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　　9月8日，装修近16个月的富丽华酒店重新开幕，举行了盛大的开幕仪式，香江的名流纷纷前来祝贺。
　　其实，就算改开之后，香江的旅游业旺盛起来，香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期；原因是竞争太激烈了，由于80年代中酒店业持续兴旺，刺激了投资酒店热。预计到1992年，香港又将有20多间酒店开幕。其中超过400间房的特大型酒店有：设有566个房间的港岛香格里拉；位于荃湾，拥有1026个房间的悦来酒店；位于骆克道、史钊域道和谢道的设有550个房间的酒店（未正式定名），位于北角的设有510个房间的酒店。
　　所以说，富丽华酒店开张想赚大钱是没门了，每年能有8％回报率（利润除以当前的资产值）就不错了。
　　林祖辉并不是看中富丽华酒店的回报率，而是希望自己家族在中环有家豪华五星级酒店，彰显家族实力的雄厚。
　　“林生，恭喜恭喜！”受邀请的宾客纷纷向林祖辉道贺。
　　今天邀请了不少艺人，包括杰克成、洪三毛、周润华、周星池、张果荣这些香江的顶级明星。开酒店嘛，重要的就是有名气，所以今天香江半个娱乐圈都请来了。
　　期间比较有趣的是，高丽红看林祖辉的眼神有点奇怪，林祖辉倒是非常坦然，有的女人就是过眼云烟，他并没有丝毫的留念。
　　宴客大厅里，新时代酒店副总裁李明韬发表了感言，然后宴会就正式开始。
　　林祖辉这一桌，都是商界大咖，郑裕桐、郑家纯、李兆基、李家杰、黄廷芳、黄志祥等人。
　　期间，郑裕桐好奇的问道：“新时代酒店在马尼拉的希尔顿酒店，应该盈利很不错了吧？”
　　谈起这个，林祖辉就不由得有些得意了，不是因为马尼拉希尔顿酒店有多值钱，而是他的操作手法已经被香江财经评论家引为经典。
　　当年收购资金1200万美金，新时代酒店仅拿出了300万美金，其余全部是由日资金融企业安排的高风险财务（利率稍高的贷款）。
　　“今年估计就可以偿还大部分债务了，明年不仅能收回成本，还能略有盈利。”
　　之所以盈利之高，那是因为酒店原来的大型商场，都租给了马尼拉政府做赌场。不仅租金非常高，而且也带动了酒店业的发展，几乎年盈利高达50％（收购成本低），属于罕见最赚钱的酒店。
　　郑裕桐父子脸上露出羡慕，哪家酒店现在估值3000万美金绝对没有问题，光是资产账面就已经盈利一倍多了。因为，菲律宾的政局去年就稳定了，今年政府更是大肆发展旅游业。
　　不过没办法，林祖辉对形势的把握，香江无人能及。就连大酒店集团都因为林祖辉的加入，这几年发展的突飞猛进。
　　众人聊了一会，林祖辉端起酒杯就招呼客人。
　　毕竟作为东道主，地位再高，也得和客人说几句。
　　林祖辉在演艺圈的地位自然无需质疑，周润华、周星池、李连劼等，这些影星都是梦工厂培养出来的；而如今林祖辉又在策划‘港流文化兴港’，更是奠定了他在娱乐圈的超然地位，邵六叔都已经不及他了。
　　他来到艺人这边，拍着杰克成的肩膀，说道：“大明星，什么时候去好莱坞啊？”
　　两人当年有些小摩擦，但早已经不放在心上了，杰克成自然更不敢放在心上。
　　“林生，过奖了，我连发哥、星爷都打不过，那里还敢去好莱坞！”杰克成笑着说道。
　　林祖辉笑着说道：“打星的舞台还是好莱坞更大，欧美人听不懂我们电影表达的含义，却欣赏我们的功夫片。”
　　杰克成顿时有种立马冲向好莱坞的感觉，不过很快又冷静下来，他现在在嘉禾的支持下，正在将自己的电影国际化。即先打开国际上的市场，再进军好莱坞。
　　和大家都简单了聊了几句，林祖辉便抽身回到自己的座位上。
　　他今天心情很不错，富丽华酒店是林氏家族在香港唯一的酒店，大酒店虽然也是大股东，但外人都将大酒店视为嘉道理家族的产业。
　　林祖辉本身也是喜欢在酒店吃饭、休闲、洗桑拿、唱K的人，所以有一家自己家的酒店，有时候带着妞，玩个一天也呆得住。


第406章　【港姐靓靓】
　　9月12日。
　　港府官地拍卖会上，一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时，顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手，这还给不给大家活路了。
　　陈斌和黄廷芳父子坐在一起，笑着说道：“黄生，今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮，你们若是想单独拍下其它土地，请便！”
　　陈斌很明白，今天一共三幅土地，新时代集团若是想都拿下来，那么势必会遭到所有人的疯狂报价，就算是胜利了，其代价也太大。
　　新时代集团的土地储备，在官地上购买的比例不算很大，基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作（例如中华电力）、换地权益、旧楼收购等，综合性的进行购买。
　　最近又加强了新界农地的购买，作为长期的投资。（以后可更换土地性质）
　　黄廷芳回应道：“只能试着竞价一下了，此时地产都在观望中，看看能不能捡漏。”言下之意会竞价，但是不会卖力。
　　两家的目标只有又一村那幅地块，面积20万平方尺，足足可建150多万平方尺，近2000个住宅单元。
　　不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好，原本他本来打算和信和地产联合的，结果信和自知不是对手，居然跑到和新时代集团合作。
　　自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后（1988年），他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场，和重建海港城，压根拿不出资金发展其它项目。甚至，林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。
