友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
香江新豪门-第178部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
说实话，若是股灾后，才拍卖这幅地皮，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的眼光一向长远。
但如果他现在以十亿拿下这副地皮，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你乱搞，股价也会大跌。
梁真勋点点头，他对自家老板的眼光还是相信的，不过他转念一想，说道：“这么说来，富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”
富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。
林祖辉点点头，说道：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！”
梁真勋笑着说道：“可不仅仅是地皮升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以上（查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右）。任他傅荫钊再精明，也不会想到大市如此火爆。”
傅荫钊当然精明，前世在九七年，足足以69亿的总市值（当时市值32亿）将富丽华酒店卖给了林建岳。
不过他虽然精明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。
梁真勋离开后，林祖辉脸上露出可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。
中环的土地越来越少，他打定主意，八七股灾以后，他要寸土必争。
前世，李超人虽然在地产上很厉害，其实长实的收租物业并不多；林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格出售掉。
实际上，那幢大厦将来的价值起码是100亿以上，这还不算期间收租的纯利。
对于这些优质的物业，林祖辉打算做长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会出售的。2015年后，则可以选择适当的高价放出去一些。
第233章 【集资30亿的计划】
第234章 【集资30亿的计划】
时间一晃而过，转眼来到六月底。
在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预案。
与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73。5％股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22。8亿元。
他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。
而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。
……
6月29日，星期一。
上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。
大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。
会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。
此时，新时代地产核心高层，虽然还是属于三架马车，但职位上还是发生了些变化：陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事，还有一架马车是新晋提拔的女董事，叫陈晓芬，是从销售部一步步火速提拔起来的。
三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲，事实也是如此。
“京城的那个丽景花园项目，进展如何啦？”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目，也是内地第一个外销地产项目，土地编号00001。
陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位……目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！”
林祖辉满意的点点头，说道：“恩，这个项目意义非凡，公司要拿出实力来，认真对待！对于我们的合作方宝利科技，也要足够的重视，这样才能建立长期的合作。”
他很看重和宝利科技（宝利集团前身）的合作，后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目，还希望和宝利科技组成财团，竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。
蓝田地铁站上盖物业权，前世是长实和华信集团投得，补地价10亿；双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇，提供4100个住宅单元。
林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目，所以到时候想拉上宝利科技，和长实、华信正面竞争；中资对中资、港资对港资，谁胜谁负尚未可知。
陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性，认真的点点头，并说道：“恩，我会认真对待的。”
其实，陈斌是个大忙人，像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的，陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员，没有参加这次会议，林祖辉自然只有叮嘱他了。
“高宏，北角那个商业大厦项目，进展如何？”林祖辉又点名了一个高级职员。
叫高宏的高级职员，似乎早有准备，将项目的进展详细的做了报告。
听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！”
北角的商业大厦（高升中心）是和高升地产合作的，新时代地产仅占三成，但却当成练兵的地方。
高升中心占地面积为3。3万平方尺，让人意外的是，他们申请到了15倍的建筑比例。
一块普通市区住宅地皮在没有单边时，建筑比例可能只是八倍，但两面单边就可增至十倍，三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮，向左右前后继续努力，终成为三面单边的话，等于平白多得两倍面积。故此，并楼成功就可以获得厚利。
也就是说，高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边，电器道又是商业街，所以高升中心的下面五层，全部属于商场，五层以上才是写字楼。
这样一来，这幢楼的价值身价又增加了不少。
所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。
接下来，林祖辉又点名了几个高级职员，询问了旗下的地盘项目情况，都表示很满意。
新时代地产就是发展商，开发楼盘进行出售是主要的营收，收租占比非常小，所以林祖辉操心地盘就不难理解了。
如果是在华人置业开会，那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。
会议结束后，林祖辉单独召见了梁真勋。
“新时代地产筹备供股，按照新股，发行10％的新股，我会带头供股集资的！”
梁真勋脸上带着惊喜，因为新时代地产市值已经75亿（恒基、新世界的一半），若是发行10％新股，理论上可以集资7。5亿。
“好的，我尽快准备好方案拿给您！”接着，梁真勋又问道：“供股集资的资金用途是？”
他心里隐隐有个猜测了！
林祖辉毫不犹豫的说道：“母供子，华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后，要迅速完成两次供股集资，将新时代地产的7。5亿资金，全部供给两家子公司。”
果然！
梁真勋立马说道：“好的，我明白了！”
新时代地产供股7。5亿，林祖辉作为大股东就需要供股3。4亿；而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市，就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。
这就是连环控股的好处，最大限度、最小代价的扩张公司。
前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐，作为主要收购方，因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高，爱美高供华人置业，华人置业供中华娱乐，成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的，那就是作为大股东的刘銮雄，以后分享了太少的利润；所以他后来不得不花费精力，去私有化中华娱乐，再后来又想私有化华人置业。
“这一波动作要快，争取在一个半月之内完成！接下来还有一波供股集资，我希望新时代地产系的三家公司，在三个月的时间，可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道，对外是减持债务，以及购入新的物业。实际上，先放在账户上，等我统一调度。”
“好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！”
林祖辉点点头，示意梁真勋去忙。
他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的资金该如何解决，好像没有什么难度，自己还有点新时代地产股票没有抵押，亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份，渠道非常的多。
……
……
荃湾。
林祖辉走出自家的楼盘，望着仅隔一条马路的另外一个地盘，陷入了沉思。
身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！”
她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。
当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。
林祖辉说道：“这么说来，我们两家要打擂台了！”
新时代的这个地盘也有600个住宅单元，是新时代比较重要的地盘之一，销售自然非常重要；回笼资金的速度，关系着新时代地产能不能快速的投入到下一个地盘当中。
所以，楼宇销售一直是大型地产商的重中之重。
陈晓芬自信的说道：“我已经打听到他们的价格，并制定了销售活动方案，我们的销售情况一定会比他们好的！”
林祖辉却是不满足陈晓芬所谓的自信，他严肃的说道：“走，回公司讨论一下对策！”
陈晓芬一愣，老板虽然重视销售部，甚至不惜提拔自己为公司董事，但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。
“好！”
回到公司的林祖辉，召集高层们，就荃湾这个楼盘的销售，展开了讨论。
“陈董事，你做下汇报，我们和大生地盘的竞争情况！”
陈晓芬点点头，脱稿汇报道：“我通过各种渠道打听到，大生地产打算在八月初开始销售约242个住宅单元，单价为880元每平方尺……”
林祖辉闻言，内心有些高兴，大生地产卖得挺贵的，正好有自己的发展空间。
目前，香港岛的房价在1000元～1200元每平方尺左右，荃湾属于新界，虽然和九龙靠近，但880元的价格还是偏高。
马伟清可能是见地产市道正好，并没有大搞促销。
新时代地产却不能这样，因为三个月后股灾就会来临，香江地产跌幅在10％～15％；而且跌幅倒是其次，关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。
听完汇报，林祖辉说道：“我们的样板房一个礼拜，能不能做出来？”
陈晓芬连忙说道：“加班加点，肯定没有问题！”
林祖辉点点头，思考了一下才说道：“荃湾那个地盘，我们有600套住宅单元，也是分两批出售的。陈董事，你将价格定在850元每平方尺，迅速销售�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！