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　　林祖辉问郑家纯：“中环的廖创兴大厦搞定没有？”
　　搞定廖创兴大厦，新世界发展就可以将手上的永安大厦、永安人寿大厦，与之合并；重建后的大厦，足足56万平方尺的中环一流大厦。
　　若不是林祖辉，新世界发展那里有这个运道。
　　郑家纯点点头，说道：“嗯，接近暴跌前的价格买的！不过这两年写字楼行情不行，我没有打算马上重建，再等一年看看！”
　　林祖辉心里好笑，新世界发展是没有钱了，负债也要90亿了；要知道，新世界发展的资产净值，怕是只有新时代集团的六成左右。
　　当然，他们对局势的预判，也没有林祖辉那么把控的精准。华人置业旗下写字楼，一旦建好，基本都可以赶上内地改开，即香江写字楼租金大涨。
　　李兆基则关心起林祖辉在内地的事情来，说道：“听说你打算在顺德捐助一所中学？”
　　虽然后世有李兆基中心、郑裕桐中学，但现在顺德只有华侨中学，这所学校有李兆基和郑裕桐的捐款。
　　林祖辉点点头，说道：“此次进京，我感触很大！内地的现状不会持续多久的，我相信很快就会更加开放。对于我们做生意的人来说，内地是个庞大的市场，十几亿人口，每人赚1元钱，我们就可以赚十几亿！”
　　郑家纯和李兆基脸上都非常的心动，他们两家也受到了邀请，不过应该是在李超人之后，李超人是在本月十几号去的内地。
　　林祖辉让两家放心，并不担心抢他的内地市场，因为这个市场太大了。
　　……
　　翌日。
　　今天是大年三十，林祖辉也正式开始给自己放假五天，别看他在香江亲戚没几个，但架不住他岳父岳母多啊。更何况，他的朋友、盟友也多。
　　所以，春节五天根本应酬不过来，很多应酬只能放在春节五天假日以后。
　　今年的春节，大年三十和初一，林祖辉和家人在南湾道别墅群过；到了大年初二，大家各赴自己去年获赠的别墅，到时候正是这些女人在亲朋好友面前炫耀的时候。
　　住得起半山豪宅，在香江俨然已经属于上层人士了；而住得起独栋别墅，甚至是山顶别墅，简直是一件‘天大的荣幸’了，非得社会上流人士不可。
　　哪怕是前世的香江女艺人，能凭自己本事住上别墅，一个也没有！
　　林紫霞虽然住的飞蛾山别墅，但不是靠自己，而且飞蛾山别墅对于她现在的别墅来说，目前的价值还不如。飞蛾山那边，治安不是很好，前世，别墅被盗贼光顾不说，还发生过罗定邦孙女被绑架案等，所以飞蛾山和寿臣山完全不是一个档次。
　　林祖辉出手大方，是因为这些钱在别人看来是一笔财富，但在他看来，不过是洒洒水。而他在赠送这些女人的同时，又能收获一种心理上的满足，大概就是‘赠人玫瑰，手有余香’的境界吧。
　　每年春节的对联，都是林祖辉亲自写的，他从掌握新时代地产以后，就开始向老一辈商人学习，练书法、看古籍、学习儒学，不求甚懂，但要了解皮毛。古人的智慧不可小窥，从中他学习了不少经商之道、御下之道、斗争之道。
　　林祖辉写着对联，七个女人纷纷在一侧观看，除了李佳欣和黎紫，人手抱着一个娃；老大林文毅已经三岁（蔡宁所出），直接站在林祖辉大腿边上。
　　一时间，整个空气都是女人味和奶香味、油墨味。
　　“咦，阿辉你的书法越来越好了！”关嘉慧称赞道。
　　林祖辉很受用，脸上露出得意的表情。
　　其实他已经‘迷失了自我’，最近一年练习的时间屈指可数了。
　　没办法，其余女人纷纷不甘落后！
　　“确实提升了很多耶！”
　　“这书法差不多可以去参展了吧！”
　　“文杰，你以后也要学你爸爸，多学一些华夏的传统文化！”
