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　　林祖辉听得很认真，发展酒店虽然利润率不高（回报率约6～8％），却是非常有必要的；最简单的原因，那就是假设九十年代末，新时代集团在美国股市套现800亿、日本股市套现250亿、出售英国电讯桔子公司获利1000亿，一下子2000多亿的收入，试问该如何消化？
　　最好的答案不是过后买买买，而是提前大肆扩张，届时再偿还债务。
　　更何况，新时代集团在玖柒前肯定要套现几百亿的地产，也可以作为抵御风险的动作。
　　林祖辉询问道：“地中海俱乐部收购之后，你们打算如何改变？”
　　考伯特说道：“我已经在游说欧洲迪士尼的高层亚布力，担任地中海俱乐部的总裁，也是希望他能将地中海俱乐部变成一种类似迪士尼的服务公司……除此之外，还希望他在节约成本上做得更好，专注轻资产、重文化、重品牌的模式……他已经有意加盟我们。”
　　林祖辉满意的点点头，考伯特绝对是一位顶级人才，当然也是新时代酒店培养了他。
　　“我收购地中海俱乐部，是希望布局‘文旅’产业……酒店产业早已经不是单单的提供住宿，而是朝着全面综合性发展……亚特兰蒂斯酒店也算是文旅产业的一种，因为‘水世界’也是它的一个特色……当然了，我说的计划有些长远，不过我们现在就可以进行思考和布局。”
　　新时代集团旗下也有旅游业，是美丽华酒店旗下的旅游产业，占据着香江和内地的旅行社20％多的份额，而内地官营旅行社占据着70％的份额。
　　一群人听得很认真，老板的整体规划，是新时代集团的灵魂，而他们这些高层是去实现这些规划的执行者。
　　考伯特也是得到了很大的启发，马上说道：“老板的意思是，将来将新时代酒店集团分两个事业部，一个文旅产业、一个酒店产业。”
　　林祖辉说道：“可以这样内部区分一下重点，但都要在集团模式下运行。”
　　考伯特点点头，说道：“我明白了！”
　　接着林祖辉说道：“乐观的预测，我们新时代集团的未来将拥有大量的现金收入，所以我打算加强集团资产的发展。考伯特，李明韬，你们酒店集团要寻求一下欧美高档品牌收购，这次我们不再只是甘心做大股东，而是要全资收购，你们可以考察一下英国的朗庭酒店。”
　　大家精神一震，老板这真是全面扩张啊，欧美的购物中心‘亚马逊’……现在又有酒店资产的加重。
　　不过大家没有怀疑，因为老板是股神嘛！再加上现在是楼利滚滚的时代，为海外扩张也提供了很好的条件。
　　考伯特和李明韬点点头，纷纷附和。
　　新时代酒店集团，目前资产其实很多，不过高档酒店品牌‘大酒店’（半岛酒店）只能算嘉道理家族的资产，虽然是大股东，而且林祖辉目前也任其董事局主席（轮流当），但管理上都是嘉道理家族在管。
　　除此之外，中端酒店品牌‘美丽华酒店’也还是杨氏家族主要管理，还没有真正纳入新时代酒店体系。
　　所以，新时代酒店在未来几年，也要开启收购之路，然后再通过整合。
　　林祖辉对于新时代集团在九十年代的收益，都有一个宏观的数字，所以才决定大力发展酒店产业，毕竟有钱就要投资。只要跑过‘高企膨胀’，都是可以投资的。
　　会议结束后，林祖辉喊来梁真勋，并说道：“拿出5亿港币去沽空美元日元，用20倍杠杆！”
　　梁真勋点点头，马上明白，老板只需要给个大趋势就行，其后就是公司投资部的事情了。杠杆虽然高，但是新时代集团会留充足的资金进行随时可以补仓，所以也无需担忧反弹因素。
