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香江新豪门-第41部分
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林祖辉之所以能借到，肯定花了不少言语，其中也是很辛苦的。当然了，离不开注资4000万先缓解财务压力的条件，以及王启霖的情面。
“没问题！那四个楼盘的图纸都是现成的，我们很快就能组织队伍重新开工。”
林祖辉点点头，接着说道：“租约部的人注意了，地产很快升浪，租金也会暴涨；所以凡是月租逾万元之租约，必须由高级职员去商议租约细则，租约期限不宜过长。租楼的对象要小心选择，尤其以公司名义租屋，必须查清楚是否草鞋公司……”
林祖辉一样样的安排下去，听的所有人暗暗点头，这个年轻老板不简单！
目前，公司在偿还4000万旧债，再借1500万的新债，总负债已经减至8500万；而且，原本1。6亿的公司资产已经开始升值，尚未重估资产。
公司整体情况已经得到了改善，当然了，危机依然存在。持续亏损并不会马上消失，也不可能马上盈利，毕竟地产也不是急速上升。
但至少目前没有清盘的风险了，在一些银行眼中，这家公司已经活下来了。
第65章 【刺激股价】
方进来到新时代地产，内心对大佬的佩服油然而生。
他想起两人办培训班的时候，他想起两人做‘壳’生意的时候，那时候是多么的幸福；虽然现在他赚得多、名气大，还是个在公司说一不二的老板，但他更怀念当初的日子。
当然了，他一直为大佬取得的成绩高兴，他知道大佬早晚有这么一天。
在林祖辉助理的带领下，方进来到了林祖辉的办公室，只见大佬在钻研蓝图，还是那么认真，就像当初学习香江证券法一样。
方进也不急，安心的坐在沙发上品着茶。
良久，林祖辉抬起头，抱歉的说道：“不好意思，阿进！我这个人有的地方没搞懂，总喜欢搞懂了才踏实！”
他真的很爱学习，和前世不一样的感觉，就像是一个爱学习，一个被逼学习。
他现在每天都会吸收大量的地产知识，总感觉自己求知欲望很浓，大概是因为想成功的原因吧！
“大佬客气了，我还不知道你么，当初几天就将香江的证券法规搞的明明白白。现在你又身为地产公司董事长，你肯定是天天都在学习。”
“哈哈，兴趣爱好罢了！”
闲聊了几句，林祖辉说起了正题：“这次喊你来，是想借助一下你的名气，最近帮新时代地产多宣传一下！我知道，现在很多小股民视你为财神爷，风传方氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经过你的手抚摸，便会恢复三春颜色，如韶华美女，高价嫁给围水佬！”
方进一愣，大佬这话自己怎么没有听过？
他倒是在证券市场上有些名气，是因为当初辅助高升地产上市时，他是大智慧的董事长；如今高升地产股价3。8港币，当初入场的小股民纷纷赚到了钱。这笔功劳，主要按在了他头上。再加上，他现在正做‘伊人置业’的壳，做的也很顺利，确实有一群小股民跟随他又赚到了钱。
“大佬，新时代地产这两天涨势不错，都已经0。45港币每股了！”
“恩，毕竟净资产增加了，清盘的风险没有了嘛！”
上涨是必然的！
但林祖辉依旧不满足，他需要在五月份供股集资一波，筹备一笔资金供自己使用。他自己有认股权证，供股集资轻轻松松。
“没问题，大佬！我这几天就帮你们多宣传，将大智慧参与新时代资产重整的事情见报一下！对了，要不要以‘马大师’的名义，去交易所发发传单？”
林祖耀摇摇头，说道：“我会安排《男人帮》杂志送到交易所，供股民免费阅读，里面就夹带个‘马大师’的荐股宣传单。”
“大佬高明啦，这可比发传单聪明多了！”
在林祖辉的预想里，新时代要在五月份涨到8毛，才算勉强及格；这样市值也不过才1。6亿，并不算夸张。
而且，恰逢四五月份恒生指数大涨，大市带动小市。
……
方进这边谈完，林祖辉又马不停蹄的来到高升地产，寻找自己的靠山。
“王叔，你是不是前段时间买了不少地皮？”林祖辉开门见山，他知道王启霖‘视他为子’，所以有事找‘义父’肯定没错。
当然了，林祖辉从不占王启霖的便宜，让王启霖的每一笔投资都是有不错收益的。
“对！说起来这里面，你居功至伟。我们俩每次见面，你总是大谈地产抱负和形势，让我也受益颇多，便决定再拼一把。差不多花了两亿多购买地皮和物业吧，现在还在继续购买呢，看样子这笔买卖要赚点咯！”王启霖笑着说道。
他是从去年12月就开始购买土地和物业的，当时市场尚未反应过来；如今地产升浪的形势已经明朗了，不少拥有优质物业和土地的业主，也开始观望了。
林祖辉为王启霖感到开心，也说起了自己的想法：“王叔，你觉得我的新时代地产怎么样？有没有发展潜力？”
“你小子，还用得着试探我嘛！我肯定是看好你的，你除了地产经验不足外，在大局的把控、公司的管理、资本的运作，都做得很出色！新时代地产，很有发展前途的，否则我也不会投资1800万去购买‘认股权证’。”
认股权证虽然不是普通股，但也能升值、交易，王启霖的认股权证会分期转让给林祖辉。
