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　　“林先生，我看过你们公司递来的资料，倘若再借贷5000万，你们的负债率将达到近5成！”李国宝严肃的说道。
　　“我们的实力、信誉俱佳，股票深受股民追捧，这和别的上市公司不同；其次，香江地市正热，按以往的周期计算，风险可能性小；最后，我们今年还会供股集资，将降低负债率。”
　　其实，新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉，光上次半个月为公司赚2300万的成绩，就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说，他本身的崛起就是一个传奇，更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。
　　当前，新时代地产股票价格为1。7，市值五亿，超过净资产一倍，就是最好的证明。
　　李国宝点点头，公司高层也讨论过这个问题，大部分都倾向借贷；风险系数小，还能交好一个冉冉升起的商业新星。
　　其实，很多银行家借贷也是看公司掌舵人，其次才看公司状况。
　　“好吧，你们这笔贷款我们公司同意了！”
　　怎么可能不同意，新时代地产都是拿的物业抵押的，七成负债率都没有问题。
　　资金下来后，很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业，时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买，提前谈好一些优质物业，钱一到手就买。
　　他恨不得银行借给他十亿，反正香江的地产只要买到就是赚到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物业，减持一下债务，便可安然度过短暂的难关。
　　‘八七股灾’物业下跌不过10％－20％，新界换地证倒是跌了三成；只要公司负债率控制在四成以内，很快又可以买买买；再减持一些债务，那次物业应该下跌了20％－30％，过后又可以买买买。
　　总之就是照着这个策略，公司债务率再高都不怕！
　　利息一年10厘到12厘，地产一年最低涨三成，这个19％的回报率正是香江投资回报率，排名世界第一，这是美国权威杂志出的一个调查。
　　林祖辉的这种‘贷款＋供股集资＋收购’的模式，公司更是能成几何倍数扩大规模。
　　而此时，大刘的实力已经不如林祖辉了，因为他没有地产公司；身家增值只能靠‘打劫’，其实远不如地产赚的多，毕竟敌人也有枪。
　　……
　　林祖辉的办公室，方进坐在沙发上，眼里透露着崇拜和忠诚。
　　方进在香江也算有一些知名度，毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业，在业界也算小有名气。
　　但比起林祖辉，他就差远了，小弟终究只是个小弟。
　　林祖辉也陪他坐在了沙发上，开口说道：“有个生意给你做不做？能赚钱，但是名声不太好，当然不违法！”
　　方进毫不犹豫的说道：“大佬介绍的生意，肯定要做！”
　　林祖辉点点头，将一沓资料递给他，说道：“这个是能达科技的资料，你先看看！”
　　本来等大刘来狙击能达科技，自己等炒高股票，就将自己的1000多万股抛掉；可是林祖辉算不到大刘什么时候狙击能达科技，万一他改变了历史，大刘不狙击能达股票怎么办？
　　他的1000多万股占能达科技的10％左右股份，持仓均价为0。48元，而现在能达科技股价仅为0。45元，前段时间最低为0。4元每股，他买得有点贵了。
　　重要的是，林祖辉的资金是需要流动的，不可能将资金放在能达科技上几个月，就为了赚个几百万。
　　既然如此，还不如让方进去做那个‘恶人’，他也可以捞一笔。
　　方进看完之后，询问道：“大佬的意思是，让我收购这家公司？可是我就一千五百万的资金，怕是吃不下啊！”
　　娘的，这个小弟的现金流比自己还多，自己还欠他1000万呢！
　　他做一次壳生意，就能赚个1000多万，倒也是暴利！
　　“我持有1000万股，倒时候会转让给你！你只需要在市场上暗购1500万股，你就有能达科技25％的股权，就是能达科技的大股东。而能达科技的净资产近亿元，这笔买卖划算的很！届时，你发出全面收购要约，能达科技的母公司要么高价买回你的股票，要么你率大智慧公司入主董事会，这笔资产你买得超值！”
　　方进先是脸上一喜，接着又担忧道：“可如果全面收购，我的资金就不足了！”
　　林祖辉笑着说道：“我带你去见一个人，他不仅可以作为你这次的收购顾问，还能解决你全面收购的资金问题。退一步来说，我也能够为你凑足资金！”
　　方进激动的说道：“大佬放心，你手上的1000万股，到时候就以最高股价结算给你，不能让您吃亏！”
　　这个小弟可以处！
　　“但是你想好了，你的这种行为属于‘股市敲诈’行为，虽然不违法，却是不会给你好名声！”
　　“哈哈，大佬放心，我晓得！我就是做个‘壳中介’，都有很多人说我在钻法律漏洞，我才不在乎！再说了，大佬又教我了一招，只会给我带来更大的名气，我需要的就是这个！”
　　确实，如果林祖辉没有预知未来的本领；若是能发财，自己又怎么会在意那个名声呢！
　　那玩意能当饭吃吗？
　　显然不能，所以没有多少人会拒绝。
　　……
