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　　不是凯瑟琳·琼斯那位美艳的空姐。
　　说起来，这位美艳的空姐，到现在还没来找自己来着。
　　他找的琼斯，是运通公司的琼斯。
　　大卫·琼斯，运通公司高级客户服务，纽约负责人。
　　电话拨通之后，几乎是被秒接听的。
　　“您好，尊敬的史密斯先生。您的私人服务经理大卫，向您问好。”
　　语气不卑不亢，说话的内容也很正常。
　　但听起来就是让人如沐春风，不愧是为最高级客人服务的服务行业人员。
　　“大卫，你好。”
　　亚伯笑着说：“两件事。”
　　“您请说。”电话那边，大卫·琼斯振奋了精神。
　　他不怕富豪们要他们办的事多，或者事情麻烦。
　　事越多，事情越麻烦越难做。
　　也就意味着费用越高，运通公司的收入越高。
　　他们这些服务人员的提成，也能够同样提高。
　　他们这些人，只怕富豪没事找他们。
　　或者不想找他们。
　　那才是他们真正的麻烦。
　　“第一件事，帮我找一个办公场所。”
　　“要求是不能在曼哈顿岛，但是必须离曼哈顿越近越好。”
　　这是他在考虑搬迁公司了。
　　在伍尔沃斯大厦办公虽然不错，主要是本身就在华尔街。
　　但一来考虑到明年的灾难，二来伍尔沃斯大厦也有点老了。
　　他早就想过搬迁公司，之前是想搬到新一点的大厦去。
　　现在干脆搬离华尔街。
　　本身华尔街，就已经是一个代号。
　　并不是所有的金融资本，都在那里办公的。
　　明年过后，更是有大量公司，选择搬离华尔街。
　　等到了2010年以后，地理概念的华尔街，更是差不多只剩下一个空壳。
　　说完第一个要求，他开始说第二个要求。
　　“第二件事，帮我找几处别墅，要有庄园的那种。不用离曼哈顿太近，不过也不太远。”
　　这件事，是他忽然发现。
　　自己的房产，好像都在曼哈顿。
　　不说两处用来藏娇的金屋。
　　另外几处预备，或者做投资用处的房产，一共五处房产，都在曼哈顿。
　　之前长期待在曼哈顿，其他地方他目前还没什么房产。
　　这对一名美国亿万富翁来说，是不可思议的。
　　只能说他崛起时日尚短，这方面底蕴不足。
　　考虑到近两年，整个曼哈顿都可能有风险。
　　那就住的远一点，也可以刚好多买几处房产屯着。
　　对面的大卫·琼斯，等亚伯说完话，停顿超过三秒。
　　大卫才回应道：“没有问题，您什么时候有时间去看呢？”
　　“现在就有。”
　　“好的。那最迟一个小时后，就可以为您准备好。您是否有空呢？”
　　“有。”
　　一个小时后，一架贝尔－427直升飞机从曼哈顿腾空而起，往东飞去。
　　越过布鲁克林和皇后区，直升飞机在纽约皇点的一处滨海庄园别墅停机坪上降落。
　　飞机刚停稳，大卫·琼斯先下来。
　　下来以后，他微微弯着身子，伸手去接亚伯。
　　亚伯轻松跳下来，离开飞机螺旋桨的范围，看向眼前巨大的花园。
　　花园外面，是沙滩和阳光下碧蓝如洗的大海。
　　海的对面是若隐若现，但可以看得见轮廓的联合国大厦。
　　迎着他的目光，运通公司的高级服务经理，微笑开口道：
　　“那是联合国大厦。这处庄园，它总的占地面积是8。2英亩，一共有18卧22卫。”
　　在美国，一般介绍房产时，都会说多少卧多少卫。
　　并且美国的房子，越高档卫生间越多。
　　豪宅里，往往卫生间比卧室还要多。
　　这个与国内不同，主要是因为丑国人从上到下都喜欢开party。
　　开party的时候，人一般都很多。
　　人多了，卫生间少就不够用。
　　而且美国房产把卫生间也分得非常清楚，还会有1。5卫、2。5卫、3。5卫这种情况。
　　之所以如此，是因为美国人标准的卫生间，指的是可以上厕所并且可以洗漱的浴室＋卫生间，才算是1卫。
　　只能上厕所的卫生间，只能算半个。
　　所以就出现了1。5卫这种描述。
　　18卧22卫的房子，已经可以算是庄园别墅了。
　　亚伯点点头：“带我看看吧。”
　　大卫·琼斯恭敬带着他，往庄园里走去。
　　林和约翰逊走在前面，已经主动往里探路。
　　这两个保镖，要提前查清楚前面有没有风险。
　　爱德华和林肯，则直接跟在亚伯身边。
　　对这一幕，大卫·琼斯见怪不怪。
　　保镖更多，更谨慎的富翁他也见过。
　　在美国，有钱人都怕死。
　　不怕死的，往往真的都死了。


第五十章：豪宅与新办公地点
　　一体式厨房用餐区、玻璃室内小花园、室内游泳池、室外游泳池、网球场、藏酒室、桑拿房、健身房、保龄球馆、电子娱乐室……
　　一切欧美豪宅应该有的，全方位的生活配套设施，应有尽有。
　　别墅建筑之外，层层树木将别墅围绕其中，私密性非常强。
　　有着雕塑、喷泉的花园外面，是海天一线的阳光沙滩。
　　海的对岸，是联合国大厦轮廓。
　　只能看个大概，但也算是个噱头。
　　地理位置在纽约皇点，皇点的英文名字是Kings　Point，直接翻译过来应该是国王点。
　　这是纽约大都会区的一个镇，属于纳苏郡。
　　电影《了不起的盖茨比》里，盖茨比那栋庄园的原型，也在这个地区。
　　这样一处占地面积8。2英亩，换算成平方米超过3。3万的豪宅。
　　报价6500万美元。
　　想要买它，
　　除了6500万美金，还有相应的税费以外。
　　这么大的房子，每年在修缮和维护上的投入，大概率超过50万美元。
　　并且这么大的庄园别墅，两个主人生活的话，服侍的佣人最少要七个以上。
　　1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。
