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　　今年住宅预计普遍涨三成左右，大型屋邨更是可能高达四五成，扣除银行利息不到一成，最起码可以获利三成。
　　而且，以太古城的房子为例，90年代初期单价更是高到3000多港币每平方尺。
　　关嘉慧仅凭这十套房子，到时候就可以身家两三千万了。
　　再加上，林祖辉有钱后，肯定会给这个女人花钱的，别说身家几千万了，就是在九十年代身家上亿也不是不可能。总之，林祖辉玩过的女人，不能让她们以后说自己的坏话。
　　关嘉慧看着自信的林祖辉，又送上了香吻。
　　“亲爱的，你简直是理财高手！照这样下去，我岂不是有十套房子，每月吃租金都比混娱乐圈赚的多了。”
　　林祖辉见这女人又想退出娱乐圈，连忙又劝了起来，什么接广告啊、拍电影啊，到时候一年也能赚个上百万说不定呢。
　　其实，像关嘉慧这种咖，现在拍一部电影也就几万元钱，真不值钱；顶级女演员也不过一二十万的片酬，而顶级男明星的上百万片酬，相差足足十倍。
　　这种情况到九十年代才会好一些，所以那些女明星要么找有钱人，要么找顶级男明星，为的就是一个钱字。
　　关嘉慧顿时表示要好好在娱乐圈发展，不能对不起林祖辉送给她的资源，她其实也明白，搞不好这个男人就好那一口。
　　……
　　大年初一的中午，林祖辉邀请了林德雄、谭雅，和两个弟弟一起吃饭，场面很尴尬。虽然林祖辉不恨这些人，但也似乎没什么感情，匆匆的吃完饭，给两个小孩子包了红包，大家就分开了。
　　刚一分开，谭雅就忍不住打开红包，顿时嘀咕道：“太小气，一个红包就2000港币！”
　　林德雄也无话可说，而且2000港币还是50元一张的，怕是这个大儿子故意这样的吧！
　　“你以前也不是这样对他的么！零花钱都没有给过他！”
　　大儿子有用了，林德雄也开始懂得稍微维护一下了。
　　“你说什么？好啊……”
　　可想而知，大过年的两口子又闹矛盾了！
　　林祖辉这个年过的还是很充实的，虽然穿越到香江只有半年时间，但是需要交际的却不少；王启霖、方进，甚至和公司几个管理层还小聚了一下。
　　至于关家慧，也回她父亲那里度过了一天，又匆匆的和林祖辉黏在一起。
　　明年会更好，这是林祖辉在心里说的话！


第54章　【大收获】
　　“老板，新年好！”
　　“新年好……来，给你的利是！”
　　“谢谢老板，恭喜发财！”
　　新年的第一天，林祖辉就发出了5800元的利是，每个利是100元，万辉出版社一共58个职员。当然了，这里面有12人是属于新杂志《GOOD》的职员。
　　一本杂志只需要四十多人便已经足够，《明报周刊》更是只有三十多人；在雷伟坡的带领下，后世更是创造出一年一亿多的广告费，利润就是几千万。
　　正因为如此，雷伟坡在九十年代过档给郑经翰的八卦杂志，年薪更是接近1000万，震惊整个传媒界。
　　八卦杂志确实赚钱，但林祖辉不需要，也不缺那点钱。
　　新杂志《GOOD》的团队从新年开始，正式入驻新写字间，和蔡宁一道做筹备工作。
　　“叮铃铃”
　　电话铃想起，林祖辉拿起来。
　　“祖辉，真有你的！包船王的财务公司获多利已经宣布：每股作价12港币，溢价26％，收购联合企业。”
　　“太好了，我还没有来得及看报纸呢！恭喜王叔了！”
　　“哈哈，我已经安排经纪人去获多利登记了。你放心，少不了你的分成！”
　　“看王叔说的，我能不相信你么！”
　　挂掉电话，林祖辉神情愉悦，又大赚了一笔。
