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　　　　这是上海的市区和近郊区的综合图，是用手绘的。

　　　　地图上有无数星星点点，每个星星点点旁，都还有一个四位数字。

　　　　除了三位正副总经理，跟进办公室的还有各部门的正副总管，共有十六个人。

　　　　白手还真是个甩手掌柜，这十六个正副主管，他只认识一半，能叫上名字的只有五个。

　　　　老肖了解白手，他一一介绍。

　　　　白手一一握手，面带笑容，点头示意。

　　　　“老肖，你墙上的地图很有特色，你给介绍介绍。”

　　　　“老白，这是我托地产公司设计部的三个工程师，花了一个星期画上去的。上面的每个星星点点，都是咱们置业公司的房产。点点代表商品房，星星代表商铺。还有那几个五角星，是咱们的广场。”

　　　　白手笑赞，“可是，远看不清楚，近看费眼睛啊。”

　　　　老肖笑道：“用放大镜，或者用望远镜，你说的问题就不存在了。”

　　　　“好，正所谓一目了然。”

　　　　“是的。根据实际情况，我们每个星期更新一次。凡已租出去的，会有特殊标记，就是把星星点点旁边的数字换成红色。”

　　　　白手点着头问道：“老肖，管理员的分片也划定了吗？”

　　　　老肖说道：“划定了。图上的虚线，都是一圈一圈的。每一个圈，就是一个管理员的管辖范围。谁完成了任务，谁没完成任务，从这张图上就能看出来。”

　　　　听完老肖的汇报，白手转向两位副总经理陈飞和白米。

　　　　置业公司的高层就三个人，大家分工明确。

　　　　老肖抓全面，陈飞主外，白米主内。

　　　　陈飞和白米也做了汇报。

　　　　白手肯定了大家的工作。

　　　　“老肖，陈飞，白米，你们说说，有什么问题和困难。你们说出来，本董事长帮你们解决。”

　　　　老肖与陈飞和白米互相看了看。

　　　　白手挥了挥手，“噢，没问题没困难，那我走了。”

　　　　白米急忙叫了一声，“大哥。”

　　　　白手端脸，“公共场合，上班时间，哪来的大哥。”

　　　　“董事长，我有一个问题，大家共同关心的问题。”

　　　　“你说，直接说。”白手刚起身，又坐了回去。

　　　　“是这样的。我们不少人，是从地产公司调过来的，大家在地产公司那边，是有股份分红的。现在到了这边，不知道在待遇方面，董事长是怎么考虑的。”

　　　　白手点了点头，但脸色不大好看。

　　　　“没出息。”

　　　　白手三字一出，办公室里顿时沉寂。

　　　　十九个人，四女十五男，包括老肖，都大气也不敢喘。

　　　　但白手的脸色变得忒快，刚才是阴天，眨眼之间变成了晴天。

　　　　“呵呵……你们一个个大老爷们，自己不敢说，让一个女人出来说话。你们说说，你们有出息没出息？”

　　　　原来是这个没出息，大家都松了口气，都笑了起来。

　　　　“各位，我在这里明确表态，你们即使调到了置业公司，你们的待遇也不会下降。不仅不会下降，还可能有所提高。你们都知道，我还有一个投资公司。投资公司的员工薪酬，就比地产公司的高。”

　　　　“那么具体怎么做呢？咱们置业公司也实行全员持股制度，除了基本工资，也有年终奖金和股份分红。如果到了年底，你们的总收入不如在地产公司的收入，本董事长自掏腰包补偿你们。”

　　　　说到这里，白手顿了顿。

　　　　“你们相信不相信我啊？”

　　　　片刻沉静，突然又爆发出热烈的掌声。

　　　　掌声过后，白手说道：“至于具体的持股方案，由你们自己制定，经本董事长审批后就行了。”

　　　　又是热烈的掌声。

　　　　掌声中，老肖示意大家离开。

　　　　不一会，办公室里只剩下白手和老肖。

　　　　白手笑着问道：“老肖，你知不知道，你在置业公司是一个临时工啊？”