　　林祖辉带着方进来到万国宝通（花旗银行），约见了证券专家梁伯韬。
　　双方是第一次见面，但双方在香江都有一定的名气，自然也是知晓对方的。
　　梁伯韬是1980年回港，在汇丰银行旗下的获多利财务公司工作了五年，今年转入美资万国宝通银行，帮助花旗从零开展投资银行业务。
　　他有一位好友也非常出名，那就是英籍证券专家杜辉廉，被业界誉为‘李超人的股票经纪’。
　　后世，杜辉廉和梁伯韬两人，在18路香江大佬的支持下，成立了百富勤融资公司，声势浩大，可见两人的人脉和才华。
　　双方第一次见面，就被互相吸引了，不包括方进在外。
　　梁伯韬邀请两人坐下后，亲自倒了茶，才说道：“林先生在爱美高一役，可谓是既赚了钱，又获得了美誉，我觉得你才是证券高手！”
　　所谓美誉，不过是成全大刘而已！
　　实际上，外人都不知道，林祖辉行的是‘打劫’之事。
　　毕竟，谁也不会想到，林祖辉能算到大刘会重返爱美高。
　　所以，那一役，林祖辉没有获得‘狙击手’的恶名。
　　“术业有专攻，梁生过奖了！这次我们兄弟来，是想聘请你为收购顾问的！”
　　林祖辉示意方进开口，方进点点头，将收购能达科技的事娓娓道来。
　　梁伯韬听完后，问道：“真收购还是假收购？”
　　方进说道：“都可以！我已经持有12％的能达科技股票，只需再在市场收购不到10％的能达科技，便是能达科技的大股东！”
　　最近，方进又悄悄的收购了一些能达科技。
　　梁伯韬很快答应了这个收购案，资金问题更好解决，他本身就背靠花旗银行，银行很乐意为这种收购案提供贷款。
　　林祖辉做的事情已经完成了，剩下的就是交给方进和梁伯韬两人去弄了。
　　反正他的500万应该可以变成800万，而方进应该也可以赚个350万。
　　这笔买卖在八月份就可以完成，林祖辉正好将资金抽出来去投资。


第90章　【唐僧肉】
　　《英雄本色》杀青了，林祖辉在电话里听到潘成的汇报。
　　“好！杀青宴定了没有……好好的招待一下大家，以后还能继续合作！”
　　“片酬的事情无所谓啦，只要徐客和陈小东开得了口，按他们要求都给！做长期投资，我们不要小家子气。他们要票房利润分红更好，省得给我偷懒。”
　　“《英雄本色》开画的事，你去跑！德宝那边很容易，他们正缺片源；嘉禾那里，你直接找邹文怀或何冠昌，就说你的老板是我，让他们多照顾照顾，他们会给我面子的。”
　　电话里，林祖辉一通安排，将电影公司的事情推的干干净净。他现在越发的不喜欢管那些事了，《英雄本色》拍了35天杀青，他除了开机仪式去过一次外，尚未去过第二次剧组。
　　电影公司交给潘成和蔡宁，林祖辉也很放心，偶尔去问问情况，就算应付过去了。他现在更像一个投资人，只管撒钱和收钱。当然了，剧本、导演、主演都需要他来指定。
　　当晚，王祖娴有些闷闷不乐的来到碧瑶湾豪宅，她进来的时候，林祖辉正在书房工作。
　　“辉哥，你晚上也没有应酬，为什么不来一起参加杀青宴？”王祖娴嘟嘟嘴，有些不高兴的说道。
　　她不高兴的是她和林祖辉的关系并没有公之于众，那日在徐客和张国荣面前，林祖辉虽然有承认王祖娴是他女朋友，但其后他又悄悄拜托两人替自己保密。徐客和张国荣自然欣然答应，毕竟他们也不是大嘴巴，也得罪不起林祖辉。
　　林祖辉放下手中的事情，将王祖娴拥入怀里，美人的香气和淡淡的红酒味混合在一起，刺激着男人的荷尔蒙。
　　“你要知道，我开电影公司并不是想赚钱；原本只是想有机会和你约会，会更方便。你又不是不知道，以前你老妈把你看得那么紧，我就想出了这一招！”
　　王祖娴顿时感动起来，这个男人何止是为了自己开一家电影公司，还亲自写剧本，写歌曲。
　　“辉哥，你对我真好！嘻嘻，你恐怕不知道，自从和你拍拖以后，我就要求自己要独立，将我老妈赶回台岛了。那，我对你好不好？”
　　两人其实没有太多的浪漫故事，认识王祖娴的时候，她才刚刚十八岁，涉世未深；
　　而林祖辉已经是香江的‘出版界天才’、‘最年轻的上市公司董事长’、‘一表人才’，就这条件追什么女孩追不到，更不要说一个小姑娘了。
　　所以，两人基本上是见过两三次面后，就对上眼了！
　　林祖辉点点头，目光朝王祖娴望去，笑着说道：“我最近的按摩似乎很有用！”
　　王祖娴身着牛仔裤配黑色T恤，前方一对AA；今天的着装，让他想起了前世看过周蕙敏的一张照片，她的规模真不错。可惜，周蕙敏是林祖辉敬而远之的那种女人，还是不要招惹的好。
　　之所以敬而远之，就因为周蕙敏是那种如果你招惹她之后，她的全世界恐怕都是你；届时，你要提分手，别人搞不好要死要活；你要是渣男，她搞不好接受不了。
　　这种女人，林祖辉坚决不碰，毕竟他没有想过和明星结婚。
　　……
　　“小贤呐，打算拍多少部电影就息影，或者说赚多少钱就息影？”
　　若是关嘉慧，她一定会说，你养我啦，我才不想拍戏。
　　王祖娴却一本正经的说道：“我要赚够1000万，就不拍电影啦！”
　　“这……不出意料的话，明年你的片酬起码是25万了，再加上拍摄广告，也就两三年的时间！”
　　王祖娴顿时犹豫起来，她年轻精力好，又知道林祖辉平常陪她的时间少，所以就觉得剧组挺好玩的。
　　“到时候再说！要不，到时候我给你生儿育女？”
　　王祖娴突然眼睛直勾勾的看着林祖辉，看得他心慌。
　　肯定是女人的试探呐！
　　……
　　关于王祖娴拍不拍电影的问题，林祖辉一直在考虑，最终得出结论：只要在她确定可以接受林祖辉有其她女人的事实，两人才会有结果，林祖辉也不介意养着她，也不