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香江新豪门-第356部分
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报纸和杂志去年贡献了1。6亿港币的纯利，漫画去年贡献了2。2亿的纯利，物业纯利0。8亿，明报集团分红0。6亿。
目前万辉传媒旗下有价值12亿以上的物业，不过还有6亿港币的分期贷款。
万辉传媒在八九暴跌后，买了价值10亿的写字楼（贷款7亿），目前升值有限，估计价值明年就会暴涨。
来到自己的办公室，虽然干干净净，其实他已经很少来这家公司了。
喝着茶，林祖辉的脑海里却一直在运转。
万辉传媒这样下去可不行，虽然投资物业可以赚钱，但有自己的恒金投资、新时代集团，哪里还轮得到万辉传媒，总不能让旗下公司都来地产界混吧。
而最近几年可能要爆发‘报纸大战’，届时报纸的利润一下变得少起来，也是需要提前考虑的。
他在想，前世九十年代后，日本爆发泡沫危机，为什么经济上并没有减退，人均GDP实际上在增加。损失的本来就是地产和证券泡沫，他们的经济反而重新爆发了新的活力。
汽车业，这个是九十年代后日本的一个经济爆发重点；
电子业，这个也是九十年代后日本的一个经济爆发重点；
漫画业，对，就是漫画业！
前世日本漫画业价值在230万亿日元，相当于2万亿美金左右。
如果香江能分一部分走，就足够香江经济腾飞了。
虽然说香江的市场没有日本那么大，但是经过这几年经营漫画，林祖辉发现，只要作品好，一样可以赚大钱。
而且，漫画产业最赚钱的不是刊物，而是周边。只要创作出一个好作品，然后和欧美、东南亚、台岛等地的本地出版社合作，在当地市场进行推广。
刊物的利润分给了本地出版社，但是周边的盈利大头都在万辉传媒手中。
做漫画，就抄日本的漫画！
林祖辉神情有些激动，其实他抄袭也就是一个思路，因为他也不是漫画师；他不需要管创作出来的和前世一样与否，但只要有五成水平，都能赚个够。
漫画兴港，似乎他有准备干一件大事了！
不过这一次，他不需要大张旗鼓，让全民参加。
因为万辉传媒的漫画产业，本身就占香江的七成多。
拿起电话，林祖辉叫来龙景昌、赵翰、罗本成三位高层，一个是万辉传媒的总裁，一个是万辉传媒的财神爷，一个是万辉漫画（已经更名，原玉郎漫画社）的总裁。
很快，三人便一道来到林祖辉的办公室。
“老板！”三人纷纷高兴的打招呼，即是见到老板高兴，因为过去的一年业绩高兴。
林祖辉点点头，示意三人坐，他也来到沙发上，手里还拿着纸和笔。
“去年漫画盈利非常好，达到了2。2亿港币，这差不多是我们接手玉郎漫画社之前，全港漫画产值的总和，还多七成左右。就算是现在，我们也占据香江漫画七成多的盈利。”
听到林祖辉的夸奖，罗本成奉承的说道：“老板钦点的《灌篮高手》在日本太火了，可惜我们将利润太多的都给了日本合作方！”
《灌篮高手》可以说是林祖辉最熟悉不过的漫画了，所以剧情、人物之类的，他几乎给了个完整大纲。就连樱木花道、流川枫、晴子等人物相貌特征，他都能记得起。
在日本产生的利润是每年数亿港币，而他们万辉传媒仅分得了5000～8000万每年的利润，其余都被合作方吞了。周边的价值，也没有万辉传媒多少份额。
所以说，在日本首发刊物就是行不通！
不过任何国家，都是不允许外国刊文直接发刊，只有经过本地出版社的渠道，才能发表。所以，能分到钱已经很不错了！
而且，万辉传媒没有好好的开发周边价值，也没有那个实力，所以得到的如此少。
林祖辉说道：“所以我很后悔，当年为什么要在日本首发，如果我们在香江首发，再通过本地出版社发行纸质媒体。而我们享有所有漫画周边权益，那么我们得到的不止这点利润了！”
大家都露出可惜的表情，罗本成说道：“不错！”
林祖辉接着说道：“我们在日本的漫画社，是不是培养了一些优秀的主笔？”
罗本成点点头，说道：“嗯，因为当年你说过，要吸取日本漫画的技术，所以那边的漫画社一直人员很多。我们香港这边，市场派漫画师过去学习和交流，所以这几年连带香港本地也出现一些优秀的日漫作品！”
日漫只是一种风格而已，前世韩国的漫画也有其影子。
林祖辉马上说道：“那好，你迅速在香江成立一家日漫风格的漫画社，但是记得融入一点点我们华人风格，形成新的一个流派。这家漫画社规模要大，邀请日本主笔也加盟，因为我收到两个挺好的题材，晚点交给你们创作。”
三人顿时惊喜起来，他们太熟悉这个套路了！
罗本成马上兴奋的说道：“是不是按照两个《灌篮高手》的团队规模？”
林祖辉点点头，说道：“嗯。一个是福尔摩斯侦探题材的，一个是宠物培养系列的，你尽管给我挖人，我打算投资数亿港币来打造一个‘漫画兴港’的产业链！”
一时间，三人震惊了！
老板的‘港流文化兴港’可是在香江掀起了很大的潮流，文艺界纷纷追随，共同推动。
林祖辉补充道：“保密，这个要！因为我们是统治着香江的漫画，没有必要让别人都来参与。”
“好的！”
龙景昌这时候提道：“如果老板要全力发展漫画产业，那是不是我们也要投资漫画周边，比如成立动漫制作公司、玩具厂等等！”
林祖辉说道：“不错，这些都必须涉猎，而且要‘弯道超车’，直接大举投资，从日本挖人才，买设备，甚至可以直接收购日本的动漫公司，收购香港的玩具厂。”
众人纷纷开始献策！
当然了，当务之急还是组建日漫风格的漫画社！
