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香江新豪门-第13部分
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林祖辉稍稍松口气，他其实还有一个杀手锏，给这个地产佬分析分析以后的地产形势，早点上市好早点大展拳脚。
不过据他观察，这个王启霖人品还是不错的，说不定自己以后还能从他身上取取经，学习一下地产生意怎么做？
自己肯定要组成一个财团系上市公司，其中核心就是地产上市公司了，毕竟在香江做地产最有前途了。
第20章 【内幕交易】
“两位老弟，来干一杯！”
一家豪华酒店里，王启霖做东请客，请林祖辉和方进吃饭。
席间，王启霖十分的豪爽，对两人也是很是看重。
放下酒杯，王启霖说道：“两位老弟，你们知道我什么时候开始进入地产行业的嘛？”
说完，他脸上有淡淡的失落，想必曾经错过了机会。
林祖辉笑着说道：“六十年代初期？”
他的年龄应该在45岁到50岁左右，据调查父辈就已经发财了，家族兄弟几个都有事业；这样的人露出遗憾表情，那就说明起码错过了两次上市的机会。
王启霖竖起大拇指，说道：“林老弟眼光不错，我是1962年进入这一行的，一直也是兢兢业业。七十年代初期，我就已经打算利用上市来扩大经营，没想到股灾来了；等到八十年代初期，我又准备趁着股市高涨上市，结果上市手续迟迟不批，然后遇上了暴跌，也就不了了之。两次上市没成，我也就熄了这个念头了，没想到又遇上你们。”
林祖辉心里瘪瘪嘴，王启霖精于算计，总是想在最高点上市，这样对自己最有利；但他运气不佳，这也是事实。
李兆基的恒基是1981年8月上市的，时机把握非常准确，正是股市牛气冲天的时候，一下子就集资高达10亿元。这笔钱哪怕就算在最高点买地，那也是不亏，因为反正是股民的钱，又不需要付利息。更何况，这笔钱大部分被李兆基用来在暴跌后抄底了。
“王生也才不到50岁的年龄，正是气势如虹的年龄！若是现在借壳上市，很快就可以集资泵水，在这一波地产涨势中大赚特赚，跻身大地产公司也未必不能！”
林祖辉拍了一个马屁，顺便激发一下王启霖的雄心壮志。
王启霖老练，很快抓住了林祖辉的话，说道：“林生年纪轻轻，居然也能分析出地产形势，不简单！”
这倒不是他高看林祖辉，而是纯粹找个人聊聊自己喜欢的事业。
林祖辉笑着说道：“前几年移民那么多，总得找的地方住，有需求自然就有市场咯！”
他也喜欢和王启霖交流一下地产，一是看王启霖人品可能还行，二是希望能从他身上吸取一些地产经验。
就这样，两人就聊起了地产，让方进一时插不进嘴。
王启霖越聊越惊讶，眼前的小兄弟对以前的香江地产业发展如数家珍不说，对以后的地产发展也是相当的乐观；特别是对四大家族的公司，更是分析的十分到位。
“新鸿基地产，那可是一个好地产公司，土地储备全香江第一，而且地价成本平均很低，赚发了，长江实业要是没有和记黄埔，差新鸿基一条街！”
事实上，新鸿基在九十年代很长一段时间里，都是市值最高的地产公司。哪怕是在八十年代，非常多的股民都非常看好新鸿基。‘股神’香植球更是将看好新鸿基地产的手册，直接在中环写字楼免费发放给股民，当然也是有目的。
“恒基兆业，六叔很擅长购买廉价的地皮，耐心等待的并楼、海外收购香港地产和地皮……他手中的地皮排香江第二。”
“新世界，鲨胆彤又快有大动作了，贸发局主席很看好他，我看那个大工程又被他拿下了。贸发中心啊，搞不好地价不用补，出点建筑费就大赚特赚了。”
“和记黄埔就厉害了，黄埔船坞那块地皮，李超人磨了港府两年了，现在机会来了。只要谈判落地，他立马就可以领到低价补地费，那一块地皮赚他个几十亿没有问题！”
不露一两手，怎么镇得住王启霖。
当然了，林祖辉问的更多，他对地产行业具体操作还是很陌生的，所以也是主动问了很多王启霖的相关知识。
两人就这样谈了整个饭局的大半时间，上市的事情反而只是聊了几句！
……
吃完饭，在回去的路上，方进激动不已！
“大佬，我们发了！那可是500万！”
王启霖已经答应明天双方开始正式签订合同，方进所以兴奋的不行。
“平常心，这算得了什么！要是我们有钱，这笔生意可以赚几千万，而不是区区几百万。”
而且，做完这一笔生意，两人也会迎来一个对手，那就是詹培忠。
再说了，这次运气好，下一次生意未必有这么好做了。
一旦周期变长，林祖辉就会变得毫无兴趣，好在可以将这个事业交给方进。他只要学到了自己的套路，就完全驾驭的了这个游戏。
明天合约一签，他们就会领到第一笔100万的支票。
这笔钱会用于成立出版社，筹备《男人帮》。
所以接下来，林祖辉会变得很忙，毕竟大智慧公司这边还有很多工作要做，再加上出版社的事情。
当然了，林祖辉很喜欢那种忙碌的生活。
“大佬，你也想做地产公司？”方进若有所思的说道。
刚才在饭局上，任谁都可以看得出，林祖辉很关心地产的事情。
“恩，有钱了，我就自己买家上市公司玩玩地产。不过现在说那些都太早了，还是先做眼下的事情吧！对了，出版社那边的事情，你就不要参与了，就专心的做大智慧。那边的股份我给你留两成，大智慧公司以后我交给你做，我会退出。”
