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香江新豪门-第314部分
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更何况，不过是每年50万而已，梦工厂出得起。
“好的，我来邀请大家商量组成！”
林祖辉说道：“到时候，你可以在里面任职，推动香江的编剧产业发展。50万的经费，主要是每年评选编剧奖项，以及培养新人之类的！成立之后，再推动香港金像奖成为一家公司，将这个奖项的影响力增加，促进整个香港电影产业的发展。”
潘成有些激动的说道：“嗯，老板的眼光长远，真是香江电影的福气！”
林祖辉摆摆手，和潘成聊起香江电影的前景和隐患，潘成早已经是这个行业的标杆人物，和邹文怀的地位差不多了。而且潘成也不少拿纯工资的，他有梦工厂5％的盈利分红。
最后，林祖辉说道：“我们毕竟是电影公司，所以只能推动这个产业，而不是直接干预金像奖、编剧协会，以免以后有人说我们搞内幕！”
潘成点点头，说道：“嗯，我们的精力还是要放在电影上！”
与此同时，施楠生也正式加盟亚视和梦工厂，成为两家公司的顾问。她的工作很简单，就是协助这两家公司向海外输出节目、电影、剧集等，同时也是‘亚洲卫视’的筹备小组成员。
……
肥黎佬终于意识到，自己的佐丹奴在LEIT集团重压下，很难卖出高价；不过他也明白了，两家基金公司的背后，一定是LEIT集团在操纵。
也就是说，LEIT集团看中了佐丹奴，所以新账老账一起和他算，一副不达目的不罢休的样子。
在绝对实力面前，肥黎佬决定屈服，和LEIT集团展开谈判。当然了，最大的原因还是因为他本来就有意出售佐丹奴，专心做传媒业，好达到不可告人的‘抱负’。
他想出售8～10亿，但LEIT集团不仅想购买，而且还想压价。
最终，他通过两家基金公司联系上LEIT集团，邀请其总裁陈世文亲自来谈判，否则他宁愿不出售，当然只是吓人的话而已。他不出售佐丹奴，佐丹奴以后别想进入内地市场（诋毁）。
……
陈世文带着罗杰，在两家基金公司负责人的带领下，来到佐丹奴总部。
谈判之前，LEIT集团总裁陈世文向林祖辉汇报过，林祖辉给出的答案就是不能超过7亿港币的收购价，依旧让给40％股份给两家基金公司，并寻求上市。
陈世文心里有数，也有底气，佐丹奴对于LEIT集团来说，并不是非买品；但如果肥黎佬不答应，真维斯品牌还是要对佐丹奴进行打压的，当然本身是两败俱伤的事情，但谁叫LEIT集团财势大呢！
来到佐丹奴会议室后，肥黎佬有心不服气和不甘心。
“真维斯品牌何必做两败俱伤的事情，而且你们这样促销，也降低的品牌的档次！”肥黎佬想占据主动。
可惜，陈世文直接说道：“黎生，我们是来谈判收购佐丹奴的，不是来讨论我们公司大方针的。今天，我们只谈生意，不聊其它！”
什么叫霸气，这就叫霸气。两家基金公司的主脑这样想到，高管都这么霸气了，要是他们老板来了，怕是要直接骂肥黎佬一通吧。
对于肥黎佬和LEIT集团的矛盾，两人也是知道的，毕竟以前有媒体报道过，肥黎佬将永安集团坑惨了。
肥黎佬顿时噎住了，别人压根不按常理出牌！
“要是我不卖佐丹奴呢！”
“不，你会卖的，不然你叫我们来做什么！黎生，我们LEIT集团都是公平竞争，反倒是你以前可是耍了不少诡计……当然，今天我们来是买你公司的，你开个价吧？”
“8亿！”
“不行，6亿！”
眼看双方谈不下去了，两家基金公司的人参与了进来，互相说和。
最终，总算谈到6。9亿！
钱分期付款，肥黎佬必须配合新财团接手公司。
……
当LEIT集团宣布，联合两家基金公司，收购佐丹奴时，一时间在香江掀起舆论风波。这两年，两家公司可是斗得很激烈，真维斯品牌后来居上，各方面都优于佐丹奴。
不过，大家都很好奇，LEIT集团需要两家休闲时装品牌做什么？
LEIT集团大厦。
林祖辉召开了集团高层会议，此时，LEIT集团的权利已经集中在集团管理层手上，而集团拥有很大的管理的能力。当然，像重要子品牌的总裁，也在集团兼职。
会议正式开始，林祖辉说道：“我在这里给你们说一个概念‘快销品牌’……这就是真维斯要走的路，这个品牌如何扩大市场呢，就好像油渍散开一样……海外推广的时候，先在中心城市的大卖场开设门店，再散开发展……通过独特的商品策划、开发和销售体系来实现店铺运作的低成本化。”
众人听得很入神，老板好像是在讲一个概念，剩下的需要大家去总结、实践、总结、实践……
“美国GAP、西班牙的ZARA、日本的优衣库，都是这个行业的类似品牌，你们可以关注他们！”
众人点点头！
其实，集团是有事业部的，专门从事服装方面的研究工作。不过，林祖辉提出来，他们也少走不少弯路。
接着，林祖辉又定位了佐丹奴的风格。
“佐丹奴从现在开始，走中档休闲时装路线，价格比真维斯稍微贵一点，而且门店采取专营店模式，允许特许加盟，但是要由我们策划统一管理。”
鳄鱼恤是中高端服装，佐丹奴是中端服装、真维斯是中低端服装，当然，风格也有些不一样。
陈世文说道：“今年佐丹奴进入内地，开设专营店。”
林祖辉说道：“这个没有问题，不过需要下半年再说，先进行整合、控制！”
“好的！”
因为打算独立运行，和筹备上市，所以此次收购佐丹奴的资金，全部采用贷款。而且，贷款的偿还，都是以佐丹奴以后的分红进行偿还。
佐丹奴本来盈利水平就在1亿上下，若是经过LEIT集团的改造，很快盈利就会提高很多，偿还贷款还是很轻松的。
第384章 【名媛之说】
2月23日，星期五。
上午，林祖辉召开了地产会议，打算制定一些策略。
