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　　林祖辉连忙说道：“你们能让乡村父老为我破费，今天这顿我请了，应该我来请父老乡亲吃饭，办两天流水线。李珂，你去帮忙组织一下，别让乡亲们破费，多结算点！”
　　“好的老板！”
　　林祖辉又对县里的官员说道：“书记，县长，你们公务繁忙，这两天不用一直陪我！不过你们放心，这次我为顺德捐款不低于5000万RMB，等我和家乡人聚够了，我们就坐下来讨论一下捐款的方向！”
　　我的想法是捐一所‘林祖辉中学’，建成顺德最好的中学；除此之外，教育、医院、体育设施都是他考虑的方向。
　　县书记和县长顿时笑得给花儿一样，县书记马上说道：“感谢林先生对家乡人民的慷慨解囊，家乡人民一定不会忘记你的！”
　　林祖辉笑着说道：“能力范围内的事情而已，大家请坐，今天我们和乡亲们好好的畅饮！”
　　一时间，碧江村热闹极了！
　　林祖辉也开始和记忆中的人一一打招呼！
　　“军哥，这是你儿子么！”林祖辉拍着一个和他年纪差不多的堂哥肩膀说道。
　　林建军激动的说道：“阿辉，这是我儿子……快叫辉叔！”
　　邹凯旋递上进口糖果，林祖辉开始派发给小朋友。
　　交谈没几句，林孝江走了过来，晚辈们纷纷推开。
　　“阿辉，可以开始祭祖了！”
　　“好的，三叔公！”
　　粤省人喜欢修建祠堂，林氏在碧江村也算一个大家族，更不要说林德雄衣锦还乡时，自然要修建更好的林氏祠堂。
　　所以，林祖辉回碧江村的第一件事，当然是祭祖啦。
　　祭祖仪式非常正式，林祖辉在三叔公的指引下，完成了祭祖。
　　中午的宴席，可谓十分的热闹和喜庆，本来林祖辉归乡，碧江村就是大杀牛羊猪，而林祖辉又决定让这个宴席连办两天，怕是周边村子的牲畜都遭殃了，当然，他的助理李珂会付清所有资金的。
　　……
　　最后两天，林祖辉走访了顺德县，并最终和FS市府、顺德县府的官员坐在一起。
　　林祖辉首先说道：“这次在顺德待了四天，我深深感受到家乡人的热情。如今我也算小有成绩，所以就想回报家乡！”
　　市级官员说道：“林先生是顺德出生的香江商人，我们家乡人和你亲热是理所当然的事情。”
　　林祖辉点点头，说道：“我在顺德生活了14年，对顺德的感情是很深的。所以这次我打算投资修建一所顺德最好的中学，为家乡的教育做出小小的贡献，这所中学我打算先投资3000万元！”
　　和李超人办大学相比，林祖辉办中学自然算不上什么，但就算林祖辉现在想办大学，也未必通过。
　　县书记马上说道：“感谢林先生的感慨，我们一定全力承办这所中学，我看就以‘林祖辉中学’命名，如何？”
　　这不是应该的嘛！
　　别的地方捐赠中小学，林祖辉可以不要以他的名字命名，但顺德是他家乡，肯定要建一座‘林祖辉中学’。
　　林祖辉点点头，说道：“这所中学我会组建一个项目部，参与建筑设计部分！”
　　一定要建质量最好的学校，这是林祖辉的想法！
　　“没问题！我们会协助好贵方的！”
　　接着，林祖辉又陆续抛出各种捐赠：图书馆、体育场、教育专项基金等，总共捐献了5000万。
　　他之所以没有在顺德投资，是因为觉得这边的配套设施还是差了一点，而且一旦投资，就代表着要花精力。
　　林祖辉是个怕麻烦的人，还是直接捐款比较好。
　　顺德活动结束后，林祖辉也正式准备启程回港，此次访问已经出来半个月了。
　　此次合同敲定了三个投资项目：高速公路（基建）、小米科技园（科技）、LEIT工厂二期（制造），项目总投资约25亿。
　　当然，林祖辉根本不会拿那么多钱出来，基本都是采用贷款解决，只需拿出少部分资金。比如高速公路，林祖辉大概只需要拿出十分之一的启动资金，其余可以让内地银行和海外银团贷款。
　　至于小米科技园、LEIT工厂二期，都会大量采取贷款政策！


第377章　【林祖辉的威名】
　　香江。
　　1990年1月22日，星期一。
　　林祖辉来到华置中心的办公室，其实他上周六的下午便已经回到了香江，不过他对自己的高管们很自信，所以理所当然的和家人度过了一个周末。
　　上次去美国和加拿大公干，他旗下的高管们便将公司打理的井井有序，所以此次去内地待了半个月，他并没有觉得不放心。
　　而且这种情况将是出现常态，以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是个精神象征，只要活着公司就不会乱，会按照他已经制定的策略发展。
　　来到办公室后，林祖辉并没有急着工作，而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯，没有急事也不会太早来汇报工作。
　　他读报的速度很快，并不是他在囫囵吞枣，而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此，他每天要看差不多十份报纸左右。
　　最喜欢看的报纸，当然是自家的财经报纸《经济日报》，同类型的报纸《信报》他也是每天必看。
　　一则普普通通的新闻，让林祖辉注意力停下来，国际黄金价格为415美元每盎司。
　　他的半吊子金融水平告诉他：美元与黄金呈负相关，美元升值，黄金就会下跌，因为黄金是一种避险工具。
　　而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元/日元（20亿本金）、新时代集团也买入了50亿的美元/日元。
　　一时间，林祖辉在考虑要不要做空黄金！
　　香江的黄金业非常发达，1974年香港政府解除黄金进出口管制，由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境，一时世界金商云集，香港遂成为世界四大金市（另三处是伦敦、纽约、苏黎世）之一。香港金市由三部分组成：当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达80余万两，总价值约2亿美元。
