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香江新豪门-第714部分
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“世界首富就是世界首富，这千亿级别的收购，都是如此儿戏！”
“谁给你说是儿戏啦，纽卡斯尔啤酒集团、哈啤、雪津啤酒……人家直接组建了世界前五的啤酒集团呢！”
“有点道理，新时代集团那么有钱，说不定别人本来就想跻身世界啤酒巨头。”
第791章 【好消息不断】
时间匆匆，转眼来到2006年。
新时代集团总部。
林祖辉站在自己办公室的窗户前，眺望着维多利亚港和九龙的景色，神情怡然自得，显然心情非常不错。
又是丰收的一年。
去年（2005年），新时代集团的年纯利预计突破1000亿港币，仅‘时代航运’就创造了65亿美金的利润，占新时代集团一半的利润。
可见，海运、飞机/船舶租赁、及相关业务的周期性有多强。
航运寒冬季，相关企业破产比比皆是，巨头亦不例外；
航运爆发季，相关企业便是大赚特赚，前世马士基在2021年大赚160亿美金便是例子，一艘新船甚至可以在一两年回本。
“老板，会议时间到了！”
“好”
新的一年，有新的计划和布局，林祖辉兴高采烈的离开办公室，朝着集团会议室走去。
……
“2006年到来，根据目前的形势来看，今年又是全球经济增长的一年。地产、航运、酒店、零售等领域，环境都是非常不错的。”
会议开始，林祖辉直接给大家定了新的一年调子。
众人也是非常同意林祖辉的观点，脸上带着喜悦之色。
“杜尔总裁，你来汇报一下富利集团的资产、负债，及相关工作。”林祖辉首先点名道。
整个会议室里，洋人竟然增长到三分之一之多。
当然哪怕有一个洋人，也只能用英文开会。
杜尔高兴的说道：“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有186座……富利置地在美国拥有156幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿……金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有36座写字楼……初步估计，富利集团总资产在800亿美金左右，负债则在230亿美金。”
比起前世雷曼破产前的6000亿美金资产，肯定是差远了，但雷曼的负债可是极高的。
而富利集团的这个负债比例，就是金融危机以后，也不可能破产。
林祖辉一边听着汇报，一边在纸上写着东西。
待杜尔讲完后，林祖辉说道：“美联储最近一年多次加息，市场却不受影响，这得力于全球经济繁荣。不过，我们却不能不做准备，所以富利集团暂停新项目，除非这个项目很难遇见。”
众人忍不住精神集中，难道老板又有预感？
当然，这样的想法并不稀奇，前几年猛烈开火，现在休整一下也是很正常的。
杜尔毫不犹豫的说道：“好的，我会马上执行BOSS的意见。”他虽然很想再投资，但对于林祖辉，他却非常佩服，毕竟自己的BOSS是传奇。
林祖辉点点头，说道：“最近几年富利集团发展过快，接下来的一年，我希望你们拿出更加优秀的管理方案，将利润最大化。晚点，我要看到你们的方案书。”
购物中心，本来就要求非常好的管理；而写字楼，亦需要优秀的管理。
收租也不是那么容易的，香江的明星喜欢投资物业，但也有明星不高兴收租，觉得房客很麻烦，就将投资的物业纷纷出售掉，比如林祖辉的老情人陈惠玲、王妃，就是此类典型。
当然像是李佳欣、关嘉慧等女人，都有专门的公司，进行管理，她们自然不需要麻烦。
杜尔并无意外表情，他明白BOSS就是一位经营和管理的高手，对这方面自然非常看重。
所以，他说道：“OK，我会尽快将方案交给你，并作出创新、革新的制度。”
林祖辉很满意，富利集团目前资产看似也就800亿美金左右，但是在2006～2007年的上涨中，价值还是能触及1000亿美金的，这和他的目标达成。
当然了，明年初（2007年），富利集团又得逐渐套现旗下写字楼和商场，至少也得减磅四成以上。
接下来，新时代商管、时代航运、恒昌饮料食品、零售等一级子公司的总裁，纷纷做了工作汇报。
林祖辉都进行了布局和安排，算是将今年的调子定下来。
会议结束后，梁真勋来到他的办公室。
“老板，账上的现金流达到了2410亿港币……去年的现金流开支主要是集中在香江、内地的地产业，以及入股中远、交通银行、建设银行，证券投资约为120亿港币左右，内地和香江地产投在在230亿左右，全年投资在400亿港币，不含富利集团的投资……”
富利集团的投资都是负债进行的，所以不计算在此内。
实际上，2400亿的现金流，如果减掉集团所有债务，也就不到500亿港币了。
当然，集团的净资产已经有2万亿了。
林祖辉讲道：“今年估计还是香江、内地地产投资，以及工商、中银上市的投资。还有啤酒业务的投资，那是重头戏。”
梁真勋点点头，说道：“嗯”
08金融危机对亚洲的影响较小，特别是内地和香江地产，今年（2006年）还是可以继续投资的，只需从2007年开始不拿地即可。
至于出售的问题，2007年下半年开始，找一些收租效益不好的，以及多促销一些楼盘即可，动作肯定比欧美小很多。
