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　　上午，从邵氏影城的宿舍将王祖娴接到车上，今天的她身着一条蓝色格子裙，少女风格十足。
　　林祖辉的眼里只有她‘健硕’的大腿，据说以前是打篮球的，好白好圆，鬼使神差的将手掌印了上去。
　　“讨厌啦！”
　　这女人立马反应过来，担心的开了一眼驾驶位的司机；她殊不知，林祖辉的司机都是专业的，老板在后面做什么都不会理会。
　　至于林祖辉的保镖，在后面的车上，他现在出行也是配两辆车了，一辆奔驰车桥车，一辆商务车。
　　“小贤，我就是感受一下打过篮球的大腿肌肤，是不是不一样？”
　　王祖娴年龄虽然小，却很快抓到了林祖辉的语病：“和谁不一样？”
　　“当然和我不一样了！不信，你也来试试我的大腿，看看我们的肉质一样么！”
　　王祖娴还真就上手了，但看见林祖辉一脸享受的时候，她才明白，这个男人就是在捉弄她。
　　“不正经！”
　　切，今天等上了游艇，就给你来个不正经的。
　　两人很快便话题不断，一路上时间过得很快，上午九点两人从九龙仓的码头，登上了提前准备的游艇。
　　“哇，好漂亮的游艇，这是你买的嘛？”
　　“恩，欢迎来到我为王祖娴小姐准备的幸福号游艇。我是你的导游，请跟着我带你参观。”
　　王祖娴的家庭条件并不好，前世两个哥哥和父母都是靠着她买房，最近一段时间里，林祖辉带她去吃香港最好的酒店，逛最贵的精品店，甚至还带回家开PARTY，她已经是灰姑娘遇上王子的感觉了，傍上大款了。
　　一通参观后，王祖娴来到甲板上，依靠着栏杆展开双手，泰坦尼克号的肉丝？
　　林祖辉趁机抱住她的腰，很有肉感！
　　这女人享受的进行泰坦尼克号情景再现，林祖辉可没有那么多浪漫的心，很快不耐烦的将她翻过来，然后嘴唇狠狠的印上去。
　　良久，唇分。
　　“辉哥，你的眼神好吓人！”王祖娴不敢对视林祖辉狼一般的眼神，低下头轻轻的说道。
　　等会还有更吓人的东西放出来！
　　“这是深情的眼神！走，我为了准备了一个PARTY，让你感受一下我的诚意。”
　　牵着王祖娴充满肉感的小手，两人一步步走向飞桥上的休闲室，那里他准备了鲜花、红酒、美食，更准备了一个大惊喜。
　　将在王祖娴安排坐好，倒上红酒，桌上已经提前摆好了水果、点心，当然还有鲜花。
　　王祖娴心里幸福满满，嘴上却说道：“辉哥，你的惊喜呢？你们有钱人都喜欢这样追女孩子嘛？好像并没有什么新意喔！”
　　林祖辉先是故意说道：“可是我已经把小贤追上了啊！”
　　牵手、接吻、拥抱，两人都做了，难道不算恋人么！
　　“哼，反正你今天就是没有给我惊喜，害我期望那么高！”王祖娴撒娇道。眼神传递着爱意，却没有失望。
　　林祖辉站起来，认真的说道：“好吧！我本来可以靠‘容颜和财富’吃饭的，今天既然王祖娴小姐不是很满意，那我就来证明一件事，我其实是靠才华吃饭的。”
　　“哈哈”
　　王祖娴银铃般的笑声传来。
　　她当然知道林祖辉是靠才华吃饭的，毕竟香江有很多媒体这样称赞。她是在为林祖辉的‘深情’表演，而感到欢乐。
　　林祖辉不理她的‘打趣’，而是从一个包里拿出一份《倩女幽魂》的剧本，递给她。
　　“这是我给你写的剧本，凭借此剧本，你可以红遍亚洲！”
　　前世，王祖娴在南朝鲜、日笨确实非常有名气，所以他说的不错。而这个剧本，当然依旧是粗略版。
　　“这个真的有那么厉害么？”看完剧本，王祖娴怀疑的说道。
　　窘迫，林祖辉为自己的蹩脚文采感到有些窘迫。
　　不过，他很快恢复过来，说道：“当然，《倩女幽魂》在1960年被李翰祥导演拍摄并放映过，我最近偶然得来灵感，觉得这部电影还有极大的空间供发掘，打算将它拍摄成一个爱情故事。当然，这个剧本只是初稿，晚点我找徐客导演和陈小东导演重新编辑一下，保证票房大卖。而且，这里面你的角色，绝对是影史上最漂亮最仙的女鬼了，能给人留下深刻的影响！”
　　听着林祖辉的忽悠，王祖娴一点也不怀疑其真实性，激动的站了起来，扑入林祖辉怀里。
　　“谢谢你为我做了这么多，辉哥！”
　　美人主动投怀送抱，并奉上香吻，让林祖辉觉得，花了两三个小时写的剧本，非常值得。当然了，若是花五小时以上，他肯定不做那事。
　　受到鼓舞，林祖辉将王祖娴按会位置上，拿起红酒瓶对着嘴，深情的说道：“下面，我为王祖娴小姐献唱一首——为她写的一首歌！”
　　真的是即兴想到的，他从未想过盗取黄霑的歌曲，但是现在为了搏女孩献身，也只能说声对不起了。再说了，人在兴奋的时候，难免做些出格的事情。
　　王祖娴惊呆了，第一次有人为她写歌，而且还是一位香江大富豪，这简直不可思议。
　　“辉哥，我爱你！”好不好听，王祖娴都觉得无所谓了。
　　林祖辉感情也酝酿的差不多了，缓缓说道：“这首歌就叫《倩女幽魂》……
　　人生路
　　美梦似路长
　　路里风霜风霜扑面干
　　红尘里
　　美梦有几多方向
　　找痴痴梦幻中心爱
　　路随人茫茫
　　人生是
　　美梦与热望
　　梦里依稀
　　依稀有泪光
　　何从何去
　　去觅我心中方向
　　……”
　　这首歌，林祖辉前世经常唱，记住歌词不难。
　　就算记不住的地方，也不打紧，晚点拿给黄霑，喊他给补上。
　　这首歌主要是好唱，而且一开始‘人生路’三字便是高潮部分，让人在KTV喜欢唱。
　　一曲结束，王祖娴已经泪流满面，也不知道是为了歌曲，还是为了林祖辉的行动。
　　林祖辉见状，忍不住想到，女孩子若是都这样，自己还花个P钱，多拿出几首熟悉的，哄哄女孩子开心好啦！
　　当然，这也只是想想而已，他压根不会。
　　不管是剧本也好，还是歌曲也好，最终都不会让别人知道，是自己写的。
　　晚点就会给王祖娴打预防针，不能透露自己的才华。