　　这么多与金业有关的公司，这么高的交投量，意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大，受供需关系、政治、战争、货币贬值升值，以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大，犹如证券市场，黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时，有人发达，有人破产，触目惊心。
　　干了！
　　正好他个人现在还有不少现金流，以及新时代集团也需要再减持减持债务。
　　本来他想继续买入美元/日元外汇的，不过一想到他在外汇上面赚那么多，此次又投资的稍微大，还是分散投资比较好。
　　“咚咚”敲门声响起。
　　助理李珂带着总经理陈斌，第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地，提前回到了香港，已经在香港工作了一个礼拜了。
　　坐下来后，陈斌汇报道：“老板，九巴已经同意将荃湾总站，放在‘荃新天地’那里！而且，新鸿基好像避开了荃湾新市镇，不打算在荃湾投资商场网络，并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。”
　　林祖辉点点头，说道：“很明智的选择，换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络，而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。”
　　荃湾是香江最大的新市镇，目前人口就已经接近50万，后世更是高达80万。所以，林祖辉占领了这个新市镇的商业市场，比占领新界其它好几个都管用。
　　所以，新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段，打造一个纯购物中心；然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体，投资将高达60亿～80亿。
　　一旦这个项目完成，荃新天地（购物中心）、荃湾广场（商业综合体）、全·城汇（大型住宅区），三个项目将呈现倒‘品’字型，屹立在荃湾濒海的一端。
　　这个大项目的交通非常方便，港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都在那里。
　　很NICE的投资！
　　陈斌说道：“嗯，他们毕竟已经失去了先机，而且我们已经向港府递交了意向书，若是换地，我们肯定是第一选择！”
　　香江政府有个法例，政府会参与征地，只需八成业主同意，便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多，港府本来就有意改造，所以很快就会将那边的土地腾出来，然后通过换地权益书批给地产商。
　　当然了，港府也不是‘白给’地产商土地，首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。
　　那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。
　　林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！”
　　“好的！”
　　陈斌又汇报道：“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了！”
　　林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。
　　“嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意！”
　　“好的！”
　　不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及！
　　他最得意的项目当然是：中环广场、万国宝通中心、汇景花园……
　　林祖辉问道：“现在地产行情如何？”
　　陈斌马上说道：“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是‘刚需’（林祖辉发明的词），基本没多少人炒房……香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计……不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。”
　　林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是：经常性纯利30亿以上（不包括金融投资之类的非经常性盈利）。
　　这个水平大概是：在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。
　　陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。
　　但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。
　　陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业——地产，已经了然于胸，弥补了半月的工作量。
　　随后，门外的梁真勋马上走了进来。
　　林祖辉扫了一眼电脑上的新时代集团的股票，股价为18。2元，较私有化华人置业时，市值上升了20亿，目前为238亿。
　　林祖辉的认股权证还没有使用换成正股，市值其实是在260亿了！
　　梁真勋汇报完工作后，说道