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尼拉的希尔顿酒店、香港的富丽华酒店。
　　轻轻松松的，让集团酒店资产成为全港NO。1。
　　此次大家聚集在法国巴黎，自然是有大动作发生。
　　林祖辉坐下后，没有太多的废话，直接切入主题：“Club　Med（地中海俱乐部）的情况汇报一下！”
　　考伯特马上说道：“好的，BOSS。地中海俱乐部是成立1950年，目前是世界最大的度假村品牌，目前在全球拥有91个度假村，主要集中在欧洲，其次是美洲、亚洲、非洲……1991年创始人布利茨逝世后，同年‘沙漠风暴（海湾战争）’严重影响了旅游业，地中海俱乐部遭受了重大损失……如今，这家公司的市值为2。2亿美元……”
　　听着考伯特的汇报，林祖辉也陷入思考中，这种度假村比酒店盈利还低，可能年营业额10亿美元，纯利只有1000万美元，甚至可能还是亏损状态，就是如此坑爹。正因为如此，这种企业的资产值高，但市值非常低。
　　并不是他的纯利真正的如此低，假设几年没有投入资金去购置重资产或大范围翻修，那么可能一年的纯利就能达到上亿美金，几年就能让投资回本，前提是外围条件很好、公司管理层的高效有用的管理。
　　但林祖辉考虑的还不是回报率的问题，而是一个产业链和影响力的问题。
　　首先来说产业链，进军度假村品牌，能够完善新时代酒店集团产业链，对于整个酒店集团都有一定的影响力和好处；特别是林祖辉还想搞个‘亚特兰蒂斯’高端奢侈酒店品牌出来，这个品牌严格来说也是属于‘文旅’产业，和地中海俱乐部品牌算是一个类型。
　　其次是影响力，林祖辉不能总是进行‘投机’式的赚钱，这样会让他家族的产业前景受到限制，最大的限制就是他以后没有多少影响力，别的国家会拒绝他的投资，因为他就是一个‘炒客’、‘投机者’，很容易被人扔鸡蛋。‘地中海俱乐部’是一个拥有上万员工的世界最大度假村品牌，加上他收购之后，就相当于他养着一万多的员工。
　　简单的听完汇报，林祖辉心里已经有数，也不需要像其它公司的主脑，需要反复的看报表、考察、分析。
　　“持股情况如何？你们打算如何收购？”林祖辉询问道。
　　言下之意，就是这个项目敲定了。
　　事实上，新时代酒店集团前期已经做了很多调查工作、以及假设收购之后的预案。
　　所以，考伯特说道：“持股非常分散，最大的股东是目前的董事局主席兼首席执行官——瑟奇，他拥有8％的股权。不过，他是刚刚接任他父亲吉尔伯特·特里加诺的位置，尚未正式掌握这家公司。”
　　林祖辉好奇的问道：“创始人不是布利茨吗？怎么传到这个家族的？”
　　考伯特马上解释起来，特里加诺家族原本只是一个生产帐篷的小家族，在五六十年代，地中海俱乐部不过是投资‘帐篷村’的公司，特里加诺家族又是生产帐篷的工厂主，所以就投资了这家公司，吉尔伯特·特里加诺也成为地中海俱乐部的财务主管，再后来又成为公司董事局主席。
　　待创始人布利茨在1991年死亡后，吉尔伯特·特里加诺便兼任了首席执行官，结果遇上了‘沙漠风暴’，公司业务直线下滑，吉尔伯特·特里加诺毕竟年龄大了，就传给了自己的儿子瑟奇，以期望瑟奇能进行革命性的改革。
　　林祖辉说道：“既然如此，那就公开收购吧，溢价2成的价格尝试性的报价，不需要操之过急。”
　　既然到了国外了，而且又不是华人国家，还是‘善意收购’的好。
　　考伯特点点头，说道：“如果仅是成为大股东，收购起来应该没有什么难度。但如果全资收购，并做退市处理，那么就有些难度了，毕竟这不是主流收购。”
　　林祖辉思考起来，退市收购确实不是主流收购，再加上在很多法国人看来，Club　Med是法国品牌的自然延伸，是宣扬他们的生活艺术和节庆艺术的企业，因此这不是一个简单的旅游集团。所以，那样收购还是有些阻挠的。
　　“仅仅成为大股东，也是不行的。我不是很相信这个瑟奇的改革，所以我希望我们最低也要掌握人事的委任，重新招募首席执行官。”
　　考伯特连忙说道：“没问题，我们一定最低达成这个结果。”
　　林祖辉补充道：“若是能私有化退市，那是更好的结果。我喜欢将这个品牌进行重新整顿，盈利之后，然后在最恰当的时机重新上市。”
　　目前，这个品牌还是亏损状态，所以林祖辉希望有个人能好好的整顿地中海俱乐部。
　　“好的，BOSS。”
　　……
　　新时代酒店集团对地中海俱乐部的收购邀约，很快送达了地中海俱乐部主席的办公室，以及通过法国媒体进行了宣传。
　　一时间，法国的舆论点燃了。
　　这个世界首富才刚刚从法国打劫了一家二级列级葡萄酒名庄，如今又再次瞄准法国的文化旅游品牌——地中海俱乐部。
　　当然了，相比收购拉图和鲁臣世家庄园的舆论，这次反对声音小了很多。
　　地中海俱乐部。
　　考伯特来到瑟奇的办公室，商讨收购一事。
　　瑟奇对于新时代酒店集团的报价，其实非常感兴趣，毕竟随着收购消息的传开，公司股价立马飙升5％以上，相当于他们家族8％的股权也升值了不少。
　　而且他还知道，新时代酒店背后是个超级有钱的世界首富，20％的溢价显然不足以成功收购，后面还有更高的价格，最好加入新的竞购者。
　　所以，瑟奇问道：“考伯特总裁，对于你们的收购，我们需要董事会讨论，而且需要法国金融监管机构AMF的同意。”
　　考伯特笑着说道：“这是当然！我来只是希望和瑟奇先生友好沟通一下，我们是抱着很大的诚意，收购地中海俱乐部。”
　　瑟奇马上问道：“既然你们抱着诚意来谈收购，那么一定是只做大股东，而不对公司经营进行干涉了？”
　　考伯特摇摇头，让瑟奇心里一惊。
