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　　想来，嘉道理家族没有道理不答应！
　　李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75％（华闰仅赚25％，拥有的地皮51％股权）。
　　而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45％的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。
　　而且，林祖辉还持有34。5％大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！
　　鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。
　　而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！
　　光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！
　　更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。
　　所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！
　　……
　　嘉道理家族。
　　罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。
　　“你觉得林祖辉这个人如何？”
　　米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”
　　罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”
　　米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”
　　罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。
　　米高马上说道：“既然他给的利益更高，我们自然是选择他，父亲为什么还犹豫呢！”
　　罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！”
　　米高同意的点点头！
　　……
　　三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。
　　一时间，震惊港九。
　　震惊的原因很简单，那就是新时代一个后来之秀，居然连续拿下两个大型屋邨，这是要和李超人火拼的节奏啊！
　　而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向林祖辉，这是为何？
　　因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，林祖辉又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。
　　更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是林祖辉主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。
　　还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。
　　一时间，舆论纷纷。
　　……
　　长实。
　　李超人在报纸上看到这则消息后，先是表情僵住了，然后愤怒的将报纸扔在地上。
　　他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，虽然没有详谈细节，但当时老嘉道理也是有意合作。
　　这如今八字还没有一撇呢，双方就已经公开宣布合作，岂不是连机会都不给自己？
　　“这个林祖辉，简直是地产界的搅屎棍！他的出现，抢了多少地产公司的业务！”
　　“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’……不仅仅如此，他喜欢土地储备，也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”
　　“最重要的是，他已经成长起来，简直是长实的大敌啊！”
　　李黄瓜在想，若是林祖辉还弱小的时候，他们这些垄断地产商还可以进行打压一下，例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系，比如规划署进行刁难。
　　可如今，林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。
　　“真是我的大敌啊！”
　　……
　　就在新时代集团宣布大项目的时候，新世界发展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27。7亿港币收购美国华美达酒店集团。
　　这笔收购是新世界成立以来，最大的一笔收购，引起了全港工商界的关注，当然也有人认为新世界是在ZOU钱。
　　自郑家纯上位以来，新世界已经完成四笔大项目，不少市场分析员认为是郑家纯的杰作，郑家纯也成为了新闻人物。
　　有人将林祖辉和郑氏的关系相结合，认为郑家纯是在学林祖辉，特别是在永安集团一役上，郑家纯恶意收购，完全不符合郑裕桐的风格。
　　……
　　新鸿基。
　　郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。
　　这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“林祖辉的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。”
　　郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？”
　　郭德胜说道：“都说林祖辉对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。”
　　三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。


第333章　【继续斩黄瓜】
　　3月15日，星期三。
　　林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。
　　“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”
　　陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”
　　林祖辉点点头，虽然一套要1200万～2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。
　　其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。
　　为了安全一点，还是提前一点好！
　　林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”
　　虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。
　　“嗯，我会再努力的！”
　　林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。
　　接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”
　　高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”
　　林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可……（思考一下）……嗯，折价5％以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”
　　“嗯，我知道了！”
　　两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：
　　如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。
　　年初，华人置业有20亿的现金（供股＋贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。
　　不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。
　　还剩下49亿的现金流！
　　当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。
　　这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！
　　香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5～6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8～9亿纯利）。
　　而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：
　　中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
　　湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）
　　铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）
　　北角：乐基行
　　总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。
　　如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。
　　这样当然不行！不满足！
　　暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！
　　他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）
　　想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）……计八幢物业的名单。
　　他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。
　　其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。
　　这些投资，应该就在50亿～60亿区间！
　　如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！
　　届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。
　　放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！
　　虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。
　　至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。
　　……
　　林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。
　　早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多