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香江新豪门-第480部分
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高盛所谓的保护，并不是不赚钱，而是让‘恶意收购者’多掏钱；比如A公司要恶意收购B公司，B公司求助高盛，那么高盛就为B公司找到‘白武士’和抬高股价。结果就有两个，第一是白武士联合B公司，挫败了A公司；第二，由于有白武士和高盛的抬价，B公司以天价卖身给A公司，股东也是皆大欢喜。
怀特德笑着说道：“林先生说笑了，你一定不会恶意收购美国的公司，这我肯定能想到。那么，林先生是想收购几家购物中心呢，还是收购一家零售商业公司？”
林祖辉说道：“我们想在欧美打造一个零售商业品牌，所以想通过收购现有的购物中心，通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。不过我们希望快速切入市场，所以希望购买10～20家的购物中心。”
怀特德不由得佩服林祖辉年纪轻轻，但手笔却大的出奇，这是一笔大投资啊！
“那么林先生对这些购物中心，有没有什么要求？比如说是地段、城市等！”
林祖辉理所当然的说道：“当然有，得是位于美国东海岸和西海岸的，最好是一两个公司打包出售的那种。至于购物中心的地段，这个需要具体考虑，但我们的购物中心是考虑区域性聚集，而不是在聚集地开购物中心。正因为如此，所以停车场就显得很重要。”
怀特德点点头，在他看来，林祖辉就是一个地产行家，这个领域最传奇的人物了。
“没问题，我们会迅速替你们物色合适的对象。”
“OK”
林祖辉只是来打头站的，其后交给手下去和高盛沟通，待有合适的目标过后，他才会来审核。
这些年，林祖辉本人对购物中心的理解和经营，已经拥有相当好的经验。在林祖辉看来，新孵化的‘亚马逊’购物中心，会有很多的优点，在美国的竞争力是不会低的。
整体来说，林祖辉比较重视五点：
第一，四通发达，停车方便；
第二，引进信息化、智能化管理；
第三，统一的品牌，提升品牌的影响力；
第四，了解当地的消费水平，然后针对性的招商；
第五，和特定的几个品牌，建立深厚的合作关系，签订长期合作协议（租金低），甚至可以签署营业越高，返还租金制度，当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠，主要是考虑引流。
当然了，以上只是纸上谈兵，具体还得靠团队。
香江的零售商业地产团队，经验自然是丰富的，但未必全部适合欧美的模式；所以，后续只能作为参考。
最重要的是，还是要孵化‘亚马逊’购物中心这个品牌，重新出发。
不过话又说来，一个购物中心的成功，最重要的还是‘时机’；若是互联网购物发达时期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括欧美的购物中心都会受到影响；抄底的时机也很重要，所以这次林祖辉才会一次性动用10亿美元左右，争取一举奠定美国零售商业地产的重要地位。
……
11月初旬，林祖辉回到香江，这次美国之行足足花了近半个月，因为林紫霞诞下一子，邱舒珍诞下一女，让林祖辉在洛杉矶停留了接近10天。
期间如果有工作汇报，都是通过电话遥控指挥的，随着林祖辉的放权，低于十亿港币的合约，都无需他签字，由集团总裁陈斌替他完成。
新时代集团。
林祖辉在办公室里随意的活动着，昨天才刚刚回港的他，发现回来也没有太多的工作，上午简简单单的和高层沟通了一下，便理顺了。
刚做地产的时候，他喜欢去每个楼盘暗访，不放心承建商和判头；现在嘛，建筑商都是自家企业，而且各项管理制度已经完善，所以他去工地没有那么勤了。
这些年，新时代集团的建筑领域发展的也非常顺利，旗下多个建筑都是出自他们之手，吸取了大量的经验。包括内地的项目，保华建筑都有参与其中，参与和监工建筑施工。
站在办公室的窗户前，会展广场和维多利亚港一览无遗，这里香江最高的写字楼，感觉确实不错；不过呢，毕竟这里是湾仔，还是差了一筹。
中环虽然租金贵，却是所有做企业的老板最想租赁的，因为那里是实力和信誉的象征；包括外国有实力的企业也是如此。
所以，新时代集团总部将来还要搬，搬到机铁总站上盖物业去，那里直面维多利亚港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次占领香江第一高楼。
“咚咚”
袁天凡来到林祖辉的办公室，他是恒昌控股的总裁，在中环大道九号大厦办公室；林祖辉也充分放权给他，很少去那里掺和。
“老板，我们中标了固定电话专营权！”袁天凡坐在沙发上，平静的说道。
林祖辉点点头，说道：“意料之中，另外两家是和记黄埔、九仓吧？”
袁天凡说道：“嗯，没有发生意外，就是我们三家。”
恒昌控股在电讯上的技术和实力，是无需质疑的，经营那么多年来，投入了不少资金发展英国和香江的电讯产业。
林祖辉又问道：“英国的橘子公司，有多少客户了？”
袁天凡面带喜色的说道：“已经快15万户了，听说和记通讯眼热我们的数码蜂窝式通讯网络，也打算最近开展这个业务，并在9月份已经放弃了CT2。”
