友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
白手当家-第933部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
常清扬感叹，“人的命，各不同。小白，还是你想得开啊。”
“我不想得开怎么办？德要配位，我就这么点能耐。老常，我能把腾飞公司做大，但不一定能做强。房地产业的将来，我还是能看得清的。就那么回事，勉强去做是会一败涂地的。”
常清扬哦了一声，“就那么回事？什么叫就那么回事？小白你说说，我今天把你请来，就是想听听这个就那么回事的。”
白手摇了摇头，“算了，我人微言轻，说了也没有用。”
“你少来。”常清扬笑着问道：“我上任一个月了，走了十几家公司，唯独你的腾飞公司我没有去，你知道为什么吗？”
“为什么？”
“都很乐观，有的是盲目的乐观，没有忧患意识。唯独你不一样，有着众人皆醉你独醒的感觉。把你搁在最后，恰恰证明我对你的重视。”
“这我知道。你老常离得开所有人，也离不开我白手。”
“去，说你胖你还真喘上了。”
白手笑了笑，“老常，你想让我说什么？或者，你想听我说什么？”
“知无不言，什么都可以说。”
白手先思忖了一下。
“上海的发展，可以用飞速二字形容。借着这个东风，房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是，几年之内人口的增加，已让城市不堪重负。老常，从一九九八开始，允许异地购房以后，人口增加了多少？”
常清扬说道：“这个数字我还真不知道。不过，据翻上一番。你说得对，城市已经不堪重负。”
“老常，十几年前，你是住房制度改革的先锋。特别是七年前，你为上海市的商品房市场踩了加速的油门，就是允许异地购房。现在，如果我猜得没错的话，让你重操旧业，是让你来踩刹车的。”
常清扬看了看白手。
“还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。”
白手点了点头，“还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。”
常清扬又一次摆手，“先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？”
白手急忙解释，“哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。”
常清扬笑道：“我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？”
“短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。”
“这个我非常赞同。”
白手继续发挥，“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。”
常清扬嗯了一声，“小白，你这几个数据有点吓人。”
“还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。”
常清扬再次摆手，“小白，你摆了六个数据，到底想说明什么？”
“正在上楼梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下来不可。”
“嗯，你继续说。”
白手说道：“说白了吧，现在的上海房地产市场，是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切，禁止非户籍人口购房，上海的房地产市场肯定会崩盘。”
常清扬点了点头，“关于这个问题，我也看到了。”
“请问领导，你的刹车打算怎么踩？”
常清扬思考了一会。
“我现在有一个大难题，需要马上解决，那就是去库存。”
白手点了点头，“对，你不首先解决库存问题，哪怕搞点风吹草动，房地产市场也会陷入停滞状态。”
“你有什么好主意吗？”
“没有。”
常清扬噢了一声，笑道：“我忘了，你用有奖销售的办法，已经把你自己的库存问题解决了。”
“不过，也有一个不是办法的办法。”
“什么办法？”
白手说道：“全市一盘棋，把库存的商品房变成安置房，可以一举解决库存问题。除此之外，别无他法。”
常清扬微微的怔了一下，“小白，你的这个办法，叫做杀鸡取卵啊。”
第1616章 出谋划策
白手的招，实在是个损招，对广大同行是一个沉重的打击。
把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。
这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。
但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。
开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。
“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”