　　　　“知道，知道。”老肖笑着说道：“我当时就想到了。后来老顾说谢谢我，说我在前面艰苦奋斗，他老婆来享受胜利成果。”

　　　　“哎，不算是过河拆桥卸磨杀驴吧。”

　　　　“哈哈……老白，你我是少有的朋友，要是计较这些，我还能到你公司来吗？”

　　　　白手说道：“不过，你现在还不能回地产公司去。这边的各种事项和关系，都要由你来摆平，比如说刚才提到的员工薪酬，等等。”

　　　　“我明白。我反正还是那个态度，你叫我干啥我就干啥。”

　　　　白手对老肖很放心。

　　　　公司内部平安无事。

　　　　外面的世界很精彩。

　　　　方玉玲的人打了姜超越，把姜超越打进了医院，伤筋动骨一百天。

　　　　姚晨为了替姜超越报仇，专门雇人打了方玉玲，也把方玉玲打进了医院。

　　　　方玉玲的人当然不肯罢休，于是再次出手，针对姚晨，为方玉玲报仇。

　　　　姚晨很惨，不仅住进了医院，还严重到被毁容。

　　　　不断有消息传来，白手惊得差点掉了下巴。

　　　　这个世界也太疯狂了。

　　　　堂堂的扬帆公司，竟然因为一场风花雪月的变故，让三位高官进了医院。

　　　　黎姿扬欲哭无泪。

　　　　黎姿扬重新振作。

　　　　黎姿扬继续前进。

　　　　白手以为，公司接连出事，业务一定受到影响。

　　　　但扬帆公司在四月份又兼并了三家小公司。

　　　　白手真是佩服黎姿扬，她的事业心，连他都自愧不如。

　　　　而另一个“老朋友”邱德铭，却因为白手的一个决定，公司正陷入麻烦之中。

　　　　白手同意自己的投资公司甩卖中原公司的股票，掀起了一阵巨大的风波。

　　　　发行价三块五，最高价五块六，本来还算蒸蒸日上。

　　　　但连续五个交易日，白手的腾飞投资公司，把五百万股中原股票全数抛出。

　　　　股价连续下跌，从五块六跌到五块，再从五块跌到四块三毛。

　　　　刚刚过去的一个交易日，又从四块三毛跌倒了三块六毛。

　　　　邱德铭气极，认定白手是始作俑者，要找人向白手兴师问罪。

　　　　但是，白手早就准备了说辞。

　第1526章　别借钱借成了股东

　　　　白手的解释既简单，又有说服力。

　　　　白手告诉邱德铭，腾飞投资公司甩卖股票的事，他根本就不知道。既没事前申请，也没事后报告，他怎么可能知道。

　　　　邱德铭还真没办法，不能接受白手的说法，只好接受现实的结果。

　　　　中原公司的市值，经这一波狂跌，被整整腰斩了一半。

　　　　这就是上市企业的特性，也许你昨天高高在上，但今天惊涛骇浪，让你难逃一劫。

　　　　再说白手。

　　　　接到市地产商协会的通知，全国地产商协会，将在上海举行年会。

　　　　要求白手不仅参加，还要在年会上发言。

　　　　白手本不想参加，但这次市里很重视，要求白手不要缺席。

　　　　白手当然配合。

　　　　四月二十三日，年会在黄浦大酒店举行。

　　　　全国各地的一千多名地产商齐聚一堂。

　　　　市里很重视，至少一半领导出席，有关部门负责人来了五六十。

　　　　媒体方面，足足来了三十家。

　　　　四月二十五日，是各地地产商上台发言，上海的代表优先，而且先由白手上台发言。

　　　　白手稳步上台，来到麦克风前，先说了声“谢谢”，接着便开始发言。

　　　　“各位同行，咱们这一代企业家，缺的不是胆量，而是理性。我很想提醒某些所谓的专家，如果想以忽悠的方式来推销某些想法或观点，那你们是低估了老板的意志。我们这种从最底层爬上巅峰的草莽英雄，是不可能被其他人左右的。”

