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　　他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’，既不需要像巴菲特那样天天看财务报表，也不需要像李超人那样天天开会讨论那个产业前景好。
　　可以说，从他在‘股票培训班’赚到第一桶金后，就是躺着赚钱了。凭着前世的记忆和经验，他在地产、证券、外汇上，大炒特炒，压根不需要太多的分析。
　　当然了，他还是努力过的，他学习了地产上的专业知识、多国的语言、专业的金融知识……但这些其实也是建立在——他拥有一个最强大脑，否则若是学习困难，他怕是能将地产知识搞明白，就已经非常满足了。
　　猛喝了几口水，总算压住了躁动，然后认真的工作起来。
　　他现在的工作还是很多的，像是大型工程的设计蓝图、规划方案，都需要他经过审阅、审批，最终才能定稿的。最近一年来，他不知道参与了多少个大工程的规划审批，相当的辛苦。当然了，这些工程的设计本身都是聘请世界知名设计师来搞定的。
　　期间，陈斌来到林祖辉的办公室。
　　“老板，和美国的Brennan　Beer　Gorman设计师已经完成了委托签约，他们将根据我们的要求完成钻石山——荷里活广场的设计方案，预计10月底完成设计方案，年底动工，玖柒年春天竣工。”
　　林祖辉满意的点点头，对于这个工期非常满意，正好在地产高峰时竣工，届时可以将租期普遍搞长些，能多赚不少钱。
　　荷里活广场，翻译过来就是好莱坞广场，荷里活是粤语。对于这个广场，新时代集团的要求是：一楼设计1个“明星广场”，占地近一万平方呎，设计成举办活动及展览的理想地点。
　　现代化购物中心，最经典的设计当然是举行活动的内部广场，可以做到引流的效果。
　　“嗯。荷里活广场建筑面积是60万平方尺，差不多要有200多个商铺，届时将成为东九龙最大型购物商场，意义非凡。”
　　荷里活广场除了60万平方尺的购物中心，还有120万的住宅大厦，总计投资60亿港币。将5幢住宅大厦放在1996年出售，差不多可以回笼资金八十亿，足以收回成本（含利息），还能略微赚点。剩下的60万平方尺购物中心，便是纯利了。
　　商场网络，也是这几年新时代集团的一个重点发展方向，因为如此，新时代集团被投资者称之为‘地产全能公司’。
　　发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场，新时代集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。
　　要知道，就连长江实业这样的老牌地产公司，最近半年连续出售了丽港城商场（17万平方尺、7。3亿）、花园台2号豪宅大厦（8亿）、百佳大厦（长沙湾15万平方尺，3。3亿），正好恒隆接盘这些收租物业，几乎是放弃了发展地产。
　　就是这种现象：
　　长江实业通过出售收租物业，获得大量现金去购买地皮，发展住宅楼宇；
　　恒隆将资金拿去发展收租物业，放弃地皮储备；
　　新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期，也错过了土地储备；
　　恒基地产专心发展住宅，很少发展收租物业；
　　新鸿基的实力很强，还在新市镇努力发展商场网络，目前已经有近20个商场网络，这得力于他们在七八十年代的土地储备，地皮成本很低。
　　而作为第一大地产公司——新时代集团，一开始就全面发展，因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。
　　所以，目前新时代集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。
　　陈斌又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦！”
　　林祖辉闻言，顿时思考起来。
　　何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THE　ONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦，深水湾35号古堡式别墅、布力径6－10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
　　“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发！”
　　“好的”
　　待陈斌离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近，作为台岛高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。
　　而目前，又正是物业正旺的时候。
　　不过林祖辉可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产，那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997～2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。
　　当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，林祖辉也实在看不上。
　　唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THE　ONE，面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。
