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白手当家-第984部分
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这天晚上，白手给他的“老朋友”打电话。
“老白，恭喜啊。这次你大获全胜，我替你高兴。”
“谢谢你，老朋友。你说的大获全胜，是惨胜的胜，不是胜利的胜。”
“咦，什么情况，情绪不高嘛。”
“确实不是很高兴。老朋友，这次我横冲直撞，东杀西战，得罪的人也不少啊。”
“比方说？”
“老常，常清扬。”
“老常么，你倒不用太过担心。据我所知，老常快要退了。”
“哦，老常到六十岁了？”
“这个我不知道。不过，他退下来是肯定的。”
“老朋友，老常这个人，我还是了解的，我不担心他会把我怎么样。我也不担心我自己，毕竟我已经退休了么。我倒是担心，经此风波之后，腾飞公司以后的处境会很艰难。”
“杞人忧天。老白，你这完全是杞人忧天。”
“愿听老朋友指点。”
老朋友说道：“市场经济，核心就是竞争。竞争嘛，有时候难免越界。你老白越界的事，干得还少吗。这些年风风雨雨，你都过来了，难道还怕这一次？”
白手说道：“老朋友，我再说一遍，我不担心自己。我担心的是腾飞公司，是腾飞公司的以后。”
“嗯。老白，你的担心不无道理。但根据我的判断，你的腾飞公司不会遇到麻烦。”
“哦，此话怎讲？”
“你的腾飞公司，包括周边城市的话，规模确实很大。但在上海本地，规模不大嘛。俗话说，枪打出头鸟。只要你不大，不引人注目，小日子还是能过好的。”
“问题是，在上海本地，除了市二建和市一建，腾飞公司已经排在第三了。”
“后面几家呢？”
“后面的第四到第八，规模大约都是腾飞公司的百分之六十，到百分之七十八十。第九到第十五，大约在百分之五十左右。”
老朋友笑了，“那你就努力一下，把腾飞公司从第三名，搞到第七名或第八名以后。只要腾飞公司不是头部企业，就不会被很多人盯上。”
白手骂了一句，“他娘的，要把先进搞成落后，这叫什么事嘛。”
“哈哈……你也别发牢骚。我提的只是一个建议，你的腾飞公司只要遵纪守法，就不会有什么麻烦。”
“好吧，我照你说的去做。”
第1705章 再次高调
进入二零零九年，借政策的东风，房地产行业进入了发展的快车道。
白手已经退休，但他做了一个大动作，又在媒体面前高调了一回。
民营性质的腾飞地产发展研究所，在七月三日诞生。
白手担任研究所首任所长。
除了市政协委员、区政协常委和金融学院客座教授，这个研究所所长是白手担任的唯一的社会性职务。
白手当所长，副所长的身份不能太低。
白手动员陈玮和田野，调来研究所担任副所长。
此时的陈玮和田野，在理论界已声名鹊起，都能在自己的名字前面，加上经济学家这个头衔。
研究所挂牌这天，市里都有领导出席，还有业内业外上百嘉宾前来道贺。
媒体更是倾巢而出，至少有上百家，进行全方位的报道。
非常少见的是，白手还在研究所挂牌的当天傍晚，在铁路宾馆宴会大厅，设宴招待各路嘉宾和媒体。
受邀出席宴会的，还有来自其他研究所的五六十位专家。
这是陈玮和田野的建议。
陈玮和田野还建议，白手应该在这次宴会上，做一次即席讲话。
白手为难了，“我说两位，有这个必要吗？我能讲点什么呢？”
田野笑道：“你是客座教授，牛b哄哄，讲什么还用我们指点吗。”
白手苦笑，“我讲话信马由缰，容易跑题。搞即席讲话不行，你俩给我写个讲话稿。”
陈玮笑道：“我们给你写讲话稿，你能照着稿子念吗？请问你哪一次是照着稿子念的？”
这是真的。白手让陈田二人写过不少发言稿，但白手喜欢即兴发挥，从来就没有照着稿子念过。
白手思忖了一下。
“老陈，老田，我这个即席讲话，我想就讲一个主题。这个主题，也将是研究所今后的主要研究方向。”
田野点着头赞道：“老白，这个思路好，我非常赞同。”
白手问道：“可是，咱们确定什么主题呢？”
陈玮微微一笑，“老白，你就说吧。我知道，你是茶壶煮饺子，心里早就有数了。”
白手说道：“你俩是知道的。在咱们上海，研究房地产的研究所，公办的、私办的和公私的，专业的、半专业的和兼职的，至少有三十家。我不知你们有没有发现，他们有一个共同的特点。”
“什么共同的特点？”田野问道。
“他们都赞美和歌颂房地产行业，没有一家研究所或一个人说房地产行业不好的。他们鼓吹房地产行业完全市场化，鼓吹房地产行业还有三十年的大发展，鼓吹房价会永远涨下去……总而言之，没有一家或一人说房地产行业不好的。”
田野点了点头，“我明白了。咱们这个研究所的主题，就是与他们唱反调，就是要说房地产行业的不好。”
“对，你们说这个主题怎么样？”白手问道。
“特立独行，我看很好。”陈玮说道。
“我也赞成。”田野跟着表态。
白手笑了，“但是，你俩要注意，咱们选择并坚持这个主题，以后就是众矢之的，听到的一定都是骂声。”
陈玮和田野都笑了。
