔向来一概正确，他给我们林家指出的道路肯定是一条康庄大道，我们只要沿着康庄大道一直走就行了。”
其实林福荣听完林诚的解说后，他就已经动心了，尤其是最后那条留给子孙后代的理由确实打动了他。
林福荣点了点头道：“既然如此，那就做城市综合体，不过这个城市综合体我们都没有见过，这到底是个什么样的章程”
林诚不答反问道：“老爸老妈你们应该听说过曼哈顿吧”
原本林诚以为以曼哈顿如雷贯耳的巨大名气，老爸老妈即使不知道曼哈顿是怎样的光景，应该也听说过曼哈顿的巨大名声的，只可惜林诚这番媚眼抛给了瞎子看。
林福荣夫妇如果不是林诚爆种重生，一辈子都可能走不出粤东省，他们哪里知道曼哈顿是个什么东西呀。
所以林诚预想中的林福荣夫妇点头说听过曼哈顿的场景没有出现，反而看到老爸老妈一脸懵逼的问道：“曼曼啥顿来着”
林诚无语掩面，只得详细介绍道：“曼哈顿是美帝的经济中心，是美帝纽约市中央商务区所在地，是世界上摩天大楼最集中的地区，那里汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克交易所，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的。”
“曼哈顿如此牛逼，你们一定认为曼哈顿非常大吧。错了，其实曼哈顿面积仅为595平方千米，也就比我们滨河花园的那块地大九倍左右，可这么小的地方就拥有150多万人口，算下来平均每平方千米有26，668的人口，也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。”
“在曼哈顿下城有一条长仅154公里，面积不足1平方公里的华尔街金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。成为世界上就业密度最高的地区。”
“而曼哈顿就是我所说的城市综合体，也就是城中之城，如果我们把滨河花园那块地建成曼哈顿这样的城中之城，老爸老妈你们说，这是多么巨大的成就啊”
林福荣听完林诚的介绍震惊了，曼哈顿原来只有595平方千米，感觉还没有清江下辖的一个乡镇大呢，可曼哈顿却成为了世界上闻名遐迩的大都会，不能不说这是一个巨大的奇迹。：
第一六六章 滨河新城
林诚向父母科普介绍道：“城市综合体一共有五大形式，分别为商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体、综合体集群。”
“商务综合体一般是以酒店和写字楼为主导，不会出现住宅物业；商业综合体，则以购物中心为主导；生活综合体一般是指建立新城，住宅物业比例较高；单一综合体则�
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