　　待梁真勋离开后，林祖辉陷入思考中，今年的地产纯利本身就可能会高出去年15％左右，今年的集团公司纯利，还是有希望超过去年的165亿（去年有20亿的非经常性盈利）。
　　不过，地产调整还是有一定的影响，否则地产纯利就是增加30％左右了。（增加了10％供应，首季度销售较多）
　　但不管怎么说，新时代集团由于投资太多的长期项目，导致了集团纯利增加缓慢。而如今又因为加重酒店投资，所以林祖辉才打算让新时代集团再赚点‘非经常性盈利’。
　　和长实集团系比较起来，新时代集团在很多领域都落后很多。
　　比如零售领域，屈臣氏品牌效应太好了，在海外有将近100家门店，或独资或合资；而新时代集团的零售产业，目前局限在香江，内地有两家合资门店。所以，这个差距很大。
　　比如能源领域，和记黄埔在东南亚、内地拥有很多发电厂，这也是新时代集团没有涉猎的。
　　新时代集团有很多增长点，比如饮料食品，但这个需要二十一世纪才能爆发，毕竟内地的消费水平在那。
　　除此之外，新时代集团最大的优势当然是全球的地产项目了，这个也是还需要一点时间才能带来丰厚回报的。
　　所以，为了保持利润的增长，林祖辉只能在金融投资上，考虑新时代集团的非经常性盈利。
　　当然，随着时间的推移，新时代集团会将长实集团抛开的，这是肯定的。


第587章　【两个亚马逊】
　　7月中旬，旧金山。
　　在一处正在改造的‘亚马逊（Amazon）’购物中心地盘上，亚马逊管理层都在陪同林祖辉考察。
　　亚马逊的管理层几乎都是美国本土化，总裁是一位犹太裔史蒂文，这是林祖辉特意安排的‘夷人制夷’。因为他有很大的野心，那就是成为欧美前三的购物中心品牌，管理的购物中心上百家，遍布欧美，资产数百亿美金。
　　所以，整个亚马逊购物中心的管理权，都在史蒂文带领的管理团队中，而史蒂文相当于职业经理人。
　　当然了，新时代商管有权监督亚马逊的管理层，而林祖辉更是有权直接干涉亚马逊的任何事，包括让史蒂文等人滚蛋。
　　在公司的管理权上，林祖辉是香江几大家族唯一将总裁交给外人的，新时代、长实、新鸿基、恒基的总裁／总经理，其实都在四大家族自己人担任的。
　　他之所以放权，是因为儿子实在太小，短时间接班不现实；与此同时，他的集团公司又实在太多，不像其他几大家族，都将事业归类在一个大集团手下。
　　他以前也想过，将所有事业合并成一个集团，结果发现有些困难；首先，亚视集团的电视牌照，港府规定是不允许在子公司手里；其次，八达通金融集团和新时代集团，也是不能兼容的；最后，各大集团似乎都有很大的发展前景，以后实行‘分封制’更符合林氏家族。
　　史蒂夫作为职业经理人，却丝毫不敢小窥林祖辉，这位可是世界上最大的地产商，所以在一旁认真的陪着。
　　林祖辉指着‘Amazon’的标记，自豪的说道：“史蒂夫，你们要牢记，是亚马逊河汇集了无数生命种类，而不是无数生命种族，造就了亚马逊河。”
　　一个优秀的企业家，一个掌管数万人的企业家，给企业最重要的东西，就是灵魂。
　　史蒂夫认真的说道：“BOSS说的很对！我们亚马逊购物中心，强调的是品牌，他可以汇集四面八方的顾客来到这里，而不是在人群中心开设门店，我一直记得你的这些话。”
　　林祖辉满意的点点头，亚马逊和中环广场完全不同；中环广场讲究的是地区地段，而亚马逊讲究的是汇聚。
　　接着，史蒂夫汇报道：“我们制定了很多策略，比如通过引入高端品牌来提升单位面积的销售额；通过为主要租户定制改造物业来提升出租率……”