　　“瑟奇先生，我们希望重新定义‘地中海俱乐部’，毕竟这几年公司的情况实在糟糕，所以我们希望你拿着钞票退位。”
　　瑟奇顿时不高兴的说道：“你们难道有办法将俱乐部好好的经营下去吗？”
　　考伯特自信的说道：“我们有一些经营策略，但我们会聘请更适合的CEO来管理这家公司。”他的自信来源是，这个收购案是老板提出来的，看老板的似乎也是信心十足，所以他才‘大言不惭’。
　　至于为什么直白的告诉瑟奇，这是因为需要‘真诚的收购’，是怎么样就是怎么样。而且，瑟奇也不能做主接受与否，是需要地中海俱乐部董事会和股东大会来决定是否接受收购。
　　瑟奇确实只能不客气的说道：“那好吧！我们会组织董事会，届时会告知你们接受收购与否。”
　　考伯特点点头，还说道：“假设我们收购成功，若是瑟奇总裁看好，亦可以保留部分股份，我们愿意为你保留‘名誉主席’的职位。”
　　瑟奇马上反驳道：“你们那里来的自信，可以经营好俱乐部？”
　　考伯特笑着说道：“一个29岁白手起家的世界首富，本身他就有这个实力，瑟奇总裁不应该认为‘那只是运气吧’？”
　　瑟奇顿时无话可说！
　　林祖辉在欧美绝不是无名之辈，特别最近一两年，不仅收购了曼哈顿的八幢摩天大厦，还投资了英国的‘金丝雀码头’，如今又拿下法国的鲁臣世家庄园，哪一个不是彪悍的战绩。
　　更何况，林祖辉享有‘亚洲股神’之称，投资花旗、微软、通用动力等，在华尔街也是大名鼎鼎。
　　……
　　在启动对地中海俱乐部的收购后，林祖辉并没有选择亲自坐镇，毕竟这样的收购，也许需要很长的时间才会有结果。可能地中海俱乐部董事会拒绝收购建议，那么新时代酒店集团会重新提高报价再次试探；也有可能中途加入第三方竞争者，然后又是竞价。
　　毕竟这是善意收购，所以只能通过报价和董事会决议/股东大会，来觉得最后的答案。


第550章　【财务自由】
　　在巴黎考察一番后，林祖辉并没有马上回香港，而是去了伦敦，和里切曼进行了会面。
　　金丝雀码头项目，目前已经从债权银行赎回，但接下来首要的任务，就是和伦敦政府进行沟通，尽快启动地铁延伸线。这样一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。
　　目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才40％。所以，不是急着去再建高楼，而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。
　　……
　　时间匆匆，转眼两周时间过去。
　　七月中旬，夏日炎炎。
　　林祖辉最近心情很不错，伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线，他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。
　　此轮炒黄金期货/现货，一共也就花了八个月时间左右，但获得的利润却是巨大的。期货方面，预计获利38亿，回笼成本48亿；现货方面，预计可以获利15亿港币左右，利润率16～18％，八个月时间，比放贷划算几倍。
　　而此时的美元/日元指数，也下跌至108点左右，让林祖辉的投资账面盈利大增（45亿左右）。
　　期指合约还在做，目前盈利10亿多。
　　再加上今年的恒金置业租金大涨，林祖辉预测，他很快将拥有150亿左右的现金，而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富，林祖辉一时间也没有好的投资，倒是可以继续购买一些熟悉美股，做长期投资。
　　当然，随着地产红利滚滚而来，新时代集团明年的分红可能高达30亿以上（个人分一半），其它三家上市集团也将进入回报期，每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报，也将在15亿以上。
　　林祖辉感叹，自己总算熬出了头。
　　梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，外汇已经全部平仓，一共是获利13。8亿，回笼18。8亿港币的现金。”
　　提前让新时代集团平仓，以免造成林祖辉能力太过惊艳。
　　林祖辉点点头，说道：“还不错。看样子，今年我们能存个100亿港币了。”
　　现在的他，要开始注重现金流了。世界的变化很大，不能因为今天生意做得好，自己就定型只做这种生意，如果有充足的现金流，就可以有额外的现金，可以随时进入别的行业。
　　发展不忘稳健，稳健不忘发展，这将是新时代集团以后的策略。
　　梁真勋笑着说道：“那肯定不止，公司不仅有利润回笼，还有成本回笼，按照目前的地产行情，年底账上现金怕是有120亿以上。”
　　简单的来说，就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼，所以估计的年利润150亿，其实远不止回笼那点资金。当然了，花钱也是很厉害的，现在的土地动辄都是上亿数亿，一年花在购买土地上都是几十亿。
　　今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上，但发行债券和贷款，就搞定了那个项目。
　　“看来，我得努力找项目了！”林祖辉笑着说道。
　　梁真勋回应道：“这次外汇大赚13。8亿，若是将法国的那个度假村品牌收购，几乎相当于老板为公司白赚的一个项目。还有投资的那三只美