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香江新豪门-第241部分
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和众人简单的聊了几句，乔治又带着林祖辉参观了这里，并详细的介绍大家平常的工作。
上午9点30分，林祖辉开始和几个高级职员在会议室进行开会。
乔治递上两份资料，一份是关于微软的情况介绍，一份是关于苹果的情况介绍！
微软市值52亿，苹果48亿，单位为美元。
这个漏很大啊，林祖辉可是知道，1999年微软最高市值为6000亿美元；也就是说，微软在十年之内，会有100倍以上的涨幅。
至于苹果公司，林祖辉也很清楚，现在投资过早。苹果公司在1989－1996年是属于低潮期；其后也随着互联网大牛市，也有四倍的收益，但是很快便从4元跌至0。5元（互联网泡沫导致2001年最低），随着乔布斯出山，苹果的市值才会一飞冲天，真的是飞很高的那种。
通过这种记忆，林祖辉决定先不管苹果公司，而是先投资2个点的微软再说。
不过这次他只筹备了6000多万美元（5亿港币），只能先买入1。2％左右，好在完全来得及，等日本的证券市场套现后，微软最多也就涨至100亿美元。他好像记得微软是1990年开发一个Office办公软件，然后开始了一飞冲天。
林祖辉简单的看完资料后，便说道：“这次我们投资的目标是微软，所有资金全部分散买入。记住，一定要分散！”
其实，目前来说就是消息放出去，也不会引来太大的关注，毕竟美股的总市值都是几万亿美元。
而等以后微软的股票一飞冲天时，林祖辉早已经成立家族办公室，并进行更加稳妥的方式持有，比如分开纳入几只离岸资金。
因为这只股票过于高调，林祖辉打算持有2。9个点就足以（耐克持有3。9％），而且1998年便提前一年，开始缓慢的减持。
当然了，在美国赚的钱，将来大部分还是在美国花，也没有必要拿走；
在欧洲赚的钱也是如此，那里赚钱那里花。
就算要抽出资金，家族办公室庞大的机构，也有很多种办法替他完成。
乔治点点头，说道：“好的，我明白老板的意思！”
老板的意思很简单，他想低调，毕竟他是一个香港人，若是在美国赚了大钱，会造人嫉妒。
接着，乔治汇报道：“老板，星巴克那边又在开始融资了！”
林祖辉摆摆手，说道：“没关系，他们离上市还有一段时间，后续等我的资金调集好了，我们再参与融资！”
乔治说道：“好的，我会随时关注的！”
开咖啡店肯定要大量的资金去砸，所以星巴克融资后续会很疯狂的！
当然了，上次恒金投资仅300万美元，就获得了10％的股份，显然对未来市值1000亿的星巴克，还是微不足道的。
开完会，中午和大家一起吃了个午饭，下午乔治则带着林祖辉参观了华尔街，以及查阅了公司的账薄等工作。
一天的时间，便将此次纽约之行的工作搞定，毕竟就是走个过场而已！
……
接下来几天，林祖辉携两美在纽约又逛了一天，然后去了洛杉矶待了三天，便飞回香港。
此时，国泰酒店旗下的Aircoa酒店管理网络公司已经分拆完毕，国泰酒店套现2。1亿（比预料的高出1000万），仅用1。9亿的现金，便掌握了一家大型酒店的管理网络，而国泰城市以此为基础，开始朝着全球酒店网络集团开始发展。
而富利国际也中标洛杉矶的商业地块项目，预计五年之内开发完成。
第308章 【基建投资】
10月17日，星期一。
夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段，林祖辉站在夏悫大厦的顶层办公室窗户前，望着外面的维多利亚港，心里涌出一股自豪的感觉。
这幢大厦买成12亿左右，而他知道，这幢大厦将来价值将高达150亿！看似回报率不高，但是租金才是王道，估计30年的租金都可以达到150亿以上。
自豪了一会，林祖辉回到自己的办公桌，这里是恒金投资的新总部。
看着办公桌上的电脑，林祖辉对三四年后已经充满了憧憬；他好像记得1993年左右，电脑上就可以显示股票的实时价格；而美国在1995年，便已经进入股票电脑商业化交易。
他已经想好了，届时自己办公室摆两台电脑，一台电脑上显示自己上市公司的股票，一台用于办公。
而他今年才24岁，完全可以享受互联网时代的先进性！
开始工作。
看着桌子上的美元/日元的走势图表，他顿时有些后悔，投资的太少了！
九月底，他拿着3亿港币十倍杠杆，进行沽空，沽空平均点为135点。
结果，日元在十月份就开始大幅升值，美元/日元在12号一天就下跌4。5％，上周收盘更是已经跌至127点。
截止目前，他的3亿已经净赚1。8亿！
要是早知道，拿出5亿投资也好啊！
此时，林祖辉丝毫没有穿越者的觉悟，在为自己错失1个亿感到悲痛！
不过他很快调整好心态，并开始分析美元/日元的后势！
这次跌势这么猛，估计有希望跌至120～122点，近一年，已经有两次跌至这个价格区间，所以林祖辉很有信心，这次还会跌至这个区间。
而林祖辉清晰的记得，在1993年以前，120点就是一个坎，是不会跌至以下的；
所以，一旦美元/日元跌至122点时，林祖辉便开始反手‘买入’。
什么时候出售，他也有把握！
根据前面的走势，反弹至150点是绝对没有问题的！
反正他的买入点在122点，已经处于不败的位置，不管何时抵达150点（1993年以前），他都不需要感到紧张。
所以，林祖辉打算到时候，再追加约4亿港币的资金，凑满10亿保证金，以10倍杠杆进行买入。
叫来李浩，林祖辉叮嘱道：“美元/日元一旦触及122点，及时向我汇报！”
李浩点点头，他现在太佩服老板的投资手段‘快狠准’，一击必中！
“好的，老板！”
接着两人讨论了一下香江证券市场的问题，得出一个结论，今年可能很难上升至2700点，毕竟市场还有些恐慌。
