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香江新豪门-第267部分
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林祖辉立马开始和手下们开始制定策略，最终林祖辉下了个基调，那就是‘永辉超市’将50％～70％的面积，用于生鲜产品，还包括发展熟食、面包。
也就是说，以居民家庭单位为对象的针对性目标！
不仅仅如此，林祖辉还让永辉超市放弃市区发展的策略，优先发展新市镇的居民区，实行从农村包围城市的策略。
等有一定实力的时候，林祖辉在让永辉超市向市区进驻，届时可能也就不担心惠康、百佳的联手打压了。
荃湾虽然属于新界，但因为挨着九龙去，所以这里属于新界最富裕的地方。在五十年代初期，这里还是一片农田和荒芜，随着一些江浙沪的资本家来到此处开厂，这里便发达起来。后来工厂又搬迁走，这里开始出现大量的住宅楼盘，成为香港首个新市镇。
林祖辉抵达永辉超市荃湾店的时候，综合部门负责人陆东来、以及负责零售的高级职员陈家胜，已经在店门口等候。
“老板！”
林祖辉点点头，问道：“情况怎么样？”
陈家胜说道：“销售情况非常好，超市里面很挤，不过今天我们店员安排的多，不会出太大的问题。”
言下之意，生意太好了，小错可能会犯一点！
林祖辉毫不在意人多，一马当先就往超市里挤，首先在门口发现有工作人员在组织抽奖，后面广告牌写着满68元抽奖一次，依次累计。
开业嘛，总得搞些活动，反正不会亏！
走进超市里面，果然很多市民。这个超市面积在12000平方尺（1100平方米左右），在香江已经属于大型超市范畴了。因为这家超市属于荃湾总部，自然要开大一点。
货架的设计、水果蔬菜的摆设、整个门店的布局，林祖辉当初都有发表意见；所以，荃湾永辉超市给人的感觉就是‘舒心购物’。
虽然人多，将不少商品已经搞乱，但依旧可以看得出来，至少在布局上，超过了现在的百佳和惠康。
生意很好，虽然是第一天，但也算个开门红。
“咦，是林祖辉！”很快，林祖辉就被一个五十岁的师奶认出来了。
“是啊，大婶！”林祖辉笑着回应道。
大婶来劲了，凑到林祖辉面前说道：“你怎么还带着保镖来买菜，让保镖直接买不就行了嘛？”
林祖辉一愣，很快明白，很多市民是不知道永辉超市是新时代集团开的。
“瞧你说的，照你这样说，我吃饭还要人喂岂不是？买菜也是一种生活嘛？”林祖辉心情不错，闲聊道。
这时候，已经围上来一些人了，纷纷笑了起来。
不待大婶继续八卦，林祖辉问道：“大家觉得这家超市怎么样？开不开得起来？”
这不就是最好的市场调查嘛？
“很好啊，比菜市场的菜便宜和新鲜，照这个样子下去，那些菜市场都要倒闭了！”
这是个夸奖么？
不担心，新时代集团势大，那些小摊小贩如何是对手！
“今天就是人多了一点，购物稍稍有些不方便！不过这里的摆设布局非常舒心，让人有购物的欲望。”
“这个超市很不错啦，便宜又整洁，货品又齐全，海鲜、肉类都有，相当的方便。”
一时间好评如潮！
林祖辉见目的已经达到，连忙在保镖和手下的保护下离开现场。
回到外面，他对几位高级职员说道：“很好，看来我们的策略很对，你们要继续保持，管理严格！每个新市镇开上这样一家旗舰店，然后再像油渍一样，朝着四处散开。一个新市镇形成一家大型超级市场和多个中小型超市的原则。等我们占领了新市镇，再去市区发展。”
众人纷纷点头应是！
在他们看来，一切都是老板的大方针非常好，没有选择和百佳、惠康硬拼，而是选择‘生鲜超市’这一创新的思路，以及从新市镇发展。
……
下午，林祖辉来到万辉传媒。
招来龙景昌，询问了一些工作的进展。
虽然他在万辉传媒的工作时间不算很多，但他非常重视这个公司。
今年他不仅要收购明报集团，还有在1992年改开后，从默多克手中接回《南华早报》；
如果接不回来，他会马上成立英文报。
报纸到底影响力大不大？
与其说报纸影响力大不大，还不如说掌握着全港记者的饭碗，影响力大不大？
以林祖辉在香江传媒的影响力，那些未来的贼王是不敢动他的人，这是肯定的。
特别是张子强，前世能逍遥法外，有一部分原因是她老婆总是喜欢召开记者会。
而香港的记者肯定是仇富的，包括那些法官可能也是如此。
当然，林祖辉从不担心自己的安全，毕竟他本人才是终极武器。
“老板，物业已经全部售罄，共回笼资金6。05亿元！马来的《星洲日报》也已经复刊通过，下个月正式发行……”
听完汇报，林祖辉点点头，并说道：“《壹周刊》他们筹备的怎么样了？”
龙景昌说道：“7月份发行没有问题的，下个月就进入宣传阶段了！”
其实，星岛集团好像也可以在九十年代后期收购掉，毕竟他记得胡仙就是在哪个时候破产的。
香江又没有垄断法，如果有机会可以尝试一下，但他不会强求。
龙景昌离开后，林祖辉盘算了一下，若是将六亿资金用于股市暴跌后的抄底，可能今年会赚个两亿，年底再购入物业，以后可以作为收购《南华早报》的资金。
至于今年收购明报集团的资金，完全可以贷款收购，或者和金大侠好好商量商量，分期付款。