　　2到3个的园丁或者清洁工。
　　这还不算常驻的保镖，和安保系统。
　　排场奢侈一点，那这个数字是两倍以上。
　　再讲究奢华一点的话，服务人员的数量还要翻几倍。
　　比如，有的有钱人家里，还有专门给主人擦鞋的，专门清理游泳池的，专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请人。
　　给这样一家人服务，甚至要100多个专业的佣人。
　　亚伯计算的7到8个人，可以说已经十分节省了。
　　但是就是这7到8个人，每年需要付出的报酬也要50万美元以上左右。
　　维持这样一栋豪华的庄园的运转，每年的投入，最少需要百万美元。
　　除此之外，还有房产税这种东西。
　　没错，美国物业、地产、房产，都是永久产权的。
　　但，遗产税很可怕。
　　然而就算排除遗产税，房产税每年也要交。
　　选择不交的话。
　　按照纽约州的规定。
　　从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话。
　　房屋的产权，将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。
　　当然了，在正式拍卖之前的任何时候。
　　原来的屋主，只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。
　　但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。
　　税率是按照房产的价格浮动的。大约在1％到3％之间。
　　房产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。
　　纽约这边的税看地方。从1。2％到3％之间浮动。
　　曼哈顿最高，
　　长岛这边还好。
　　每年1。5％的房地产税，6500万乘于0。015，大约97万。
　　即使买了房子但是没住，每年也要交97万的税。
　　也就是说，住这样的房子。
　　每年的税加日常费用，两百万美元起。
　　真不是普通富人住得起的，起码要亿万富翁起。
　　好在亚伯就是这样的亿万富翁，他还很喜欢这处别墅。
　　相比于他家在德州那边，主要讲究功能性的农场主庄园。
　　长岛这边，
　　这种主要讲奢华，居住舒适和漂亮的豪宅。
　　他还是更喜欢这边这种。
　　关键是这里离曼哈顿真不远，直线距离20英里。
　　开车的话，也就只有40英里左右。
　　有钱人根本不需要开车，直接直升飞机来往。
　　这一点距离，对直升飞机来说，从起飞到降落不需要半小时。
　　并且大部分时间，实际上还是主要消耗在起飞与降落上。
　　完全可以做到在曼哈顿上班，在长岛居住。
　　这也是为什么长岛的纳苏郡和萨福克县这两个地方，会深受纽约富豪们喜爱的原因。
　　一圈半小时逛下来，亚伯并没有逛完全部。
　　顶多只去了三分之一的地方，但他已经决定买下这里。
　　“就是这里了。”他对落后他半步，态度恭敬的大卫·琼斯说：
　　“找买家聊聊。价格6000万美元，我马上买下。”
　　并不是人家报价6500万美元，你就一定要6500万才能买到的。
　　这种豪宅，往往可以稍微谈价。
　　只不过这个位置，这个面积，还有这种程度的内部装饰。
　　6000万美元应该还是要的，所以亚伯讨价还价也不狠。
　　“没问题。”大卫·琼斯微笑：“我们这就马上去找房主谈价。”
　　虽说6500万，运通公司可以赚得更多，提成多一点。
　　但人家目光放的很长远。
　　与这一点利润相比，得到客人的好感更重要。
　　客人好感高，变成忠实客户的话。
　　长效利润更多。
　　看完这处豪宅，亚伯对其他地方的房子，兴趣没那么大了。
　　后续他还会买，但那是后面的事情了。
　　接下来是公司新选址，运通公司提供了三个选择。
　　一个是离这座豪宅比较近的皇点镇镇中心，一栋五层楼高的平顶商业建筑。
　　总占地面积1万平方英尺左右，五层楼的建筑面积超过三万平方英尺。
　　地下停车场、公司广场等设施应有尽有，从曼哈顿开车过来在一个小时内。
　　第二个地方在皇后区，与曼哈顿就隔着一条哈德逊河。
　　皇后区的经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。
　　纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场都位于该区内。
　　和曼哈顿隔河相望的这一部分，也是众多金融公司的选择。
　　第三个地方，是位于哈德逊河出海口位置的一个离岛。
　　“曼德逊岛面积足够，有两万多呎。岛上建筑也是现成的。”
　　大卫·琼斯说：“但是岛上没有淡水，电和网络都要从曼哈顿走海底过去。生活很不方便。”
　　“好处是离曼哈顿很近，和皇后区差不多。”
　　“那还有什么好选择的？直接选择皇后区吧。”亚伯耸耸肩道。
　　皇后区离这处豪宅最近，离曼哈顿和两个机场也近。
　　周围还有其他许多多家知名公司总部，例如长岛银行、通用集团总部等等。
　　不在曼哈顿，又不想远离华尔街。
　　皇后区是最好的选择了。


第五十一章：黑暗华尔街
　　2000年，
　　8月25日。
　　伍尔沃斯大厦，史密斯资本。
　　大卫·梅隆已经知道，亚伯想把公司搬迁到皇后区的事情。
　　对此大卫·梅隆有些不理解，但也能接受。
　　整体上，皇后区的治安不如曼哈顿。
　　但也比布鲁克