林祖辉继续说道：“是这样的，王叔！我打算让新时代地产定向增发新股，向你购买两幅优质土地。你看呐，新时代地产本身拥有雄厚的物业资本，若是再利好消息刺激，股价还不得蹭蹭上涨。你的回报也比开发土地的回报高呢！”
要想股价上涨，公司的资产必须增强，这样定向增发新股去换取优质物业的行为，绝对是属于利好消息，可以刺激股价一波。
前世，罗旭瑞注资5000万到世纪城市后，又陆续以自己的优质地皮去换取世纪城市的股票，以达到打造一个强大的上市公司。
如果林祖辉手上有优质地皮，一样也会这个操作，若是普通股持有超过49％，就换取‘认股权证’，反正公司只要供股集资，股份就会被摊薄；而‘认股权证’便可以立马补充上去（换股），谁也威胁不到自己的位置。
王启霖都没有怎么犹豫，就说道：“没问题啦，我相信你不会让我的投资失败的，你有那个能力！这样吧，我准备一下，然后将地皮的资料发给你。”
“恩，谢谢王叔！”
两幅地皮预计价值在2000万左右，王启霖相当于一下拥有了新时代地产10％以上的股份，这样他就成为了二股东，两人的盟友关系更进牢靠。
林祖辉离开后，王启霖欣慰的点点头！
两幅优质地皮算不得什么，这个年轻人带给自己的远不止这些。
他更乐意好好的拉拢林祖辉，为自己的家族培养一个强力的盟友。
“若是他以后娶了凌音，强强联手倒也不错！”
王启霖挥去脑海的想法，他就一个女儿，不想给女儿封建式婚姻，一切还得以年轻人的想法为主。
在路上的林祖辉忍不住打了一个喷嚏，嘴上露出了笑容。
这个社会没有靠山真的很吃亏，幸好自己找了个靠山，他很重视和王启霖的联络；现在他一周工作七天，再怎么忙也会陪王启霖去打高尔夫、食海鲜、畅谈地产抱负，哄‘干爹’开心。
就比如这次的‘地皮入股’来说，如果林祖辉不认识个人，基本上没有那个人会将自己的地皮，交给你一个未知的小地产公司，虽然可以拿股票。当年张玉良家族将旗下的物业，可换的是四大洋行会德丰的股票。
而没有各种利好消息，林祖辉再有本事也炒不起股价。
第66章 【传媒集团】
铜锣湾，万辉出版社。
林祖辉的办公室里，迎来了一位美人，是身材高挑的混血港姐高丽红。
“林先生，我见几位靓女都已经是二次登上《男人帮》封面，所以我想我能不能再上一次！”高丽红大胆的说出了自己的想法。
她是去年的港姐，她想进入娱乐圈；但是因为她粤语不好，暂时没有那个公司签约她做艺人。港姐虽然很出名，但也是当年有点名气，毕竟每一年都会选出新港姐，而且前几名都会分享名气的。
上一次她拍摄《男人帮》封面后，大受好评，连续接了两个广告，而且还有一个电视广告，让她觉得上杂志，能保持名气不流失，是一个非常好的办法，还能接拍广告赚钱。
林祖辉的脑海里闪过一个人影，那就是敦厚的洪胖子，再看看自己身边的高丽红。脑子里突然多了一个奇怪的想法，那洪胖子上次道歉有点不服的样子，没有杰克那么诚心啊！
当然了，自己真不是小气的人，不会在意那些细节的！
“这样啊！你也知道我们杂志的火爆程度，销量虽然不是全港第一，但是广告费差不多是第一了。那等待成为‘帮女郎’的明星，都在排队啊！”
林祖辉越是这样说，高丽红的野心越大！
“那得等多久？”
林祖辉皱皱眉头，这女人好不识趣，自己也没有答应你上啊！
“这……其实……”
高丽红见林祖辉为难的样子，和心里预期的不一样，她开始以为自己是港姐冠军，既然别人能上两次，那自己为什么不行？
不过，现在这位年轻的老板不答应，那位主编也不会同意的。
“林先生，晚上有空吗？我想请你吃个饭，教教我粤语！”
“这……好吧！教粤语没有问题的，我第一次看见像你这样好学的港姐了。”
林祖辉可是国语、粤语都精通，教一个港姐学粤语算什么，自己还能教她学英语呢！
不对，自己可以向她学习英语，别人英语也很溜的，毕竟父语是英语。
高丽红走后，林祖辉挥去脑海中不健康的想法，认真工作。
《男人帮》杂志表现继续亮眼，销量持续稳定的上升，保持在7万本左右；但是其广告费堪比销量10万本的周刊了，因为广告商知道，看《男人帮》杂志的人消费水平都非常的高。
就好比《明报》的销量不及《东方日报》，但广告费却比《东方日报》高很多一样。
不一会，《男人帮》主编梁冠辉进办公室汇报。
老板一周仅有两天不到的时间在出版社，他们这些高层就的抓紧时间汇报一周的工作，并提出后面的想法。
公司谁都知道，老板是注重效率的一个人，《GOOD》杂志更是创造了‘团队仅36人，便支撑起六万销量的畅销杂志’。
这让梁冠辉压力大增，好在《男人帮》的广告费无敌，比兄弟杂志厉害多了。
林祖辉的记忆力很好，梁冠辉的汇报工作很快结束，期间他可以提出很多建设性的意见。
他平静的说道：“俗话说‘对敌人的仁慈，就是对自己的残忍’，我们杂志要在业内放言，凡是上过《花花公子》封面的女星，都不符合我们品牌的定位，后续我们将不考虑合作。”
梁冠辉内心一寒，老板虽然年轻，但手段却很老辣和果断。
“恩，好的，我去安排！不过，《花花公子》真请不到什么好咖，都是一些想出名发疯的人。听说，他们的销量现在还突破不了三万本。若不是他们老是打擦边球，恐怕都没有这个销量。既然如�
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