　　九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行，不然现代货柜谁是老大，就说不清了。
　　很快，拍卖会开始。
　　很多地产商大概知道又一村地皮希望不大，所以就将希望放在另外两幅地皮上，所以今天拍卖师非常的高兴。
　　最终，两幅面积约10万平方尺上下的地皮，被会德丰和新鸿基分别拿下。
　　压轴的拍卖，正是一个大型豪宅小区的地皮，当然是非真正意义的豪宅，而是在深水涉那片区域属于豪宅，因为是大型住宅小区，所以配套设施好。
　　拍卖开始后，陈斌很快加入战局，他跟着自家老板学了一招，那就是淡定的举牌，不露一丝心里想法。
　　最终，众人还是不敌陈斌的举牌，让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。
　　“加上建筑费和利息，平均楼面成本才1400港币，就算是以目前这个区域的楼价，我们还能赚100元每尺！黄生，你觉得如何？”陈斌有自己的老板情报分析，自然觉得赚大发了。
　　黄廷芳也说道：“绝对大赚，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得赚1000港币每尺吧！”说完，他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好，这些他的手下一定也得到了真传。
　　陈斌顺着黄廷芳的意思说道：“我觉得赚1000元平方尺没有问题！”
　　对于发展商来说，只需要出一个地皮费的钱，建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿，五年后可以变成22亿，年回报率已经超过20％了。
　　而且，实际上资金是提前就回笼的，而且平均售价也不止2500元（预计3500～4500元），所以回报率远不止20％。
　　……
　　富丽华酒店的总统套房里，这里布置了很多鲜花，五颜六色的。
　　香港不产鲜花，基本上都是从海外空运过来的。
　　林祖辉坐在沙发上看报，脸上露出淡淡的笑意。
　　原来，他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓（字咏仪），便打起了主意，所以就让保镖去约她来吃饭。
　　没成想，答应地挺快的！
　　本周便是港姐的决赛，若是让人发现港姐冠军在当选前，和亚视老板私会，一定会出个好新闻。
　　今年亚视的亚姐好像都是不行，陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’，一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片，然后和台岛社团大佬混，最红成为‘四疯’之一；吴绮莉给杰克当小三，但杰克却没有林祖辉大方，一毛不拔，害苦了别人。
　　杰克确实很守财的，前世就连林娇都是苦守十几年，才有机会接触到他的财产；据杰克自己讲，就是担心林娇是来分财产的。
　　不一会，敲门声响起，林祖辉起身来到门口，并打开大门。
　　“袁小姐，欢迎欢迎！”
　　林祖辉笑着将袁靓靓请进来，他看起来风度翩翩，不过是想干些龌龊事而已。
　　此时的袁靓靓，脸上胶原蛋白十足，非常的淼嫩；
　　大波浪头发的她，今天穿着还挺精心准备的，一条粉色的连衣裙，配上她高挑的身材，显得很漂亮和有气质。
　　袁靓靓此时有些紧张，和自己共处的这位可不简单，是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候，她的心情就非常复杂。
　　最近这段时间，她已经接到不少人富豪的邀请，不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请，因为她想获得冠军后，再考虑进行那些社交活动。
　　不过，但林祖辉的邀请到来时，她几乎没考虑太多就同意了。
　　虽然香港人都知道林祖辉比较风流，但是风评却非常好，和她交往的女人要么被获赠顶级别墅，要么被安排事业，成为人人羡慕的女强人。
　　“林先生，你怎么请我吃饭，来这里？”袁靓靓打量着房间里布置着鲜花，脸上非常陶醉。
　　林祖辉领着袁靓靓参观起来，并一边说道：“这里是酒店总统套房，本来就可以进行会餐。你再看看这二十多种鲜花，只有布置在这里，它们才会为你一人绽放。”
　　袁靓靓顿时迷失了，这里的环境太好了，她想过上这种浪漫的富裕生活。而且二十多种鲜花布置的房间，实在是宛如仙境。
　　林祖辉注视着袁靓靓，暗道果然如此。
　　跟着自己就不同了，虽然也只是临时的，而且还能做到神不知鬼不觉的，不影响她以后的幸福生活。
　　“谢谢林生！”袁靓靓幸福而清脆的声音响起。
　　林祖辉点点头，然后打了一个电话，安排人上菜。
　　“坐，一起吃个饭！”林祖辉绅士般的拉开椅子，邀请道。
　　此时的袁靓靓早已经找不到东南西北了，头晕乎乎的坐了下来。
　　林祖辉在对面坐了下来，说道：“我很看好你这次夺得港姐冠军，好可惜你没有参加我们亚姐比赛！”
　　袁靓靓顿时不知道该怎么回答，亚视虽然这两年起来了，但她一开始就是想当港姐。
　　“谢谢你的鼓励！”袁靓靓低着头说道。
　　林祖辉马上亲和的说道：“你不用紧张，我没有那么可怕的，你看不出来嘛，我和你年龄相仿，我们是没有沟通障碍的！”
　　袁靓靓果然不再拘束了，并开始主动和林祖辉讲话。
　　不一会，服务员就敲响了大门，然后开始上菜。
　　“老板，需要在里面服务吗？”一名经理恭敬的问道。
　　林祖辉说道：“安排在门口吧，有需要我会招呼的！”
　　“好的！”
　　待人走后，袁靓靓好奇的问道：“这家酒店是你的呀？”
　　林祖辉笑着说道