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　　　　白手也看清了，这张图与今天的会议有关，图上所示的正是浦东新区和南汇区的交界地区。

　　　　领导自己坐下，让大家也坐下。

　　　　会议桌是椭圆形的，能坐三十多人。

　　　　桌边还有空位，白手和常清扬却坐在角落里。

　　　　领导冲二人招招手，笑道：“你们两个是今天的主角，坐那里干什么？看不起我们啊？”

　　　　白手和常清扬赶紧起身，走到会议桌边坐下。

　　　　“同志们，今天这个会议，既是务虚，也是务实。会议就一个议题，两区之间那片空地的开发。经过批准，这个开发将正式启动……”

　　　　领导的开场白开门见山，简单明了。

　　　　接着，领导宣布，在规划启动前，常清扬担任总协调人。在规划启动后，常清扬将担任政府方面的总指挥，也可以叫做甲方总代表。

　　　　常清扬部门的负责人。

　　　　领导让大家发言，点到哪个名字，哪个就站起来发言。

　　　　白手听着听着，觉得有点不对对。

　　　　白手扭头看常清扬，常清扬脸上似笑非笑。

　　　　白手有点上当的感觉。

　　　　因为在车上，常清扬告诉他，总规划涉及的土地面积，是十平方公里，合一万五千亩。

　　　　现在大家说的，是五十平方公里，合计有七万五千亩。

　　　　规划面积是原来的整整五倍。

　　　　这远远超出了白手的如意算盘。

　　　　终于，领导点了白手的名，让他起身发言。

　　　　白手硬着头皮站起身来。

　　　　“领导，各位，我原来的想法，都是以十平方公里为基础，现在一下子增加到五十平方公里，我没话可说了。”

　　　　大家轻轻的笑起来。

　　　　领导也笑了，“小白同志啊，你不敢了？”

　　　　“领导，我是真的不敢了。七年完成规划，一年一万亩多，每年投资一千五百亿。别说一个腾飞公司，就是十个腾飞公司也够呛。领导，我没那么多的钱，我申请退出。”

　　　　“哈哈……”领导笑道：“你现在想跑也来不及了。这个规划的总承包人，你是当定了。现在你说，我们大家洗耳恭听。”

　　　　白手做出为难的样子。

　　　　领导鼓掌。

　　　　大家跟着鼓掌。

　　　　“好吧，我姑妄说之，领导和各位姑且听之。我个人认为，这么大的规划，首先当然是解决规划问题。这个问题不是我能解决，那是市里的问题。我希望能尽快的把规划落实，我和我的同行们也能有努力奋斗的方向。”

　　　　领导说道：“这个问题我们解决，你直接说下一个问题。”

　　　　“其次就是资金问题。上万亿的总投资，财政难以负担，企业更不可能负担。所以，用PPP方式是不可能的。我认为，咱们要用融资工具。我个人认为，可以成立一个联合开发公司，再通过联合开发公司发行债券。”

　　　　常清扬说道：“就算成立了联合开发公司。那你说说，这债券怎么发，发多大规模，债券的期限是多少年。”

　　　　“这个债券，可以叫特别债券。之所以叫特别债券，是因为它主要针对参与者。也就是说，凡参与这个规划建设的企业，都要购买债券，购买规模另定。当然，这也是变相的垫资。但债券有它的灵活性，至少在规定期限内，它可以入市进行交易。”

　　　　领导对这个问题很感兴趣，“小白，关于这个债券，你展开来说说。”

　　　　“领导，这个债券不仅企业可以购买，个人也可以购买，市里区里也可以购买。市财政每年拨出专项资金，专门购买这个债券，就相当于财政对这个规划的专项拨款。”

　　　　领导微微颌首，“这个很有点意思嘛。”

　第1642章　可惜了

　　　　领导赞了一句，大家又都点头认可，白手就继续阐述他的想法。

　　　　“这个债券不仅可以上市交易，也可以把利息定得高一些，比方说年利率百分之五以上，以使这个债券更具交易的价值。这样的话，企业也更愿意买，因为在需要资金的时候，就可以把债券卖掉。拿我公司为例，我每期都可以买两百亿，我不用怕砸在自己手里。”

　　　　“对整个规划来说，有了特别债劵，就不愁没有建设资金了。我个人建议，可以发五期特别债券，每年一期，每期一千个亿。债券的期限，可以定为十年。同时规定，这种特别债券，可以具备支付性质。企业在必要的时候，可以用这种特别债券付帐。”

　　　　“发行这种特别债券，规模又非常大，非企业所能为。因此成立一个联合开发公司，就显得非常必要。之所以叫联合公司，是因为这家联合公司，必须由政府出资、政府领导。至于广大企业，可以作为投资者参与，而参与者的资格，就是这个规划的建设者。这样一来，就真正实现了政企合作。”

　　　　领导听到这里，给白手的这个建议做了总结，“设想大胆，易于操作。但是，小白，你的这个建议，我们还要拿回去讨论研究。”

　　　　白手点了点头，“我可以继续说吗？”

　　　　会议室里顿时笑声连连。

　　　　领导也很幽默，“我好像没堵你的嘴啊。”

　　　　笑声更盛。

　　　　“领导，各位，关于这个联合开发公，我想借用领导刚说过的话，是既务虚，又务实。人员可以从各部门临时借调，将来完成使命后立即取消，这叫务虚。联合开发公司掌握着发行特别债券的大权，对参与建设的企业有直接监督权，还要收取参与企业的管理费和保证金，这叫务实。”

　　　　不少人点头，对白手的这个建议表示赞同。

　　　　“总而言之，上述做法的最大好处，是可以减轻甚至不需要财政拨款，完全用市场化和商业化的办法，完成这个规划的建设……”

