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白手当家-第832部分
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小安、艾薇和尹伊然三人，负责通知相关人员回来临时加班。
廿七和廿八两天，四个组要四面出击。
白手坐镇家里，负责协调和全面掌控。
。
第1441章 再考苏小海
严格的讲，购买非建设用地，换个说法，实际上就是集体土地租赁。
企业向乡镇租赁土地，前几年就已有之，但那都是私下里的行为。
从根本上论，租的不是土地，而是土地的使用权。
既然是使用权，那就有一个期限。
单纯的土地租赁，使用权期限就没有超过三十年的。
白手这一次行动，超越前人的第一个行为，就是把租赁期限提高到五十年到七十年。
这样一来，土地的租赁价格也就随之上涨。
原来的集体土地租赁价格，三十年期限是每亩七到八万块。
现在租赁期限提高到五十到七十年，每亩的租赁价格水涨船高，提高到至少十五万块。
对方也都是聪明人，就这么把地租赁给你，明摆着是嘴上愿意，心里一百个不情愿。
无他，土地价格是往上走的，而五十到七十年的期限太长。
白手给出一个附加条件，每亩押金五万块，交由第三方保管。
这个押金的用处是，当非建设用地变成建设用地时，这每亩五万块的押金，将按比例补偿给租赁方。
因此，白手给出的租赁价格，实际上是每亩二十万块。
一点五万亩，每亩二十万，总计三十亿。
这是一场豪赌。
把三十亿押出去，至少两年内没有收益，还要付出利息，两年以后还不知道怎么样……
白手赌的是未来、运气和实力。
腊月廿七廿八，公司的人在行动。
这年没有腊月三十，廿九就是除夕。
昨天，小于、小杨和冯晓莹三人也回来了。
除夕上午，白手把六个姑娘打发上街，去采购年货。
十点五分，苏宁海和苏小海父子前来拜年。
大包小包的拎着，礼物还不少。
白手坦然受之。
送礼讲究礼尚往来。几天前，白手派老余给苏宁海送过礼，海货、水果、名酒和营养品等。
父子俩是来还礼的。
苏宁海还有点局促，据他后来讲，除了齐老爷子，这是他这辈子第一次给亲戚以外的人送礼。
坐下后，寒暄和喝茶及抽烟，白手和苏宁海聊了一会。
苏小海在旁边当听众兼观众。
终于，苏宁海主动转移话题，“老白，小海在你这里干得怎么样？”
白手微微一笑。
“老白，好就是好，不好就是不好嘛。”
白手问苏小海，“小苏，你我的约定是什么？”
“春节后再说。”
白手冲着苏宁海，笑着说道：“老苏，我与小苏的约定，你就不用操心了。”
“谢谢了，老白。”苏宁海点着头道。
“不过……”
“不过什么？”
白手说道：“小苏，你来得正好。我这里有个正在进行的计划，你帮我看看，如果能够实现，到底是赚还是赔。如果是赚，又大概能赚多少。”
苏小海站起身来，“老板，我可以试试。”
白手指了指茶几的下层，“都在这里。给你十分钟，然后你告诉我这是一个什么样的计划。”
苏小海应了一声，重新坐下，从茶几下面拿出一堆资料，迅速的浏览起来。
这些资料，除了那五张地图，还有白手口授的计划，由艾薇负责记录下来的。
还有一些这两天的记录，包括四路人马的工作进程，及不少土地租赁意向书。
苏宁海问白手，“我可以看吗？”
白手微笑着做了个请的手势。
苏宁海凑到儿子身边跟看。
过了一会，苏宁海脸上露出惊讶的表情。
苏宁海抬头看向白手，正要开口。
白手急忙摆手，指了指苏小海。
苏宁海会意，白手的意思是，他要让苏小海来说。
十分钟到。
“老板，这是一个庞大的土地收购计划，收购的是非建设用地……”
苏小海说着，白手听着。
苏小海说完，白手不置可否。
“小苏，现在你帮我计算一下，这个计划如果能够实现，我能有多少收益。”
说着，白手递给苏小海一个计算器。
苏小海点头应是，埋头开始计算。
苏宁海这才问道：“老白，你是怎么知道这个新规定的？”
白手笑着反问，“老苏，你是什么时候知道这个新规定的？”
“我是昨天下午才知道的。我还是道听途说，一知半解。我知道要正式推出，起码是正月十五元宵节以后。我真没想到，你不仅知道了，你还行动起来了。”
“我是三天前知道的。”
苏宁海佩服白手，都说白手厉害，没想到白手这么厉害。
又过了十五分钟左右，苏小海抬起了头。
“老板，我先说支出。一万五千亩，收购价每亩十五万块，押金每亩五万块，合计三十亿。以三年计算，银行利息三亿。各种手续费两亿。综上所述，总计三十五亿。”
“还有支出吗？”
“还有一个支出。非建设用地转为建设用地，集体土地转为国有土地，还要交纳差价。商业土地是非建设用地的两倍，住宅用地是非建设用地的三倍。一万五千亩土地，我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。五千亩转为商业用地，还需支付七点五亿。一万亩住宅用地，还需支付三十亿。两项合计，就是三十七点五亿。”
