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　　林祖辉也说道：“你太看得起伊拉克了，我想美国可以在三个月结束战斗！”实际上四十天，而且几乎是战争打了一小半，香江股市就已经开发暴力上涨了，因为已经是压倒性的胜利。
　　众人有些惊讶林祖辉的看法，好歹也是‘世界第三军事强国’的伊拉克，有如此脆弱吗？
　　最终，大家还是决定，一旦和韦理谈好了收购，在完成交易后，立马发起全面收购。
　　当然了，接下来用不着林祖辉参与了，百富勤就是专业的投资银行。
　　谈完事情，大家在会所玩到下午，才各自散开。
　　……
　　傍晚，林祖辉来到富丽华酒店。
　　亚视为《新白娘子传奇》剧组，举办了一个庆功晚宴，作为亚视的老板也受到了邀请。按道理来说，他是不会参加这种级别的宴会的，不过他最近也是《新白娘子传奇》的剧迷，所以就答应了参加。
　　说实话，亚视拍摄的《新白娘子传奇》，和林祖辉记忆中的略微有些不一样，但毕竟经过了市场的检验，所以还是非常成功的。
　　前面的《包青天》可能也是如此，但依旧深受华人的喜欢，东南亚购买版权的电视台，还是有好多家的。
　　抵达晚宴的现场，林祖辉立马成为了大家的焦点，几个主演纷纷上前给他敬酒。
　　“林生，听说这个剧本是你钦点，是不是呀？”陈美琪好奇的问道。
　　“就是我们华人的四大爱情民间故事，我不过是提了出来拍摄而已。”林祖辉谦虚的说道。
　　“那也挺厉害的，亚视在你手里，好戏连连呢！”陈美琪恭维道。
　　林祖辉谦虚了一下！
　　两人似乎有一段故事，但都没有提及。而且看陈美琪的样子，似乎还非常感谢林祖辉当年打击马清伟。
　　这时候，赵雅之抢话道：“林生，我要和你说声对不起！”
　　曹孟德看着赵雅之，有些不解的问道：“赵小姐何故如此说，不应该是我们亚视这次多亏了你加盟，才能更好的拍出《新白娘子传奇》嘛！”
　　赵雅之的眼神有些炙热，然后说道：“哪有！我一开始还差点推辞了如此好的剧本，听招总监说，是你坚持要我主演的。所以，我真的很感谢你的看重！”
　　林祖辉恍然，赵雅之虽然以前的《上海滩》等连续剧也非常火，但这一次无疑更让她出名，而且《新白娘子传奇》收视率更好，而且还是华人很出名的故事。
　　重要的是，此时赵雅之的身价已经暴涨了！
　　不过在林祖辉看来，暴涨了又如何，最贵也不过400万港币，而拍摄一部剧集，保守都得3个月。
　　林祖辉马上说道：“那你以后得把档期给我们亚视，听说你在台岛很受欢迎，看来抢你的人很多呢！不过，我们的卫星电视马上就要开播了，这个渠道更能提高你的影响力。”
　　有了《新白娘子传奇》的影响力，接下来赵雅之只要拍摄古装爱情剧，例如《秦始皇与阿房女》、《乱世不了情》之类的，收视率都会比较好。
　　所以，林祖辉当即决定拉拢赵雅之，不惜……
　　赵雅之高兴的说道：“好啊，只要是林生钦点的剧本，我一定答应！”
　　此次拍摄《新白娘子传奇》，她得到了260万的片酬，几乎和郑少秋一个档次了。正因为如此，她也见识到亚视的大方。
　　更何况，她对亚视的老板很有好感！


第416章　【再拿大厦】
　　在香江，有两位富豪被人称之为‘最能赢得女人的芳心’，堪称老少两代情圣。
　　老情圣就不用说了，当然是风度翩翩的何生啦！
　　不过，长江后浪推前浪，林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。
　　站在女人的角度，魅力男子应该有的东西，林祖辉全部俱有。
　　论长相，林祖辉身材高大、仪表堂堂，英俊的面庞上配上挺拔的鼻子，一双深邃的黑白分明眼睛，是一个标准的美男子。
　　林祖辉衣着很讲究，倒不一定是料子多么高级，做工多么精细，而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止，亲善和气，又融合时代潮流的绅士。认真看，还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质！
　　林祖辉能歌善舞，能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌，能唱优雅抒情的古典曲，能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中，他凭歌喉获得冠军。至于跳舞，林祖辉更是风头大出，很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。
　　以上，都是林祖辉自我感觉良好！
　　实际上，也许他是‘多财多亿’！
　　不过，在《新白娘子传奇》的晚宴上，他太受欢迎，被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲，引得宴会大厅的满堂喝彩。
　　虽然林祖辉大受欢迎，但当天晚上最让意外的是，只要赵雅之主动留了电话给他。
　　似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！
　　当然了，考虑到林大亨的名声，是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。
　　所以，曹丞相做不成了。
　　……
　　周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。
　　当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。
　　别看他最近这段时间经常出国或到内地，但在林祖辉的心里，最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。
　　他当然希望将新时代集团全球化发展，不过考虑到回报率的问题，林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了，也不是现在不投资海外，而是需要控制在一定的比例。
　　梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”
　　对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！
　　其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。
　　接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。
　　明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。
　　林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？”
　　梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”
　　林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。
　　“偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！”
　　作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。
　　“好的！”
　　梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。
　　发展楼盘方面，是三大供应商之一；
　　土地储备方面，已经快追上新鸿基；
　　投资置业方面，已经超过了九龙仓；
　　酒店资产方面，仅次于新世界发展；
　　综合资产方面，在追赶着和记黄埔；
　　金融投资方面，利润太多都不敢报；
　　还得加上，林祖辉的个人‘气质’；
　　所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。
　　……
　　林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。
　　如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。
　　想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。
　　“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。
　　林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”
　　西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。”
　　虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。
　　林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37％，年底仅8000多点。
　　当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。
　　对于西门的迁册提议，林祖辉淡定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！”
　　西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”
　　“也许这是一件好事！”
　　“当然！”
　　两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。
　　林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。
　　当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。
　　西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！”
　　林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”
　　这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。
　　不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。
　　“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。
　　双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。
　　这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。
　　明年年初，恒生指数估计也就3000点～3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打伊拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股