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　　正因为如此，李佳欣才想起来就觉得好笑！
　　林祖辉标榜自己是‘风流而不下流’，大刘自然归根于下流那一类了（媒体也是这个说法）。
　　“是的，我们也是一个圈子的朋友……那你们忙，我们过去了！”大刘客气的说道。
　　他上来打招呼，自然不是有什么想法，而是纯粹和贺小姐等人有交际。
　　而且，拍卖前大家都是纷纷互相打招呼、交谈，毕竟很多都是熟人。
　　和关嘉慧等人，打招呼的也不少！
　　林祖辉的红颜知己们，给香江上流社会的印象就是‘有钱’，她们住着山顶花园式别墅，手握LEIT集团的股份，手里物业还非常多。
　　拍卖会很快开始。
　　关嘉慧、李佳欣轮番出征，惊呆了很多人，大家都心想，这两位是替林祖辉来拍卖的嘛？
　　贺小姐也是低声问道：“你们对字画了解吗？”言下之意，你们花几十万、上百万购买字画，不怕不值吗？
　　李佳欣笑着说道：“辉哥说过，投资字画、玉器升值空间大，瓷器要投资官方的，字画要投资价格贵的、或者年龄大的画家、已故画家（物以稀为贵）。至于鉴赏嘛，我们也是最近才接触，打算以后在这方面学习下！”
　　她也没有全部告诉了贺小姐，但也告诉了很有用的消息，在贺小姐看来是这样。
　　贺小姐有些目瞪口呆，那位倒是会教徒弟，教得太高深，她们未必懂；
　　简简单单的几句话，就好像有种魔力一样，让人很信服。
　　“佩服佩服！”贺小姐说道，心里补充了一句：“还能这样玩？自己以后也投资点古董字画试试！”
　　其实，真正的名媛从来不是炫耀什么奢侈品，那样是掉价的名媛；
　　真正的名媛炫耀的是艺术、时尚感，比如参加什么慈善拍卖、拍卖会、时尚品牌发布会……
　　林祖辉的这些女人们，在听说过投资字画、玉器、珠宝、瓷器可以获得投资地产的更好效果，顿时最近一段时间纷纷出动，即打算补充一下自己的艺术水平，又打算进一批货——字画、玉器、宝石。
　　……
　　前有林紫霞在拍卖会拍下上千万的珠宝，后有关嘉慧和李佳欣在拍卖会斥巨资拍下大量字画、玉器，一时间，香江舆论开始发酵。
　　有人惊叹林祖辉的大方，有人惊叹林祖辉的魅力，当然也有人嫉妒林祖辉的财势和桃花运。
　　林祖辉也是很快得知消息，立马召开家族会议。
　　深水湾75号的客厅里，众女似乎也意识到问题的严重性，看向林祖辉的眼神都是躲躲闪闪，生怕一家之主发脾气。
　　“你们这样是不行的，早晚要被绑匪盯上！”林祖辉故意夸大事情的严重性。
　　“我错了！”关嘉慧吓得马上低头，说出三个字。
　　林祖辉又看向李佳欣，这女人不像关嘉慧那样好‘欺负’，有些不服气的说道：“只是花了千多万嘛，哪有那么大的影响！”
　　无奈的摇摇头，又看向林紫霞。
　　林紫霞回敬林祖辉一个‘霸气’眼神，似乎在说，你可是夸奖我来的！
　　哎，人多了不好带啊！
　　林祖辉思考了一下，说道：“物以稀为贵，你们一次性拍那么多，未必就是收藏高手。给你们提三个要求：第一，以后控制一下投资规模，每年投资一定的拍品就行；第二，尽量避免直接拍，可以让自己投资公司的人代为举牌，你们就电话遥控，也可以坐在拍卖会隔空示意；第三，稍微低调点，你们是我的女人，但凡有个小事，媒体都喜欢夸大了讲。”
　　“知道了！”这些总算齐声了，不过有些有气无力的。
　　林祖辉只得说道：“没阻止你们出风头啊，就是让你们稍微收敛一点，这个要求很过分吗？”说完，他都觉得自己挺委屈了。