　　　　白手又说了一通。

　　　　领导一直在边听边思考。

　　　　“小白，我还有一个问题。在你的计划里，没有总承包人，会有很多企业参与建设。那么，咱们如何管理这些企业呢？比方说，你的项目完成了，你的同行却没有，或者质量出现问题，咱们该如何去管理和协调呢？”

　　　　“领导，我想了一个办法，不知道行不行。总承包人没有了，但咱们可以搞若干个甚至几十个上百个承包人。”

　　　　领导哦了一声，“什么意思？”

　　　　白手走到地图旁边，“领导，各位，咱们可以把规划内的所有土地，划分为很多个正方形或长方形，一块一块的。听说国外有很多地方，都曾这么干过，这叫网格化，咱们国内好像还没有搞过。”

　　　　常清扬说道：“我听明白了。你的意思是，一个方格，设一个总承包人，他要对他承包的方格内的所有项目负责。”

　　　　点了点头，白手说道：“对。简单的说，就是这个方格由谁承包，这个方格里的所有项目都由谁承包，包括道路和桥梁，也包括住宅项目和商务开发。”

　　　　有人问了，“这样做，管理上倒是简单方便，但也有问题。比方说，一条道路被切成几段，如何保证衔接和质量？”

　　　　白手说道：“这是联合开发公司的责任。企业参与建设，是要交保证金的，出了问题，按规定办事，谁也不敢落后。至于检查、监督和协调等等，当然由联合开发公司负责。”

　　　　领导问道：“小白同志，你认为七万五千亩土地，划分为多少个方格比较妥当？”

　　　　白手想了想，“五十个比较妥当。一个方格一千五百亩，正好一平方公里。开发期是五年到七年，一家企业，七年完成一千五百亩的开发建设，应该是能保质保量完成的。”

　　　　领导微微颌首，“照你这么说，五十个方格，需要五十个总承包人喽。”

　　　　“不不。有的开发商实力强，可以多承包几个。”

　　　　“有这样的开发商吗？”

　　　　“有啊。比方说腾飞地产开发公司，就有实力承包五个方格。”

　　　　会议室里响起阵阵笑声。

　　　　领导也笑了，“这个腾飞地产开发公司这么厉害，老板是谁啊？”

　　　　“报告领导，正是敝人。”

　　　　笑声里，领导宣布散会。

　　　　白手走到地图边，冲着领导的秘书说道：“这张图归我了。”

　　　　秘书笑笑，“白总，领导请你和清扬同志留步。”

　　　　“明白。”白手点点头，拆下地图，折起来搁进包里。

　　　　会议室里，只剩下领导和秘书，白手和常清扬。

　　　　领导先问常清扬，“清扬同志，你认为小白的这些建议可行不可行？”

　　　　略作思忖，常清扬说道：“我认为非常可行。”

　　　　“嗯，你是总执行人。如果你也认为可行，这份量就相当重了。”

　　　　说着，领导转向白手，“小白，我初步考虑，也倾向于支持你的思路，不但很有创新，看着也便于操作嘛。但是，还要经过一系列的手续，这个你懂的。”

　　　　“我明白，领导。”

　　　　“如果批准了，我给你记首功。”

　　　　“谢谢领导。”

　　　　领导笑了笑，“清扬你说，我该如何奖励小白呢？”

　　　　常清扬也笑了笑，“他要五个方格，那就考考他的眼光，让他先挑吧。”

　　　　“哈哈……”领导站起身来，一边走，一边说道：“你小子，我提醒你，别把肥的都挑走了。”

　　　　走到门口，领导停下，回过身来，看着白手说了三个字。

　　　　“可惜了。”

　　　　白手愣了一下，和常清扬二人，目送领导和他的秘书离开。

　　　　回去的车上，白手问常清扬，“领导说可惜了，什么意思？什么可惜了？”

　　　　常清扬卖关子，笑而不语。

　　　　“哎，小心我拆你的台。”白手威胁道。

　　　　“领导上次与我说到你，也说过可惜了三个字。领导的意思是，你这样的人才，待在体制外是种浪费，实在是可惜了。”

　　　　白手立即骄傲起来，“我也认为我可惜了。”

　　　　“哎，别说你胖你就喘起来。”

　　　　回到公司，白手立即通知老顾他们回来。

　第1643章　早做准备

　　　　白手一声令下，老顾和邹月芳两口子，老李和乔教授两口子，还有正在崇明岛休养的老肖，都纷纷回到公司。

　　　　白手自己也少见的来到公司，在自己的办公室里坐班。

　　　　公司上上下下都知道，老板出现，公司必定有大事发生。

　　　　老顾、老肖和乔教授，还有公司其他高层陈飞、蔡朝先、崔永远和梁兵，一起齐聚白手的办公室。

　　　　白手向大家公布了“新南规划”，和加入“新南规划”的决定。

　　　　所谓的新南规划，只是一个简称，就是开发浦东新区与南汇区交界地区的总规划。

　　　　白手介绍完，再把他搜集的相关资料，分发给大家翻阅。

　　　　大家都很兴奋，老板并没有闲着，又在不声不响中拿到了一个超级大项目。

　　　　对一家大型企业来说，有活干才是第一位的，其次才是赚钱。

　　　　这就是这个超级大项目的意义所在。

　　　　老顾问白手，“老白，五十个方格，咱们准备拿下多少？”

　　　　“我向领导表态了，咱们拿下五个。”

　　　　崔永远说道：“老板，既然领导都说了，那你应该去当总承包人，把整个规划都拿下来。”

　　　　“呵呵……老崔，那会撑死咱们的。”

　　　　蔡朝先说道：“五个有点少，十个还差不多。”