白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的，仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意，就接受这个办法。他们要是不愿意，那就让他们自己想办法。”
“有道理，就这么办。不过，怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”
白手笑了，“老常啊，你告诉他们。计划经济，你们可以来找市长。市场经济，最好的办法是不找市长。”
常清扬也笑了，“你这个说法，恐怕说服不了他们。”
“找市场是本事，找市长不是本事，连这个道理都不懂，那肯定会被市场所淘汰。”
“嗯。”常清扬点了点头，“小白，现在说正题。你认为，这次调整应该如何进行？”
“哎，哎，老常，你别害我。用你们的话讲，不在其位，不谋其政。老常，我不傻。”
常清扬指指白手，严肃的说道：“白手同志，我是奉命约见你。我只说一句，找你是市领导的命令。”
白手顿时认真起来。
“对不起，老常。”
常清扬做了个请的手势，“现在，我给你说话的时间。”
白手思考了好久，吸掉一支香烟，喝光整杯热茶。
“老常，根据我的认知，首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧，搞一刀切，还是留一条缝，给人留个见缝插针的机会。”
常清扬说道：“这个已经确定，关上大门，留个小门。上海是个大都市，不能把非户籍人口拒之门外。”
“其次，这是一个过程。这么大的政策调整，不可能一夜之间落地。大门关上，要慢慢的关。以我看，这个过程至少需要三年。”
常清扬摇了摇头，“你说的太慢了。具体的要求是，最好两年，最迟三年。”
“噢，要在北京奥运会前完成。”
“你说对了。”
白手点着头说道：“再说具体办法，我觉得可以从两个方面入手。一方面，对非户籍人口在上海买房，可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十，明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面，可以直接提高到全额付款。”
常清扬笑笑，“小白，你这招挺狠的。”
“这没办法。我的这个办法，就是针对穷人的。你买不起，就别来上海买房。你要买了房，还有余钱在上海生活，我们欢迎啊。”
“嗯，你说的另一方面呢？”
“另一方面，用工作年限确定购房资格。第一步，在上海工作三年的可以购房。第二步，在上海工作五年的可以购房。以此类推，逐步提高购房门槛。当然，除了工作年限，也可以用其他办法做门槛。”
常清扬肯定了白手的建议，“你的这两个思路，我都会向上级汇报。现在还有一个问题，不少人担心，政策调整后，商品房的销量会不断下降。受此影响，房价会一路下跌。小白，关于这方面，你有什么好办法？”
白手不假思索，脱口而出，“减少土地供应量。”
常清扬又赞一声，“好主意。”
“减少土地供应量，实际上就是减少商品房的供应量。如果从现在就开始减少，这减少的效果，正好在两到三年后体现出来。只要减少商品房的供应量，商品房的价格就不会往下跌，即使下跌也跌不了多少。”
常清扬说道：“小白，你这主意真高。只不过这么一来，那些中小企业的日子就不好过了。土地供应量减少，意味着那些中小企业很难拿到土地。这么一来，恐怕有些企业要关门大吉了。”
“这没办法。”白手说道：“对房地产行业来说，借着这次机会，正好可以让部分中小企业出局。两百多家地产企业，实在是太多了。”
“小白，你的如意算盘打得好啊。”
白手问道：“老常，你这话是什么意思？”
常清扬笑道：“减少土地供应，对那些中小企业影响太大，因为他们没有土地储备。而对你的腾飞公司来说，几乎没有影响，因为你有大量的土地储备。”
白手得意的笑了。
不错，白手有大量的土地储备，不仅有建设用地，而且还有非建设用地。
三五年内，白手都不用去跟同行竞拍土地。
谁让白手既有先见之明，又有资金储备土地呢。
白手的建议也很到位。
国庆节后，新政推出，白手说的基本上都被采纳。
对火热的房地产行业来说，新政的推出，是一帖很好的冷却剂。
这天晚上，汤云平和李沁两口子来到白家。
现在的白手，已经更加的深居简出，没有特别的应酬，他晚上很少出门。
巧了，汤云平和李沁两口子刚到，董培元和谢洪水也来了。
大家在客厅坐下。
白手的家，是两套房子合成一套，白手和小安还有孩子，住在隔壁那套。
客人来访，不影响小安母女。
白手很高兴，汤云平与董培元和谢洪水，都是他二十年前就认识的好朋友。
这份难得的友谊，白手非常珍惜。
汤云平的老婆李沁，也是白手的朋友。她现在是腾飞网络公司的常务副总经理，也是上海滩有名的女强人，名气和风头已盖过汤云平。
李沁说了几句话，就去隔壁房间，找小安聊天，逗白安如玩。
这边客厅，四个大男人一边喝茶，一边东拉西扯。
没有抽烟。
曾几何时，白手烟量很大。但自从小安当家，有了白安如，白手的烟量大减。
比方说在客厅里，白手就不抽烟。
汤董谢三人只能客随主便。
“我说三位，
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！