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　　不过没有办法，首批14个经济开发区都不适合今麦郎。
　　原因是：在1991年10月，台岛魏氏四兄弟就筹集资金，首次进入方便面领域，并在津门开发区租赁工厂。如果不出意外，还有几个月，魏氏四兄弟的康师傅就要将‘康师傅红烧牛肉面’推出，并一举成为‘现象级’的产品。
　　因为这个时候国内的方便面，只有一个面饼和粉包，口味难吃；而康师傅首创酱料包，一举产生了巨大的轰动，经销商纷纷订货，以至于连续几年都成为供不应求的地步。
　　所以，今麦郎必须出奇制胜，并找到自己的定位。
　　以台岛统一集团为例，他们也在今年在内地投资方便面，但却会以惨败为结局；因为他们将台岛畅销的鲜虾方便面作为产品面市，内地并不是很买账。
　　所以，今麦郎方便面如何突围，林祖辉已经想到了奇招，那就是在西南地区（吃辣的地区），将‘老坛酸菜面’推出。
　　前世，这款产品在千禧年以后，统一集团才研制出来，先是在西南地区推广，然后全国推广。这种口味的火爆程度，不亚于当年‘红烧牛肉’口味。
　　所以，林祖辉选中了江城这个四通发达的地方，这里靠近西南地区，本身也能吃辣，口味习俗差不多，可谓是最佳投资地方。
　　之所以不直接去蜀都和山城投资，因为那里的高新技术开发区尚未成熟，而江城东湖开发区已经在1988年创建成立。
　　江城。
　　林祖辉一行刚刚抵达，便受到这里的官府热烈欢迎和招待，先是在酒店进行晚宴，然后好好的休整一夜。
　　翌日，大家并没有直奔开发区，而是在市级官员的陪同下，林祖辉一行人乘坐游船，欣赏起三峡美丽的风景来。
　　两岸的奇峰峻峡，长江的浩浩荡荡，奔流不息，让人流连忘返。
　　一边欣赏风景，林祖辉一行也和当地官员谈起投资来。
　　“领导，我们派来江城考察的人，也将东湖开发区的情况告知了我，就连厂房都已经看好了！所以，经过昨天晚上的讨论，我们决定投资2亿RMB在东湖经开区成立‘今麦郎’方便面工厂。不过，你们得给我们优惠政策，我们放着沿海城市不投，选择江城，也是考虑到江城这边的环境很好。”
　　因为信心十足，所以林祖辉打算投资大点，建立2条生产线。即做袋装，也做碗装。
　　市级领导一听2亿RMB的投资，顿时震惊，然后又听林祖辉说到沿海城市，顿时连忙说道：“林先生放心，我们对于香江朋友那是非常的诚心合作的，会给予今麦郎最大的优惠政策。”
　　什么优惠政策，自然是由下属去谈。
　　其实，今麦郎的团队压根没有考察其它地方，一直是在江城考察。
　　“江城有你们这样的父母官，真是百姓之福。我相信，越来越多的港资会选择江城投资，因为这里的交通发达，前景不可限量啊！”
　　“那麻烦林先生多多宣传我们江城，多向香江朋友介绍一下！”
　　“一定一定！”
　　众人交流的非常愉快，作为港资，在这个时代基本属于横着走，而林祖辉又是最大的港资，爱国商人，自然更是能拿到最好的待遇。
　　游三峡、唱卡拉OK，这就是林祖辉此次江城之行干的事情。
　　当然了，在船上双方的手下就开始了讨论和谈判，今麦郎公司的总裁杜惠伦、恒昌饮料食品总裁罗文祥，代表林祖辉和市府官员进行谈判。
　　而林祖辉则和市级领导聊天、唱歌，并欣赏长江及两岸的风景。
　　不过一下船，林祖辉去东湖考察了一遍后，立马和江城签署了投资协议，相当的爽快。
　　临走前，林祖辉召集今麦郎团队的高级职员们，进行开会。
　　“酸菜工厂也一定要现代化，管理一定要好！产品出来后，我们就是第一批顾客！”林祖辉说道。
　　千里之行始于足下，一开始就要做好，以免陷入将来问题。
　　当然了，将来还是会出现‘土坑酸菜’时间，但不是今麦郎品牌；影响是肯定有的，但那个时候今麦郎早就有各种口味了，汤达人也坐起来了。
　　杜慧伦说道：“好的，我记住了！”
　　林祖辉已经将‘今麦郎老坛酸菜面’产品告知了团队，现在今麦郎团队就是组建生产线，研发产品，争取在明年年初可以上市。
　　香江那边也在进行研发，不过主要是研发面饼的口感，所以，林祖辉的工作差不多完成了。
　　按照目前的进度，明年春天一定可以将产品推出市场，那个时候，康师傅甚至可能还没有销往京津翼以外。


第483章　【机会来了】
　　结束江城的考察后，林祖辉便回到香江，并没有去浙省考察千岛湖。
　　农夫山泉是下半年或明年初的投资计划，也无需着急，因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟，其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉，所以时间非常充裕。
　　……
　　4月8日，星期三。
　　香江，华置中心。
　　林祖辉在自己的办公室里，认真的思考着问题。
　　今天，家办的投资顾问从美洲传回一个消息，让他嗅觉到‘金钱’的味道。
　　消息是：在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大‘奥林匹亚&约克公司’，在昨天宣布：向91家大商业银行，要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务，并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出，立刻在债权人中间，引起恐慌和不安。
　　根据这则消息，林祖辉知道，欧美的商业地产抄底时机，快到来了。
　　绝对没有银行，再借钱给奥林匹亚&约克公司，而这家公司估计在五月份就得申请‘破产保护’。
　　所谓‘破产保护’，是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人，强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。这就是重整的概念，在中文中又叫破产保护。
　　不过涉及如此多的银行，这个破产保护是不会通过的，奥林匹亚&约克公司只剩下破产一途。
　　历史上，这家公司在年底便宣布破产。
　　奥林匹亚与约克公司，属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有，它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模，而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融CBD（欧洲的华尔街），正是这家公司目前在开发。
　　纽约市政当局的房地产税有2％是这家公司提供的，该公司总资产在200亿美元左右，因为没有上市，所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。
　　经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来，经济繁荣时，建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团，而在经济衰退时，则到处是空荡荡的办公大楼，外面挂满了拍卖的招贴。
　　这时，新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。
　　近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。
　　美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。
　　一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。
　　按常规，一座大楼的空闲率达到17％，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达25。2％，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20％上下。
　　这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。
　　信号来了！
　　自己该如何做？
　　林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。
　　他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。
　　房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。
　　林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。
　　在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。
　　做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。
　　“老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。
　　林祖辉点点头，示意他坐下来。
　　“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”
　　“老板打算投资纽约商业地产？”
　　林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。”
　　梁真勋担忧的说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。”
　　林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。
　　“回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？”
　　“这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？”
　　林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。”
　　他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。
　　而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。
　　前途是，它够便宜！
　　总之，得准备去纽约一趟再说！
　　“好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。”
　　“多集资一点无妨，我准备了15～20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！”
　　梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！
　　光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。
　　“好的！”


第484章　【星岛行】
　　4月9日，香港湾仔‘中环广场’封顶，一时间备受业界关注。
　　封顶是封顶，但投入使用还得到年