方进连忙摆摆手，说道：“出版社那边不用给股份了，我又不参与工作。这边大佬也不要退出呀，我都是你教出来的，你就是不参与，我们也可以五五分账。”
他深知自己远没有出师，很担心林祖辉扔下他不管。
林祖辉笑着说道：“出版社要给你留两成，因为我要先动用这100万资金，这本来是我们两人的钱。算你出两成的资金，等后面我们做完第一单再统一结算。至于大智慧这边，我也不是立马就松手；我要是松手，就说明我已经有上市公司了，这个业务自然看不上了。”
“行吧！大佬你怎么安排都行！”
林祖辉点点头，其实他也不确定要做多久‘壳’生意，一切都得看外汇赚多少钱。
方进突然又问道：“大佬，那我们是不是也可以拿着佣金，去炒百乐门的股票！反正你明面上没有在大智慧注册，你拿着这笔钱去拉高百乐门股票，到时候再趁高出货。”
林祖辉一愣，第一想法是：这不就是内幕交易吗？
不过很快他又想起，他不就是已经在内幕交易了么，因为他打算引关嘉慧进局，然后再占了别人身子。
“应该可以吧！到时候再说！也不能都是自己人在玩，到时候我们还是要拉很多散户进来的。”
林祖辉想了一个绝妙的办法，引那些散户进来！
第21章 【拿捏】
第二天，林祖辉和方进带着律师来到了高升地产。
外聘的三家机构——律师、审计、财务，已经提前谈妥了，只是没有签订正式合同而已。律师服务20万、审计服务10万、财务顾问20万，外包一共花费50万。
之所以如此便宜，那是因为事前讲好了，三家机构只需要做简单的工作和建议，否则50万还真拿不下来。
高升地产和大智慧投资签完合同，高升地产支付100万港币的支票后，王启霖拿到一份高升地产‘借壳上市’的完整策划书。
当然了，这个计划不涉及很多细节，那些是暂不公布的。
平价购买大股东19。9％的股份，低价定向增发19。9％的新股，一举成为大股东；
资产剥离（卖掉非地产业务），资产重组，使‘壳’成为干净的地产壳。
高升地产注入第一笔地产业务，再获得19。9％的定向增发股份（稍微触及全面收购线，但可以通过减持来避免全面收购）；
拉高股价，高升地产将部分股份套现获得现金，持股在49％左右（大股东不触及全面收购线）；
高升地产注入第二笔地产业务，获得现金（集资供股获得）＋认证股（或优先股）……
方进在一边自夸道：“王生不仅可以获得大量的现金，而且因为你拥有大量的认证股，从而对公司拥有绝对掌控。”
认证股其实就是一个雷，若是林祖辉拥有资金，他自己就可以买壳，然后给自己发行大量的认证股；然后将壳卖给别人后，他就可以利用认证股去发财。这样操作后，相当于他可以在二级市场上，威胁到大股东的掌控；那么大股东只能花高价，买回这些便宜的认证股，不然就是埋的雷。
当年黄首富、王首富就吃了‘壳王’詹培忠的这个亏，买完詹培忠的壳（香港上市），还得高价购买詹培忠手中的认证股。
“很好！如果进展顺利，你们放心，最后那笔资金我一分不会扣你们的！”王启霖也给大家画了个饼。
林祖辉这时候说道：“我们也有自信拿到王生的满分！”
王启霖看看林祖辉，他觉得这个团队有些奇怪，看似方进是主脑，但林祖辉更像一个决策者。当然了，也许两人是一个默契的团队，他也没有在意。
回去之后，林祖辉组织了中介结构协调会。大智慧的四人、以及外聘三方机构的五人，大家一起坐下来，讨论收购方案细节，确定整个收购方案。
将方案资料递给每人一份，林祖辉说道：“大家看看，这是我们的初步方案，若是大家有什么好的建议和补充，这两天我们争取做好，下周就要启动对百乐门公司的调查和审查阶段！”
这些人看完收购方案后，忍不住感叹这个方案的绝顶创意，整体方案大家都没有更好的建议，只能在细节上多做一些，不然这钱也拿得太轻松了。
……
周末的晚上，王启霖请‘上市团队’吃饭，林祖辉喝一些酒，回家的时候已经有了五分的醉意。在打算开门的那一刻，他突然转身走向隔壁，敲了敲门。
“谁啊？”
不一会，关嘉慧的声音响起，语气有些紧张。
“我，你邻居！”
林祖辉则一副理所当然的语气。
很快，关嘉慧将门打开，却故意拦住门口。
闻到林祖辉一身酒气，关嘉慧皱皱眉头的说道：“这么晚了，你有什么事吗？”
“家里没水了，到你家里醒醒酒！”
看着林祖辉一副理所当然的表情，关嘉慧气得牙痒痒，但又不敢拒绝，她还指望着内幕消息发财呢！
终究是她败下阵来，将林祖辉放了进去。
林祖辉虽然有五分醉意，现在却能保持七分清醒，大方的坐在沙发上。
不一会，关嘉慧倒了一杯水，递了过来。
“给！喝吧！”
林祖辉接过水杯，立马嫌弃道：“烫死了！我要喝饮料！”
关嘉慧不知道林祖辉突然发什么疯，但最终还是理智占了上风，转身又去拿了一瓶汽水。
“家里有红酒嘛？”
关嘉慧气得狠狠的看着林祖辉，眼神能杀死人的话，林祖辉一定死了几百次了。
“大姐，你能不能发挥一下邻居之间互相帮助的品德。而且，你还想不想发财啦？”
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