　　林祖辉认真的听着，史蒂夫讲完之后，他才说道：“亚马逊创立之初，我就告诉过你们，要向澳洲的西田集团、美国的GGP地产注视，他们就是我们的竞争和学习对象。目前来看，你们觉得我们应该如何和他们展开竞争呢？”
　　史蒂夫思考一下后，说道：“我们应该扩大规模，每年制定修建或改造多少家亚马逊购物中心，特别是将一些传统商场，改造成综合性的购物中心。在规模扩张的优势下，我们可以更好的与全国性的大型连锁企业建立起紧密的合作关系，比如梅西百货、西尔斯控股、JC　Penny等大型百货公司。”
　　确实如此，只有你自己的实力强大过后，别人才会更愿意围在你身边。就好比美利坚，真理都在拳头之下，世界几乎都是他的朋友；也好比，林祖辉前世家乡村上的有钱人、当官的，他们的朋友和人际关系，不知道比你普通／困难家庭多太多，稍微有点事，一堆人凑上来帮忙。
　　林祖辉点点头，说道：“我支持你的这个想法！亚马逊目前拥有19个购物中心，但负债几乎没有（收购债务在集团名下），所以你可以拿出你的扩张计划，交给新时代商管。美国这一波经济上涨，怕是得有十年以上的走势啊！”
　　周围的高层见林祖辉分析其美国经济走势，一点也不意外，更是觉得非常有道理。不到三十岁的世界首富，靠的又不是科技产业，那说明什么？说明别人的大势观非常厉害，不比那些经济学家差。
　　史蒂夫信心大震，作为职业经理人，他最喜欢的就是扩大公司的规模，给自己的职场生涯添加一笔优秀的履历。
　　“好的，我会一边安排当前的19座购物中心改造，并制定明年的扩张几乎，争取每年都制定一些目标去完成。”
　　林祖辉点点头，要的就是这个效果，他记得不知道是不知道是西田还是GGP，在雷曼之前有足足200多个购物中心，资产值300多亿美金。
　　如此看来，希望亚马逊也可以在哪个时候，拥有150～200个购物中心。不过亚马逊和西田、GGP的发展有个缺点，那就是亚马逊不会支持‘地产基金模式’。
　　所以，林祖辉对史蒂夫的管理团队说道：“亚马逊的发展，只能通过贷款和集团的支持，来筹备资金，而不会选择融资和地产基金。当然，你们也无需担忧资金少，而影响发展。集团的现金一直非常充足，你们只需提前沟通一下即可。”
　　史蒂夫笑着说道：“没问题！不过明年扩张的资金是无需集团支援了，毕竟我们目前是净资产公司，贷款非常方便。”
　　短期内，亚马逊购物中心不考虑上市，若是有好的机会，林祖辉才会考虑，这样利益最大化。
　　接下，在改造现场视察一番后，林祖辉指着周边的空地（露天停车场、广场），建议道：“那些土地可以考虑增加公寓、酒店、写字楼，以此来提升土地使用效率。当然，你们要根据情况来决定，但我想大部分购物中心就可以实现。”
　　作为地产商，他的眼光是敏锐的，而美国又不是寸金寸土，购物中心周围确实有不少土地，如果能利用起来，那是相当多份收益。
　　美国的购物中心，说白了就是在空旷的地方修建起来的，然后四面八方都是有车一族，汇聚在这里来，覆盖的人口不需要太多，估计2万人就可以兴建一个购物中心了。
　　美国的沃尔玛超市，更是号称在5000人口的小镇，都可以开设一家超市，并能保证盈利。
　　果然，一群高层纷纷附和起来，认为林祖辉的提议非常的好。
　　史蒂夫马上说道：“BOSS的建议非常好，我们会尽快整理出这条发展策略，以后利用周边的地皮更具效率，也会保证停