对于做地产，这些年林祖辉学到了非常多，不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂，工厂假期除了春节之外，是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产，不断的销售，不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美，货如轮转。
然而，这个既定的宗旨，一直施行，也有缓急之分，轻重之别。
那就是说从买入“原料”，到设计兴建“制成品”，再而销售或出租，有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行，哪一个阶段要拖慢完成，就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明，手法是否灵活。
在这一点上，全香港的地产商，也比不过林祖辉。
例如：去年六月暴跌前，新时代集团大量出售期房和楼花，回笼大量资金；与此同时，前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后，新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量，为今年的供应打下了基础。
但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目，新时代集团都是源源不断，并未停歇下来。
林祖辉说道：“接下来，我们的目标是：每年提供的住宅单元数目，在稳居地产公司前三。就目前的形势来说，四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了，经历这次暴跌后，我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”
七年之后，新时代集团其实已经成为一家巨型大财团，抗风险能力非常强，压根不会在金融危机中损伤于多大。当然，林祖辉既然知道有亚洲金融危机，那么新时代集团自然不仅可以安然度过，还能大赚一笔。
众人脸上一喜，老板的意思很明白，香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二，并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团，那是非常有利的。
虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，还是长江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直什么也不是。
所以，论地产综合实力，新时代集团稳居香江第一！
做到这一步的，当然是老板的手段，即利用贷款大举购买收租物业，再利用金融手段进行偿还。金融手段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，可以说是老板一手打造了这个巨无霸。
陈斌精神奕奕的说道：“今年我们的业绩，会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业还是萎靡。”
林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”
他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。
林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10～15％）。
也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！
只不过，炒家不多而已！
再之后，就暴涨、暴涨……
目前，香江本岛的住宅均价在1600～1700元（暴跌前1800～1900元），九龙的住宅均价在1500～1600元，新界的住宅均价在1300～1500元，单位为每平方尺。
林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”
陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”
新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。
一番安排后，林祖辉宣布散会！
……
翌日，周六。
中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。
娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。
这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。
截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。
整个娱乐行大厦租金目前是1。35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8。8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。
娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区�
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