至于投资内地企业的股票，是因为这些企业来港上市，新时代集团作为本地最大企业，不投资个2％～3％股票，显然都有些不像话。
像交通银行、建设银行来港上市，IPO的价格很高，所以需要大型机构撑着，否则集资一次就是好几百亿港币，那里有那么多散户。
当然，新时代集团也不会亏，这些股票在2007年底，差不多应该也有一两倍的涨幅。只要解冻期是在2008年上半年，都不至于亏钱，而且还赚不少。
至于王凌音旗下的恒金置业投资，都是从二级市场购买几大国有银行的股票。毕竟林祖辉也不想暴露太多，而且别人也需要的是新时代集团的招牌。
……
澳洲铁矿石企业FMG公司的老板安德鲁，有些惊慌失措的来到香江。
时间进入到2006年，FMG公司需求的资金越加庞大，所以他在内地寻求投资者，甚至还直接和内地发委的官员，进行了会面。
没想到，发委官员见FMG公司对内地市场需求很大，又将FMG急需资金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。
安德鲁自然不会就范，毕竟FMG公司是他的心血，怎么可能让外资来控股。
所以，他毫不犹豫的拒绝了。
结果就是，发委也是威胁起来，言不准华夏的钢铁公司购买FMG的铁矿石。
就这样，安德鲁想到最开始的投资人——新时代集团。
当初，他见林祖辉投资FMG公司，是非常高兴的拿出10％股份；其后因为考虑到新时代集团对FMG的贡献不是很大（没有铁矿石销售渠道），便过河拆桥，不再考虑新时代集团投资。
所以在这一年多里，新时代集团的持股已经被稀释到6％左右，这还是资金需求最大的时候没有到来。
……
新时代集团总部，林祖辉和袁天凡接见了从内地失望而归的安德鲁。
他也知道‘时代矿业’的短板，那就是没有背后的市场，所以想投资铁矿石企业，也是非常苦难的。
至于最近一年半，时代矿业倒是入股了两家锂矿石企业，还算发展不错。
“林先生，本月，FMG公司的项目建设就在黑德兰港启动，随后港口、铁路及矿山建设，也将全面展开。”安德鲁带着自信的表情说道。
自信的背后，自然是对资金的渴望。
林祖辉客气的说道：“恭喜！当初我听见FMG的项目，便知道会成功的。”
安德鲁见林祖辉只是赞美，却不主动提出融资，顿时只能自己主动起来。
“林先生，项目开始建设，FMG公司需要大量的资金，所以我来找你，是希望我们再次达成合作。”
林祖辉并不在意安德鲁的小把戏，但不妨开了一个玩笑：“我想，新时代集团一定不是FMG公司的首选，安德鲁先生刚刚从内地失望而归？”
安德鲁惊讶起来，脱口而出：“林先生是怎么知道的？”说完之后，才知道口误，但也很快恢复过来。
林祖辉笑着说道：“我知道内地企业和官府的做事风格，所以猜测了一些。”
安德鲁再次被林祖辉套进来，坦白的讲起在内地的遭遇。
最后他说道：“我想，林先生在内地的关系深厚，如果成为FMG的重要股东，新时代集团一定可以在中间担任一下缓冲。”
这时候，旁边的袁天凡说道：“这个你放心，内地的铁矿石是‘求大于供’，并不会真的不买你们的铁矿石。当然，我们时代矿业，也可以充当说客。”
安德鲁此时顿时平静下来，说道：“看来，我们应该提前和时代矿业进行沟通，否则也不会如此仓促。”
接下来，就是谈初步合作。
林祖辉并没有‘落井下石’，很爽快的同意以1亿美金获得10％的FMG公司新股，加上前面稀释后的5。5％，一举掌握了FMG公司的15。5％股份。
当然，后续肯定还会被大量稀释的，因为FMG公司的缺口很大。
果然，安德鲁趁机提出：“除了这笔注资外，我还需要贵公司提供一笔12年期无担保的1亿美金贷款。”
林祖辉问道：“这个项目什么时候可以出矿？”
安德鲁自信的说道：“按照我们的计划，只需要三年，就可以出矿。”
有点厉害，难怪前世成为澳洲的首富。
“没问题，这笔贷款我们答应了，细节你和袁总裁来谈吧！”
给贷款，也相当于避免股份马上被稀释，FMG公司一举获得2亿美金的资金，怎么也能坚持到下半年。
届时，铁矿石上涨，股票自然也会上涨，被稀释的比例自然就会变小一点。
所以，这是一个合作双赢的棋。
拿下FMG公司的第二次投资后，时代矿业手中的资源也雄厚不少了。
铁矿石产业有淡水河谷5。5％、FMG公司15。5％。
锂矿石产业则分部在阿根廷和智利的两家大型锂矿商，持股也比较可以。
投资锂矿，对于新时代集团来说，稍微轻松不少。原因就是：第一，新时代集团旗下有锂电池业务，有需求量；第二，锂矿目前远没有铁矿石重要，属于未爆发期，比较好布局。
……
王凌音来到林祖辉的办公室，她知道林祖辉最近很空，所以打着汇报工作的幌子，实则想和林祖辉聊聊天、谈谈情。
“老公，你觉得今年香江股市和地市如何发展？”王凌音这几年也是关心起自己的小金库——恒金置业投资，对股票和物业比较关心。
当然，有几个富豪不如如此呢？
李超人有自己的投资公司——维港，亦有大量投资股票等；李兆基也有自己的投资公司，专门投资股票，更是声称‘炒股比炒楼更好赚’。
说到底，富豪们手中有大量的闲置资金，自然是要投资股票和物业了。
当然非常有身份的商人，特别是大型地产主脑，是不会直接参与炒房�
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