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　　“此次我们也算收获最大的地产公司，少一成半的权益也无妨。以后拍卖会，再找回场子！”林祖辉笑着对梁真勋说道。
　　“嗯，官地上的土地价格虽然高，确实非常优质！而港府总是将官地放在地产高峰时拍卖，也不过是待价而沽。”梁真勋对于港府的做法略有不满。
　　外面批评地产商，殊不知港府才是最大的获利者，而地产商买了高价土地，自然也将成本转嫁给港府。
　　林祖辉说道：“我们的拥有丰厚的土地储备，再加上我们看好香江的地产前景，所以是没有上限的。当然了，每次从官地拍下一部分即可，以免造成公司资金短时间紧缺，和被大家针对！”
　　“好的！”
　　每次官地拍卖会上，新时代集团可以是最大收获的地产商，但绝不能垄断超过三成，不然别人就会故意抬价，长此以往，新时代集团的资金也会短缺的。
　　而且，新时代集团的主要土地获得，并不是官地拍卖会，而是多个渠道，全面开花。
　　……
　　富丽华酒店，正在举办一个庆功宴——李贞贤的专辑三个月销量突破300万张。
　　非常成功！
　　其中香江专辑销量为45万张、台岛110万张、日本80万张、新加坡25万张，其余地区40万张。
　　这是真实的数据！
　　但，对外宣称突破了500万张。
　　怎么可能不惨水，毕竟也是需要噱头的！
　　虽然比不上小虎队，但林祖辉觉得已经非常成功了，特别是日本的市场，最让林祖辉满意；要知道，前世韩国李贞贤在日本并没有大火，大概是日本当时有滨崎步吧。
　　想起滨崎步，林祖辉打算将来将她挖到香江来发展，完全有机会，因为她混了演艺圈很多年都不出名！
　　庆功宴上，YG全体员工，再加亚视几名高层，都出席了这次会宴。
　　林祖辉自然也参加了，他本人非常重视YG娱乐，这是他的‘港流文化’最先迈出去的一环，也是重要的一环。当然，他仅仅是来吃个饭而已，不会上台发表什么演讲。
　　发表演讲的活，自然交给了周梁淑怡和余晓明。
　　之后，李贞贤发表了感言，言语之间，多次感谢公司和老板的支持。
　　其实，李贞贤拿不到多少钱，300万张唱片，利润应该有个2000万，小姑娘只能分到1成半，约300万。几乎所有的商业活动，艺人前五年都只能抽成15％（利润），再享受基本工资。
　　理由很简单，公司在职员、编曲作词、编舞等上面，投资的太多了。前世SM公司，韩国国内只给艺人5％（仅限国内，海外另算），奴隶合约更是长达13年。
　　目前YG娱乐在艺人薪酬上，也属于探索阶段！但仅六年的合约期，绝对是林祖辉优待他们了。
　　有的组合，公司未必六年都捧得火！
　　至于李贞贤刚出道就能赚这么多钱，其实这就是个现象级，后面很难再有这种现象了。毕竟，这是一个流派的第一个吃螃蟹者。
　　而另外一个出道的组合H。O。T组合，除了在日本非常火之外，在台岛、香江只能算是比较火；出道两个月，专辑一共也才150万张左右。
　　小姑娘今年才19岁，来到林祖辉面前敬酒的时候，显得格外激动。
　　林祖辉笑着说道：“打专辑的时间差不多结束了，虽然有休息的时间，但是我希望你不要骄傲，应该趁着有时间，多练舞、多练歌……你这个爆红是个现象级，要想长期红，基本功一定要扎实，明年争取再发一张优质的唱片。”
　　“谢谢老板指点，我一定会努力的！”
　　林祖辉点点头，说道：“去吧，和后辈们交流交流心得！”
　　对于李贞贤，林祖辉的规划是明年出第二专辑，争取再火一把，以后就可以发展拍电视剧、唱歌、电影的三栖明星。当然了，开演唱会、跑通告、广告代言，这些都是为公司赚钱的利器。
　　YG不可能每年出个三个像他这样红的团队和个人，所以全靠最红的几个赚大钱。后面一群幕后、练习生等着大家的发工资，公司也要为股东赚大钱，毕竟前期投入了巨资。
　　林祖辉回过头，对一桌子高管说道：“港流文化，如今开了一个好头，公司一定要更加深造、发扬，可千万别给我原地踏步，靠着我那点创意过日子是不行的。像是唱片音乐，我们大胆的和美国唱片公司合作、学习，吸取他们的经验，从取巧胜利，变成真正有实力！”
　　众人听得很认真，仔细想想，YG娱乐有今天，老板的想法占据了主动的功劳。所以要想真正的完善‘港流文化’，确实有很长的路要走。
　　余晓明马上说道：“老板的话，我一定放在心里！最近公司的实力，也在与日俱增，公司的编曲、编舞，都有在引进日本、欧美的资源……”
　　林祖辉点点头，满意的说道：“好，将来时机成熟，我还会将YG娱乐分拆上市，届时，让这家公司独立运营，也算是公司的实力证明！”
　　其实，YG娱乐自成立以来，一直是独立运营的，亚视高层很少干涉，都知道那是老板的试验田，谁敢去指手画脚的。
　　在林祖辉和高管们谈论的时候，一些练习生也纷纷议论。
　　“好羡慕，李贞贤前辈和H。O。T前辈们，不知道明年我能不能出道！”
　　“听说，明年公司要筹备三个团出道，择优录取！”
　　“真的嘛，不知道是几人团，不过出道比例也不大啊！”
　　“选不上就没有办法了，只有继续当练习生，不然就只能退出！”
　　“我不能退出，我一定要出道，听说公司最近鼓励练习生学习编舞和编曲呢！”
　　“这个还得看天分！哎，竞争压力大，我只有加倍努力了！”
　　突然有了两个成功例子，其实YG娱乐最近的练习生都像打了鸡血一样，努力的训练。


第460章　【吹个O呢！】
　　10月初旬，新时代集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（包壳地皮）。包括即将竣工的荃新天地（购物中心），新时代集团将在这个地段投资180亿。
　　其中：
　　荃湾广场将有一座大型商场、一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成；
　　海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。
　　一时间，业界大震。
