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香江新豪门-第516部分
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一时间，人们才发现，林祖辉在科技领域的人脉通天，已经为香江‘数码港’拉来大批租户。
林祖辉带着几位总裁，来到碧瑶湾的‘数码港’，这里还是杂草丛生；但他知道，再过四五年，这里将成为香江的硅谷，也会成为亚洲重要的‘软件工业城市’。
“陈总裁，数码港什么时候可以动工？”
陈斌立马说道：“今年上半年就可以动工，能在千禧年前全部竣工；写字楼部分可以在1998年年底投入使用，住宅部分一共三期，首期1998年底竣工，最后一期2002年竣工。”
林祖辉点点头，工期可以接受，如此看来，这个项目还是会赚不少钱的，当然是在住宅上面赚钱；而写字楼部分，届时会比较便宜，大概只有湾仔的一半不到，价格是有港府和新时代集团来磋商确定，其实林祖辉可以让港府来确定，新时代不缺这点钱。
他指着钢线湾的大海，笑着说道：“这里的环境多好，香江如果能发展成软件工业城市，那么这里一定是它的摇篮。都说香江不可能发展科技产业，我觉得应该看看新加坡。”
龙景昌回应道：“新加坡有利家那样的领头羊，香江也有老板这样的领头羊，我看好香江的发展！”
香江言论自由，私下里聊聊无伤大雅。
“加个商业领头羊更好！就我这个名声，就做不成港D。”
总高层瞬间明白，老板说的是他风流的事情，否则老板的名声还真是香江最好的人，抛开风流的事情，参选港D几乎没有人是他的对手。
香港的偶像！
林祖辉是世界首富，而且有希望连任三年，今年盖茨都没有希望超过他；这个荣誉是巨大的，毕竟华人能当世界首富，真是天下罕见的事情。
林祖辉是香江文化的教父，随着港流剧、港流偶像、综艺纷纷出海，大振香江人的民族自信；毕竟文化产业能出口，那就是文化自信，这是很涨面子的事情。
林祖辉现在又是科技大亨，投资了世界第一个互联网浏览器、斥巨资买下金士顿、创立香江的硅谷‘数码港’、小米科技背后的老板，说声科技大亨，一点也不夸张了。
当然了，还有的年龄和背景，30岁白手起家的世界首富，那就是传奇了。
“老板不是港D，却操着港D的心，再说香江人都视你为偶像，影响力那么大。”陈斌认真的说道。
林祖辉摇摇头，说道：“不是抄着港D的心，香江是我的根基，它越好，我就越好。像新时代集团也一样，正是在香江有了大量的利润，我们才完成了全球布局。”
陈斌点点头，香江也是新时代集团的根基。
大家视察一番，手里还有图则资料，交流一下意见。图纸差不多定下来了，早在这个项目提出来时，林祖辉就已经聘请了顶级设计师团队开始设计规划。
考察了两小时，林祖辉才恋恋不舍的离开，其实，每当有大项目、大工程时，他总是很有成就感。
回到办公室，他突然想起，既然他立志将香江打造成‘软件工业王国’，也不能光投资游戏产业，要拿出几款世界级的软件做引子，才像话。
很快，他想到了ICQ，也就是内地的QQ。
他连忙拿出笔和纸，开始将资料写下来。
“希望能在以色列前面研发出来！”
“这款产品研发出来，可以直接卖给美国公司，赚个几亿美金都没有问题！”
“人才重要，不知道技术困不困难？”
“去美国招募几个厉害的软件工程师，再带领香江的团队一起研发！”
“就让经纬资本直接投资这个项目组吧”
很快，林祖辉就想好了办法！
如果真的可以在以色列之前研发出来，不仅可以赚几亿美刀，重要的是可以振奋香江的软件工业。届时，调动香江人才的积极性，以及方便引进更多的人才来港。
第602章 【和李超人的合作】
2月6日（大年初七），星期一。
今天是春节过后的第一个工作日，林祖辉准时来到新时代集团，派发了一圈‘利是’后，回到办公室。
翻阅了一会报纸，见没有高管来汇报工作，林祖辉便思考起一些问题来。
他在想：他的事业和李超人的事业，相比较而言，有那些优势和劣势。
李超人的事业可以说全部是因为当年收购下和记黄埔，否则他在香港算不上前三的商界大亨。
和记黄埔的零售集团——屈臣氏，这家企业他记得在2009年的时候，全球就有10000家分店，欧美亚非洲都有其门店。这家零售企业之所以发展如此好，主要是因为品牌性及产品全面，特别是护理产品上，自有产品也非常多。
相比较而言，新时代集团的永辉超市（包括旗下喜士多便利店），就相差很多了，以后最多去内地发展一下喜士多便利店；至于超市，试探性的投资即可，据说这个产业不是很赚钱。
零售领域——完败！
当然，若算林祖辉的LEIT集团的话，李超人的屈臣氏也比不上。LEIT集团的前景，是无可限量的，林祖辉还有很多招、很多项目没有开发。而且，目前LEIT集团本身发展也非常不错。
和记黄埔的港口业务、能源业务、基建业务，这三个业务依旧领先新时代集团，这些业务和记黄埔早已经在东南亚、欧美耕耘，所以新时代集团已经没有办法赶超了。除非新时代集团调整方针，但这显然没有必要。
此时的林祖辉，已经没有和李超人争强好胜的心态了。
所以，林祖辉调整了发展方向，避免陷入恶意竞争当中。