　　至于其它豪宅物业，若是出售的话，林祖辉可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。
　　总体来说，如今也是林祖辉眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。
　　不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，林祖辉都没有再购买过。按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。
　　不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。
　　若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’；
　　而金融危机后，香江地产普遍跌幅近6成，他会趁低购入物业，这叫‘救市’。
　　这两年正是香江地产猛涨的时候，林祖辉作为大地产商，一旦炒卖物业，很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。
　　而一旦地产跌入低谷，林祖辉再选择入场，那么大家丝毫不会觉得有什么。当然，也改变不了人们恐惧的心理。
　　毕竟，抄底的人没有几个人敢，但追高的人实在是很多。


第538章　【美人多勤】
　　傍晚，林祖辉准时下班。
　　他还不能第一时间吃到肉，因为他和关嘉慧要带大儿子林文骅出门；毕竟是五岁的孩子了，若是没有这种陪伴，感情会少不少；而且，林祖辉也喜欢带懂事了的孩子出门，进行一些亲子互动。
　　他和关嘉慧还有一个儿子林文礼，目前才一岁半不到，顺便一起带出去。
　　铜锣湾，时代广场。
　　林祖辉抱着林文礼，关嘉慧牵着林文骅，四人逛着街，不少市民纷纷瞩目。
　　“快看，是林祖辉先生和关嘉慧小姐，这都两个儿子了。”一个女人惊讶的低声和丈夫说道。
　　“你才知道，他们在一起都八九年了，有两个儿子多正常。啧啧，林祖辉先生真是艳福不浅！”丈夫不知不觉的露出羡慕的语气和表情。
　　“好啊，你也想三妻四妾是不是？”女人揪住自己男人的耳朵，兴师问罪的说道。
　　“放手啦，这里这么多人！”
　　“你先说清楚，外面是不是有人了！”
　　这样的场景，引起了周围人的瞩目，吓得一些男人连忙收回目光。
　　一路吸睛无数。
　　也是这个时代的手机还没有到‘智能机时代’，不然偷拍的不知道有多少。
　　“爸爸，他们怎么老是盯着我看？”林文骅不解的朝林祖辉问道。
　　林祖辉还未说话，关嘉慧马上抢答道：“因为你是你爸爸的儿子，所以他们才盯着你看。你长大了也要做你爸爸那样的大人物，自然就会受到别人尊敬的目光。”
　　？
　　这女人是怎么教育儿子的！
　　虽然想法可能是好的——让儿子以父亲为榜样（仅限事业），但总觉得有些别扭。
　　不过林祖辉一向在子女面前，给他们妈妈足够的面子，自然是不可能当场反驳关嘉慧的观点。
　　所以，他对儿子林文骅说道：“没事，你就当这是一件很正常的事情就行！有什么想要的，告诉爸爸，今天都满足你的要求！”
　　“好耶，谢谢爸爸，我想要……”小孩子一堆要求提出来。
　　也看得出来，关嘉慧管得挺严的，这女人有野心啊！
　　不过不要紧，以后这些儿子若是有出息，林祖辉会给予他们自己创造事业更多的支持。
　　争家产是不可能的，至少百年之内不会发生。
　　一家人在时代广场大肆采购，丝毫不在意这是别人家的产业，当然大家也经常逛自己家的产业。
　　很快，林祖辉和关嘉慧的保镖纷纷往返商场和停车场，手上拿着满满的购物袋，基本上都是关嘉慧和林文骅的战利品。
　　这一幕正好被赶来的记者拍到，怕是明天要上新闻了。
　　……
　　深夜，当孩子们已经睡觉后，林祖辉搂着还是白天着装的关嘉慧，心情开始愉悦起来。
　　“要不要我去洗个澡？”关嘉慧眼神带着挑逗，双手紧紧的环绕这林祖辉的脖子。
　　而林祖辉则一只手将关嘉慧搂紧贴在一起，关嘉慧上半身则弯曲拉开距离，好让林祖辉一览春光。
　　“要的就是有味道的女人！”
　　“这个味道，是这样嘛！”
　　说完，这女人竟然放肆的将林祖辉头，朝着她的熊口前按下去。
　　确实有味道！
　　不过是那是女人香气！
　　这女人非常喜欢在林祖辉面前穿吊带裙，犹抱琵琶半遮面的感觉，所以他有黑色的、粉丝的、红色的……非常多的吊带裙，毕竟林祖辉容易撕烂它们。
　　林祖辉满意的抬起头，脸上还露出一丝陶醉。
　　“过几天和我去趟美国！”
　　“谢谢好老公！”
　　关嘉慧见自己的手段生效，更加来劲了，主动将林祖辉的放进吊带裙的缝隙里，而林祖辉另外一只手则忍不住感受器丝袜的光滑度。
　　当然了，这只是前戏，连开胃菜都算不上。
　　关嘉慧主动的将林祖辉推开，然后走在床沿上，翘起二郎腿，再向林祖辉勾勾手指。
　　她的动作非常尊重自己的男人，她知道林祖辉是‘黑丝腿控’，但她的动作是向上勾勾手指，而不是指向自己的美腿。
　　但实际上，她是想林祖辉所想，意思是来玩我的腿吧。所以，她通过翘起二郎腿，摆动着高跟鞋的脚，来表达那种意思。
　　林祖辉右腿下跪，左腿屈膝，来到关嘉慧的侧边，轻轻的抬起一条美腿，像是欣赏宝物一般的颜色，手掌轻轻滑过，感受着杜邦公司为人类带来的伟大发明——黑丝袜，手掌间传来一种很奇妙的感觉，真是体验一万次也没有真正体验出来这是个什么样的感觉，只知道能动摇钢铁般的男人心扉。
　　轻轻的将一只高跟鞋脱下，忍不住拿到嘴边闻闻！
　　“不要，今天逛街了！”关嘉慧担心自己在自己男人心中的美好受到牵连，连忙提醒道。
　　林祖辉挂着点点的笑意，确实有淡淡的汗味，但却不会让人反胃，反而激起一种欲望。
　　将鞋子丢掉，接着又是从脚背，一直延伸至大腿跟部，味道、触感，一一体验。
　　仅仅是两条美腿，就能让人停留10分钟以上，而这房间的温度，能让欧洲人在没有俄罗斯天然气的情况