　　虽然不知道王启霖买了多少股，成本价具体多少，但他相信王启霖不会让自己吃亏。不仅仅是凭感觉，而是两人平常的相处，都可以相信他。
　　再加上，林祖辉展现出来的实力，王启霖一直也是将他作为盟友来培养的！
　　打开办公桌的收音机，接收了证券频道。
　　“牛年股市开市，牛气冲天……小市带动大市……恒生指数突破1400点……”
　　牛啊，去年九月份的时候，恒生指数才900多点，短短的半年时间，涨幅高达五成；如果从去年七月份700多点计算，不到一年的时间，涨幅九成。
　　这种疯狂的现象，前世的大A股也有过，但是很快就会迎来大暴跌；香江证券市场则不同，这一波行情要持续到3600点，直到八七股灾才暴跌至2300多点。
　　……
　　翌日，包船王不等邱德拔拆招，又进一招——再次提高收购会德丰的价格：A股7。4港币，B股0。74港币。获多利向媒体宣布，九龙仓已经拥有38％的会德丰股权（AB股综合股权）。
　　等的就是这个。
　　林祖辉立马安排方进代表大智慧投资咨询去登记出售，他本人也随证券经纪去获多利登记出售个人拥有的股权，还通知关嘉慧也让经纪去登记出售。
　　袋袋平安！
　　通过计算：
　　大智慧公司投资1900万购买会德丰股票，成本价为4。3港币，出售价为7。4港币，扣除佣金等后，合计回笼资金为3200万，林祖辉个人分得1920万（六成）。
　　林祖辉个人投资1230万购买会德丰股票，成本价为4。4港币，出售价为7。4港币，扣除佣金等，合计回笼资金为2000万。
　　与此同时，王启霖给了林祖辉一张1000万的支票，那是这次炒【联合企业】的分成；他说一共赚了2200万，非常大方的给了林祖辉一千万。
　　当时，林祖辉分析完后，王启霖觉得胜算高达九成，所以他觉得林祖辉值得分润这么多；而林祖辉自然也是十分的满足，这佣金都快五成了，那里还不满足的。
　　这样一番下来，林祖辉的个人资金竟然高达4920万了，当然还有1000万的借贷（欠王启霖），以及在外汇上还有100多万资金。
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　　林祖辉拿到钱后，马不停蹄的来到汇丰外汇部门，此时美元/日元已经来到261。6点。
　　他拿出一张1000万的支票，递给黎宏明。
　　“黎经理，我想拿到50倍杠杆做空美元/日元！”
　　世界上的外汇交易如此巨大，再怎么也不会看上自己的1000万；而现在美元/日元已经很接近262点这个未来四十多年的最高点，风险性是不存在。
　　黎宏明一愣，他现在知道林祖辉是《男人帮》杂志的老板，一年赚个千万不是问题；但是没有想到，林祖辉现在就可以拿出1000万。
　　此少年的金融意识也非常强，从做多美元/日元的时候就可以看出来，原来的70万港币，也变成了120万。
　　“这……50倍杠杆的话，涨到266点，你就爆仓了！”
　　“风险不是问题，这笔钱虽然很多，但不是我的全部家当！重要的是，我希望拿到50倍杠杆。”
　　这1000万就是林祖辉的意外之财（王启霖给的佣金），再加上本来的110多万，所以他全部拿来炒外汇；如果不出意外，一年半后，这笔资金可以变成3亿港币。
　　说实话，一年半后，他有这3亿帮助事业发展，可能也仅是锦上添花，而不是雪中送炭。这笔资金真正的作用，就是自己私人投资资金有了。
　　办理50倍杠杆惊动了汇丰外汇部的一个英国佬副主管，又是一通审批，但也通过了。
　　资金不算多，但杠杆确实大。
