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　　“那你告诉我，你有没有偶像？”林祖辉笑着说道。
　　“我的偶像当然是你啦，要不要沉入大海！”李佳欣调皮的说道。
　　林祖辉笑笑不说话，牵着李佳欣来到《香港好声音》的录制地方，此时观众还没有进来，工作人员倒是已经准备就位了。
　　节目总监李壮烈看到自家老板来了，连忙迎了上来。
　　“老板，您来了！”
　　林祖辉点点头，说道：“怎么样，什么时候开始录制？”
　　李壮烈说道：“还有40分钟正式开始录制，导师们都已经在化妆间了，学员们也在等候室准备。”
　　说起来，林祖辉给出了不少意见，这个节目筹备其实没有什么难度，至少节目组不费脑。就连让学员录制‘煽情’视频插入，都是林祖辉提出来的。
　　李佳欣见林祖辉和一个总监聊得没玩没了的，立马拉拉他的衣袖，示意不要老是谈工作。
　　林祖辉这才笑着说道：“那我们去看看四位导师准备的什么样？”
　　李壮烈连忙带路，朝着后台走去。
　　走进化妆间，果然看见罗文、许冠杰、张果荣、梅艳芳四人在化妆，大家一见林祖辉，自然连忙起身问好。
　　“林生！”众人纷纷招呼。
　　林祖辉笑着说道：“这是我女朋友李佳欣，她说她比较好奇演艺圈，就带她来参观参观！”
　　一时间，大家将目光集中在李佳欣的身上，第一反应就是，好漂亮的女孩子，港姐都没有她漂亮。
　　特别是梅堰芳更是直接走到李佳欣面前，大胆的打量着李佳欣，然后说道：“李小姐好漂亮，幸好没有进入娱乐圈，不然我们都得失业了。”
　　李佳欣落落大方的说道：“那有，谢谢梅小姐夸奖！”
　　此时，林祖辉又忍不住现场传授起来，对张果荣说道：“莱斯利，你的话要多一点，好比你就是四人当中的主持人，要把导师之间的气氛搞活一点。你可以和梅小姐在争学员的时候，搞怪啊，和大家互相调侃啦，争学员方面可以夸张一点嘛！”
　　他已经自动将张果荣带入庾澄庆那一角，梅堰芳正好是那英那一角。
　　张果荣和林祖辉的公司合作太多了，电影、代言等，也算是熟识，所以笑着打趣道：“那亚视得多给我一份工作！”
　　林祖辉回敬道：“等亚视和无线平起平坐了，就把你照片挂在亚视的荣誉墙上。”
　　张果荣顿时无奈的说道：“林生不亏是做生意的高手呢！”
　　林祖辉笑笑，又和罗文和许冠杰讨论了一些，让他们适当的互动一些，两人自然答应了。
　　罗文甚至好奇的问道：“林生也看《香港好声音》？”
　　他以为富豪都没有那么无聊呢！
　　林祖辉点头，并说道：“这个节目是我最先提出来，我能不看吗？”
　　众人顿时惊呼起来，《香港好声音》虽然才播送三集，但是已经完全火起来了。
　　而没想到提供创意的人，竟是一位百亿富翁。
　　林祖辉当然也不怕传出去，他毕竟也是传媒起家的，懂点传播业怎么了！
　　罗文、张国荣等人，其实都是无线的人，参加亚视的节目也是有风险的。
　　周梁淑怡和林祖辉说过，罗文参加一次亚视的活动，便被无线上司指责吃里扒外，遂给罗文做冷板凳。好家伙，周梁淑怡听了以后，心里笑开了花，并连忙去拉罗文过档，便一拍即合，准备过档。
　　当然，也有不成功的，女歌星甄妮数次参与亚视活动，无线便也把她列为‘黑名单’——以后一切与无线有关系活动，均不得参加。甄妮本来摇摆不定，见无线上猛药，又跑回了无线，并在无线活动频频露脸。
　　总之，无线这一招让亚视得到了好处，也吃了一些苦头。
　　不过像张国荣、许冠杰这些人，早已经电影、唱片一起发展，自然不担心无线的封杀，无线也不会封杀他们，只会封杀那种只会唱歌的人。
　　林祖辉和大家打的火热，李佳欣很快便兴致乏乏，因为她知道，既然艺人知道她和林祖辉的关系，就不可能和她有什么多的交流，没人敢得罪一个横跨传媒、传播的大亨。
　　李佳欣眼珠子一转，心想既然和艺人做不出朋友，那自己可以做她们的老板娘啊！
　　让辉哥时不时的带自己来亚视玩一圈，以后自己来亚视，岂不是人人尊敬自己？
　　小女孩毕竟虚荣心中，林祖辉其实早已经看出李佳欣的想法了——她不甘心默默无闻的躲在自己背后，所以总是喜欢跳到台前来。
　　林祖辉就满足她这种虚荣心，毕竟管太严，早晚也是会崩溃的！


第322章　【投资航运的契机】
　　香江兴业的会议室里，林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为，因为他也是香江兴业的董事；而且新时代集团持有香江兴业15％的股份，所以他也参加了之前的商讨董事会。
　　对于新世界发展入股香江兴业，他自然是持支持态度，虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份，稀释为12。6％。
　　而査济民和查懋生父子，对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业，也是非常欢迎的；毕竟这是换股，不是拿着现金入股，香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份，股价也是水涨船高。
　　如今的新时代集团，市值已经超过了新世界发展，就连年纯利都超过了新世界发展，位列香江地产公司第四名。
　　新世界发展重视收租物业，特别是酒店物业（新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店），在香江是除了名的；正因为如此，再过两三年，连恒隆地产的盈利都跑不赢了。
　　合约签署后，大家高兴的聊了起来。
　　郑家纯谦虚的说道：“还是祖辉眼光高，早就在猜出新机场方案这两年要出来，故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业，显然是落后了一大步！”
　　此时，新机场方案已经在市民流传了，故郑裕桐有此一说。
　　查懋生笑着说道：“不落后，这是换股，大家的公司都有在进步，都有无穷的潜力，什么时候合作都不落后！”