“总支出是七十二点五亿？”
“对，是七十二点五亿，平均每亩的成本是四十八万三千。其中商业用地是每亩三十八万，住宅用地是每亩五十三万五千。”
白手嗯了一声，“我现在更想知道，你预计三年后的地价是多少？”
苏小海说道：“现在市区边缘的地价，商业用地每亩三十万，住宅用地每亩四十五万。按前几年的土地价格上涨趋势，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十计算。老板，你同意百分之十吗？”
“可以。”
“三年后，咱们的商业用地价值四十亿，住宅用地价值七十点九亿，两项相加一百一十点八亿。减去七十二点五亿的支出，利润是三十八点三亿。”
白手笑了笑，“你打个八折。”
“打八折，利润也有三十点六亿。”
白手思忖了一下，“小苏，我还有最后一个问题，如果这一万五千亩土地全部用于自己开发，那又能有多少收益？”
第1442章 论信息的重要
面对白手的这个问题，苏小海直接选择摇头。
“老板，你的这个问题我没法回答，因为这不是一个问题，而是问题的答案。”
“有意思，为什么不是问题？”
“老板，当你实行了这个计划以后，你就相当于背上了几十亿的包袱。你没得选择，是赚是亏，你只有一条道可走。”
白手摇摇头，“答非所问。”
“对不起，老板。仅凭眼前的资料，我无法算到五年甚至十年以后的收益，这是难以预料的。”
白手微微一笑，“很好。小苏，我给你这个机会，你敢接受吗？”
“我敢。”
白手指了指苏小海，“但是，你要先通过前一关。我要对你的百万炒股过程进行评估，你如果通过了，我就把眼前这个计划交给你去运作。”
“老板，我争取通过。”
苏宁海坐在旁边有点急了，“老白，你把几十亿的项目交给他管理，他能行吗？”
白手说道：“用人不疑，疑人不用嘛。”
中午前，苏家父子起身告辞。
老顾和老余他们忙到了除夕上午。
正月初三，老顾和老余他们又开始奔波忙碌。
市里的“新五条”，正式公布的时间是二月八日，正好是元宵节后的第一天。
而在此之前，白手早已完成了他的收购土地计划。
等到同行们纷纷加入时，却惊讶的发现，好地都已被白手收入囊中。
不仅是白手，他的三个同行朋友，魏国平、董培元和谢洪水，也经白手指点，提前十天抢购了约上万亩非建设用地。
魏国平五千亩，董培元和谢洪水也各有两千五百亩。
还有一些同行，与白手、魏国平、董培元和谢洪水等四人关系交好，在正月初十到元宵节期间得到消息，也出手抢了近万亩土地。
可想而知，在白手他们抢购了三万五千亩土地以后，哪还有什么好地。
但还是要抢。
因为是白手带头在抢，在这方面，白手总是成功，当然要向他学习。
于是后来，又有一些同行加入，也抢了至少两万五千亩土地。
元宵节后回来上班的黄石，不得不佩服白手，当他在国外过春节的时候，白手早已绝尘而去。
人在国外，不知国内情况，黄石后悔死了。
春节期间，陈仑也不在国内，他与柳美岩的关系发展很快。二人如胶似漆，忘了春节期间也有商机，等他们赶回国内，黄花菜都已凉了。
施海阳人在国内，他在东北老家过春节，上海的消息，他的手下也及时报告了他。
但施海阳不相信这是一个商机，开始不以为然，等到他清醒过来，却已为时已晚。
元宵节后，施海阳回到上海，回到公司，第二天就去找黄石询问详情。
二人长吁短叹了老半天，下楼去找白手。
白手的秘书艾薇请示了白手后，陪着黄施二人来到白手办公室。
艾薇给三人泡了热茶再退了出去。
施海阳问道：“老白，你今年就没回老家过年？”
白手点点头，“没有。我一直在上海，一直在这里上班，除了除夕晚上。”
黄石问道：“你哪来的消息？老白，你这个时间差是如何掌握的？”
白手笑了笑，“我不瞒两位。春节以前，我得到一个消息，说上海地产业要出新政。最初没有具体内容，所以我将信将疑，就决定留在上海过年，以免错过这个新政。”
“然后这个新政就出来了？”黄石又问道。
“对，真的出来了。但春节前并没有正式对外公布，只有很少很少几个人知道。我很荣幸，我知道了。”
“然后你相信了，你还采取行动了？”施海阳又问道。
“是啊。就这么简单，我以前就是这么玩的。抓住信息，并利用信息。打一个时间差，就是在利用信息。”
黄石点了点头，“老白，我听说你买了一万五千亩。规定上说，一家企业只能买五千亩，你是怎么做到的？”
白手笑着说道：“我有三家企业啊。除了腾飞地产开发公司，我还有腾飞投资公司和腾飞龙山开发公司，我并没有违反规定。”
黄石思忖着说道：“很难想像，市里会推出这条新政。我也很难想像，市里会允许企业这样购地。”
施海阳也说道：“老白，我也不理解市里的这条新政，你给我们解释解释。”
白手稍微沉吟了一下。
“怎么说呢？我先问两位，土地在集�
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