　　“文骅，以后让你爸爸教你毛笔字！”
　　林祖辉真的迷失了，这一刻！
　　贴完对联，林祖辉总算冷静下来，因为对联贴上之后，他才发现‘书法只能算一般’，和前世的野路子（农村写对联的长者）差不多。
　　管他呢，自己写的字，绝对值千金！
　　……
　　晚上，林祖辉和七个仙女六个孩子，一起吃年夜饭。年夜饭是请酒店大厨在B3幢别墅烧的，那栋别墅没有住人；烧好之后，再由佣人送到A座别墅。
　　餐桌上，林祖辉坐在主位上，家庭地位一目了然，他也很享受这种‘大家长’做派，但其实林氏家族的规矩又不是特别多。
　　“吃饭！”
　　林祖辉发言后，众女才拿起筷子，这条规矩真不是林祖辉定的，也不知道是那个马屁精定的。当然，既然都制定了，那自然就得遵守了，也许是个好家规。
　　期间，林祖辉说道：“明天就是农历新年，明年开始，我去国外的日子会多起来，你们就少点抱怨。我去国外并不是游玩，而是明年要将家族生意扩展海外，这个关系着你们及子女，以后在家族办公室每个月领到的工资数额！”
　　这些女人虽然不知道林祖辉有多少钱，包括王凌音也不知道，但仅凭林祖辉透露出的一些消息，她们猜测林祖辉个人身家都是百亿计。
　　众人纷纷表示不拖后腿，让林祖辉心里偷笑，抽空说不定能尝尝洋荤呢！他在海外投资只需制定大方针，而大方针已经在大脑里，所以根本不花多少时间，比李超人简单粗暴多了。
　　巴菲特还天天研究可口可乐和百事可乐的财务报表，看看谁更值得投资。而林祖辉从不看财务报表，最多假意让手下搞点资料，随便看两眼就可以开始投资了。
　　王凌音说道：“放心吧！这点都做不到，如何谈给子女争百亿家产呢！”
　　她平常虽然和气，但是偶尔也会树立正室的威严。
　　众女再次表态，这合法的都开口了，看来百亿家产还是有希望的，更要服从王凌音的管理。
　　林祖辉点点头，虽然有些‘谈钱的俗气’，但没有钱，那个女人愿意受这个‘委屈’！


第380章　【四大天王】
　　2月伊始。
　　新时代集团开始筹备私有化国泰城市酒店管理，一直以来，国泰城市酒店管理的股票表现都不好，原因很简单，因为每年的财务要么是亏损，要么是和资产值不符的微利。
　　国泰城市酒店的资产有：大酒店34。9％股权、富丽华酒店51％股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店集团51％股权、美国Aircoa酒店管理公司51％股权。
　　在资产值方面，国泰城市酒店增长速度堪称厉害，目前价值为70亿以上；债务其实也不高，才10亿。
　　要知道，林祖辉接手国泰时，国泰城市酒店的净资产才不到五亿。
　　不过，由于最大一笔资产——大酒店这两年分红少，资金主要用于还债，以及尖沙咀半岛酒店在后面加建了两幢高层酒店，故总分红约在每年1亿～2亿，国泰分红几千万。其余方面，马尼拉希尔顿酒店需要还自己的债务（收购的债务转嫁）、富丽华酒店装修（装修资金为前期盈利）、加拿大星座酒店和美国Aircoa酒店管理公司的分红也不高。
　　综合起来，国泰城市酒店每年需要偿还9000万的利息，而每年的纯利大概也就这个数多点点。
　　这当然会导致投资者不满，所以目前市值仅剩下18。5亿！
　　按理来说，一家净资产为60亿以上的上市公司，其年纯利至少也得6亿；再不济，以6％的最低标准来算，也得有3。6亿。
　　不过，国泰城市酒店管理的股价被唱低，正适合新时代集团私有化。
　　梁伯韬、梁真勋两人来到林祖辉的办公室，此次私有化国泰城市酒店的财务顾问，依旧是百富勤。