　　　　“关于经济的形态，正常的话，可以分为四个阶段。第一个阶段，是经济比较繁荣的时候，企业家比较乐观，所以就进行产能的扩张，但产能过渡扩张就会产生过剩，破坏行业的供求格局。”

　　　　“而第二个阶段就是陷入通缩，企业的资产负债表被破坏，资产在下跌，负债没有减少，导致中小企业退出，大企业压缩淘汰落后的产能。”

　　　　“至于第三个阶段，是产能周期出清的尾声，经过持续的产能出清以后，供求格局重新匹配，然后企业盈利改善，企业资产负债表开始修复，但是此时企业对未来比较谨慎，所以不敢扩张产品。”

　　　　“第四个阶段，企业持续的盈利改善和资产负债表的修复，最终会改变企业的预期，企业变得越来越乐观，有些先知先觉的企业开始扩张产能，从而带动需求，增加供给，再后期就是市场有逻辑地自我破坏。”

　　　　“在这个热火朝天的年代，上，述这个四步模式，却是一种激进而有效的模式。各位同行，这是一个不快跑就会被抛离的时代。咱们一边操持自己的主业，作为现金流和最初担保，一边以此向银行借贷并购，并购之后再抵押，再并购，再抵押……”

　　　　“贷款拿地，建筑商带资建设，材料商供货商拿着远期商票，高速运转，房子建好开卖回笼资金，继续下一个项目……在房地产高歌猛进的时候，这种猛加杠杆的做法自然能够让公司翻倍挣钱。”

　　　　“对于我来说，我的项目都以首次置业者和自住的普通老百姓刚需为主，市场定位比较明晰。与此同时，大规模快速开发的能力，实现高周转，提高资金使用率等优势，保证了健康快速增长。”

　　　　“也就是说，如果房价还能一路上涨，那么整个市场的市值，最终将会突破天际。但是，但是啊。如果事与愿违的上述逻辑突然变了，那必将是一场金融风险。”

　　　　……

　　　　“最后，我想借用一句上海滩的新俚语，与各位同行共勉。别借钱借成了股东，因为那会比泡妞泡成老公还惨。”

　　　　最后一句话，话糙理不糙，赢得了无数掌声。

　　　　年会进行了五天。

　　　　白手的提醒，没有引起多少同行的重视，反而被讥讽为固步自封，妄自菲薄。

　　　　白手倒不计较，但他相信，银行放贷太多太快，会有同行被暴雷的。

　　　　果不其然，过了四月到五月，有七家中小企业爆雷。

　　　　这七家企业有个共同特点，都是流动资金紧张，而银行贷款到期难还，供货商的欠款还不起。

　　　　最终，拿在建的项目或储存的土地做抵押，难以为继，被迫停工关门。

　　　　用白手的话讲，弄一个房地产企业，需要吃顿饭的功夫，搞掉一个房地产企业，只需眨眼的时间。

　　　　白手对那些中少企业，没有丝毫的怜悯，如果有机会有必要，他也会去收购兼并。

　　　　现在白手最关心的是几家头部企业，他们的一举一动，对房地产行业的走向更有实际意义。

　　　　年会过后，大家都跟打了鸡血似的，白手的提醒被抛到了脑后。

　　　　上海的头部企业分为部分，一部分是国企，另一部分是民企。

　　　　市二建、市五建和市一建，都是市属国企，市里的宝贝疙瘩。

　　　　以前，三家都是市里的金娃娃。现在政企分开，上市了，资产属市里的，但利润归企业，与市里没多大关系。

　　　　市里有意促成三家兄弟企业之间的竞争。

　　　　以前是魏国平的市二建一家独大，后来张子穹的市一建追上来，两家不分上下，几乎平分秋色。