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香江新豪门-第439部分
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洪馨顿时不好意的说道：“我那里有那么好，林先生身边又不缺美女！”
……
三天后，浅水湾的南湾大厦。
洪馨在一间千多尺豪宅里，兴奋的又蹦又跳，而一旁的蔡少分却依旧很安静。
“天啦，我居然这么早就拥有一套豪宅了！”洪馨依旧不可思议的说道。
蔡少分苦笑道：“都给我妈妈拿去赌博去了，上次别人打电话叫我还钱，我才知道我妈妈连房子都拿去抵押了，我身无分文。”
顿时，洪馨有些同情道：“好啦好啦，这次你不是拿到了豪宅嘛，以后别管你老妈了。她那种人，你越是管下去，她输的数额越来越大。”
蔡少分点点头，这次多亏了辉哥，不然自己还一直醒悟不了。一次性输上千万，这就是香江首富也受不了。
这一次，辉哥不仅又送了自己一套房，还给自己买了800万的股票，叫自己好好的保管。对此，蔡少分是死心塌地了。
……
蔡少分点点头，说道：“那你还想怎么办？赚够了钱，给辉哥好好说一下，就离开，他很好说话的。不过有一点，你不能乱传这方面的事情，对你也好，对他也好。”
洪馨顿时凉了一大截，本以为能多捞点好处，看现在这个样子，别人压根就不是很在意，就是玩玩而已。
不过她很快想明白，然后说道：“那可不一定，一定是你不会伺候人，才让辉哥光顾的少。我们现在是两人，如果配合的好，一定可以抓住男人的心，到时候就发达了！”
“你要不要脸啊！”蔡少分见洪馨说得如此直白，忍不住说道。
第517章 【选择加入】
1992年11月25日，星期三。
上午，林祖辉参加了‘万国宝通中心’的启用仪式，心情显得非常的不错。
万国宝通中心，坐落于中环银行区，由两幢大厦组成，一幢为47层高的万国宝通大厦，一幢37层高的亚太金融大厦，两幢大厦总计面积为160万平方尺；按照目前中环一流甲厦的价格参考，总价值已经高达160亿，而成本才58亿多。
之所以三年半时间升值那么高，那是因为这幅地皮是在八九年地产暴跌后中标的；当时在暴跌前这幅地皮被认为可能达到55亿以上，暴跌后新时代集团仅30亿就中标了，捡了一个天大的便宜。
目前，这幢大厦的产权分别是：恒金置业5成、华人置业3成、万国宝通及其伙伴2成；当前的空置率为5％，年租金为10。2亿港币，预计年纯利7。5亿以上。重要的是，香江写字楼租金还会暴涨！
参加完活动，林祖辉来到搬进亚太金融中心的恒金投资。
叫来吴国铭，他询问道：“美元/日元的沽空情况如何了？”
吴国铭马上说道：“目标才完成一成多，看样子124点是个分水岭，123点的空单倒是有！”
林祖辉毫不犹豫的说道：“不必急！今年完成不了，明年年初还有机会，到时候看情况再说。”
这就是他炒外汇的作风，会一开始就定下一个标准，不到标准不会入场。前段时间是在122点以下平仓的（结果平仓均点121。2），实际上多赚了不少钱。如今要在124点上方沽空，林祖辉也是希望多赚两个点。
“好的！”
目前，吴国铭主要是负责亚洲的投资，也算是林祖辉的助手；而乔治则负责欧美的投资，也是主要投资重点区。
接着，林祖辉问道：“伦敦金什么价格了？”
吴国铭马上说道：“332。3美元每盎司！”
林祖辉思考了一下，说道：“入场吧，就在这个数字的下方买进黄金期货，分散着买，两个月买进都没有关系，买不进也没有关系。你们是知道我的作风的，不要追高。”
其实，他一共才10亿港币的资金（20倍杠杆），几乎是很轻松买进的，除非不跌至332。3以下。
“嗯，我去通知总裁，准备买进！”
并不是恒金投资的项目不需要资料，林祖辉每一次投资都会让恒金投资进行评估和分析，虽然他知道走势，但他还是会看投资评估报告，至于重不重视，只能说是做个样子而已。
恒金投资也有投资人员的‘自由投资资金’，但数额只有十几亿而已，他们赚的当然还不能和林祖辉提出来的项目相比，他们的回报率一般能有20％以上就不错了。而林祖辉投资的回报率，可能是100％以上！
如果按照预估，此次他一共投资了25亿港币去投资外汇和黄金，明年可能再赚个100亿港币。
看起来很赚钱，其实林祖辉觉得还没有投资微软爽快。
恒金投资、新时代集团、七仙，三方持有大概3％的微软，在2000年第一季度市值将高达180亿美元，约为1400亿港币；这就相当于平均每年要赚150亿港币以上，无需做任何事就可以躺着赢钱。
说实话，金融他已经玩腻了，若不是需要钱去投资实业，他都不想去冒险投资外汇和黄金，就怕中间一个5％的波动，他立马爆仓。虽然他有资金马上补仓，但肯定要动作快，这样一来就会引起市场警觉。
将来，林祖辉投资腾讯，根本不需要去骗小马哥，待他在香江上市时，直接在二级市场买个3％就可以了。因为腾讯在香江上市的第一天市值只有72亿港币，升值空间高达几百倍。
像是苹果公司，在2002年市值才50亿、2003年才30亿美金，所以林祖辉一直没有购买。
赚钱对于林祖辉来说，已经是唾手可得，那里还需要奋斗。
他现在的想法就是，将旗下几大公司好好发展壮大，为自己增加足够的人脉和实力而已。