　　人多了确实不好带，首先就得公平，睡觉要公平，给钱要公平！
　　众女终于笑了起来，她们觉得让林祖辉吃瘪挺好玩的。
　　见大家敢挑战权威，林祖辉故意严肃起来，说道：“老二、老六、老八，等会到我房间来领教家规！”
　　“切”
　　“呜”
　　其余众女不满的挥手，然后准备回房睡觉，至于这是荒不荒唐，她们已经习惯了，安慰自己‘这个男人身体异于常人’，需求在那里。
　　卧室里。
　　关李坐在林祖辉两边大腿上，林紫霞从后面趴在林祖辉的肩膀上，简直是人间仙境。
　　李佳欣娇嗔道：“我们为你涨了多少面子你不讲，就知道在大家面前奚落我们三人！”
　　林祖辉就纳闷了，好奇的说道：“你们给我涨了什么面子？”
　　林紫霞趴在林祖辉耳朵边说道：“她的意思是，现在全香港都知道你本领超强，能让两个女人和睦相处、亲如姐妹！”
　　林祖辉只感觉耳朵边气息如兰，迷人心醉，一只手反手搂了过去，好有感觉的臋部，弹性、温度恰到好处。
　　“提醒你们一下而已！对了，给你们配备的保镖、助理，你们不要嫌人家碍事，他们都是经过培训的，尽可能的不会影响你们的生活。”
　　关嘉慧将手放在林祖辉的胸膛，玉手的触感让人十分舒适。
　　“没有啊，我们很配合他们工作的！”
　　“对啊，我几乎和助理和贴身女保镖寸步不离了！”
　　众女纷纷保证，她们知道林祖辉重视家人的安全，毕竟林祖辉是华人首富。
　　气氛越来越火热。
　　突然，关嘉慧和李佳欣一个眼神交流，然后同时站了起来。
　　“阿辉，为了奖励你为这个大家族做出的贡献，今天晚上我们给你个惊喜！”关嘉慧脸色一点绯红，妩媚的说道。
　　接着，在林祖辉的目瞪口呆中，关嘉慧和李佳欣越来越靠近，越来越认真……
　　这些女人啊！
　　林祖辉将林紫霞反身抱在怀里，说道：“东方不败，这怎么没有你的份？”
　　林紫霞也有些看呆了，碎了一句：“讨厌，我不要！”但她眼神看向关李二人，有那么一丝丝跃跃欲试。
　　林祖辉加大筹码，悄悄的说了一句，顿时引得林紫霞惊喜，然后起身加入了战团。
　　人生嘛！须尽欢！
　　钱财都是身外之物，这些女人如此可爱，以后就多分点给她们。


第527章　【美丽的烦恼】
　　3月伊始，纽约曼哈顿。
　　富利地产投资管理公司，已经搬迁至自有物业——公园大道245号。
　　会议室里，林祖辉望着华洋参半的高级职员，觉得这个配置很不错；里面不少洋人高级职员，都是原来奥林匹亚约克公司的管理层，在里切曼的介绍人加盟富利地产投资管理。
　　“会议开始吧，先说说‘富利1号’投资的项目目标！”林祖辉淡定的说道。
　　在二月下旬，新时代集团顺利私募5亿美元的商业地产基金，林祖辉将这只基金交给了富利地产投资管理公司进行管理。当然，林祖辉是在亲自布局投资方向。
　　富利地产投资管理副总裁larry（拉里），进行了汇报：“BOSS，按照公司的投资大方向，我们找到了一个不错的项目。”
　　林祖辉点点头，然后示意继续。所谓大方向投资，就是优先考虑纽约大学周边的商业物业，而且最好是零售物业，即购物中心、商铺。他剽窃了巴菲特的创意，认为学校搬不走，那么周边的零售物业自然也会很快转旺。
　　拉里认真的汇报道：“RTC集团（美国资产重组托管公司）在上个月透露出消息，一块纽约大学城的零售物业打算出售，该物业目前无杠杆的收益率为10％（即不贷款购买）。”