也只有白手敢，几乎所有人都说房地产行业怎么好怎么好，就他说房地产行业的不好。
晚上，酒宴。
在热烈的掌声中，主持宴会的陈玮，高声宣布请白手讲话。
“各位领导，各位来宾，各位同仁，各位媒体界的朋友，女士们，先生们，首先感谢你们，在百忙之中前来参加腾飞地产发展研究所的挂牌仪式。”
说着，白手鞠了一躬。
“趁着这个机会，我愿向诸位阐明本研究所的主题，也就是研究的方向，就是房地产行业的负面。根据经济发展的客观规律，任何一个行业的过度发展，都有两个方面的影响，一个是正面的，一个是负面的。正面我就不说了，因为说的人太多，我要说的是负面。”
“我曾经说过，我痛恨房地产这个行业，而现在是更加的痛恨。所以，我要研究房地产行业的负面。一方面，我要证明我的判断是对的。另一方面，我要研究房地产行业的负面的影响有多大。在此我再次表明，欢迎广大同仁批评指正。”
这时，有人递上一张纸条。
白手拿着纸条看了看，笑着说道：“有人问，腾飞地产研究所招不招人。我可以告诉诸位，截止到现在，研究所只有我与陈玮先生和田野先生三人，我们还是光杆司令。所以，我以万分的热情，欢迎各方专家加入。但有一个要求，必须是志同道合者。”
又有人递上纸条。
“有人问我，对房地产行业，你还坚持你原来的判断吗？在此我要再次重申，我还是坚持原来的判断。当时下这个判断，是在二零零五年。我现在要说，从二零零五年算起，房地产行业只有十年到十五年的上升期。至于我的判断是对是错，咱们一起拭目以待。”
还有人往上递纸条。
“这位朋友问我，腾飞地产公司的发展战略，以后有没有什么变化？我告诉这位朋友，同时也告诉大家，腾飞地产公司的发展战略没有变化，以后也不会有变化。不上市，不搞多元化，不使用杠杆，尽量少负债……等等，是腾飞地产公司未来十年的发展战略。”
还有一张纸条。
“还有一位朋友问我，你什么时候彻底的退休？彻底退休以后，你到底会干些什么？首先，我谢谢这位朋友的关心。其次，我要告诉这位朋友，这个研究所成立之日，就是我彻底退休之时。从明天开始，我将真正的不再参与腾飞地产公司的事情。我能不能做到，请诸位监督我。”
“至于我彻底退休后干些什么，这个问题让我困惑。不知有多少位朋友，同样的问过我这个问题，我都难以给出明确的答案，因为我自己也不知道，我以后该干点什么。但有一点非常明确，即使我当这个研究所的所长，我的目的是搞研究，我绝对不会再参与腾飞地产公司的任何经营活动。”
终于，白手逮个空当，赶紧离开了讲台。
第1706章 一切为了离开
腾飞地产发展研究所成立以后，白手只挂了个所长头衔，实际都交给陈玮和田野二人管理和运作。
至于研究所的经费，每年预算一千万，全部由白手负担，不接受任何外界的捐赠。
在媒体方面，研究所有三个合作对象，网络、电视和纸媒各一家。
这一回，白手选择了三家完全陌生的媒体。
以白手与周末端的关系，本来选择《新申报》理所当然。但白手怕给《新申报》带来麻烦，所以选择了另一家纸媒。
根据合作协议，研究所在每两个星期或每一个月，都要对外发布研究动态或研究成果。
但白手有个特别规定，就是对外发布的时候，不得诱导企业和购房者。
陈玮和田野也是给力，不到一个星期，就为研究所招聘了十几个职员，其中九个是研究人员。
白手虽然不管，但给研究所出了一个题目，就是给现在的房地产行业和市场挑毛病。
并不是说房地产行业不行和不好，这是白手在投机取巧，不给同行找麻烦的机会。
这时候的腾飞地产开发公司，也遵照白手给出的发展战略，进入了稳步发展的节奏。
这个稳步发展是实打实的。腾飞公司的业务范围，被严格的限制在华东地区。原来在华东地区之外，有七八个城市共三十多个项目，都转让给了当地的同行。
即使在华东地区，业务也主要集中在大中城市，或个别有发展潜力的小城市。原来在一些县城开展的项目，也都转让给了其他同行。
其次是严格控制新项目的启动。总公司和各分公司，都执行一条铁律，只有百分之百的完成了上一个项目，才能启动下一个项目。
在追求利润方面，腾飞公司也对原来的目标做了调整。原来做一个项目，很少有利润率低于百分之二十的。现在把每一个项目的利润率，定在百分之十到百分之十五之间。
这让不少同行怨声载道。特别是那些项目比邻的同行，往往在销售价格上败给腾飞公司。后来这些同行想到了解决办法，就是尽量在工期上避开。等你项目完工后，在销售完毕后，我再对外销售我的楼盘。
白手给腾飞公司规定的最严格的一条，就是净负债率不得超过百分之五十。特别是有息债务，要求越少越好。
腾飞公司的债务，主要来自银行、承建商和供应商。白手彻底退休时，上述三个数据，分别是六百五十亿、两百七十亿和一百五十五亿。
至于发行债券、风险投资和海外融资及社会融资，都被白手列入禁止之列。
再有就是确保现金流的规模。白�
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