第336章 【亚视双美】
时间匆匆，转眼来到四月下旬。
这段时间里，林祖辉旗下几家公司都忙着出售零散收租物业，已经基本上完成目标。非常的顺利，香江的地市和股市，也没有察觉到危险的来临。
这种感觉真好！
林祖辉不知道该怎么来形容‘知道历史走势的感觉’，若真表达出来，他觉得应该和前世自己投资股票时——空仓后发生暴跌，股市一片绿油油，那个时候他就心情特别好。当然，一般他会很快的进入股市抄底，结果没想到还有十八层地狱。
这一世不再有那种情况发生，虽然他的出现导致香江股市有了一些变化，但整体形势不会变的，他也不会在意抄底精准度，差不多就可以了。反正，他也是做长线投资的。
今天是4月21日，星期五。
华置中心的办公室里，林祖辉伸伸懒腰，看了一眼电脑上的新时代集团股票，股价16。5元（总股本11。6亿股）。
市值突破了190亿！
按照这个形式下去，就算五六月下跌至130亿，年底绝对可以重回190亿。原因有两个：
一、林祖辉记得此次股市暴跌，在七月份就开始一路反弹，直到1990年8月伊拉克入侵科威特，才又调整了一波。（香江股市和地产，受外围因素影响非常大，不管是内地还是国际）。
二、下半年新时代集团不仅将获得‘花园道地王’的胜利，还因为大量地产抄底，而受到投资者青睐。
甚至，可能在九十年代初期，新时代集团的股价将超过长实、新鸿基。
没办法，除了账上的五十多亿资金外，林祖辉打算再举债30亿～50亿，总计近100亿进行香江地产抄底（包括花园道地王项目）。
因为他知道，从五月份开始，海外移民机构那里，将排满队伍，非常的夸张。既然有钱移民，那么肯定有大量的物业，自然也会选择出售套现。所以，到时候市场便宜的筹码非常多，几十亿的资金完全花得出去。（很多私人手中拥有大量的地皮、旧楼盘、换股权证）
开心了一会，林祖辉接着审图纸，设计单位已经将‘中环广场’（湾仔地王）的初稿，送到林祖辉面前。
林祖辉当然懂建筑设计，毕竟入行快五年了，他不比科班出身的技术差。因为他除了拥有高智商外，这些年一直有在自学理论知识，再加上多年的实战经验。
可以说，不管是摩天大厦，还是大型屋邨，林祖辉都会有非常专业性的意见。最终他满意后，这个项目蓝图才会定稿。
最近他要看的图纸有很多，中环广场、蓝田地铁站上的汇景花园、富丽华酒店的重新装修工程，足足三个项目的图纸在设计。
至于一般住宅楼盘的图纸，林祖辉基本上半天就搞定了自己的意见；一些小地盘的图纸，甚至只是看几眼，就丢给高级职员负责。
临近下班前，华人置业总经理高毅来到林祖辉的办公室。
高毅递给一份资料，并说道：“老板，我们的零散物业已经全部出售完毕，共计回笼资金41。5亿港币，目前我们账上躺着50。5亿的现金。”
林祖辉简单的看了一下出售物业资料，然后说道：“嗯，账上的资金先不管……对了，永安集团那边事情办得怎么样了？”
高毅说道：“老板放心，我们已经在董事会拥有了两位董事的倒戈，他们会帮我们看着郭氏家族的。”
林祖辉依旧不放心，又说道：“管理层也要几个人，帮我们监视郭氏家族！”
高毅点点头，说道：“嗯，我有在沟通，马上就可以有高层为我们所用！”
林祖辉这才放心下来，他担心永安集团的郭氏孤掷一注，将大厦卖给别人。虽然这种事情微乎其微，但林祖辉依旧要有所防备。毕竟，现在华人置业和新世界发展，都没有进入董事会。
只要郭氏不动自己的大厦，那他也不会管太多，但如果他以后上位了，发现郭氏有违法的现象，一定会送他们进去唱‘监狱风云’。
林祖辉说道：“宏记大厦毗邻的大厦，是中区华人银行大厦吧？”
他对香江的大厦了如指掌，就连大厦的业主都大多知道。
高毅说道：“对，其业主之一是《华侨日报》的岑才生家族。老板打算并楼了？”
林祖辉说道：“先去接触那些业主，不过不要开价，只是表示我们有意买下这幢大厦。因为这幢大厦的业主不止岑才生家族，后期如果遇到难搞的业主，我们可以退而其次，将他的权益，放到新大厦上面。”
华人银行大厦的价值，大概是宏记大厦的1。5倍。并楼是一个复杂的工程，就好比后世内地的拆迁，不过大厦的业主身份都不简单，是不会吃那一套的。
所以，就有一个新的合作方式，大家一起合作完成并楼后，按照业主的价值，转让到新大厦股份上去。对于势大的华人置业来说，完全占据着主动，所以这种合作依旧有利于华人置业。
高毅点点头，说道：“我明白了！”
林祖辉又说道：“原来乐古置业的四幢大厦，你们也开始筹备并楼，亦或者重建！周围可能完成并楼的，就可能完成；若是不能并楼的，就准备重建！”
原来乐古置业的四幢大厦，面积都只有10万平方尺出头，重要的是老旧商业大厦；就算四周没法并楼，如果重建，也可以将大厦重建更高的大厦，届时不仅面积增加了，而且还属于甲级写字楼。
高毅精神一震，这可是大手笔！不说并楼的费用，就是重建费用也不低。
不过一想到账上还有50多亿，高毅就可以理解老板的想法了。
“好的，我一定尽快拿出方案给您！”
林祖辉点点头，宏记大厦和乐古置�
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