　　大家其实都知道，最近两三年新时代集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地；只是没有想到，新时代集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。
　　光一幢88层高商业大厦，就已经是香江第一高楼了（目前还是中环广场），更不要说新时代集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场，还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。
　　大手笔！
　　新时代集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。
　　新时代集团。
　　林祖辉看着电脑上的新时代集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力，新时代集团的市值已经高达750亿，已经超出了林祖辉的今年预期。
　　而如今新时代集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿还是没有问题的。
　　其实按理来说，新时代集团应该被写字楼拖累的，毕竟写字楼这两年表现不佳。
　　不过，因为新时代集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范、标杆；再加上，新时代集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。
　　真正让新时代集团猛涨的原因，还是因为林祖辉的股神魅力、以及庞大的土地储备。
　　不一会，华人置业的高毅走了进来。
　　“老板，凸版印刷那边已经同意6。2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部！”
　　凸版印刷是日本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是日本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经萎靡两年多了。
　　林祖辉说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！”
　　高毅点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间！”
　　这笔生意在林祖辉看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么新时代集团就拿下；待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走新时代集团的两幢大厦。
　　一年50％的利润，大赚几个亿，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。
　　上午，方进也来到林祖辉的办公室，手里还拎着东西。
　　林祖辉笑着说道：“我什么东西都不缺，以后不要再送我什么了！”
　　虽然很满意方进的态度，但林祖辉确实不需要别人送礼。
　　方进将东西放在林祖辉的办公桌上，说道：“大佬自然是什么都不缺，不过我见这幅张大千的《青城山》在拍卖，你又正好不在香江，便打算拍下来送给你！”
　　林祖辉顿时来了兴趣，将《青城山》摊开，然后仔细观摩起来，他也算半个收藏家，鉴赏水平还是有的，从徐展堂那里学的。
　　“好画！收藏这玩意，说不定比你做地产还赚！”
　　“那我也得懂才行，大佬不是说了嘛，不熟不做！”
　　林祖辉抬起头，忍俊不禁的说道：“你倒是把我的话都记得呢！”
　　方进继续拍马屁，说道：“香江崇拜大佬的人那么多，能有几个听过大佬的指点。想当初我们的那些学员，若是听进去大佬你介绍的那些股票，现在早已经实现了财富自由了！”
　　“哈哈”
　　林祖辉心情不错，这马屁拍到了点子上。一直以来，当年办培训班算是林祖辉的小‘污点’，至今没有被人公开。
　　不过现在想想，当年那些人要是听自己的购买汇丰银行，简直就是养老金系统；就算买进新鸿基、长实、新世界这些公司的股票，也是比银行利息高得多。
　　接着，林祖辉问道：“找我是为了汇景花园内部购房的事？”
　　方进摇摇头，说道：“汇景花园的事，已经和陈晓芬经理谈好了，那里还打扰你！就过来送送画！”
　　林祖辉点点头，然后随口说道：“你买重庆大厦买对了，将它重新装修后租赁出去，只要好好的管理，两年不出事，卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事，其实都是自我安慰，你现在有儿有女，做生意别冒进，不去赌博，资产自然就会快速增长。”
　　一个富豪，可以在豪华酒楼一掷千金，可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车……这些都算不上什么；人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。
　　方进认真的点点头，他很佩服林祖辉，大佬从未进过赌场，也从未主动去过夜总会；当然了，层次不一样，大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人，自然对那些也感兴趣。
　　如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦，能大赚，方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包，并没有通过上市公司来完成。
　　两人聊了一会，方进便主动告辞！
　　至于张大千的画，自然是留了下来，林祖辉也没有在意这些小事