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香江新豪门-第428部分
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房间的人都比较好奇，甚至有人说你都要破产了，还那么兴奋做什么。
加拿大莽汉，也就是全世界出名了。这个加拿大家族，完了！
林祖辉点点头！
不一会，在律师的见证下，林祖辉和里切曼签署了大名，盖上了公章。
“合作愉快！”
“合作愉快！”
一时间，双方高层纷纷握手，庆祝这次合作。
“林先生，我们去和记者朋友宣布这个好消息吧！”里切曼热情的说道。
召开记者会是里切曼的主意，他打了个好算盘，便是想以舆论的方式，来造成美国商业地产涨上去；以及，宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔17。5亿美金的现金流。
林祖辉点点头，他没法拒绝这个见面会，毕竟如此一大笔的交易，还是要和美国媒体做个朋友的。
其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。
众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。
各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。
林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。
……
林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。
至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。
足足210亿的资产值，也是足够庞大了。
而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。
9月4日，香江。
林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。
有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；
大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！
林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”
高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”
他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。
1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20％，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2。8亿美金。
因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成～六成。
这样算下来，最低也有1。4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。
不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12。5年回本。
香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说，并不是很差。
毕竟，买的实在太便宜了！
……
虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”
林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”
郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”
郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”
林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”
郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。
除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气，然后才恭喜林祖辉大展华人威风，成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话，林祖辉不得一一答复和解释。
影响力确实大！
不过话又说来，李超人在加拿大赫斯基投资近100亿（86、91年分开买进全部股份），也遇到这种情况。
……
却说，李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司，以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时；
顿时，他非常的生气。
为什么呢？