而且动作要快，因为林祖辉打算抄袭的是《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》。不过这两部漫画，他只是略有记忆，并不能提供太多的素材。皮卡丘、柯南的相貌，他倒是记得很清楚。
不过没关系，只要他抢占了名字，就可以让日本人头痛了。更不要说，他就是记忆再少，大概的题材、风格、剧情之类，还是记得住的。
《精灵宝可梦》本是任天堂的游戏，不过他现在却要先出漫画，因为他没法进入游戏机产业。以后任天堂若是看中了，倒是可以来买版权。
而且他还知道，《精灵宝可梦》其实现在已经在原作人的脑海中了，不过没有发表而已。当然，原作现在可能只是一个想法而已，并没有完整的大纲。
远不及林祖辉的速度快，明年这两部作品就可能在香江面试了！
第428章 【两任狙击手】
周六，林祖辉、郑氏父子、査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球场。
愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完，不过査济民实力不足，几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。
这一世，新时代集团也参与了进来，近几年三家公司组成了铁三角，共同开发愉景湾。
几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。
林祖辉开解道：“今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺，而去年（1990年）已经卖到了1000元每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道：“我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。”
郑裕桐说道：“这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。”
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与，所以还得长久合作下去。
前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了，那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。
期间，大家难免讨论到地产形势，林祖辉用‘蓄势待发’来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。
其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。
这时候，査济民说道：“你们说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？”
林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动，他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。
不过呢，新世界发展现在是债台高筑（100亿），而且去年（1990年）的盈利发生了大暴跌，减少了50％，只有5亿，连恒隆都没有跑赢。
光华美达酒店一项，就亏损了十几亿港币，听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了，怕是将要重出江湖了。
郑裕桐马上说道：“项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！正好你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。”
完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积；而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说，林祖辉打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。
査济民又看向林祖辉，因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。
林祖辉笑着说道：“尽早和港府谈补地费，还能省几亿。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来！”
査济民说道：“补地费怕是得二三十亿吧？”
林祖辉说道：“估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地！”
林祖辉并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿，而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道：“我打算和你们两家合作，你们觉得如何？”
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