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香江新豪门-第37部分
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简而言之，年轻也是本钱。
王启霖这时候开口道：“黄兄，祖辉算是我的侄辈了，我了解他。我为你介绍一下，他是怎么发迹的……”
高升地产‘借壳上市’的案例、炒会德丰股票的案例、炒联合企业股票的案例、《男人帮》杂志的成功，王启霖认真的介绍了林祖辉，言语之间颇为欣赏。
这下轮到黄乾亨吃惊了，忍不住说道：“你半年多的时间，白手起家，赚了几千万？”
林祖辉谦虚而不失自信，说道：“香江本来就是一个容易发生奇迹的地方，不瞒黄生，我们开大智慧投资的时候，除了租间写字楼，差不多是身无分文，职员也只有我们两个人。还是王叔给了我们100万定金，我们才去联系的律师、审计、财务，就这样搭起了一个班子。好在，为高升地产成功的‘借壳上市’了。”
王启霖笑着打趣道：“我都被他们骗了，以为是个正宗的公司呢！当然了，他们的创意确实好，我掏钱掏得情愿。”
黄乾亨沉默起来，林祖辉也不催促他，而是敬酒、吃饭，聊起了闲话。
林：“现在很多公司都在迁册啊，这些人不知道怎么想的，放着好好的华夏公司不当，非要当个劳什子离岸公司，也不怕以后秋后算账。”
王：“这事不好说啊！你还年轻，有些事情没有经历过，大家也是求稳。”
林：“听说香江很多人才流失海外，造成很多岗位稀缺！”
王：“这年头，大家的想法很复杂的。”
有意无意之间，王启霖透露出无奈和悲观，黄乾亨本来就想在海外买保险，听闻‘老友’的语气，便决定还是将公司卖了吧，以免烂到手里。
其实，他一直是想卖的，就是价钱上不甘心。当年的新时代地产多疯狂，七十年代初市值就已经两三亿了，八十年代初更是市值接近十亿。
如今反而下跌至5000多万，都怪自己判断错形势。大暴跌前，大举借债投资地产，造成了如今的局面。公司经过三年的动荡，越加濒临清盘的危险，让他在林祖辉第一次谈收购的时候，就已经有想法了。
“溢价一成，我就出了！”
林祖辉爽快的说道：“没问题，我们就以0。31元/每股的价格成交。但我们必须进驻贵公司一天时间，进行财务审计。正常的贷款、坏账都没问题，但是不能有违规、违法的操作。”
他也知道，新时代地产的债务肯定又高了不少，再加上一些坏账，可能净资产低于了自己购买的价格。但现在他顾不了那么多，亏点怕什么，自己有办法赚回来。
黄乾亨点点头，说道：“下个礼拜一，你们进驻吧！”
接下来的气氛就轻松多了，几人吃完饭，林祖辉还请几人去夜总会潇洒了一顿，宾主尽欢的结束这次会面。
……
大智慧投资咨询公司，作为自己曾经的公司，林祖辉回到这里，感触良多。
“大佬，公司发展不错，现在足足有12个职员了！我们最近在做伊人置业的壳，卖方买方都谈好了，连订金都收了！”方进介绍热情的介绍道。
林祖辉点点头，做一笔‘壳’生意，其实可以让大智慧吃一两年的，看来确实发展不错。
一路上，认识林祖辉的职员纷纷和前老板打招呼，林祖辉笑着回应。
来到方进的办公室，林祖辉坐在了沙发，方进自然不会做办公桌前，也在沙发上作陪。
林祖辉看着方进的漂亮女秘书，若有深意的看了一眼。
“大佬，我们俩是清白的！”方进压低声音的说道。
待女秘书离开后，林祖辉笑着说道：“现在我又不在公司，紧张什么！再说了，你没有听说过嘛——有事秘书干，没事干秘书！”
方进闻言，给林祖辉竖起了大拇指，说道：“蔡秘书那真是大美女，大佬艳福不浅！”
“去！我们俩也是清白的！”
两人相视而笑。
“对了，阿进！这次我入主新时代地产，大智慧能不能有空来帮我？”
“当然没问题啦！大佬的事，不就是我的事嘛！”
“恩，省得我找外人了！还有，我钱还差点，你能不能借我700万！”
当初方进分到了1300万，而做‘壳’生意又不需要成本。
“没问题的啦，晚点我给大佬转1000万！”
“就七百万够了，多了我暂时也没有用！”
两人这次再联手，和以前不同的是，这次是林祖辉入主上市公司，不再做红娘，而是做老板。
方进只是辅助自己，利用大智慧投资公司的资源，提供建议参考（财务、审计、律师）。
第59章 【地产大亨】
新时代地产的财务并没有什么问题，林祖辉松了一口气。
总资产1。6亿，物业资产1。52亿，账面流动资金800万；债务1。1亿，股东资金650万。
当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低……
总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。
新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！
目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40％。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。
……
3月29日，星期五，《GOOD》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GOOD》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。
三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《GOOD》杂志卖疯了！
广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。
与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。
作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。
20岁的年龄！
手握两本畅销杂志！
年盈利约2000万！
白手起家！
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！
背后靠山竟是亿万富豪王启霖！
媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。
而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。
舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。
……
四月初。
林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。
一时间，媒体们再次纷纷出动！
“惊现20岁的上市公司董事长！”
“少年不知天高地厚，几千万打水漂！”
“私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！”
“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！”
各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。
当然了，很多媒体也给出了很高的评价：
“出版社大亨，欲做地产大亨！”
“白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。”
……
新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。
当然了，仅此一次，下不为例。
黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。”
话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。
不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！”
一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！”
“其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。”
林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40％，他们不过是任人宰割的小股东而已。
一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？”
服软了！
林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0。5元（面值不是市值，面值是上市时印在股票上的），以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务……埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。”
林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！
虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。
很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉�
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