林祖辉闻言，思考起来，英国电讯的移动网络业务，目前英资两家、港资两家，比较舍得投资；移动网络市场（移动手机和传呼），目前还处于初始阶段，需要大量的资金来投资基站和建立服务网络。
它不是固定电话网络，所以很多国家都是开放的，外国公司是可以购买其牌照，来经营这个产业的。像是以后的3G牌照，英国政府一次性颁发好几个，每一个出售都是几十亿美元的牌照费，政府光从这上面就赚了不少。
时代通讯在CT2牌照上，花的不算多，因为那个时候这一行才萌芽。但这几年的投资却是巨大的，整个时代通讯已经在这上面支出约30亿港币了，几乎是一年要花10个亿。
换来的成绩是什么，英国客户15万，香港客户6万，一共才21万的移动电话客户。香江倒是已经开始盈利了，但盈利还不够支付英国的电讯开支。
林祖辉说道：“一步领先步步领先，英国的电讯业务你多照看着，再过几年可能让公司获利上千亿港币，也不是不可能的。这就是新兴产业的独特之处，他不需要盈利多少，只需要你的客户有多少。”
袁天凡顿时有些不可思议起来，良久才反应过来，说道：“老板放心，我一定尽力发展英国电讯业，争取明年突破30万户。”
时时刻刻给员工打鸡血，这是林祖辉的一向高招，所以他说道：“这种新兴产业，会突然暴涨，所以30万户明年不是问题。随着移动手机的普及，人手一部也是很快的事情，你想想这个市场有多大。所以你好好发展英国电讯，客户多了之后，立马安排上市，套回现金，并再继续发展。”
袁天凡顿时心里有数，他甚至想到，若是和记通讯也发展起来，那他是不是可以在一定的时候，撮合两家企业进行合并发展呢！
“好的，我知道了！”
此次香江中标的固定电话网络专营权，是香江四个固定电讯网络之一，时代通讯的计划是：投资35亿港币（分期投资）为香江主要商业区提供电话、数据、图文传真、及整个系列的视讯和专用电脑服务，并为一般市民提供‘个人号码’服务。
由于时代通讯前期已经投资电讯产业，所以相比较九仓而言，那就是拥有一定的移动电话和传真客户，并获得英国电讯的技术支持。
第564章 【谁是狼谁是羊】
林祖辉来到将军澳亚视城，每次来这里，都会有一种心灵上的震撼；亚视城的占地面积比太古城还大10万平方尺，而太古城居住这6万人，就可以想象亚视城的宏伟了。
亚视大厦不仅高，而且还大，总计80万平方尺的楼面面积，可以容纳4000人同时办公；另外三座录影大楼，每一幢占地面积都是30多万平方尺，同样规模不小；最后就是‘亚视城’了，那里的仿古建筑群，亦是投资规模不小。
如此大的规模，就连美国ABC这种大型电视台的人来参观，都不由得露出不可思议的表情。
事实，如此规模的亚视城，是一个长远之计，目前的使用率可能只有50％多点；而林祖辉的规划里，亚视集团的员工和艺人，将可能达到6000人以上。
今年港府统计过，全港劳动人口284。8万（15岁以上，65岁以下的非公共机构从业者），就业人数279万，失业5。8万人。
亚视集团目前4000多人也许占比较小，但整体收入还是高于外面的企业的。
正因为如此，林祖辉也是压力很多，亚视必须发展，否则就是不进则退。
幸好，发展的方向很多，对于林祖辉来说，发展亚视异常的轻松，那就是抄抄抄。
通过亚视大厦的大厅时，林祖辉看见了很多‘明星新面孔’，随着林祖辉的‘搅局’，香江涌显很多前世不出名或者没有的明星。
更重要的现象是，香江市民更是以当明星为荣，这是香江娱乐业‘空前发达’的预兆。
香江本来没有什么科技和制造的优势，如果说政府发展贸易、金融、服务的策略，是非常正确的大方针；那么林祖辉提出来的‘文化立港’，就是凭空给香江经济注入的一个支柱产业。
若说地产给予了林祖辉财富，那么传媒传播给与他的就是荣誉了。
“老板”
“老板好”
遇见林祖辉的艺人和职员纷纷打招呼，亚视集团签约艺人高达800名左右，堪称是造星机器；由于竞争激烈，也促进了大家的进步。机会是很多，但是平均下来又少了。
林祖辉一路上频频点头，笑着回应，然后来到自己的办公室。他来亚视的心情都会很不错，主要是因为这是电视台。
不一会，节目总监招振强来到林祖辉的办公室。
“老板”
“嗯，坐。”
接着，林祖辉询问道：“演技大奖、演艺大奖、歌谣大战，这三个年末节目准备的如何了？”
受林祖辉前世中毒韩流一段时间，所以亚视电视台就有韩国SBS等电视台前世的影子，当然了，他是学习优秀的部分。
《音乐银行》将无线电视台的《劲歌金曲》彻底打败，但无线电视台还有个《十大金曲》，在香江深入人心。
而《歌谣大战》正是针对的《十大金曲》，以此时亚视的地位，香江没有歌手会拒绝亚视的节目。话又说来，虽然目前港流偶像取得了很大的成功，但依旧不能撼动四大天王的地位，好比前世韩国的一些厉害solo，也不是组合可以抵抗的。
不过虽然如此，但架不住港流偶像红的基数大，更容易让海外接受。四大天王多久才会一个，而港流偶像一年要出很多个。
招振强认真的汇报道：“老板放心，都在认真筹备，不会有状况发生的……歌谣大战邀请的明星，悉数答应赴约……”
在招振强看来，林祖辉就像个伟大的规划师，将亚视的大方针规划得最优秀。
演技大奖、演艺大奖，分别是表彰亚视的演员（电视剧演员）、综艺咖（也可以是兼职演员），通过这种内部的�
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