　　哪像后世的电脑互联网交易时代，500美元本金直接就可以给你200倍杠杆，当然可能你一小时就输光了。
　　加上原来做多回笼的110多万资金，一共是1110万港币，委托汇丰外汇部在261点上方做空美元/日元。
　　林祖辉也算了却一件心事，毕竟自己明明知道这个事情（日元升值），而不去做空美元/日元，简直就是暴殄天物。
　　前世大刘的身家据说有2000多亿，但别人并不是仅在地产和股票上赚钱，光2008年抄底欧美债券，就赚了500多亿。
　　所以说，林祖辉要想发大财，还得在金融市场上多赚些钱，才能慢慢的追赶上四大家族。
　　将1000万的资金用于外汇市场户，林祖辉身上还有3920万的资金，再加上1000万的债务。
　　此时股市热得发烫，林祖辉打算稍微下跌一波，再买进去做一波两个月的短线投资，再赚个几百万没有问题。
　　等六月份的中小股大暴跌，林祖辉提前卖掉股票，就可以筹备买上市公司了。
　　有了上市公司的他，那就是如虎添翼，再也不需要靠着自己的资金来斤斤计较。
　　不过在这之前，他需要将两份杂志办好！
　　两本畅销杂志，不仅可以提高自己的名气，还能源源不断为自己提供现金流；自己甚至可以用出版社抵押贷款，以此获得更多的发展地产资金。
　　林祖辉给自己未来事业定位的就是：地产、地产，还是地产。
　　地产是他的核心事业，他要做到全世界收租，即可以隐藏自己的财富，又可以保证家族永远昌盛。
　　金融行业，他只会操作记忆中的‘大事件’来为自己获利，其余金融活动一概不参加；他不是那块料，资深金融人士不是金融天才和大佬，就是岁数大一点的、经验丰富一点的老司机而已。
　　高科技行业，他就更不是那块料了，不过若是他有一定的资金实力后，可以投资内地的一些科技公司，当投资人就不错！
　　当然，赚钱的目的是享受，所以泡妞也是他的核心。


第55章　【出版界大亨】
　　3月1日，星期五，《花花公子》中文版正式在香江发行。
　　其实，历史上《花花公子》中文版是1986年发行的，林祖辉估计是郑经翰见《男人帮》杂志畅销眼红，便立即开始筹备《花花公司》中文版。
　　这个领域就好比一个处女地，第一个冲进去的‘头破血流’，第二个冲进去的也‘紧要关头’；郑经翰觉得这个市场潜力大、广告潜力大，自然也会进来搏一搏。
　　主编梁冠辉第一时间拿着《花花公子》中文版的杂志，来到林祖辉的办公室。
　　“老板，你看看！这本杂志借鉴我们的地方很多，反而和美国本土《花花公子》杂志相差甚远，这个郑经翰真是不要面子！”
　　林祖辉接过来一边看一边说道：“除非他们抄得很明显，才会对我们有影响！当然了，我们能做的就是办好自己的杂志，至于其它，大家心中自然有公允。”
　　这玩意又没有法律上的保护，别人就算在包装、版面设计、题材等多方面抄袭，你也只能干瞪眼；当然了，若是内容都抄袭一模一样，那自然就好办了，但人家也不会那么傻。
　　梁冠辉也无奈的说道：“我们也只能外松内紧，对那些传媒表现很轻松、很坦然；但是在内部，大敌当前，我们不能松懈一分。”
　　他是《男人帮》的主编，林祖辉是老板，实际上媒体采访的时候，也只会找杂志的主编；毕竟，林祖辉也不可能接受媒体采访。
　　“对，你这个想法很对！《花花公子》毕竟是色情杂志，他郑经翰再怎么行，也办不成高档男人杂志；光一个封面人物，他们就找不到漂亮的、咖位大的。我们就不同了，现在那些女明星抢着上我们的封面。”
　　前世，《花花公子》中文版请得最出名的就是张曼玉，林祖辉还记得有个港姐在《花花公子》上全裸，发行了写真集，这样反而拉低了档次。