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香江新豪门-第472部分
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而这部影片需要筹备和拍摄一年时间，定档在明年暑假播送。
补全传播企业的最后一个领域后，林祖辉放心下来，电视台、娱乐公司、电影公司……亚视集团已经成为传播全领域的王者。
……
8月19日，星期四。
上午，林祖辉在办公室里看报，看见长实集团发布了半年财报：长实上半年盈利38亿（截止6月30日）、和记黄埔20亿。（港灯算是一家公共事业公司，和记仅持股34。5％，另外发布消息）
看完这个消息后，林祖辉有些意外长实集团的业绩如此好，不包括港灯半年就58亿了。
而新时代集团上半年的纯利为75亿，包括了13。8亿的非经常性盈利，所以经常性盈利为61。2亿。
居然只比长实集团高那么一点点，让林祖辉很是意外。
要知道，新时代集团旗下的华人置业，那可是收租大户；而长实集团几乎没有什么收租物业，占比非常小。
不过林祖辉很快明白，和记黄埔比恒昌控股赚钱多了，恒昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11亿。
两家的发展地产盈利差不多，长实甚至还略微胜出，新时代地产只能拍第三，新鸿基排第一，但三家公司追得很紧。
叫来梁真勋，林祖辉询问道：“我们的半年财报准备好了没有？”
梁真勋点点头，说道：“准备好了，打算在九月初发布。”
发布这个财报很有必要，新时代集团目前市值才1500多亿，争取年底能涨至2000亿，创造个记录。毕竟大盘都能暴涨至11000点以上，新时代集团涨个三成没有问题。
林祖辉接着说道：“召开发布会的时候，记得多加详细的向投资者汇报工作。我们今年投资的美股账面资产增加、通用动力每股分红已经高达32。6美元（持有147万股）……恒昌盈利食品成为内地方便面第一品牌……新加坡控制的上市公司市值已经高达40亿……诸如此类好消息，都可以向投资者说明。”
新时代集团的财务一向比较透明，公布一些投资好消息也是可以加强投资者的信心。
重要的是，几十亿可换股债券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都换取股票。所以，市值越高，大家换取股票的热情就越高，事实上，大家都会换股票的。
“好的，晚点我和袁总裁沟通一下，由我们两人出席发布会！”
林祖辉点点头，半年财报发布会，他好几年不参加了，二三月份的年度财报发布会，他才会考虑参加。
如今的新时代集团，净资产早已经超过了2000亿规模，堪称行业巨无霸。
新时代集团的崛起，将长实、新鸿基、恒基、新世界，进行了削弱一两成；而恒隆、鹰君、信和、华懋等二线地产公司，更是削弱了四五实力；至于那些三四线地产商，自然也是影响到了。
待梁真勋离开后，不一会助理李珂带进来一个人，林祖辉迎了上去。
“王生，欢迎大驾光临！”林祖辉高兴的说道。
来人是‘首钢’香江上市公司的总经理王建平，和林祖辉有过几次交集。因为当年林祖辉在华信收购亚洲证券，起了很大的贡献；结果内地的几个官方企业纷纷扯他的尾巴，意图让林祖辉将他们带上天——来港借壳上市。
所以，在‘首钢’来港借壳上市，并连续收购几家企业中，林祖辉也是参与了起来，间接的也和李超人进行了合作。
所谓的合作，可不是单单出谋划策，而是需要拿钱参股购买上市公司的。比如首钢看中一个上市公司，但他钱不足，便可以只购买51％的股份，剩下的由其它财团购买；而收购一家公司后，市值必然暴涨，然后首钢（上市公司）又可以供股集资，再赎回合作公司手中的股份（有利润）。
通过这种股市游戏，公司很快就能滚雪球一样发展起来。华信正是内地来港公司的代表，在连续吞并多个上市公司后，华信目前的市值已经高达200亿，成为中概股第一股。
而首钢正是第二股，目前市值不到50亿的水平。
王建平是个二代，这无需说都是如此，包括华信顶层的那些，很多都是。
当然了，林祖辉虽然不能说去内地横着走，但只要不惹事，也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要讨好这些人。
相反，这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。
“林生，又来打扰你这个大忙人了！”王建平笑着客气说道。
林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”
王建平马上高兴的说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”
怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的……诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。
不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。
林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”
华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。
内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。
交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”
林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”
王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”
林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。
“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。
他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。
王建平高兴的说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，你们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”
林祖辉谦虚的说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”
两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。
待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8％的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。
新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15％～20％的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。
15％的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。
交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”
李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”
林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”
李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86％。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”
他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。
而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。
“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”
“好的”
待李明韬离开后，林祖辉思考起来，虽然新时代集团只占34。5％的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。
因为林祖辉知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。
至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49％，还是可以的。
没有必要退市，以免伤害合作人的感情！
林祖辉有条座右铭，一直告诫自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10％的股份是公正的，拿11％也可以，但是如果只拿9％的股份，就会财源滚滚来。”
这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。
若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将新时代集团私有化，或者控股至75％；其金钱代价，他是可以承受得起的。
不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。新时代集团有六七万个股东，他们都希望林祖辉带领公司赚钱，他们会担心林祖辉的身体健康，会担心林祖辉的安全……好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。
林祖辉能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的‘文化帝国’建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。
而这个文化帝国，包括：电视台、娱乐公司、唱片公司、制片公司、院线、纸媒、互联网、游戏、漫画、软件……届时养活的可能是十几万香港人。
还有海外的影响力和荣誉，也是能让他在香江更伟大！
第557章 【嫦娥来香江发展】
京城。
林祖辉视察了七家国营饭店，然后满意的签署了合同，由新时代酒店集团购入这七家饭店的51％股权，而剩下的49％股权则有首钢（香江上市公司）购入，双方合作将其进行改造升级。
内地一些企业通过在香江进行借壳上市后，由于他们是中概股，一开始还是非常受欢迎的；所以他们充满利用香江股市的资金，然后调转回头发展内地的产业。
做完这件事后，林祖辉又迅速和京城签署一�
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