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香江新豪门-第491部分
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若说BIG，香江的叶子楣也BIG，但林祖辉就觉得叶子楣不好看，就感觉不协调，而且她的那玩意不软，就说明假的可能性很大，虽然那女人鉴定为真。
但林祖辉知道，鉴定那玩意，早被祖宗辈的就玩得很溜了。
林祖辉逗李智，说道：“我不在的时候，你有没有自己解决？”
李智丝毫不介意这个话题，将手伸进林祖辉的胸膛，甜甜嘴唇的说道：“你猜？”
这女人，挑逗人真有一套。
林祖辉当然不需要猜，带着李智走向二楼的客厅，他坐在了沙发上，李智站在他的面前。
“我不猜，不如你表演一下如何？”
李智那里有不答应的，今晚能偷吃，她就打算拼一把了。
再说了，两人的关系不需要不好意思，自己就是要让这个男人体会到人间最美的盛事。
很快，李智先是跳起舞来，扭动着身躯，就像水蛇一样灵活舞动。
林祖辉也是享受其中，别说，旗袍还真是能挑起男人的胃口，特别是质量上等的丝绸制作的。而旗袍配黑丝，一点也不违和。
一向欣赏，林祖辉一边说道：“孩子在楼上还是楼下？”
因为才几个月大小，林祖辉也就是稍微逗一逗、看一看，不需要花费什么时间。
“今天晚上和保母在下面睡，整个二楼只有我们两个人，你想干什么都可以做！”李智诱惑道。
好家伙，早有预谋！
他是了解李智的，是真的风搜，不过她却只对一个男人如此，不是那种水性杨花的女人。所以，将在放在新加坡，林祖辉是最放心的一个女人。当然，也只是比较一下，理论上大家都是忠心林祖辉的。
李智在林祖辉面前极具挑逗性，最终林祖辉也是没有客气，起身牵着她来到二楼的过道上。在这里，可以看到一楼的大厅，视线就可以让人肾上腺攀升。
就好比前世不上外泄事故，都是发生在高楼的落地窗前，比如张津瑜事件，更早的陆家嘴事件，都是在落地窗前发生的，有钱人就喜欢高楼落地窗。
正因为如此，世界第一海拔住宅——地利根德阁三座的最上面几层，都被林祖辉征用了，不对外出租。
在那上面欣赏风景，干自己喜欢的事情，就好像是打胜仗的将军。
旗袍、和服，都是比较方便的服装，林祖辉轻而易举的驾驭，黑丝袜里面并没有一物，所以也很轻松的进门。
……
星期三，星岛舆论一片哗然，因为新时代集团（星岛）正式跳出前台，宣布收购杨协成集团，并宣称已经控股15。8％，是除杨氏家族最大的股东。
一时间，媒体纷纷用‘过奖猛龙’来形容新时代集团的林祖辉。因为大家都知道，这几天林祖辉在星岛进行一些活动，有亲自坐镇收购杨协成集团的嫌疑。
在1992年底，新时代集团便收购了一家新加坡的上市公司，当时媒体就引起了很大的轰动。因为林祖辉的名气太响亮了，想低调都不可能。
当然了，林祖辉并不是第一个收购新加坡上市公司的香江商人，包宇刚家族曾经全面收购过在新加坡上市的马哥孛罗酒店。不过，这家酒店本来就是九仓的联营公司。
如此算来，林祖辉是第一个‘恶意收购’新加坡上市公司的香江商人。
和当年新加坡巨富邱德拔，收购会德丰，有得一拼，但肯定没有那么精彩。
不过，就是不知道有没有新加坡的地头蛇，来阻止林祖辉的收购呢？
很显然，如果有地头蛇来阻止，唯一的可能就只能接下杨氏家族一派的股份，这样才有可能和新时代集团对抗。
所以，一时半会也不会出现，因为杨氏家族此时还没有去法院申请‘表决权’无效。
那么，杨氏家族能不能在有外敌出现的时候，弥合几房的关系呢？
可能性也不大，血亲结仇，远比陌生人结仇，更难解开。
至少，杨氏家族就是如此。
在新时代集团跳出来后，杨氏家族根本没有任何动静，似乎任人宰割一样。
恐怕在大部分杨氏家族的心里，恨不得新时代集团炒高股票，然后大家再去法院，解除‘表决权’，这样一来大家手中的股份就值钱了，可以高位套现。
所以，知己知彼，林祖辉把自己的想法告知了新时代集团（星岛）的高层，让他们密切注意杨氏家族的东向，一旦法院通过解除表决权，立马争取一派的股权，便成功了。
当然了，也不能全部指望杨氏家族会将股份卖给新时代集团，毕竟他们可能卖给新的竞争者，新时代集团毕竟不是当地人的公司。
会议室里，袁天凡说道：“星岛的收购政策和香江不一样，我们发起全面收购后，就算没有成功，也丝毫不影响接下来的行为。所以，我们一边收购股份，一边争取到杨氏家族的股票。”
目前，新时代集团是以总市值32亿，对杨协成发起全面收购，这个价格其实很便宜，未必有足够的诱惑力。但是，肯定又可以收购不少股票，因为已经离礼拜一已经暴涨了5成了。
除了前来登记的，当然还有从二级市场慢慢的购买了。假设全面收购失败，新时代集团依旧可以选择慢慢的收购杨协成集团的股票。
林祖辉点点头，说道：“就这样吧！慢慢来，代价低是最好的了！新加坡今年股市也会调整，不会涨到那里去，但那么要注意市场上的股票，是不是有其它竞争者介入。一旦发现，就得抢筹。”
“是，老板！”几个高层齐声说道。在他们心里，老板就是收购高手，能亲自参与其中，确实是一种很不错的成就感。
其实，杨协成集团的土地价值，目前绝对在60亿以上，就算其本身的业务，只要让袁天凡来操作，很快也可以焕然一新。说白了，就是杨氏家族无才。
这个会议开完后，袁天凡也打算启程回港，而林祖辉则是星期五回。
星岛利氏家族。
一家人围在一起吃晚饭，也忍不住谈论新时代集团（星岛）‘恶意收购’杨协成集团的事情。
利老说道：“这个林祖辉不简单啊，他比香江其他富豪，野心和能力都高出不少。”