因为在1991年10月，他以4。48亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50％股权；而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺，单价合到了180美元每平方尺。
当时，他还自以为是捡到便宜了，现在对比下来，里切曼简直是在坑自己。
外面的媒体，肯定会将这两笔交易作为对比，届时，又是他输的一次！
要知道，当时里切曼信誓旦旦的说，两人的那次合作，加强了双方的关系，以后将后更多的合作机会。
实际上呢，这次有这么好的生意，想起来的不是他这个老朋友，而是和别人达成了交易。
李超人实在是想不明白，里切曼是如何想的？
当然，长实集团肯定拿不出那么多钱，也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。
但李超人在想，若是这个价格，他私人再加两家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，毕竟价格实在太便宜了。
所以越想越气，李超人直接打起了越洋电话，希望里切曼给他一个安慰，也廉价出售几幢楼给自己。
里切曼在那边直接说道：“李先生，实不相瞒，这笔交易很复杂，林先生对我帮助很大。虽然我和你交情更深，但现在奥林匹亚约克公司，不可能再廉价出售物业了。如果你真想投资曼哈顿写字楼，我们可以给你打九折！”
李超人顿时无语，打九折，自己还不被股东骂死，很快应付几句，便挂掉了电话。
另外一边的里切曼不爽的摇摇头，真当自己是绵羊，人人都来薅羊毛啊！
林先生的筹码——金丝雀码头，让他不得不答应，这才是这笔交易的根本。
……
翌日。
新时代集团董事高毅的采访，点燃了香江的舆论，是非常积极的舆论。
“高啊，林祖辉先生不愧是‘投资之神’！同样是购买曼哈顿大厦，比李超人买便宜了两成。”
“就是啊！林先生前段时间还说香江太小，已经容纳不下新时代集团，现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害！”
“股神发威，在美股投资不到一年，斩获10亿港币的账面盈利。也就是说，搞不好曼哈顿的八幢大楼，将是‘白送’新时代集团。”
“对喔！股市赚的钱，就去偿还购买写字楼的贷款和利息。这样完美的投资，也只有林祖辉先生才能达成。”
一时间好评如潮，特别是林祖辉的那些粉丝，恨不得股市立马开盘，抓紧抢购新时代集团的股票。
虽然，新时代集团的股票已经在1000亿上下波动，高得吓人了，差不多是长实集团、和记黄埔、港灯的总和了，占香港总市值的7。2％。
但是，大家依旧觉得，新时代集团的市值已经涨至1100亿才合理。
礼拜一，蓄势待发！
第505章 【炒房‘蝗虫团’】
周末，深水湾75号。
室内泳池里，林祖辉正在和仙女们戏水。
人一旦‘堕落’了，很难再‘改邪归正’，正因为如此，林祖辉在女色上付出很大。
随手一抱，都是绝色，怎么能让人不爱呢！
好在林祖辉有自知之明，甚至以一敌八不现实，所以并没有过分的举动。
嬉闹一阵后，他来到岸边的躺椅上。
一杯冰镇红酒，小尝一口，让人立马精神振奋，沁入心脾。
“当家的，最近有没有什么好的投资项目？”关嘉慧身着比基尼，双腿斜放地坐在水池里的浮船上，白皙细腻的肌肤，让男人忍不住想狠狠的‘蹂躏’。
毫不客气的说，她是正值貌美的年龄，让林祖辉忍不住回忆起前世她在张学友演唱会的那一幕，亦或者出演十三姨的场景，不正是这个年龄嘛！
让人恍然，三十岁的关嘉慧，美貌才刚刚开始。
见林祖辉偏心，盯着关嘉慧看，有人不愿意了，李佳来到她身边，故意将浮船推高，然后关嘉慧‘啊’了一声便落于水中。
李佳见状，爬山了浮船，也很白，但她的优势是‘长’和她那倾国倾城的脸蛋。
“辉哥，你再告诉我们一个赚钱的项目呗！香江人都知道，你是投资之神，一定有很多赚钱的项目。我们呢，又都是你的女人，而且小项目你也看不上，就指点我们一下呗！”
话音刚落，众人都忍不住看向林祖辉，眼里充满崇拜和求知欲。
这些女人也是看报和新闻的，林祖辉一举拿下曼哈顿八幢大楼的壮举，无疑像是在华人心目中‘英雄般’的人物一样。
美女爱英雄，也就不难她们崇拜林祖辉了！
只有王凌音无奈的摇摇头，这些女人都是吸血鬼，贪得无厌。也不去外面瞧瞧，有几个小妾/情人能身家上亿，更不要说身家上十亿了。
就以最得宠的关嘉慧来说吧，资产那是已经十几亿了：
LEIT集团3％股权3。5亿、微软/甲骨文股权2亿、别墅两幢1。5亿、香江的物业价值5亿左右、新加坡的物业价值2亿（有贷款）、首饰珠宝价值近亿。
此时，林祖辉坐了起来，居高临下的看着泳池里的仙女们，颇有种指点江山意境。
毕竟女人就是江山嘛！
“你们有钱吗？”林祖辉笑着问道。
关嘉慧此时站在了浮船旁边，双手靠在上面，大有让李佳再次下位的架势。而李佳将脚故意放在关嘉慧脸附近，有给好姐妹闻脚的想法。
关嘉慧也不在意，精神已经集中在林祖辉身上，她说道：“有啊，香江的物业贷款几乎都还清了。抵押给银行，贷款三成至四成总没有问题吧。何况，我们现在收租的资金也不少呢！”
林祖辉恍然，他一直忘掉一个问题，那就是这些女人每个月收租都是相当的多啊。
一时间，他忍不住自豪起来！
在香江明星都为了一套豪宅，可以随便被睡的时候，而林祖辉的这些女人们，早已经不知道有多少套豪宅了。
今年郑裕桐见会展中心的豪宅公寓大厦会景阁（自助式酒店管理），足足出售了10层，共计150套（1000～1300平方尺左右），涉及9。1亿的现金。
结果，被林祖辉安排，七仙全部瓜分了。
相当于每人拥有20套会景阁的豪宅，每月租�
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