……
八达通银行。
林祖辉叫来总裁何昌鸿，询问道：“公司目前的存款有多少，现金流有多少？”
何昌鸿有些无奈，这位老板收购银行后，大家都以为他会学着做银行家；结果呢，有时候一周都不来公司一趟，彻底放权给管理层。
当然了，若是以为老板一点没有防备，那也是不可能的。毕竟，八达通银行只是八达通金融集团的一员。而八达通金融集团，有不少洋顾问，也有不少华人金融人才。
“存款已经有390。5亿港币，现金流在200亿左右！”
林祖辉惊讶的说道：“增长这么快？”
他知道一个数据，全香江大概有1。6万亿存款，其中外币占53％；而能接受存款的银行是147家，分行足足1409家。
何昌鸿说道：“嗯，八达通银行和老板的信誉好，所以一些市民乐意将钱存在我们银行。”
林祖辉不仅感叹道：“我都没有想到。”
其实，以林祖辉年纪轻轻取得如此丰功伟绩，在市民心中他堪称财神爷的爷，追捧他公司的股票，信任他的银行，这是很正常的事情。
可以说，只要林祖辉在报纸上说一句——看好那只股票，这只股票不立马涨个10％才怪了。
最后，林祖辉对何昌鸿说道：“我打算让八达通银行投资黄金现货，而且是大量的投资，预计可以换成价值100亿港币的黄金，然后存在我们银行金库。”
他决定不存在汇丰银行，因为他担心汇丰银行知道他个人在炒伦敦金，届时进行告密；那么，一个波动5％，他可就爆仓了。
至于发生挤提危机，首先这是几乎不可能的事情，他又没有破产，怎么可能被挤提；退一万步来说，真有挤提发生，汇丰银行不救，华夏银行一定会救；他就算没有黄金，也会救。
何昌鸿很镇定的说道：“老板打算从哪些渠道购买？”他觉得投资黄金并没有什么，又不是炒股、炒外汇，更何况目前银行还是老板的私人银行。
林祖辉说道：“第一，是通过金银贸易场；第二，是通过国外金商。金商委托六福珠宝来购买，金银贸易处则委托金行。分散进行投资，我估计最近两三个月都是好机会。”
何昌鸿点点头，说道：“嗯，我筹备一个小组，来负责完成这个投资。”
林祖辉点点头，先让何昌鸿去准备。
其实，他对明年的黄金行情也不是特别清楚，只知道因为英镑脱离欧洲货币体系，而导致1993年黄金上涨2成吧。
反正，有个2成利润，也就是触及400美元每盎司，他就将黄金抛掉。
放贷平均利息才9％左右，而且还得保证存贷比低于50％，而购买黄金显然无需考虑存贷比。
倘若今年在黄金上赚个近20亿港币，就相当于八达通银行的累计亏损已经减至20亿左右，可谓成长迅速。
要知道，他接手的两家银行累计亏损高达50多亿（盈利前的亏损）。
这样一来，预计1994年，八达通银行将彻底把国商银行、海外信托银行的累计亏损，全部赚回来；届时，八达通银行一年的纯利应该也有个二三十亿港币，足以在香江本地银行（中银非本地）排进前五了。
林祖辉打算让八达通银行在1996年进行上市，套现一部分资金，然后给八达通投资银行进行抄底。
这样一来，他的金融集团瞬间在亚洲金融危机中实力暴涨一倍。
第518章 【让我来建造第二座摩天大楼】
12月21日，星期一。
魔都。
在魔都官方人员的陪同下，林祖辉一行来到刚刚批建的‘魔都金茂大厦’大厦的东南侧。
林祖辉说道：“领导，不如让我们来建造魔都第二座摩天大楼吧！我看好魔都，认为它将成为亚洲金融中心，所以我想在这里打造‘魔都环球金融中心’。”
说完，林祖辉笑着看着魔都的官员，他不担心拿不到这个项目，毕竟日本人能拿到，他就一定可以拿到。现在全国的投资，港资占据了40％以上的外资，没有港资，国内根本发展不会迅速。
不要以为港资只会发展房地产，其实是发展到方方面面，工厂也是非常的多，只要国家肯要投资，大家什么都投资，包括国营厂的升级和改造。
他直接问道：“林先生打算投资多少？发展成什么样的摩天大厦？因为我们这边规划的是金融区。”
林祖辉笑着说道：“领导放心，一定是符合魔都的规划的。这幢大厦叫环球金融大厦，自然是提供海内外金融企业租赁办公的。我们新时代集团刚刚打造了香江的‘万国宝通中心’……目前已经投入使用，空置率只有5％，目前还在降低空置率。而我本人也是香江本土第四大银行的董事局主席，和海外金融家、银行家都有很多交际和关系。所以说，如果贵方将这个项目批给我，我一定不负众望在2000年就完成，并承诺总投资不低于7亿美金。”
比一个中环广场还投资的大得多！
众人纷纷露出惊讶之色，官员更是客气的说道：“林先生的这个投资，我们一定重视起来，对于林先生这样的爱国商人，我们一定不会让你失望的。”
前段时间，林祖辉投资美国曼哈顿写字楼，还让内地官方担心了一下，认为林祖辉此举有‘迁资’的嫌疑；更担心，引起一系列连锁效应，给如今的大好投资形势刹车。
幸好林祖辉不仅接受了媒体采访，进行解释；以及，很快又调头回到内地，大举投资十个个项目。
林祖辉是什么人，那是香江商界的晴雨表，如果他突然收紧投资内地，一定会有不少人不敢冒风险。而一旦林祖辉大举投资内地，那么香江大批人会跟随。
林祖辉笑着说道：“感谢领导的信任。这块区域�
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