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　　所以，哪怕是明年、后年，这两项投资依旧不会价格太过夸张。
　　综述，林祖辉这次不会再当冤大头，最多溢价两成。
　　自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后，林祖辉不再像个没见过世面的大亨了，优质物业他多的是，不再那么稀罕。
　　不仅仅如此，未来香江还有好几个大项目，他何必如此贪婪呢！
　　待九十年代之后，他不仅要走出香江投资，而且还要重塑形象。
　　……
　　置地公司。
　　西门·凯瑟克脸上的表情愕然，盖因林祖辉亲自送上门一份报价，自己也没有放出消息要出售啊！可是一想起前面的合作，他就明白了，这位是算定了置地要迁资，盯着置地的羊毛薅。
　　“林生，你倒是会把握时机，一旦地产暴跌，你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段，倒是让我好生佩服啊！”西门·凯瑟克玩味的说道。
　　林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’，而是说道：“西门先生说笑了！以前我们购买置地物业时，可没有在暴跌后捡漏，都是正常水平并且溢价购买。至于这一次，发生这样的事情，我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟，香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离，我做出这种分析，合情合理！”
　　西门·凯瑟克闻言，这才点点头，林祖辉这话有些道理，香江自1984年开始，物业并没有真正意义的暴跌过，就连八七股灾后，优质物业也才跌10％，不存在捡漏的说法。
　　“林生也不看好香江的未来？”
　　“不，我看好！因为我是香江人，我没有地方可去，海外投资能力薄弱，所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年，我都可以等得起！此次我的报价，都是有溢价购买的打算。所以，西门先生如果有意出售这些物业，不妨大家一起沟通一下，争取互相满意的结果。”
　　林祖辉如此说，意思就是还可以提价，西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象，对于急着迁资的怡和来说，是一个非常好的对象。
　　至于价格方面，置地满意才会放出的！
　　至于林祖辉这边，自然也不会傻傻的给出太高，合理就行。
　　“林先生放心，如果我们要出售你希望的出售的物业，会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道，现在有些突然，我们需要公司讨论一下。”
　　“没问题！我们华人置业愿意等待，任何时间都愿意购买！”
　　他不担心置地不卖，因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌，毕竟五十年代差点全军覆没，凯瑟克家族势必要急着撤离香江。
　　其实，置地还有一项优质物业是可出售的资产，那就是正在建设的中区皇后大道九号；这项物业高38层，近40万平方尺的楼面面积，前世在1992年卖出38亿。
　　林祖辉打算等九十年代再提出来购买，溢价也得买，毕竟这幢大厦地段好，建筑优美，采用中西精粹的建筑特色，非常有购买价值。
　　……
　　新时代集团的市场部职员，如同猎狗一般，在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰，买下不少优质的别墅。
　　这天，他又得到一个信息，奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触，并迅速以3000万港币拿下。
　　太便宜了，现在的别墅，就跟捡钱一样！外资富豪持有的，他们想着套现走人；华资富豪持有的，他们想着套现移民。
　　华置中心的办公室。
　　林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上，现在是有钱就可以买到，何须忧愁呢！
　　反倒是他开始思考新时代集团的扩张！
　　新时代集团系在地产/置业上的成就，如今已经超过长实和新鸿基，成为香江当之无愧的地产霸主（负债高不去讨论）。
　　但是就影响力来说，还是大大低于长实，仅和新鸿基可以较量一下。
　　其根本原因在于：货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务，新时代集团要么才刚刚起步，要么还没有涉猎。
　　所以，他依旧和李超人在香江商界的实力，还有很大的不足。
　　林祖辉坐在办公位上，用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。
　　短期内，电讯无法进入，因为得等港府招标，新时代集团一直有在筹备；比如通过万国宝通的关系，获得美国拥有技术的企业加盟，届时一旦港府招标，新时代集团便强势插手电讯业。
　　最终，他将电讯划掉，仅留下‘货柜码头’，并开始思索香江货柜码头的情况：
　　香港拥有世界最大的独立商船队，亦拥有全球最大的私营货柜码头。
　　香港货柜码头以葵涌为中心，该码头于1970年起招标承建；1972年葵涌货柜综合总站正式启用；到1976年共有5个码头（6个泊位）陆续投入使用；1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一，其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。