　　不贷款收益率为10％，其实是偏低，意思若是贷款购买，减掉利息支出，收益率可能更低！
　　就在林祖辉觉得不是特别理想的时候，拉里接下来的话，让他眼前一亮。
　　“通过我们的调查，发现这个零售物业最大的客户，占据着20％的出租面积，但是每平方尺租金他们只需支付5美元，而其它租客的平均租金为70美元每平方尺。”
　　这就拉流量的做法，这个最大的客户一定是自带流量的大企业，所以才让原来的物业主如此让步。这种情况在商业地产中，非常常见。
　　比如伦敦‘金丝雀码头’项目的前期几幢写字楼，也有大量的超低租金的租客，这是希望带动整个项目的繁华的必要操作。
　　香江当然不需要，能给大企业打个八折，就已经是很大的让步了，谁让香江是寸土寸金。铜锣湾的租金，是曼哈顿第五大道的两倍。
　　林祖辉马上问道：“最大租户的合同什么时候结束？”
　　拉里说道：“还有九年到期”
　　九年到期，这个最大的租客不可能搬走，毕竟长期建立的老客户是一笔重大财富。那么，若是按照2001年租金，瞬间可以让这九年的时间收益率提升至35％左右，因为这期间其它租客的租金也是在涨的。
　　70美元每平方尺每月，实在太廉价了，而铜锣湾的商铺已经是200～300美元左右，一旦美国经济转旺（应该就是今年开始），大学城附近的零售物业租金自然也可以提高。
　　林祖辉点点头，说道：“继续说下去，我很有兴趣这个项目！”
　　拉里高兴的点点头，将这个物业的地理位置、总面积、总售价，一一做了介绍。
　　总计是9。02万平方尺，售价在4亿美元～4。2亿美元区间。
　　非常理想的价格！若不是欧美经济糜烂了三四年，那里会如此便宜。
　　林祖辉做事一向果断，马上询问道：“你们之中，有过零售物业管理经验的人，请举手示意一下！”
　　一众富利高级职员纷纷举手，高达七成左右，看来俱是商业地产管理丰富的高级职员。其实，华人置业的商业地产管理经验，也已经成长为世界级的团队，这几年不仅引进了国外的管理经验，还因地适宜的形成了自己的管理体系。
　　林祖辉点点头，说道：“那好，拉里副总裁就马上牵头，组建团队去完成这笔交易收购。这笔交易可贷款五成，时机成熟，我们再重置按揭贷款，优化利润率。”
　　拉里高兴的点点头，说道：“好的，我们一定圆满完成！”
　　接下来，林祖辉又安排众人继续搜寻曼哈顿的商业地产项目，并讨论了管理上的内容。这期间，林祖辉表现出来的专业性，让大家大开眼界，暗叹林祖辉不愧是世界大型地产公司的创始人。
　　对于5亿美元的‘富利1号’私募基金，林祖辉的目的是——增加新时代集团和本人在香江的影响力，回报率其实也无需太高，每年15％以上便可以让所有人满意。而这只基金中不少股东，有政府官员、商界名流，总之占据着香江的绝对核心力量。
　　‘富利1号’的五亿美元资金，若无意外，已经花掉四成（贷款五成），剩下的六成资金只需在今年完成投资即可。而后面的项目，林祖辉让大家扩大范围，第五大道的零售物业、曼哈顿写字楼、大学周边零售物业……都可以考虑，但需要经过讨论和审批。
　　……
　　结束一天的工作，自然少不了美人的陪伴，林祖辉和莫妮卡来到长滩的一家酒店用餐。
　　席间，莫妮卡总是含情脉脉的看着林祖辉，眼神是那么的炙热，她的眼睛是一绝，就像是会勾人；此时的莫妮卡，还是少女风十足，但已经有朝着性感发展的趋势。
　　林祖辉拿着菜单点菜，很快就是一通高消费，期间服务员还忍不住提醒‘点得是