利二说道：“只是一个地产商而已，他就算做到世界最大的地产商，那发展前景也有限。”
龙公子摇摇头，说道：“他怎么可能是单一的地产商，他是香江唯一可以喊出‘文化立港’的华商，他不是香江总D，但影响力却不比总D差。因为他够年轻，他的成功便是香江人偶像。他上次和我讨论过圣淘沙的问题……”
听完龙公子的话后，大家都沉默，思考着林祖辉对圣淘沙的理解，发现真的是如此。
利老满意的点点头，老大越来越成熟了，看来将顺利上
……
在星岛的最后一天，林祖辉和三女玩得很嗨，大家乘坐豪华游艇，来到新加坡海峡。
游艇上，大家开着PARTY，心情是自然不错的。
特别是林祖辉，享受着‘地王’待遇，琼酿玉液温喉，三女载歌载舞，美食爽口。
第576章 【活成自己最讨厌的人】
时间匆匆，转眼一个月时间过去。
从1991至1994年初，港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施，主要内容有：
买家须付楼价5％作按金；
限制内部认购比率低于50％；
楼花转售征收2。75％厘印费；
将住宅楼字按揭率由9成降至7成；
向频密买卖楼字的投资者征收利得税；
将提前赎回按揭贷款的罚金增至5万港元或楼价的3％；
将500万港元以上住宅的按揭率降至5成。
等等。
措施不可谓不严厉，然而收效甚微。
首先是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展；
其次，地产商与某些银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数；
再次，港府在执行过程中不力，并有带头炒高价格的嫌疑（趁高拍卖官地）。
结果，楼价愈炒愈高，高到置业者无法承受的地步。
舆论在指责地产商、炒家的同时，亦严厉地批评港府。
1994年第8期《今日港澳》指出：“从港府来看，土地拍卖价格越高，库房收入就越多。以去年为例，全年卖地及因更改用途而补地价收益达422亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的70％。因此，政府土地拍卖往往选在地产市道最好之时，实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言，地价再高，最终还是要摊到消费者身上。”
地产商曾多次重申，管制太多，会造成楼市的萧条。
地产商恰恰抓住港府的弱点，故港府口口声声严厉打击，却始终未动真格重拳出击。
《快报》、《经济日报》于1994年2月2日、3日发表文章，评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。
“目前香港楼价的升幅已如脱缰之马，即使月收入数万的夹心家庭（中产阶级家庭），也惟有望楼兴叹；同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊，‘置业安居，对普罗大众来说，已渐成为‘神话’。为求香港稳定繁荣，遏制楼价有其必要，但要得其法，寻求治本之道。治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理；大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。
港府希望的是“待高价而放盘”。
“供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。”
舆论变得对地产商有利。
地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。
新地公司郭炳江（郭得胜次子）公开发话：“楼价高并非不够地，只系政府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人而已。”
布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈方安生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。
政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。
立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。
议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。”
发展商最忌“造市”的流言，纷纷予以反击。
连不轻易表态的李超人也愤然开金口：“近日各方君子纷纷指地产商囤积楼盘唔（不）卖，带头扯高楼价，这讲法唔（不）公道，事关政府一批入伙纸（房产契约），发展商便卖楼盘，没有发展商联手操纵市场这件事。”
舌战至1994年3月～4月间达到高朝。
这种极为荒廖的现象，不能再容忍下去！
……
1994年4月11日，星期一。
新时代集团的办公室，林祖辉放下手中的报纸，心里有些不是滋味。
曾经的他，对地产商炒高房价深感厌恶，对于护着那个地产经济为主的团队，也深深不满。
那时候的他，看着城市空空的楼盘，心里想着：明明空置率那么高，为什么一平方米就要那么高的价格？
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