　　香港的码头装卸仓储运输业，在政府管理下，由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司（和记黄埔）、现代货柜码头公司（九龙仓占25。8％）、（美国）海陆联运货柜码头公司这三家经营。至1989年上半年止，香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头（10个泊位）；现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头；海陆货柜码头联运公司（美国）拥有3号码头。
　　还有一家亚洲货柜公司，新世界持股39％，在葵涌3号货柜码头，投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心，面积为590万平方尺，是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼，新世界也持有13％的海陆货柜股份。
　　“新时代若是想进入这一领域，要么从现代货柜入手，要么从海陆货柜入手！”
　　“九龙仓仅持有现代货柜25。8％的股份，另外：欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25％，招商局持有20。3％、太古17。65％、汇丰6。3％、捷成洋行4。9％。”
　　“海陆货柜虽然只有一个码头，在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头，持有87％的股份。而如今，华美关系降至冰点，美国海陆未必没有出手股权的想法，只要价格给的丰厚！”
　　经过一番思考后，林祖辉打算两头下注，即考虑从欧洲航务、英国铁行轮船承接其股份，又考虑从海陆货柜手中买下其大部分股份。
　　他之所以如此，是因为打算先组合两家财团联合起来，在明年的葵涌8号货柜码头竞标中，击败和记黄埔，抢下8号码头的4个泊位，再让两家财团各分两个。
　　至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头，这两个大项目，也必须拿下！
　　总之，就是火拼和记黄埔，联合一切可以联合的力量。
　　想到于此，林祖辉野心勃勃起来！
　　论资金，他个人拥有200亿的现金流（负债65亿）；
　　论影响力，他马上是香江唯一的报业巨头、亚视背后的老板；
　　不管是港府，还是内地，甚至远在欧洲的英国，都能从他身上看到巨大的影响力和潜力，拉拢是必然的。
　　更何况，8号货柜码头是以价高投标来的，只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。
　　待9号货柜和屯门内河货柜码头招标时，他的影响力不比李超人差了，到时候更不怕。
　　总结起来，联合大家一起抵制国际货柜的垄断行为，将李超人死命的揍。
　　香江只能有一个超人，那就是林超人。
　　心情澎拜了一下后，林祖辉安心下来，要想插手货柜码头，首先还得购买几家外资的股权。
　　这样，他才能联合新世界、恒基、九龙仓等，才有那个资格说话。


第348章　【白加道1号】
　　关嘉慧坐在林祖辉的总统房车内，一路总是不老实，不是问林祖辉带她去的目的地，就是各种‘骚扰’林祖辉。
　　当然，林祖辉喜欢地就是这样的关嘉慧，风情万种，一眸一笑皆是情。
　　当车队行驶至山顶道和白加道交汇处时，慢慢地在一幢建筑物前停下来，保镖为两人拉开车门。林祖辉率先走下汽车，关嘉慧紧随其后，然后疑问的看着林祖辉。
　　“这里是白加道1号！白加道一共长1。7公里，住在这里的人，我就不说了，反正是非富即贵！”
　　关嘉慧麻木的点点头，她现在有些显然一种不敢相信的心情，但有些忐忑不安；她猜想这是林祖辉送给她的住宅，但是又不敢相信自己可以住在如此‘尊贵’的地方。
　　林祖辉来着关嘉慧的手，示意她不要激动，并亲自为她介绍起来：
　　“白加道1号占地面积9000平方尺，整个建筑坐落在这个大裙楼上面，然后又由一高一低的建筑组成……”
　　林祖辉带着关嘉慧走进一个汽车通道，继续介绍道：“这里是安保室和及安保居住的地方，因为这个别墅在这个马路交汇处，假设你们要入住的话，我会在别墅布置两个女保镖和四个男保镖，保护你和文骅，他们守卫门口也不会打扰你们。”
　　关嘉慧这才高兴的抓住林祖辉胳膊，不敢相信的说道：“送给我的？”
　　林祖辉点点头，说道：“这里是白加道1号，你又是我第一个女人，正好送给你！”
　　这女人立马给了林祖辉一个香吻，嘬得林祖辉食欲大动，不过那么多人看着，还是克制一下比较好。其实，保镖们早已经背过去，探查四周起来。
　　松开后，林祖辉拉着关嘉慧继续参观，这幢别墅占地面积虽然不大，但是各方面都还是非常不错的，安保也比较好布置；否则，前世大生地产主席马清伟就不会一直住这里了。
　　大裙楼就像一个大底座，大底座除了安保室以外，另外一部分还是停车场、体育馆等；
　　裙楼的上方是由一高一低的两个建筑组成，低的建筑体只有一层，但是面积很大，上面还有游泳池和花园、草坪；高的建筑是一个三层建筑体，非常的现代化，外观为玻璃幕墙。
　　参观完一圈后，关嘉慧的心情可想而知，激动的问道：“买成多少钱？”
　　林祖辉笑着说道：“3200万！”
　　“这么便宜？”
　　“废话，暴跌前价值近5000万，现在跌了不少！”
　　这套别墅有个缺点，就是占地面积不大，才9000平方尺，只能勉强算是超级豪宅。林祖辉又不可能只送一套给关嘉慧，以后有机会还是会送更大的！
　　送她们豪宅的真实目的是，以后孩子长大了也有自己的物业，先放在她们名下而已。
　　“送给我，她们不会吃醋吧？”关嘉慧幸福的说道。
　　她那里是真担心她们吃醋，而是想试探林祖辉的想法而已。
　　林祖辉那里不知道这女人的想法，没好气的说道：“你可以排队，买到更好的再挑，这套我就先送给她们！”
　　关嘉慧顿时就是一通撒娇，这套别墅非常不错，她其实非常喜欢的。这可是山顶的别墅，而且还是白加道，自己一个情人能住，已经抬高了身价了。
　　当然，在关嘉慧看来，做情人也有高低之分，做林祖辉的情人，比那些明媒正娶的