　　查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份，并加入董事会，自然是非常乐意的。愉景湾再有前途，也不过是一个大型屋邨的项目而已，而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。
　　而且，査家和林氏、郑氏交好，也有利于在地产上的作为！
　　郑家纯脸上露出笑容，可能他心里对自己落后加入香港兴业，而且又是在市场上已经有了新机场方案的舆论情况下，感到有些不好意思，颇有点见了好处才上的感觉。
　　三个‘年轻人’很有话题，此时査济民也将香港兴业这一个公司，交给儿子来打理；当然，不管是郑裕桐，还是査济民，都是在背后看着儿子的。
　　闲聊中，郑家纯说道：“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业！”
　　林祖辉的脑海里立马出现当地的地图，好奇的问道：“你们有那里的物业嘛？”
　　郑家纯也不隐瞒，说道：“准备全面收购基立实业的股权，谈得差不多了，差不多要花7。5亿的样子！不过我算过，若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸，可重建豪宅52万平方尺，赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完，他不经意的露出一丝骄傲！
　　好家伙，感情是在和林祖辉比赛和竞争啊！
　　一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商，立马惊呼道：“成本这么贵？”
　　郑家纯见董事都发话了，解释道：“我们算过，每平方尺的楼面地价为1438港币，加上利息、建筑费，成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利（地段远远没有地利根德阁好），但这个地方的物业要在1992年推出，届时盈利非常不错的。祖辉，你说是吧？”
　　不能让查懋生这个董事，对新世界没有信心，这是郑家纯的想法。
　　林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“这是当然，我的蓝田地铁站也是这么规划的！”
　　郑家纯被认可，顿时有些欣然，毕竟他是新官上任，外面有质疑，能得到好友的认可，自然十分高兴。
　　查懋生点点头，说道：“新机场方案今年一出台，再加上未来地产升水，我们愉景湾第四、五期，相信价格决定可以在650元以上了！”
　　如果低于650元每平方尺，香港兴业是拿不到三成半利润的，所以査氏当然希望价格越高越好。
　　林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。
　　接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？”
　　郑家纯苦笑道：“‘不入市售股集资’的父训，我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱，我打算将香港船坞（60％持股）进行出售，航运这几年着实有些萎靡！”
　　林祖辉神色一动，然后问道：“可找到买家？”
　　郑家纯看了看林祖辉，好奇的说道：“难道你有意？”
　　林祖辉没有犹豫的点点头！
　　郑家纯感叹好友的精力充沛，立马说道：“下周你带人来我们公司谈吧！”
　　“没问题！”
　　据林祖辉所知，航运在九十年代便开始复苏，航运市道虽然没有步入高峰，但是船价却飙升到高峰时的水平。届时，他正好可以分一杯羹。
　　重要的是，林祖辉希望借助此举，看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务，能不能分自己一半呢？林祖辉如是的想到。
　　……
　　回到华置中心的办公室，林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格，开始一个一个审核。同意出售的，他会打勾，以此决定最终出售的物业清单。
　　华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。
　　新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出，回笼资金10亿出头；并将地利根德阁一座售出，可回笼资金4亿（占股3成）；连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7。5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿）
　　经过一番预估后，林祖辉露出灿烂的笑容！
　　暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底，还不包括继续举债投资。
　　就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，按照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。
　　更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。
　　下班前。
　　林祖辉总算将销售物业的确定工作做好，并叫来地产/置业的核心高管，打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家，所以只能选择加班。
　　林祖辉将资料给四人，并说道：“出售的物业我都勾好了，新时代集团出售九成的收租物业，价值约10亿出头；华人置业出售价值20亿的收租物业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。”
　　陈晓芬问道：“从2月初开始正式出售吗？”
　　林祖辉想了想，说道：“对！你