而一旦12月的期指合约交割完毕，那么在1989年的第一季度，香江股市可能迎来大战。
有了期指合约后，股票就不得不考虑其可能带来的影响。
经过这样分析后，林祖辉顿时感觉有些头痛，自己可是投资了8亿资金在股票和期指上，今年看来是赚不了几个钱了，也指望不了从股市套现了，毕竟他要到3200点后（5月前），才会抛售。
此时，他的个人债务攀升至20亿元（抵押地利根德阁和富丽华酒店的部分权益），而手上的现金还有12亿多。
为什么会感到头痛呢，那是因为他猜测年底或者明年上半年，港府估计会拿出两个‘地王’级别的土地进行拍卖，估计需要几十亿才能拿下来。
所以，他必须要让新时代集团和华人置业的财务状况更好。
……
下午，林祖辉来到新时代集团，举行了一个高层会议。
总经理陈斌说道：“下个月大老山隧道进行招标，投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”
林祖辉思考了一下，说道：“大老山隧道是大型基建项目，目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以，你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中？”
陈斌是香江出名的地产专才级别的高管，对建筑领域可谓精通的很，所以立马说道：“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”
林祖辉点点头，又说道：“新世界发展的基建也没有项目吧？”
陈斌点点头，说道：“没有，和我们一样，想进入而没有机会！”
林祖辉心里有数了，那就是先联合郑裕桐，再去怡和商量合作；届时，金门建筑肯定就会拉两家合伙。
道理很简单，金门建筑也没有实力独自吞下，而如今新时代和新世界联合，与其多一个对手，还不如多一个盟友。
“好，这个项目我来负责！”
众人点点头，这可能是新时代集团的第一个基建项目，虽然仅仅是占股，但好歹是开始在发展了。
而林祖辉的想法是，一旦改开开始，便成立新时代基建（华夏），专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利，还能提高影响力，一举两得。
接下来，林祖辉说道：“我最近发现一个情况，700平方尺～800平方尺的住宅单元越来越受欢迎，你们好好考虑一下，集团接下来的主力户型是不是可更大一点（之前500～600平方尺为主力户型，没有公摊喔）；而且，我们是不是在这个户型上，怎么样设计才会让市民满意？在这里，我先给你们提个意见，香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友，同时互相拜访的情况也不多，有什么喜庆宴会，都是光顾酒楼茶室，因此客餐厅反而不必要大，多出来的几十尺，设计一个浴室放在主人房里，是不是更受欢迎呢？”
那个中等人家一天工作劳累回家，不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈，一边看电视；主人房兼有浴室（洗手间），自成一国，更是便捷。
陈斌等人纷纷点头，便说道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方案给您！”
林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去佐证自己的想法，然后再拍板。
接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10％新股，我本人会全部认购的（49。5％）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！”
梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！”
大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。
更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，猛上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。
可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。
这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。
林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？”
香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。
林祖辉主要还是关心回款的问题！
陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！”
林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。
反正也就是个‘谣言’，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。
试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？
愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？
要知道�
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