第一，发展全球的商业地产——新时代商管，包括购物中心、写字楼，目前来说是非常成功的，抄底抄的好，经营策略和管理也非常优秀。
第二，发展酒店行业，打造世界级的酒店集团——朗庭酒店集团，酒店的回报率虽然只有6～8％，但酒店行业拥有充足的现金流，这是贷款最好的产业，所以很快朗庭酒店集团就会高速发展。
第三，食品饮料行业，仅在内地的布局，就足以打造一个超级集团。今麦郎、农夫山泉、王老吉、红牛，四个超级品牌在手；当然，接下来就是恒昌饮料食品走出海外的时候，公司会利用收购在进军海外。
第四，电讯业，随着时代通讯率先采用数码蜂窝通讯技术，不管是在英国，还是在香江，其用户都呈现暴增，发展潜力巨大。林祖辉更大的野心就是，亚洲金融危机后，并购香江电讯，然后时代通讯借壳上市，打造香江第一电讯产业，再在全球发展电讯业务。
第五，航运业，航运是有周期的，而有周期的产业，无疑是林祖辉的天下。前世，航运在亚洲金融危机后开始下跌，1999年～2000年更是跌至谷底，船厂没有订单、货船价格暴跌，就有人戏称如果在哪个时候并购，将发达了；原因是2001年开始复苏，期间有几年更是翻三倍、四倍的运费，直到2008年雷曼爆发，航运再次进入长达八年的低迷。新时代集团旗下有一家全资航运公司——香江航运，资产比起收购时翻了两倍，目前总资产值约30多亿，所以发展航运早已经打下基础，海员就从内地招募，便宜又能干。
这五个产业只是重点发展，新时代集团还有很多其它产业，亦在稳中发展，而不是选择‘唐平’。本身新时代集团的业务就很庞大，涉及到方方面面，比如发展地产商、智慧停车场、仓储、基建、零售……
像港口方面，就算林祖辉不发展，还有新世界、怡和、恒基三个重要股东，他们也尝到了甜头，自然会发展下去。正因为如此，也无需新时代集团一个人操心，其余股东也是参与度很高。
整理一下思绪，林祖辉已经心里有数！
上午，袁天凡来到林祖辉的办公室。
坐在沙发上，袁天凡汇报道：“目前新时代集团（新加坡）已经控股45％杨协成集团股份，杨至耀已经表示合作，条件是希望我们保留他管理权，他愿意引我们进入董事会，以后加强合作。”
没有白武士跳出来，林祖辉一点也不意外，杨氏家族在通过法院解除表决权后，新时代集团（新加坡）就以溢价38％的价格，收拢了几个杨氏族人的股份，一举让持股达到45％。
杨至耀不傻，请白武士也打不过新时代集团这个过江猛龙了。
林祖辉点点头，说道：“好，就这样，先安排人进董事局，其次是加强杨协成的饮料酱料的发展，恒昌饮料食品也可以通过他们的渠道，加强海外市场的发展。至于旗下的地皮，先保留，告诉杨至耀，那是我们的项目。”
“好的”
接着，林祖辉沉思了一下，以询问的口气说道：“你觉得时代通讯在英国业务，能不能并购和记通讯英国业务？”
目前，英国的电讯业务，达沃斯和奥斯曼是第一第二，时代通讯和和记通讯是第三第四；按理来说，如果不是时代通讯横插一手，和记通讯只需要投资上百亿港币，就可以赚个1600亿。
不过，由于时代通讯对技术更敏感，所以目前和记通讯只有其七成的客户数量。
袁天凡思考了一下，说道：“并购是好事，总投入可以减少。不过，和记电讯不太可能要现金。”
林祖辉点点头，说道：“这倒是，他们也不会甘心，晚点我会李超人谈谈这事。合并之后，改两家经营一家公司，对于以后发展有好处。”
袁天凡马上问道：“那以后经营上谁主谁副？”
林祖辉想了想，说道：“看吧，霍建宁是个人才，而且我想你将重心移到集团事务来，负责集团收购和全球规划发展；而且我在发展高科技产业，想你来做个顾问。”
袁天凡一听，马上说道：“我没问题！”
对于他来说，能参与到林祖辉的整体战略上，是非常高兴的。
林祖辉马上说道：“那好，晚点我们调整一下分工。”
……
富丽华酒店。
林祖辉带着袁天凡，在自己家店招待了李超人，而李超人还带着李泽钜和霍建宁，因为事前已经接触了一下。
众人见面后，并不急着谈事，反而谈笑风生闲聊起来。有竞争是一回事，但是也可以有合作。
大家一边吃饭，一边聊天，李超人夸赞道：“林生不愧是做生意的好手，去年收购不断，又有数码港这样的经典项目，让人好生佩服。”
林祖辉回应道：“都是钱砸出来的项目，那有李生步步为营，以最小的代价，搞定了不少项目。比如和记黄埔去年入股巴拿马的Freeport Harbour公司50％权益，李生已经快要掌握世界的经济命脉了啊！”
Freeport Harbour公司是巴拿马的一家公司，李超人入股进去，就是在和当地政府打关系；再投资一些资金，时机成熟就可以掌握巴拿马运河两头的货柜码头了。
李超人自然不怕林祖辉插手了，因为他已经抢占了先机，和巴拿马签下了谅解备忘录。
“林生说笑了，事情还没有敲定，再说只是可能合作港口而已，那里谈得上掌握世界经济命脉。”
林祖辉友好的提醒道：“若真要做那边的货柜港口，美国那边的舆论可能不利！”
李超人感激的说道：“谢谢林生的提醒，不过我们是去投资的，相信巴拿马政府可以澄清。”
林祖辉不再讨论这个话题，他也有在巴拿马�
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