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　　同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。
　　这样一来，一卖一买获利不菲！
　　……
　　下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
　　“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
　　王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。
　　回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。
　　王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”
　　“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”
　　那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
　　王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”
　　林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。
　　那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。
　　还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
　　而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。
　　“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”
　　林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。
　　“当然没问题，正求之不得呢！”
　　王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”
　　可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
　　一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
　　王启霖做地产商多年，更是如此。
　　如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。
　　他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
　　“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。
　　王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”
　　压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。
　　接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。
　　至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！
　　不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。
　　这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。
　　实际上，假设是一幅北角占地3。3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。
　　如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1。5亿，可谓划算之极。
　　难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。
　　这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。
　　王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。
　　“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
　　作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。
　　摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。
　　陈斌心情略显激动的说道：“恩，我会尽快组建好团队的！”
　　他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
　　林祖辉点点头，说道：“明年，我们也该拥有自己的建筑公司了！”
　　陈斌脸上充满了惊喜，老板这样说，肯定是选好了目标收购，就是不知道是哪一家！
　　他没有多问，这涉及到太深的秘密了。
　　“公司越来越壮大了，我们甚至都要进军内地了。两年前，我们还是一家濒临清盘的地产公司，真是有些不可思议！”
　　林祖辉淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。
　　“都是大家努力的结果！这次我会让人事部招募一些高级职员，扩充你们发展物业部。”
　　“是！”


第197章　【都怪这个男人】
　　文华酒店的套房里，林祖辉正在私会东方不败。
　　每次来文华酒店，林祖辉都忍不住想到前世张国荣在2003年那纵身一跃，一夜间，“文华东方”成了世间最伤感的词汇，这也间接导致文华东方于2005年启动了为期近一年的闭门翻修。老文华把所有的阳台都用落地窗封住了，取而代之的是融合了工作室和休憩区的观景温室。
　　因为是套房，所以两人可以在里面用餐，这样可以更好的保障私密性，两人都不想公开关系。
　　东方不败的想法是，林祖辉肯定不会娶她，所以不想给自己惹麻烦；
　　林祖辉的想法是，自己不一定留得住这个女人，所以也不想徒增风流债。
　　两人在一起吃着晚饭，餐桌上也摆着玫瑰花、蜡烛，气氛可谓非常的好；可实际上，两人的似乎都有些别扭，不是很像一对情人在约会。
　　林祖辉也感觉气氛有些不正常，他虽然只是单纯的好色，但也不想和木头人交流。
　　“干嘛分个手，搞得大张旗鼓的，你这样做，那些八卦记者不盯着你才怪！”
　　东方不败一听，顿时就‘矫情’起来，说道：“你管我的！若不是那天晚上你诱惑我，我也不至于犯错，没找你麻烦已经是好事！”
　　好家伙，这也能推得一干二净！
　　可能自己确实刺激了她，但她又何尝内心深处对哪位不满，再加上女人都对财富有向往；就那样，两人才滚了床单！
　　林祖辉甚至恶趣味的想想：小说中的刀白凤，委身满身污垢的四大恶人之手时，在想什么？
　　呸呸，自己那里有那么不堪！
　　如今倒好，这女人将责任都推给了他，简直不可理喻。
　　好吧，林祖辉也不要求每一个女人都是一个模样的脾气和性格，对于东方不败的矫情也早有领教；所以，为了幸福忍一忍，反正又不要自己负责。
　　不过，林祖辉还是好奇的问道：“你不会和我上完床，还真去问哪位，肯不肯抛下一切和你结婚吧？”
　　很明显，林祖辉猜对了，东方不败慌张的表情一闪而过！
　　“你！”她迅速掩饰，然后端起红酒杯欲泼。
　　林祖辉本能的开始躲闪，结果发现这女人不过是吓唬自己。
　　“哈哈”
　　这女人居然笑了起来，大概是想起上次的事情。
　　林祖辉却非常在意的说道：“你这女人，如果别人答应了，那你是不是在给我戴帽子！”
　　东方不败一愣，脸上变换了一下，片刻才说道：“本身那天晚上我只是一时犯了错而已，你要是在意这个，我们关系现在就结束！”
　　说完，却是头偏向一边，使起了性子。
　　林祖辉一想，自己还稀罕别人的娇躯，没必要太大男子主义，该哄哄就哄哄。
　　便来将这女人霸道的涌入怀里，说道：“我不在意你这次——还问哪位，但是我希望你以后不要这样对我。”
　　这女人不吃这一套，挣脱开来。
　　林祖辉只得告饶道：“好吧好吧！上次我也有些错，勾引我们美丽的东方不败小姐犯了错。所以，我现在向东方不败小姐表示，前面的事情烟消云散，以后东方不败小姐跟着我好好享受人生。”
　　东方不败果然吃这一套，回过头说道：“你道歉，我就原谅你！”
　　林祖辉毫不犹豫的说道：“我从不道歉！”
　　不是他矫情不肯低头，这是他对女人一向的态度，就算上次王祖娴气氛离开，他也没有道歉，最多哄一哄。
　　“没诚意！”此时东方不败终于知道，他遇见了更难缠的男人。
　　前面哪一个就是，做什么事情都很倔强，这个男人更是连道歉都不会说一句。
　　“我的诚意就是我的行动！”
　　“你是说钱？我虽然喜欢，但我一定不会仅凭钱就会死心塌地跟着你，我相信你刚才也看得出来。”
　　她意思是她可以随时分手！
　　这女人还真有点傲啊！
　　不过没关系，自己专啃（坑）硬骨头。
　　“那个你满不满意？”
　　林祖辉一句话，让东方不败满脸绯红，顿时一通粉拳伺候，两人就此打开了局面。
　　这女人今天是真漂亮，一头齐肩短发微染微卷，穿着一件黑色吊带裙，露出宏伟真的很大。
　　林祖辉在前世就知道这女人二次过（今夜不设防里有说过），他好像记得前世这女人拍了不少泳装，然后主动寄给杂志社发表；而拍摄的人，真是台岛的那位。
　　可见，当时两人热恋的程度。
　　这一世么，嘿嘿！
　　那天自己替她拍，去美国选景！
　　他提前拯救了东方不败，有钱花总比过琼瑶式爱情的好，他为东方不败设置了500万的‘青霞基金’用于投资，后续视情况追加数额。
　　而且，林祖辉还在帮她理财，目前主要投资的是豪宅业务，而且是七成贷款。
　　虽然一次性给的多，林祖辉却觉得值，而且东方不败也不是小姑娘，是见过大世面的；扣扣索索的给个100万200万，只会损伤‘花心大亨’的名头。
　　能花钱，才能赚钱，这是林祖辉的座右铭之一。
　　抬起东方不败的下巴，仔细端详着她的脸蛋！
　　引用名导李翰祥的一句话：“东方不败无论是身材、肤色、眼睛、鼻子、嘴巴等，并无特别之处，但她给人的感觉却出奇的好，越看越耐看，越看越好看。那么东方不败征服人们的，就是她的气质（大意）。”
　　东方不败被林祖辉‘放肆’的抬起下