第77章　【杠杆技术】


第78章　【杠杆技术】
　　当天，林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。
　　……
　　6月3日，星期一。
　　上午八点，林祖辉准时来到新时代地产的办公室，叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。
　　不到半个月的时间，新时代地产大手笔收购物业和地皮，在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里，新时代地产拥有近1。2亿的现金流，令很多小地产公司都望尘莫及。
　　市场转暖，不少聪明的公司都在收购土地和物业，就例如新鸿基地产，据说拿出十亿在收购地皮和物业，手笔之大让人望尘莫及。
　　地产商土地来源一般有：一、参与官地竞投；二、买旧路夷平清出地盘；三、购入‘换地证书’换地；四、私人土地拍卖或出售；五、参与填海造地。
　　新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式，其中官地竞投也有他们的身影，但目前还没有拍下一幅地，有点太贵了。
　　看完手中的资料，林祖辉很满意进展，目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万，六月份肯定可以将一亿多都花出去。
　　先谈拢交易细节，再支付一笔订金，全部支付都在7月15日之前完成。
　　大概在九点半左右，林祖辉就带着人去视察地盘或物业，他记忆力很好，新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况，他都可以做到心里有数；不仅仅如此，他还能记起香江很多地方的物业情况。
　　这些不仅仅是他记忆好的原因，也有他热爱地产行业的原因，前世他是个‘赌徒式’金融人士，这一世他更想立足实业，再去金融行业闯荡。实业是他的根基，金融只是一个添头。
　　快到中午时，他的大哥大响起，这是香江今年刚兴起的手提电话，林祖辉第一时间买了一部，一下就方便了很多。
　　“好好……麻烦继续帮我盯着！”
　　是他个人证券经纪打来的电话，汇报了一下大市情况。
　　挂完电话，林祖辉脸上有一点点波动，大市今天上午表现不好；当然了，五月下旬的八个交易日里，恒生指数就是反反复复的浪，最后八天时间不涨不跌；所以，今天上午下跌并不能说明什么。
　　但林祖辉却坚信，中小股大暴跌要来了！
　　据他所知，这一波中小股大暴跌很惨，爱美高从3港币多（最高4港币），跌至0。7港币；能达科技从4港币多（最高5。6港币），跌至0。55港币。
　　仅从这两只股票就能知道，这种非地产股的中小股跌的有多惨。
　　当然了，恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已，跌幅并不大。
　　这是因为有蓝筹股和地产股为支撑，所以恒生指数仅跌幅一成多。
　　此时，林祖辉个人可动用的资金也不少，新时代地产他套现了3000万，预计只需花费2000万出头一点，就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万，去抄底爱美高或能达科技。
　　还有从出版社和方进那里拿的钱，还能凑足500万的现金流。
　　这一波，他要为自己个人和公司都赚一点意外之财。
　　……
　　中小股连续大跌三天后，林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。
　　“帮我盯紧爱美高的股价，如果下跌至0。9元，你就分批买入，记得不要打草惊蛇。”
　　梁真勋提醒道：“老板，我们的资金在7月15日之前，都需要支付购买物业的费用。”
　　“你放心，不会耽误的！”
　　梁真勋点点头，他虽然不知道老板在搞什么鬼，但相信老板不会连这么大的事，都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款，那一两千万的订金可就没有了。
　　梁真勋离开后，林祖辉又打电话给自己的股票经纪人，让他盯紧能达科技，随时向自己汇报情况。
　　挂完电话，林祖辉露出了笑容。
　　新时代地产去爱美高打劫，自己个人的资金去能达科技赚一笔，正所谓双赢。
　　当然了，新时代地产目前也下跌至1。02港币每股，林祖辉打算下个礼拜或者0。9港币的时候，开始分批买回售出的股票。
　　……
　　晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭，林祖辉一坐下来就抱怨道：“你这女人，煮个饭都不会，害我天天吃饭店。”
　　天天在饭店里吃，林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实，林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺，如果请一个会烧饭的保姆，就可以解决这种事情。
　　不过他嫌麻烦，干脆就一直在外面对付了。
　　关嘉慧一听，将她的芊芊玉手伸到林祖辉面前，傲娇的说道：“你看看，就这样一双漂亮的手，你居然舍得让它去下厨。万一要是造成皮肤粗糙、损伤，那可就是你的损失了。”
　　林祖辉无言以对，只得点点头的说道：“你说的好像很有道理，这笔买卖不划算，不是我林某人的风格，我从不做亏本生意！”
　　“嘻嘻”关嘉慧得意的笑了起来。
　　点完餐，这女人又作妖，打起了悲情牌。
　　“亲爱的，最近我