　　年前就已经在筹备，所以林祖辉询问道：“什么价格私有化？”
　　随着财富的增加，林祖辉越来越变得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。
　　与之相反的是大刘，前几年大刘从事股市‘打劫’，被人称之为‘狙击手’；八七股灾后，大刘‘金盆洗手’不再从事股市打劫；就在股民们以为他转性时，大刘又在另外一个地方作妖了。大刘开始私有化华美置业，他的私有化非常具有艺术性，先出一个价试探，接着又出一个价，再接着出一个价，一步步击溃小股东的心理防备。而且，大刘是拉拢一派，打压一派，不管小股东如何闹，去港府请愿都没有用，证监所最多谴责两句。大刘一般不参加旗下公司的股东大会，因为怕被骂，都是派妻子宝咏琴去。
　　梁伯韬自然知道林祖辉的想法，所以说道：“溢价27％，按照目前股市的萎靡，这个价格非常具有诱惑力。而新时代集团只需付出9。4亿的代价，就可以拿回24亿的资产。”
　　何止，拿回的不止是24亿资产，而已一笔马上就可以产生大量分红的资产。一旦到了1992年，五笔资产都可以产生大量的分红。
　　林祖辉点点头，说道：“行，你按这个价格来！这一次就不通过换股了，我持有的股票不能再被稀释了！”
　　梁伯韬当然知道林祖辉很看重持股比重，像李超人持股长实仅34。9％，而林祖辉有钱后一直保持着49％。
　　当然，要想保持49％的持股，一定要懂得时机增持。
　　聊完私有化国泰的事情，梁伯韬向林祖辉请教道：“香江的地产前景如何？”
　　林祖辉反问道：“你们在筹备收购地产上市公司？”
　　去年11月份，百富勤用3亿资金杠杆收购了市值14亿的广生行；所以林祖辉猜测，擅长证券市场的百富勤，一定是又在筹备收购了。
　　梁伯韬点点头，说道：“在准备收购泰顺集团，打算用这家公司来作为地产和证券的投资！”
　　这位是百富勤的股东，又是自己的靠山，梁伯韬觉得没有什么可不说的。
　　林祖辉点点头，说道：“地产的前景肯定好，属于稳健投资，有机会一起做项目！”
　　对于林祖辉来说，百富勤早晚要破产，哪怕是在地产上有斩获，也架不住梁伯韬和杜辉廉两人的野心勃勃。百富勤前世破产的最大原因就是，没有充足的流动资金，又将大量的资产去投资印尼盾。
　　梁伯韬点点头，心里也松了一口气，他自认不凡，但也得和谁比。
　　两人聊了一会，梁伯韬起身离开。
　　林祖辉忍不住问梁真勋：“你说我当初也和他们一样吗？”
　　梁真勋一愣，思考了一下才说道：“不一样，他们都没有业绩，只知道用金融杠杆收购！老板的方法不同，一边做事业，一边用金融补充实业。”
　　林祖辉点点头，当初他还真就不是孤掷一注，负债最高四成，就算暴跌30％都不是致命的。
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　　周六的上午，李佳欣软磨硬拖的让林祖辉带她去亚视玩，林祖辉便顺了她的意。李佳欣是个爱美的女人，是不可能甘心天天待在别墅里的。
　　其实，林祖辉是想给李佳欣找份事情做的，不过这女人似乎兴致乏乏，他也就懒得管了。反正她肚子里搞不好都已经种出来了，林祖辉并不觉得她还会有什么想法。
　　两人来到亚视大楼，李佳欣连忙挽着林祖辉的胳膊，生怕别人不知道她是林祖辉女朋友一样。
　　林祖辉在亚视的地位，目前已经达到了邵六叔在无线的地位！
　　他虽然不是亚视的创建者，但亚视被无线压了那么多年，是林祖辉翻手为云覆手为雨，